龙江金茂府

建面约158-269㎡一环城央 科技大宅

项目地址：昆明市西山区环城南路大悦城旁

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司

物业类型：住宅

建筑面积：4425442.83㎡

占地面积：58722.76㎡

规划户数：1858

车位配比：1.63：1

绿化率：35.01%

容积率：5.53

中国中化集团 世界500强企业

中国中化控股有限责任公司是由中国中化集团有限公司与中国化工集团有限公司联合重组而成，是世界五百强企业之一，中国金茂是其旗下城市运营领域的平台企业，2007年在中国香港上市，实力央企铸就品质人居。

中国金茂 释放城市未来生命力

金茂始终坚持高端定位和精品路线，整合国际领先的优质资源，实现区域功能和城市活力的全面提升，致力于成为中国领先的城市运营商。

金茂大厦 中国经济崛起的里程碑

位于上海浦东陆家嘴，1998年落成，是中国标志性建筑之一。现已吸引100多家知名企业入驻（包含多家全球500强企业），被誉为“站着的金融街”和“世界的办公室”。

精神和鸣 定义高端圈层生活

金茂府致力于为城市塔尖精英提供尊崇服务和圈层资源，为包括明星业主、时代精英在内的9万余高净值人群，营造有温度、有态度、有审美的生活方式。金茂以三大文化IP，构筑有温度、比邻城市领袖的金邻社区。

一环城央，“中优”迭代

择址双脉交汇处，续写金茂传奇

一环城央，聚焦中心

择址南一环大悦城旁城市中心地段，匠造全球第53座金茂府。

城市“中优”，迭代焕新

在昆明市 “中优”的指导下，中心区域将拥有更多城市资源。

金茂物业 “臻服务体系”礼遇尊崇生活

中化金茂物业管理有限公司是一级资质物业管理企业，服务项目类型涵盖高端住宅、高端写字楼、大型商业综合体、政府机关办公楼等多个业态。

2020 中国物业服务力50强

2020 中国高端物业服务领先企业

2020 中国物业百强企业

2020 城市服务 TOP10 企业

2020 物业服务满意度领先企业

2020 高端物业服务力企业

2021 第一名

洞察昆明城市痛点 重新定义时代舒居

12大绿金科技 引领时代美学人居

从改善城市痛点出发，融合“空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素，结合智慧社区，以“6+1”的理念为昆明打造专属的“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净”科技住宅。

大师联袂 定制奢华享受

天华

“World Architecture TOP 100”全球第51位

德系精工标准，6重收纳体系

奥雅

“风景园林设计专业领先企业第1名”

“人本主义”设计理念、五维立体艺术园林

CCD

“全球酒店室内设计第3名”

特有的适老适幼两大体系、高定现代美学人居

现代人居范本 致敬塔尖生活理想

恢弘府门 仪式归家

北府门宽约60米，南府门宽约70米，13239块水纹晶体玻璃砖，每一块都是近4小时的手工打磨，近6万小时的匠心，打造昆明最大府门，让生活仪式感从归家开始。

五维立体园林 际会自然境界

以先进造园技法、丰富名贵树种打造五维立体艺术园林。约10000㎡中庭园林景观带，面积相当于20个标准篮球场，是昆明目前最大中庭景观之一。内部打造立体水景会客厅，以际会自然境界的灵感，丰盈生活内涵。

美学奢居 邀君共赏

房产网资讯  昆明龙江金茂府龙位于昆明市西山区环城南路大悦城旁，临近昆明火车站，拥有三横三纵的城市交通路网，近邻地铁站及环城南路、南二环、海埂路等多条城市主干道以及40余条公交线路出行便捷。与大悦城仅一街之隔，且紧邻云纺商业区；周边还辐射有市中心的南屏街商圈、恒隆商圈、南亚商圈、万达商圈等。

龙江金茂府楼栋外立面实景图

【项目概览】

在昆明这座四季如春的城市，龙江金茂府犹如一颗璀璨明珠，矗立于西山区的核心地带，紧邻大悦城购物中心，交通便利，生活设施一应俱全。由昆明茂悦置业有限公司匠心打造，该项目占地约58723平方米，总建筑面积达到425300平方米，共规划了12栋建筑，可容纳1858户业主。

核心亮点：

• 优越地段 —— 永昌街道办事处附近，靠近环城南路大悦城
• 高尚生活 —— 容积率5.53，绿化率35%，营造宁静舒适的环境
• 品质住宅 —— 70年产权，开盘于2022年2月27日，预计2025年1月交房
• 贴心服务 —— 由知名物业管理公司金茂物业提供专业服务
• 豪华户型 —— 包括云界、SKY和云际等多种四房设计，满足不同家庭需求

户型鉴赏：

• 云界（162㎡）：4房2厅2卫，总价约324万元
• SKY（269㎡）：4房2厅3卫，总价约538万元
• 云际（189㎡）：4房2厅3卫，总价约378万元

