与以往不同，今年海南楼市似乎出现了“买跌”现象。在以刚需为主的楼市，低价盘往往是成交的主力。据某房产媒体统计，整个3月，海南楼市成交量达4152套，环比2月份的上涨了10.6%。小阳春现象进一步刺激了楼市的成交量。
在3月份海口楼盘销售热榜中，南国威尼斯城（详情 户型 动态 团购 论坛 地图）成交153套，成交面积11494㎡（建面），仅次于公务员小区和风江岸，连续数月位居海口楼市成交榜单三甲。
3月份海口楼盘销售热榜
为何在楼市严控加剧，海南也深受外部环境影响的背景下，南国威尼斯城还能保持如此稳定的销量呢？
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南国威尼斯城鸟瞰图
80万方养生水系定位精准
作为一个占地面积89万㎡（建面）的大盘，南国威尼斯城最初的80万方养生水系的定位非常精准。项目地块自然条件优越，绿化覆盖率大，同时水系发达，缠绕着南渡江支流——三十六曲溪，拥有非常好的原生态水面。在这个基础上，项目以水作为一个主题，围绕着水，围绕着江来做文章，在整个规划设计、园林布局等方面强调水，同时围绕欧式建筑做文章，吸引了不少岛外的购房者。
南国威尼斯城实景图
此外围绕养生概念，瞄准本地人“五加二”的生活方式，打造周末周日的休闲生活，岛外需求则以过冬度假为主。在配套上做好养生概念，加入运动的概念，项目配备三个会所，包括基本达到中等体育馆水平的运动馆，室外沿着三十六曲溪做了一个10万㎡（建面）的滨江运动长廊，提供户外运动，跑步、骑自行车、攀岩极限运动等，形成室内和户外相结合，满足不同客户的运动需求。
成功价格策略逆市打造良好销售业绩
南国威尼斯城项目销售在整体策略上做得比较成功，价格定位合理，而且保持了很好的稳定性。开盘仅定价4000多，一年半才涨了1000多，保持稳定的同时略有升值。着也是买房的老客户非常支持的一个重大原因。而是随着项目的进展，客户看到项目每天都在发生变化，从一片荒地，到现在小区、会所，包括滨江运动长廊，都已经投入使用，让客户看到项目在非常健康的向前推进，消除了客户的顾虑。
南国威尼斯城销售现场
项目负责人姜银来在接受采访时表示：“同等价格比产品，同等产品比价格，在5000多价位的项目中，南国威尼斯城项目可以说是产品品质做得最好的。”
据了解，项目目前5132元/㎡（建面），一次性付款96折，户型面积58-160平。一期罗马园部分房于2012年3月15日交房，现销售二期和一期的少量房源。现一期现在开始做绿化，二期已封顶，开始做内部隔墙。
开发商：海南南国置业有限公司
类别：住宅、别墅 酒店 商业街
售楼地址：海口市云龙镇云定路88号
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