许多外地人来海南买房绝大多数都是奔着海南岛的自然条件而来的，特别是四季花开、长夏无冬的气候条件和没有污染的清凉海风特别吸引人。海南是中国具有热带海洋气候特色的地方，全年暖热，雨量充沛，光照充足，海风常在。中国北方人特别是东北、西北的老人喜欢在海南购置房产过上候鸟般的生活，也有的逐渐习惯了这里的生活，热爱海南，一年四季常在，成为新的海南人。
外地人来海南买房主要集中于海口、三亚、琼海、澄迈、定安、文昌、万宁、陵水、五指山等地，而海口、三亚、琼海、澄迈成为集中地。三亚虽然是海南旅游度假的首选，但是房价太贵，气候太热、服务太差。举个例子，如果你家的燃气热水器坏了，打电话让厂家指定的服务商来检修，往往是多次催促而迟迟不来，来啦也修不好，说是没有备件，有时还需要从海口抽调技术工人来支援。三亚暂且如此，其它城市可想而知了，可以说，海南的服务，一切都要依靠海口。澄迈主要是因为离海口近，而房价又比较便宜，所以受到人们的青睐，琼海是适于购房的第二大城市，但大多数外地人尤其是老年人还是把海口作为海南购房的首选地，因为海口是海南省的省会，是海南交通、医疗、生活、服务发达的城市，不适宜旅游但适于居住。
海口西海岸带状公园
海口市北纬20° 1' ,东经110°19' 位于北纬23.5°的南边，属于南北回归线内的热带地区，虽然属于热带地区，但不是四季如夏，还是有季节的变化。海口在海南岛的北端，不管是坐飞机还是铁路轮渡或是汽车轮渡回到大陆都是方便的地方。
再有一点，没有在海南生活过的人不会知道，海口和三亚完全不一样，三亚到处被骗或被宰，主要是三亚是旅游城市，大多一锤子买卖，不求回头客，宰你没商量；而海口大多是本地人或是候鸟，缺斤少两，人家会找你的，而且海口的本地妇女生性勤劳纯朴，几乎所有的苦活、累活都由妇女承担，买东西时，你尽管放心，即使街边的老妇使用残破的小秤，也不会少给你。
谈到买房，我们就要考虑到很多因素：
第一组因素：地段、价格、楼盘。结论:能够承受价格段内的好地段好楼盘。
地产大亨潘石屹曾经说过，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。其实他说的是投资的理念，对于买房者有其道理但也有局限性，因为好的地段是好，但价格也高啊。在想买房的第一阶段首先是确定好自己能够承受的价位，为什么说是能够承受的价位哪? 因为自己的理想价位往往与实际有较大的差距，随着四处寻访，看中楼盘的价位也在随之变高，往往是忍痛割爱，出手上位，也就是能够承受的价位段的顶端。
有关海口市哪些是好地段，首先说海口有四个区分别是秀英区、龙华区、美兰区、琼山区，但这四个区是按照自西向东方向竖着切割的，与好地段不搭界，好地段是按照南北方向说的，因为海口是北边面向大海，面向大陆，越往南越荒凉，所以四个区的说法可以忽略。
自从海口市政府提出“中强、西拓、东优、南控”发展思路后，一时间，在海口哪个地方买房理想成为时下购房者热门的谈资。于是，北海甸、西海岸、东海岸、金贸房地产版块等纷纷出炉。其实海口各个地段都是好中有差，差中有好，不能一语概括。
海口世纪大桥夜景