视觉盛宴：

从精美的云界户型图到宽敞的SKY户型图，再到典雅的云际户型图，每一个细节都展现了现代生活的奢华与舒适。社区整体风貌通过社区效果图得以呈现，而室内空间如卧室、景观阳台及餐厅的样板间设计，无不体现出人性化的生活理念。此外，社区景观中庭效果图则展示了未来业主们休闲娱乐的美好场景。

作为高端住宅的典范，龙江金茂府不仅提供了高品质的居住环境，更赋予了业主尊贵的生活享受。欲了解更多详情，请亲临昆明市西山区环城南路大悦城的售楼部参观咨询。

欢迎走进昆明龙江金茂府，这是一个将都市繁华与生态宁静完美结合的科技豪宅世界。坐落在美丽的西山区，这座建筑群宛如一颗璀璨明珠，镶嵌在昆明的一环核心地带。

金茂府，以其独特的高科技住宅理念著称，不仅拥有智能管理系统，更注重能源效率，为业主带来未来感十足的生活体验。每一寸空间，都是匠心独运的精致设计，彰显高雅品味。

置身于立体水景会客厅，仿佛亲临自然之境，感受人与环境的和谐共生。四款精致户型——云界、云际、云端及SKY，从162到269平方米，满足不同家庭的需求，每一套都是一幅生活的艺术画卷。

• 云界 (162㎡): 总价约324万
• 云际 (189㎡): 总价约378万
• 云端 (199㎡): 总价约398万
• SKY (269㎡): 总价约538万

紧邻大悦城，享受一站式购物休闲，周边优质教育资源环绕，加上金茂物业的专业服务，这里不仅是家，更是理想的都市生活圈。

昆明龙江金茂府，让生活在繁华与静谧之间自由切换，邀您共鉴一场关于未来的都市绿洲梦。

🚀 云尚生活启航

位于昆明西山区的心脏地带，龙江金茂府如同一颗璀璨的明珠镶嵌在一环的核心。在这座城市绿肺之中，每平方米20000元的价格，不仅是数字的叠加，它代表着一步入云的尊贵生活体验。🏞️

🌿 科技与自然的和谐乐章

凭借35%的绿化率，金茂府化身为城市中的绿色氧吧，每一口呼吸都是自然的馈赠。425300平方米的建筑群里，12栋高楼拔地而天际线，寓言着昆明的新高度。🏠

duyizhong 云端梦景，智能家居的诗意栖居

从SKY的269㎡到云界的162㎡，每一套房源都是定制的空中宫殿，价格区间在324万至538万之间，承载着对未来生活的无限想象。智能家居的融入，让每一次归家都成为一场科技之旅。👨‍👩‍👧‍👦 查看每一个精工细作的户型，体验云端生活的美好：

• 🌟 SKY 269㎡：豪华四室，云端之上，生活宽广如诗。
• 🌈 云际189㎡：巧妙布局，每一平方都充满生机。
• 🍃 云端199㎡：智慧空间，绿色生活典范。
• 🌙 云界162㎡：简约而不简单，理想家园的起点。

💡 邀您共鉴未来

参加我们的“科技与自然共生”系列活动，感受智能家居体验日的便捷与空中花园音乐会的艺术气息，龙江金茂府等待每一位追求品质生活的你，共同书写关于家的未来故事。📚

昆明一环核芯豪宅龙江金茂府值得买吗？

在昆明主城稀有一环地段，一座融合科技与奢华的住宅地标正在崛起。龙江金茂府以约19000元/㎡的单价，重新定义昆明高端人居标准。本文将带您全方位了解这个占据城市黄金位置的品质住区。

【核心区位 无可复制】

项目坐落于西山区永昌街道办事处大悦城旁，属于昆明传统核心生活圈。步行可达地铁站，周边环绕万达双塔、公园1903等城市地标，5公里范围内覆盖8家三甲医院和17所重点学校。这种城市核心区的土地资源，在昆明市场已近乎绝版。

【科技大宅 匠心打造】

开发商金茂集团携「府系」TOP产品线入昆，项目总建筑面积达42.5万㎡，由12栋高层组成。采用国际领先的12大科技系统，包含同层排水、全屋净水、智能家居等配置，35%的绿化率营造出立体园林景观。

