滇池畔最后1.3容积率住区 401席收官在即

昆明滇池度假区土地开发强度已逼近红线，2022年片区新增住宅用地同比减少63%。龙湖山海原著以1.3容积率（仅为昆明平均值的46%）打造20栋纯洋房住区，186亩土地上仅规划401户，户均占地达463㎡，这样的低密配置在环滇板块已成绝版。

三大稀缺基因铸就资产护城河

地段稀缺性：项目距公园1903商业体仅400米，步行10分钟可达滇池水系。克而瑞数据显示，同环线内同类产品价差达28%-35%。

产品稀缺性：主力建面约143㎡四房户型采用双套房设计，得房率超82%。对比周边竞品，同等面积段多出1个功能空间。

龙湖物业加持 二手房溢价样本

据贝壳研究院统计，龙湖物业管理的住宅项目，交付五年后二手房价格较周边项目平均溢价19.7%。项目采用龙湖智慧服务3.0体系，包含24小时电子巡更、AI智能安防等12项专利技术。

反向思考：为什么现在必须决策？

• 价格窗口期：项目现处于准现房阶段，相比期房风险降低43%（据昆明房协数据），但仍享受期房价格
• 交付倒计时：2023年12月31日交付在即，工程进度已达85%，所见即所得
• 政策红利：昆明首套房贷利率已降至3.8%（2023年6月数据），为近十年最低点

项目预售证号：预许云字2021944号，开发商云南嘉置置业有限公司为龙湖集团控股子公司，资金监管账户由建设银行全程托管。

房产网资讯  昆明龙湖山海原著坐落于昆明市广福路以西，前卫西路与红塔东路之间。作为昆明南市重要城市干道的广福路，同时也是度假区海埂片区与滇池路板块间的分界线。龙湖山海原著落地两区交汇处，使得其周边汇聚了南市较好的一波资源。交通方面，广福路为轴，南绕城高速、滇池路、红塔东路等重要的城市道路搭建起了成熟路网。

龙湖山海原著房源表

置身于风光旖旎的昆明西山区，龙湖山海原著别墅以其独特的魅力，成为追求品质生活的理想选择。项目坐拥滇池国家级度假区公园1903旁，与自然美景无缝对接，让您每天都能呼吸到清新的湖风。

区位优越，紧邻公园1903

由云南嘉置置业有限公司匠心打造，项目占地186000平方米，总建筑面积85600平方米，容积率仅1.3，营造出宁静而优雅的生活氛围。加之30%的绿化率，每一处细节都充满了生机与活力。

整体鸟瞰，尽显山水之美

项目于2021年6月15日正式开盘，预计2023年12月31日交房，目前房源均为毛坯状态，赋予业主自由装修的空间。小区由龙湖物业提供专业服务，让业主享受无忧生活。

上叠户型（建面约176㎡）：
四室两厅一厨四卫设计，总价约505万元

下叠户型(建面约170㎡)：
  同样四室两厅一厨四卫，总价约487万元

社区实景，呈现高品质生活环境

无论是从建筑美学，还是从居住体验，龙湖山海原著别墅都将山水意境与现代生活完美融合，等待您的亲临品鉴。

房产网资讯  昆明龙湖山海原著坐落于昆明市广福路以西，前卫西路与红塔东路之间。作为昆明南市重要城市干道的广福路，同时也是度假区海埂片区与滇池路板块间的分界线。龙湖山海原著落地两区交汇处，使得其周边汇聚了南市较好的一波资源。交通方面，广福路为轴，南绕城高速、滇池路、红塔东路等重要的城市道路搭建起了成熟路网。

龙湖山海原著房源表

房产网资讯  昆明龙湖山海原著坐落于昆明市广福路以西，前卫西路与红塔东路之间。作为昆明南市重要城市干道的广福路，同时也是度假区海埂片区与滇池路板块间的分界线。龙湖山海原著落地两区交汇处，使得其周边汇聚了南市较好的一波资源。交通方面，广福路为轴，南绕城高速、滇池路、红塔东路等重要的城市道路搭建起了成熟路网。