好地段一：海口核心滨水区。此前称“海口外滩”。经专家研讨论证确定为“海口核心滨水区”。它位于海口主城区的滨海地区，东起新埠桥，西至秀英港，包括海甸岛、新埠岛的部分地区，长堤路、滨海大道以北至填海区的海岸线地带，其中海口湾是其中心地带，海口湾紧邻国贸、世贸中心商业区，内有万绿园公园，旧的展览中心，这一地段也包括世纪公园，海口外滩中心等新开发的地区，但是老海口湾基本开发完毕，包括海甸岛的滨海地带已经被各色商业楼盘占据，新楼盘价高量少。这一地区相当于上海的外滩。
好地段二：北到滨海大道，西到丘海大道，南到南海大道，东到白龙南路围起的长方块，东西大约8公里，南北大约4公里。这是城市中心区域，交通、商业、生活为方便的地区，距离西海岸游览区并不远，不在海边，不太潮湿，商品房的开发已经多年，高楼林立，但开发的普及率参差不齐，比如红城湖地区还欠发达，由于区域广大，必有一款适合你的新楼盘。但是丘海大道由于秀英港的大型载重汽车日夜轰鸣，噪音巨大，应该选择楼盘时予以避让。这一区域相当于北京的三环以里。
好地段三：西海岸，拥有海口漂亮的海岸线和沙滩浴场，是海口拿的出手的热带海岸休闲旅游区。但是作为住宅房产不能再向西了，到海口新的展览中心为止，距离海边的2公里内的区域内。因为从新的展览中心再往西已经人烟稀少了，超过海边2公里的南部地区是农村，还没有开发，有些楼盘声称西海岸低价楼盘，其实已经过了海口火车站，太偏西了，快接近所谓的“老城”澄迈了。西海岸由于旅游地产云集，高档酒店相肩比邻，房价不但偏高，而且生活设施缺乏，冬季晚间根本不敢出门，街道除了车辆几乎没有行人。西海岸相当于北京的香山地区。
西海岸周边假日海滩
西海岸周边海胆剧场
好地段四：海甸岛，因为海甸岛非常好界定，是个独立的区域，解放军解放海南岛，首先登陆的就是海甸岛的白沙门公园。海甸岛通过世纪大桥、人民桥、和平桥与海口陆地相通，过了人民桥就是骑楼老城区，海甸岛给人以新城区的感觉，新房、新路、新公园，但是距离海岸较近，冬季有些潮湿和海风较大。但是上风上水相当于北京的海淀（同音）。
海甸岛街道
其它地段：南渡江西岸到白龙南路这一地区也是新楼盘较多的地区，和市政府毗邻，街道商业区发展较快，距离机场比较近，价格适中。南边南海大道到椰海大道中间也有较多新楼盘可供参考，新埠岛地区商业楼盘开发已经开始起步，前景看好，但没有个5年光景不能成型。
南渡江风景
关于楼盘，海口大的开发商成片开发的不多，好多小的开发商买块地，盖两座楼，就开卖，孤零零的楼盘几乎没有小区院落，卖完就改行了，这样的开发商没有责任感，后续遗留的问题没人解决。有的楼盘，远处望去，好像树丛林立，一看就不喜欢。
有的楼盘是拆迁房夹杂着商品房，在海南判断是否拆迁房很容易，因为海南当地人不管分到多么漂亮的新楼房，首先是将门窗用不锈钢隔栏封闭，不管是多少层，从一层一直封到楼顶。
至于楼盘的质量，因为我们不是专业人士不懂得内在质量的鉴定，包括小区的容积率在头脑中也没有具体的数值参考，其实看看楼房的外墙和窗户，以及拥挤程度就能略见一二，好的楼盘外墙面是有装饰砖的，或是讲究点儿装饰艺术性，窗户所用的塑钢也能分辨出好坏，是否双层玻璃很重要，为的是隔热和隔音。所以好的地段还要选择好的楼盘。
南渡江晚霞
第二组因素：五证、产权、开发商、电梯。结论是一票否决。
因为我们手握辛苦挣来的钱，千里迢迢来到海南购房，怕的不是价格高低，而是麻烦上身，没有那么多的时间和精力去博弈和冒险。
五证有疑问的Pass；
产权不是70年的Pass；还有的理论是70年，但是买地是在1994年，一直没动工，或是哩哩啦啦还没卖完，2013年你买，对不起只剩51年了，三亚威尼斯蓝湾就是这种情况。
