外地人来海南买房主要集中于东部市县，其中大多数老年人会把海口作为首选地，因为海口是海南省的省会，是海南交通、医疗、生活、服务发达的城市，虽然不适宜旅游但适宜居住。海口在海南岛的北端，是距离大陆最近的地点，不管是坐飞机还是铁路轮渡或是汽车轮渡回到内地家乡都是方便的。
买房可以说是一个系统工程，从地段配套到小区物业，从五证、产权到开发商资质，再到房子的朝向和采光以及通风等等，都需要综合考虑。那么，对海口知之甚少的外地人，如何在海口顺利买到理想的房子？购房联盟推荐此购房攻略，通过三次筛选就能帮你选出适合你的房子。
第一次筛选：地段、价格、楼盘。
在这一次筛选中，要筛选出你能够承受价格段内的好地段或好楼盘。
李嘉诚先生曾经说过，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。其实他说的是投资的理念，对于买房者有其道理但也有局限性，因为好的地段是好，但价格也高啊。在想买房的第一阶段首先是确定好自己能够承受的价位，为什么说是能够承受的价位哪? 因为自己的理想价位往往与实际有较大的差距，随着四处寻访，看中楼盘的价位也在随之变高，最后往往是忍痛割爱，出手上位，也就是能够承受的价位段的顶端。
海口商品房的成交均价到了什么程度？下面是2014年上半年的统计数据，可供参考。近期成交情况可关注本站的每日成交数据。
2014年上半年海南楼市成交情况（数据统计来源：搜房网）
从上表可以看出，近两年海口的均价基本上在8000元/㎡（建面）上下浮动。但需要提醒的是，以上数据是一个总体的统计结果，楼盘的价格还要看具体区域、地段和品质而定。
关于海口市哪些是好地段，首先说海口有四个区分别是秀英区、龙华区、美兰区、琼山区，但这四个区是按照自西向东方向竖着切割的，与好地段不搭界，因为海口是北边面向大海，面向大陆，越往南越荒凉，所以四个区的说法可以忽略。
自从海口市政府提出“中强、西拓、东优、南控”发展思路以来，在海口哪个地方买房理想成为购房者关注的问题。其实海口各个地段都是好中有差，差中有好，不能一语概括，编者在此对房产分布的主要地段逐一解析，各位按照自己的需求去找合适的，才是上策。
热门地段一：海口核心滨水区。此前称“海口外滩”，后称“海口核心滨水区”。它位于海口主城区的滨海地区，东起新埠桥，西至秀英港，包括海甸岛、新埠岛的部分地区，长堤路、滨海大道以北至填海区的海岸线地带，其中海口湾是其中心地带，海口湾紧邻国贸、世贸中心商业区，内有万绿园公园，旧的展览中心，这一地段也包括世纪公园，海口外滩中心等地区，但是老海口湾基本开发完毕，包括海甸岛的滨海地带已经被各色商业楼盘占据，新楼盘价高量少，这一地区相当于上海的外滩。
海口湾
热门地段二：海口市中心。北到滨海大道，西到丘海大道，南到南海大道，东到白龙南路围起的长方块，东西大约8公里，南北大约4公里。这是城市中心区域，交通、商业、生活为方便的地区，距离西海岸游览区并不远，不在海边，不太潮湿，商品房的开发已经多年，高楼林立，但开发的普及率参差不齐，比如红城湖地区还欠发达，由于区域广大，必有一款适合你的新楼盘。但是丘海大道由于秀英港的大型载重汽车日夜轰鸣，噪音巨大，选择时建议予以避让。
海口市区
热门地段三：西海岸。拥有海口漂亮的海岸线和沙滩浴场，是海口的热带海岸休闲旅游区。这里旅游地产云集，高档酒店相肩比邻，房价自然较高，但由于是新区，一些基础设施的建设和成熟需要时间。不过这一区域的前景是毋庸置疑的，海口市政府、地税局等一系列政府部门都在此办公，自2013年9月开始，这里的万户公务员小区已经陆续交房。这么多公务员和家属需要在此生活，区域内的人气和基础设施和配套在未来几年很快会被撑起来的。
海口西海岸
热门地段四：海甸岛。海甸岛非常好界定，是个独立的区域，也是距离大陆近的地点，解放军解放海南岛，首先登陆的就是海甸岛的白沙门。海甸岛通过世纪大桥、人民桥、和平桥与海口陆地相通，过了人民桥就是骑楼老城区，海甸岛给人以新城区的感觉，新房、新路、新公园，风水学上也是上风上水，但由于距离海岸较近，冬季有些潮湿和海风较大。
海甸岛及周边
其它地段：滨江新城（南渡江西岸到白龙南路一带）是近年来新楼盘开发较多的区域。这一区域和省政府毗邻，街道商业区发展较快，距离机场比较近，价格适中。南海大道到椰海大道中间也有较多新楼盘可供参考，新埠岛楼盘的开发也是如火如荼，虽然前景看好，但没有个2、3年光景不能成气候。
新埠岛
另外，海口的南部郊区近年来也在开楼盘，这些小区就是纯粹的旅游地产，周边都是茂盛的植被，空气比市区要好，但生活配套完全是小区自建。
有好的地段，还要有挑好的楼盘。关于楼盘，推荐购买成片开发的。因为很多小的开发商买块地，盖两座楼就开卖，孤零零的几乎没有小区院落，这样的楼盘开发商责任感差，后续遗留的问题没人解决，不建议入手。
