双铁TOD综合体：昆明城市升级的稀缺资产

据昆明市自然资源规划局数据显示，呈贡核心区TOD项目仅规划3处，锦艺昆明之光以60万㎡体量占据双铁（地铁1号线+昆明南站）交汇的唯一在售综合体。项目容积率3.0低于区域均值（呈贡新建项目平均容积率3.5），40%绿化率打造中央公园生态住区。

地铁上盖资产价值解码

• 50米直线距离白龙潭地铁站B口（1号线）
• 8分钟直达昆明南站（高铁枢纽）
• 2023年地铁客流数据显示1号线日均客流量突破35万人次

户型设计：满足全生命周期需求

A户型 91-93㎡三房

青年置业首选，得房率82%

E户型 142-143㎡四房

改善型家庭终极之选

明星户型解析：D户型124-129㎡

• 南北双阳台设计，通风采光面达9.6米
• U型厨房操作空间达5.2㎡
• 主卧套房配备独立卫浴+衣帽间

商业价值：呈贡商圈迭代引擎

根据戴德梁行2023商业报告，呈贡商圈租金年增长率达8.7%，项目自持商业体量超12万㎡，已签约华润万家等主力店。周边3公里范围内：

资产护航：双重保障体系

1. 龙湖物业：2023中国物业服务百强企业TOP10
2. 现房交付：住宅2021年已交付，即买即办证
3. 土地溢价：项目地块近三年周边地价上涨23%

房产网资讯   昆明锦艺昆明之光项目地处昆明呈贡吴家营核心，占地面积108000平方米，建筑面积600000平方米，绿化率40%，容积率3。东临白龙潭、昆明南站，北邻中央公园、行政中心，集5A甲级办公、五星级酒店、大型商业、高端住宅、精品公寓为一体。

【在售房源】高层

【户型面积】建面120-129平米三房户型

【房源价格】均价12700元/平米

【交房时间】2021年4月

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】13870583798

客服：

锦艺昆明之光三房户型  建面120-123平米

锦艺昆明之光三房户型  建面124-129平米

锦艺昆明之光夜景鸟瞰效果图

房产网资讯   昆明锦艺昆明之光项目地处昆明呈贡吴家营，占地面积108000平方米，建筑面积600000平方米，绿化率40%，容积率3。东临白龙潭、昆明南站，北邻中央公园、行政中心，集5A甲级办公、五星级酒店、大型商业、高端住宅、精品公寓为一体。

【预售房源】LOFT公寓

【户型面积】建面29-80平米

【房源价格】均价9500元/平米

【交付标准】毛坯

【开盘时间】2019年12月中旬

【免费售楼电话】13870583798

客服：

锦艺昆明之光夜景鸟瞰效果图

锦艺昆明之光沿街效果图

锦艺昆明之光沙盘实景图

房产网资讯   昆明锦艺昆明之光项目地处昆明呈贡吴家营，占地面积108000平方米，建筑面积600000平方米，绿化率40%，容积率3。东临白龙潭、昆明南站，北邻中央公园、行政中心，集5A甲级办公、五星级酒店、大型商业、高端住宅、精品公寓为一体。

【预售房源】LOFT公寓

【户型面积】建面29-55平米一房户型

【房源价格】均价9500元/平米

【交付标准】毛坯

【开盘时间】预计2020年3-4月

【免费售楼电话】13870583798

客服：

锦艺昆明之光沿街效果图

锦艺昆明之光沙盘实景图

锦艺昆明之光夜景鸟瞰效果图

房产网资讯   昆明锦艺昆明之光项目地处昆明呈贡吴家营，占地面积108000平方米，建筑面积600000平方米，绿化率40%，容积率3。东临白龙潭、昆明南站，北邻中央公园、行政中心，集5A甲级办公、五星级酒店、大型商业、高端住宅、精品公寓为一体。

【在售房源】LOFT公寓

【户型面积】建面29-100平米

【房源价格】均价9500元/平米

【交付标准】毛坯

【开盘时间】预计2020年4月底

【免费售楼电话】13870583798

客服：

锦艺昆明之光沙盘实景图

锦艺昆明之光沿街效果图

锦艺昆明之光夜景鸟瞰效果图

房产网资讯   昆明锦艺昆明之光项目地处昆明呈贡吴家营，占地面积108000平方米，建筑面积600000平方米，绿化率40%，容积率3。东临白龙潭、昆明南站，北邻中央公园、行政中心，集5A甲级办公、五星级酒店、大型商业、高端住宅、精品公寓为一体。

【在售房源】LOFT公寓

【户型面积】建面29-100平米

【房源价格】均价9500元/平米

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】13870583798

客服：

锦艺昆明之光沿街楼栋效果图

锦艺昆明之光鸟瞰效果图

锦艺昆明之光内部楼栋效果图

房产网资讯    昆明锦艺昆明之光项目地处昆明呈贡吴家营，占地面积108000平方米，建筑面积600000平方米，绿化率40%。东临白龙潭、昆明南站，北邻中央公园，集办公、酒店、大型商业、高端住宅、精品公寓为一体。

锦艺昆明之光现铺特惠房源表

房产网资讯    昆明锦艺昆明之光项目地处昆明呈贡吴家营，占地面积108000平方米，建筑面积600000平方米，绿化率40%。东临白龙潭、昆明南站，北邻中央公园，集办公、酒店、大型商业、高端住宅、精品公寓为一体。

锦艺昆明之光现铺特惠房源表