开发商资质，上网查没有，或者怀疑的Pass；因为海口各种房源都有，有的是单位富裕的房产转为商业地产的，有的是产权不明确的。好在海口住宅与房地产信息网有非常全的内容，不管是开发商还是楼盘以至于到哪个房屋是否销签都可查到，而三亚的网站却不灵通。
没有电梯的Pass；电梯只要有就行，不必考虑是两户一梯还是八户两梯，都没有关系，因为海南入住率非常低，没有电梯拥挤的情况，如果没有电梯将来老了如何上楼啊。
海口西海岸公园
第三组因素：各种细节，分别描述
方向、日照和通风：北京有句老话叫做“有钱不住东南房”，指的是四合院内的东房即坐东朝西的房子，夏天下午西晒，冬天喝西北风；南房即坐南朝北的房子，终年不见阳光，冬天也是面向西北风。在海口也大同小异。希望楼盘南北通透，冬天能够多见到阳光，热天能够有阴凉的屋子。
但是海南的问题不是防冷，而是防热。为什么新加坡的组屋一般都有向北的房子哪，三亚也类似新加坡，主要考虑防热，所以面向西面的房子的西晒是可怕的，而面向北边的却是比较舒适的。但是海口却不太一样，海口冬天最低温度10度左右，室内温度16度，这种情况冬天可能会出现大约2次，每次持续时间1到2周，如果完全是朝北的房屋加上潮湿很厉害，确实不好受，如果全是南向玻璃门、大漂窗，从早太阳照到晚，会让你感觉太热了，也不舒服。所以海南提倡大阳台挡住炙热的阳光，而且不要封住南边的阳台，所以南向有些遮挡的房屋，也没有问题，一天之中有一半时间得到光照就可以，主要的是要通风。
说到通风，一个重要的因素是风向，海口一年四季都是东南风，以东风为主，平时也在3、4级，比较舒适，所以面向东南而又有北面通风的是好的房子，东向的房子也没有关系，朝东的窗子，会让东风吹遍全屋各个角落。至于通透，小户型达不到直接通透，半通透也就是"L'型的通透也起作用，忌讳的是完全不通透，会让你感觉透不过气来。
楼层：选择楼层时也是两难，低层便宜，高层贵，每层差价30-100元。还有一种说法高层有噪音和扬灰层的影响，通常说不买扬灰层的9到11层。但不同楼盘也不一样，只要选择楼房从下边数的2/3处好。高层楼房现在的供水系统已经比较先进，很少有中间设置加压泵，如果有，一定要避开，当然地下室内的高压泵的噪音也是好离得远点。
周边环境、交通和购物：有人说，购物不重要，一个星期采购一次就行了，实则错误。海南的生活饮食与内地有很大的不同，讲究的就是一个字“鲜”，当你吃过海南的鲜活海鲜，你就知道冰冻的海产品完全没有那种味道，同样是金鲳鱼，冰鲜的比冰冻的好吃得多。再有周边如果有小吃店、饭馆，我所说的不是那种高级饭店，吃个早点和夜宵也是海南生活的一种享受，所以购物方便也是应该考虑的因素之一。
所谓环境和交通，指的是周边的环境，海南由于历史沿革，有些重点楼盘所在的地区是重要地段但毗邻的街道脏乱差，或者是加工小作坊，或者是汽修一条街，无法忍受。有些地区说是有公交，往往是等上40分钟都不来车，非常不方便。海口近年开发和整修了好多条新的街道，市容大有改进，你出入在干净整洁的街道上，心情要好得多。再有如果楼盘在公园的附近，即使小区没有地方，每天可以到公园散步，也是蛮好的，因为海口的大多数小区由于面积较小，没有那么多的空间。
海口白沙门公园
同时小区的设施涉及的东西很多都会考虑比如：