至于楼盘的品质，一般购房者不是专业人士，不懂得内在质量的鉴定。但看楼盘的好坏也并非无迹可寻，其实看看楼房的外墙和窗户，以及拥挤程度就能略知一二。品质较好的楼盘，外墙面通常会有装饰砖，或是讲究点儿装饰艺术性，窗户所用的塑钢也能分辨出好坏，是否双层玻璃很重要，为的是隔热和隔音。
第二次筛选：五证、开发商资质，这里实行“一票否决”
编者曾不止一次见到一房两卖、开发商跑路的案例，身在外地的业主要维权还得千里迢迢飞到海南，不仅浪费时还浪费精力。对此编者建议外地购房者，既然手握辛苦挣来的钱，不远千里来到海南购房，就不要一味追求低价而忽略相关证件和开发商资质的考察，否则一旦麻烦上身就会后悔不迭。
海口住宅与房地产信息网有相关信息可供查询，百度搜索很容易就能找到。五证及开发商资质证书，如果开发商不能出具，上网查又没有，或者有疑点的就直接Pass掉吧！
开发商若能提供五证及相关证件，或直接作出公示，不遮遮掩掩，此类楼盘可放心购买
第三次筛选：具体到房子各种细节，编者下面分别描述。
不一定对每个人都适用，建议根据自身条件筛选，选自己能接受的就好。
朝向：
外地人对海南气候的印象，大多止于三亚，以为四季如夏。其实不然，三亚位于海南的南端，属热带，而海口位于海口的北端，属亚热带。所以海口并非四季如夏，还是有季节的变化。所以内地奉行的“有钱不住东南方”，在海口也是同样适用的，希望房子南北通透，冬天能够多见到阳光，热天能够有阴凉。
海口冬天最低温度10度左右，室内温度16度，这种情况冬天可能会出现大约2次，每次持续时间1到2周。因此如果完全是朝北的房屋加上比较潮湿，就会不好受。但如果全是南向玻璃门、大飘窗也不太好，因为晴天太阳会从早照到晚，这样就太热了，也不舒服。提倡的是大阳台隔离炙热的阳光（若只在冬天住可忽略这一点），最好不要封住南边的阳台，南向有些遮挡的房屋，也没有问题，一天之中有一半时间得到光照就可以，主要的是要通风。
说到通风，一个重要的因素是风向，海口一年四季都是东南风，以东风为主，平时也在3、4级，比较舒适，所以面向东南而又有北面通风的是好的房子，东向的房子也没有关系，朝东的窗子，会让东风吹遍全屋各个角落。全通透是好，小户型达不到直接通透，半通透（如”L“型户型）的也起作用，忌讳的是完全不通透。
电梯：
前面说过养老群体比较青睐在海口安家，而对于腿脚不利索的老年人来说，电梯就成了必须考虑的因素。但几梯几户其实在海南没有那么重要，不管是两户一梯还是八户两梯都没有关系，因为海南入住率低，不用担心电梯拥挤的情况。
购物：
有人说，购物不重要，一个星期采购一次就行了，实则错误。海南的生活饮食与内地有很大的不同，讲究的就是一个字：“鲜”。当你吃过海南的鲜活海鲜，你就知道冰冻的海产品完全没有那种味道，同样是鱼，冰鲜的比冰冻的好吃得多。再有周边如果有小吃店、饭馆（这里说的不是那种高级饭店），喝个老爸茶和夜宵也是海南生活的一种享受。
环境、交通：
所谓环境和交通，指的是周边。海口由于历史沿革，有些重点楼盘所在的地区是重要地段但毗邻的街道脏乱差，或者是加工小作坊，或者是汽修一条街。有些地区说是有公交，但往往是等上40分钟都不来车，非常不方便，要发现这些问题得实地走走，留意考察。
公摊：
买房时还要关心房屋的公摊面积。公摊面积讲求适中，太大了不划算，太小了公共空间拥挤。通常来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间，超过这个区间的房子不建议购买。
楼层：
选择楼层时也是两难，低层便宜，高层贵，每层差价数十到数百元不等。一般来说，选择楼房从下边数的2/3处最好。还有一种说法，高层有噪音和扬灰层（9到11层）的影响，通常说市区的房子需要考虑这些，郊区环境好的就无所谓。
潮湿：
对于北方人来说，要对海口的潮湿有心理准备，尤其是冬季，靠近海边的房子比较厉害，城区的好一些，不过时间不会很长，也就是半个月的时间。本地人一般不选择靠近海边的房子，原因也就是在此。
物业：
现在可以说海南的物业管理还是混沌世界，目前物业管理靠的是良心经营，有良心的就多做点儿。实力一般的开发商还没有把房子卖完的时候，物业管理，小区管理还是不错的，原因是开发商宁愿往里贴钱，也要给新的买主留个好印象，卖完房一撤，状况会立刻下滑。建议选择品牌开发商的原因也在于此，因为有一定实力的开发商会有自己的品牌物业，或者是与一些口碑好的物业公司合作，虽然物业费高一点，但好的物业公司遇到问题往往能快速帮解决，停水停电、台风天应急措施都做得比较到位，小区住起来省心。
购房联盟提示：经过三轮筛选，相信你离自己理想中的房子已经不远。对于外地人来说，来海南买房不仅是技术活也是体力活，想要高效精准看房？只要一个电话，购房联盟专业导购为您快速筛选，精准推荐，更有专车接送看房！购房联盟热线：17899830502
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