主城核心区最后的资产盛宴

据昆明房管局数据显示，盘龙区白云路板块近三年土地供应量锐减68%，而瑞鼎城天玺作为区域内唯一在售的全功能城市综合体，仅剩183席房源。项目紧邻地铁3号线（距白云路站400米），坐拥爱琴海购物公园（直线距离200米）与198米商务地标形成的黄金商圈，其地段稀缺性已被仲量联行2023年商业报告重点标注。

商业能级颠覆传统认知

• 15万㎡商业体量：相当于3个同德昆明广场
• 日均客流量8万人次（爱琴海2023年运营数据）
• 租金年涨幅9.2%（戴德梁行2024Q1报告）

户型设计演绎空间革命

项目独创双钥匙户型（133㎡实现四房两厅），得房率较周边竞品高出7-12个百分点。其中137㎡户型创新采用270°转角飘窗，实测采光时长较常规户型延长3.5小时/日。

资产护航体系

万科物业连续8年蝉联中国物业服务百强榜首（中指院数据），项目交付6年来二手房溢价率达58%（贝壳研究院2024年数据）。值得注意的是，项目5.26容积率在核心区已属绝版，新版城市规划要求同类地块容积率不得超4.8。

截至发稿，项目113㎡王牌户型仅余最后12套。距离地铁3号线二期通车（2024年12月）仅剩8个月，按照国际通行TOD项目价值计算模型，预计将带来新一轮价值跃升。