【户型解析 奢阔空间】

云界162㎡：四室两厅双卫，总价约324万。南北通透的LDK一体化设计，主卧配备独立衣帽间。

云际189㎡：四室两厅三卫，总价约378万。270°观景阳台，中西双厨配置彰显豪宅气质。

【实景呈现 品质细节】

从精工打造的府门（点击查看效果图）到采用天然石材铺装的公共空间，每个细节都体现着金茂府系产品的营造标准。4元/㎡/月的金茂物业将提供英式管家服务。

【购买指南】

• 预售证号：预许云字2022231号
• 交付时间：2025年1月
• 主力总价：324-538万
• 看房地址：西山区环城南路大悦城销售中心

对于追求城市核心资产的高净值人群，龙江金茂府不仅是一处居所，更是占据昆明稀缺地段的价值标杆。项目即将于2025年交付，现在入手可享受首开优惠。

🌿【绿脉启航】

在昆明天然画卷中，龙江金茂府犹如一颗璀璨绿宝石，镶嵌于西山区繁华之中。项目不仅承载了20000元/㎡的尊贵均价，更以5.53的容积率，匠心打造35%的绿化率奇迹，每一寸土地都在诉说着绿脉传承的故事。

✨社区景观中庭：绿色的心脏，跳动着未来的节奏。

🚀【智慧生活新篇章】

响应时代号召，龙江金茂府不仅是一个居住空间，更是智慧生活的新起点。通过智能家居系统，太阳能与雨水收集的绿色技术，这里不仅是家，更是您追求低碳生活理念的理想国。

📐SKY户型：269㎡，广阔视野下的科技与自然完美融合。

🏡【生态居所，梦想成真】

面向年轻家庭与环保先行者，每一处细节都是对品质生活的承诺。从云际到云界，从4房的舒适空间到智能化的生活配置，龙江金茂府让每一家每一户都能享受到绿色与科技带来的美好。

🚪府门之光：步入，即是归心之旅的开始。

🌟【结语】

在这个未来家，每一次呼吸都是享受，每一步行走皆为探索。龙江金茂府，不仅仅是一座建筑，它是您与家人共享天伦，与自然和谐共生的智慧选择。现在，就让我们一起，迎接绿脉传承的明日生活吧！🏠🌱

金茂国际新城

一、项目简介

1、品牌：母公司为中化集团，成立于1950年，是由中央人民政府管控的央企。中化的首任总经理卢绪章是由周恩来总理亲自任命的。同时，中化集团已连续29次入围全球500强，今年位列第88位。中国金茂是中化集团的全资子公司之一，是一家以房地产和高端酒店开发运营为主业的平台企业。

2、位置：项目位于锦绣大街与梁王路交汇处，毗邻市政府和高铁站。 

3、规划：项目占地约629亩，总建面约85万平方米，分为7个地块进行开发，综合容积率为1.34，拥有4个住宅组团和3个商业组团，是昆明市区在建为数不多的低容积楼盘，我们项目周边的在售项目容积率基本都是4.0以上。

4、物业：中国金茂在全国共运营15家酒店。服务过包含克林顿、奥巴马等30余位全球重要的首脑及政要。金茂物业用超五星酒店的技术和服务为住宅客户提供酒店般的尊贵服务。

5、交通配套：项目离地铁1号线宜和路站、白龙潭站仅1公里，距离国际枢纽大动脉高铁南站直线距离仅500米。 

6、商业配套：项目自身规划有3个商业用地（约7.7万方），旁边有昆铁商业综合体（约20万方），自成商圈，附近有七彩云南第一城、实力心城花千坊等商业综合体。

7、教育配套：项目自身配套有3所幼儿园，旁边有一个教育用地，未来将引入1所小学（48班）和1所中学（36班），周边有中华小学、昆三中、衡水中学、云大附中等名校。

8、生态景观配套：项目内部景观设有5个公园绿化用地，项目周围同时遍布四千多亩的呈贡中央公园，以及白龙潭公园、春城公园、捞鱼河公园等，生态配套丰富。

二、项目核心卖点

央企品牌，世界500强，资金链充足，产品有保障，客户有信心地处昆明行政中心，规划利好，未来发展潜力大。

1.34超低容积率，生态宜居大城，居住舒适度高。

配套齐全，毗邻高铁地铁，双轨驱动；商圈环绕，满足一站式购物需求；医疗资源丰富，为健康保驾护航；教育资源优渥，为孩子实现0-18岁全龄教育。

三、在售产品

高层：73㎡南向，89㎡东西向，109㎡东南向、西南向价格区间：9800-10500元/㎡，层高28-32，3T6户，2021年10月毛坯交付，物业费2.5元

在售洋房：8栋140平米，价格区间：12500-13500元/㎡，2021年9月毛坯交付

合院：278㎡、312㎡，价格区间：380-550万元/套，2021年9月交付

【金茂国际新城-洋房产品介绍】

楼间距

户型图

洋房88㎡：市场臻稀小面积洋房

洋房110㎡：6.9㎡宽景阳台，灵活四房设计，安排空间功能时更加从容

洋房111㎡：南北通透，舒适三房生活

洋房128㎡：7.1㎡宽景阳台，宽阔的四房设计，客厅和卧室可改造成为大横厅，功能性十足

洋房140㎡：7.2大面宽阳台，阔绰四房

项目景观