震惊！昆明东市区最后108万方稀缺大盘，仅剩1882席抢购倒计时！

昆明楼市正在上演「饥饿游戏」！作为东市区最后一个超百万方综合体，保利城用一组数据证明什么叫「买到即赚到」：

• 🔥 3.9超低容积率+40%森林级绿化，碾压同价位竞品
• 🏫 云大附中星耀学校15年全龄教育链，学区房溢价空间达27%
• 🛏️ 48㎡神户型竟能做双钥匙公寓，租金回报率突破6.8%

■ 教育投资的双重暴击 ■

项目自带的15班幼儿园+云大附中优质学区，造就昆明罕见的「教育闭环」。家长圈疯传：去年同片区学区房3个月跳涨45万！现在买公寓还能落户，这等政策红利堪比中彩票。

■ 商业帝国的黄金支点 ■

32万方商务中心就像印钞机：虹桥立交+地铁3号线双动脉加持，周边5公里内23万高端客群嗷嗷待哺。看这组对比：

■ 现房时代的降维打击 ■

当别人还在为烂尾提心吊胆时，保利城2023年4月30日准时交付的承诺已成现实。实测2000元/㎡精装标准：

⚠️ 紧急预警：据内部消息，项目住宅仅剩最后3栋未售，公寓去化率达82%。这场关于东市区最后红利的争夺战，你还要继续旁观吗？

政务区最后的改善机会：168㎡四房即将绝版

据昆明房管局最新数据显示，呈贡政务区近三年仅出让3宗住宅用地，其中中交锦澜府168㎡四房户型占比不足5%。项目21栋住宅中，该户型仅分布在楼王位置，目前进入清盘阶段。

三大稀缺属性铸就资产护城河

1. 地段稀缺性：直线距离区政务中心仅300米，1公里范围内汇聚昆明医科大学第一附属医院（三甲）、中华小学等优质配套
2. 产品稀缺性：4.2米开间主卧（样板间实景图）搭配独立衣帽间，143㎡以上户型均配置双套房设计
3. 

绿城物业+低密住区成就硬核价值

项目容积率3.2低于片区平均值（2023年呈贡新建住宅平均容积率3.8），40%绿化率配合五重立体园林设计。绿城物业连续6年蝉联中国物业服务百强TOP10，2.6元/㎡/月的费率为同档次物业的85折。

教育医疗配套全龄覆盖

• 3公里半径内覆盖7所优质学校（含云大附中呈贡校区）
• 直线距离昆明南站仅2.8公里，高铁15分钟直达滇池度假区
• 项目自建8000㎡商业街区，满足日常生活所需

根据克而瑞监测，项目周边二手房挂牌价较2020年开盘时上涨23%，大户型产品年租金回报率稳定在4.2%左右。目前项目已进入交付倒计时，实景呈现度达90%以上。

昆明最后的湖畔低密住区

项目实景图｜40.1%超高绿化率生态社区

在昆明澄江板块，313333㎡湖滨土地上仅规划414户，万城湖畔丽景以1.99容积率刷新区域低密标准。项目采用纯板式建筑布局，确保每户都能享受穿堂风与阳光洗礼。

五大稀缺价值解析

1. 资源稀缺性：距抚仙湖仅15分钟车程，占据英才路与桃源路双主干道交汇处
2. 产品稀缺性：143㎡起跳的大平层占比超60%，打造改善型居住标杆
3. 价格优势：1元/㎡起的亲民物业费，较同区域项目低30%
4. 生态优势：40.1%绿化率搭配原生植被，形成天然氧吧
5. 现房保障：2020年已实现交付，即买即住零风险

A户型 140.77㎡ 三房两厅

G2户型 86.73㎡ 两房两厅

户型设计亮点

• 143.96㎡复式户型：创新「上下双客厅」设计，赠送约30㎡露台
• 140.77㎡平层户型：3.2米层高+270°转角飘窗，引景入室
• 80-86㎡紧凑户型：U型厨房+干湿分离卫生间，小户型也有大享受

区域发展潜力

项目位于澄江城市发展主轴，周边规划有：

• 3公里内覆盖3所重点中小学
• 规划中的地铁S4线桃源路站（在建）
• 10万㎡商业综合体（2024年动工）

收官在即 抢占最后席位

作为石林万城旅游文化开发有限公司的标杆之作，项目仅剩不足50套房源在售。以下为在售主力户型：

已呈现的成熟社区景观｜2020年交付实景