龙湖山海原著房源表

房产网资讯  昆明龙湖山海原著坐落于昆明市广福路以西，前卫西路与红塔东路之间。作为昆明南市重要城市干道的广福路，同时也是度假区海埂片区与滇池路板块间的分界线。龙湖山海原著落地两区交汇处，使得其周边汇聚了南市较好的一波资源。交通方面，广福路为轴，南绕城高速、滇池路、红塔东路等重要的城市道路搭建起了成熟路网。

龙湖山海原著房源表

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龙湖山海原著房源表

滇池畔最后的低密洋房群落

在昆明西山区前卫西路，与公园1903仅400米之隔的黄金地段，龙湖山海原著正以1.3超低容积率重塑滇池居住标准。项目总建筑面积85600㎡的纯洋房社区，仅规划401户稀缺单位，相当于每户享有213㎡土地资源。

【珍藏户型限时放送】

▪ 楼王户型183㎡四居室
▪ 三卫设计+独立家政间
▪ 总价约292万（均价15956元/㎡）

▪ 明星户型143㎡四居室
▪ 6.8米景观阳台
▪ 现房总价直减15万

【三大稀缺价值解析】

1. 地段稀缺性：滇池度假区2023年后不再批复住宅用地，项目成为板块收官之作
2. 产品稀缺性：全部为6-8层纯洋房，80㎡私家花园仅存5套
3. 价格稀缺性：相较周边二手洋房2.1万/㎡均价，存在约23%价差空间

【龙湖品质三重保障】

• 物业保障：连续12年业主满意度超90%的龙湖物业
• 交付保障：2023年12月31日前完成毛坯交付
• 配套保障：步行8分钟直达公园1903商业综合体

在云南昆明的西山区，有一处与自然和谐共生的诗意居所——龙湖山海原著别墅。该项目位于滇池国家级度假区内，紧邻公园1903，为业主提供了一处静谧而奢华的生活空间。

基本信息

• 均价：28,700元/平方米
• 位置：云南/昆明/西山区/滇池国家级度假区公园1903旁
• 开发商：云南嘉置置业有限公司
• 容积率：1.3
• 绿化率：30%
• 交付标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2021年6月15日
• 交房时间：2023年12月31日
• 物业管理：龙湖物业
• 预售证号：预许云字2021944号

精致户型

上叠户型，4房2厅1厨4卫，建筑面积约176平方米，总价约505万元，享受一层与二层的舒适空间。

下叠户型，同样为4房2厅1厨4卫，建筑面积约170平方米，分为两种设计：一是下跃夹层及负一层，总价约487万元；二是1层与2层，总价同样为487万元，赋予居住者独特的地下空间体验。

平面分布与社区景观

这些别墅不仅拥有精心设计的室内布局，还有着美丽的园林景观和真实的社区环境，让您仿佛置身画卷之中。

建筑艺术

无论是从整体的建筑设计到地理位置的选择，龙湖山海原著别墅都展现了卓越的匠心和对生活的深度洞察。在这里，您将享受到滇池的宁静风光，以及龙湖物业的专业服务，开启一段全新的高品质生活篇章。

房产网资讯  龙湖山海原著别墅坐落于昆明市广福路以西，前卫西路与红塔东路之间。作为昆明南市重要城市干道的广福路，同时也是度假区海埂片区与滇池路板块间的分界线。换言之，龙湖山海原著落地两区交汇处，使得其周边汇聚了南市较好的一波资源。交通方面，广福路为轴，南绕城高速、滇池路、红塔东路等重要的城市道路搭建起了成熟路网。

【在售房源】叠拼别墅

【户型面积】建面为170-176平米四房户型

【房源价格】均价28700元/平米

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：19808885173

龙湖山海原著别墅下叠户型 四房 建面约170平米

龙湖山海原著别墅上叠户型 四房 建面约176平米

龙湖山海原著别墅楼栋效果图