免费场所：有的小区设有免费游泳池、乒乓球室、儿童游乐园、老年健身器材等，但凡免费的很多都不长久，逐渐就会破损和衰败。
收费会所：具有规模会所的小区大多是高档小区，包括餐厅、茶馆、游泳池、健身房等。一般对外开放，业主收费有优待。
车库：具有地下车库而且电梯能够到达的是比较好，海口的车位租金和临时收费都比较合理，有的一晚上才收5元。我们比较希望的是人车分流，这样有小孩的家长就比较放心孩子的安全问题了。
水电气：海口的新楼盘大都是水电插卡买字，天然气到户，价格分别是水2.6元/吨，电0.85元/度，气2.6元/立方；燃气有的是查表后交款，也有的是具有传感器自动查表，要求有银行帐号自动付款。
宽带：海口据说有光纤入户，大多没有宽带入户，使用电信ADSL为多。
电梯：由于海口业主入住率低，不必担心梯少人多的问题。
绿化：大多数业主都非常喜欢小区内具有多多的热带植物，绿化好的小区是请的云南的园林公司专门设计施工，培育和保养，热带植物种类繁多，层次分明，赏心悦目，同时对小区具有升值作用。有的小区带有自己的湖泊或者水塘、水榭，但要注意远离水塘，原因是蚊子和牛蛙吼叫太可怕了。
物业：现在可以说国内的物业管理还是混沌世界，大多数的物业不是服务部门而是占山为王的山大王，虽然有些城市的部分小区成立了业主代表大会，后来由于没有制约和监督管理，完全变了味，您想官员那么高的素质没有监督，都深陷腐败泥潭，部分业代会也成了个人不交物业费的省钱捷径，目前物业管理靠的是良心经营，有良心的就多做点儿，大多是“混”或者是“拆东墙补西墙”。海口的情况由于业主不常驻，根本就没有什么业委会，多也就是在论坛上发发牢骚，目前没有什么办法让他们提高服务，只能希望物业费不要太高。好在海口的物业费并不算太高，一般1块多钱，高档的也就2块多，少的几毛钱。当开发商还没有把房子卖完的时候，你会发现，物业管理，小区管理还是不错的，原因是开发商宁愿往里贴钱，也要给新的买主留个好印象，开发商一撤，状况立刻下滑，明确无疑。和内地比较起来，物业的雇工大多是海南妹还是非常纯朴的，干起活来不怕吃苦，不会偷懒，比起北京的要好多啦。
公摊：买房时还要关心房屋的公摊面积，有的楼房公摊率达到28%，100米的房子只剩下72㎡（建面）室内面积，这是开发商在抢钱或者是变相提高房屋的售价，我们没有能力和开发商争吵如何计算，但是我们可以不买，有的房子140㎡（建面）的房子才公摊20米，公摊率才14%，而且是1梯2户，当然小高层公摊的少，有介绍说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间，总之买房心中有杆秤，公摊多的我不碰。
潮湿：对于北方人来说，要对海口的潮湿有所心理准备，严重的时候，冬天楼道、阳台地面都结成小水珠，床上的被褥湿漉漉的，靠近海边的房子比较厉害，城区的好一些，不过时间不会很长，也就是半个月的时间。而可采取的办法有几种，有的人买除湿机，但是有些奢华，因为好的除湿机并不便宜而且使用率又低，有的人买电热毯，睡觉前热一下被褥，使之不潮湿即可，此方法确实行之有效。本地人一般不选择靠近海边的房子，原因也就是在此。海南南北差异较大，海口阴冷潮湿的时候，三亚却阳光明媚，好像五指山、陵水一线成为南北气候的风水岭，经常是坐火车北边细雨淋淋，一过陵水南边晴空万里。
总之海口、三亚也是各有利弊。就看大家自己的取舍吧。
