普洱茶小镇：昆明野鸭湖畔的世外桃源

在昆明盘龙区野鸭湖旅游度假区内，藏着一个被25000亩原生森林环抱的低密度别墅区——普洱茶小镇。这个由昆百大集团开发的项目，以0.44的超低容积率和55%的高绿化率，为追求品质生活的人群打造了一处真正的山林居所。

项目核心数据一览

• 均价：13000元/㎡
• 占地面积：95333㎡
• 总建筑面积：41000㎡
• 物业费：2.3元/m²/月
• 产权年限：70年

生态环境：70%森林覆盖的天然氧吧

项目所在区域拥有70%的森林覆盖率，主要由原生森林和少量人工森林组成。除了野鸭湖水库（天生坝水库）外，还有"二龙坝"、"一碗水"等多处水系，以及数条山涧溪流穿行其中。南北两侧各有一片野生杨梅林，为业主提供独特的生态体验。

精品户型推荐

独栋S5户型

4室2厅3卫 | 建面306.19㎡ | 总价约398万元

独栋D9户型

3室2厅3卫 | 建面319.79㎡ | 总价约415万元

实景样板间赏析

项目优势分析

1. 稀缺生态资源：25000亩原生森林环绕，70%森林覆盖率
2. 超低密度：0.44容积率远低于普通住宅项目
3. 成熟配套：地处野鸭湖旅游度假区，生活配套完善
4. 品质保障：由昆百大集团开发，云南百大物业提供服务
5. 现房优势：2016年已交付，即买即住

适合人群

普洱茶小镇特别适合：

• 追求高品质生活的成功人士
• 向往自然、注重健康的中产家庭
• 有度假需求的二次置业者
• 看好昆明旅游地产发展的投资者

售楼部地址：昆明市盘龙区野鸭湖旅游度假区别墅区二期

在这个快节奏的时代，普洱茶小镇为都市人提供了一处可以慢下来生活的世外桃源。无论是自住还是投资，这个藏在森林里的低密别墅区都值得您深入了解。

在云南昆明盘龙区的野鸭湖旅游度假区内，隐藏着一个与自然和谐共生的宁静之地——普洱茶小镇。这个由昆百大集团野鸭湖房地产开发有限公司匠心打造的项目，以其独特的自然环境和高品质的生活体验，成为了理想中的安居乐土。

基本信息：

• 均价：13000元/平方米
• 位置：云南/昆明/盘龙区/野鸭湖旅游度假区内
• 占地面积：95333平方米
• 总建筑面积：41000平方米
• 容积率：0.44
• 绿化率：55%
• 总户数：1000户
• 开盘时间：2013年05月18日
• 交房时间：2016年01月31日
• 物业费：2.3元/平方米/月
• 物业公司：云南百大物业服务有限公司
• 预售证：预许昆房字2007066号

自然风光： 野鸭湖拥有25000亩的原始森林，森林覆盖率高达70%。区域内有天然湖泊、潺潺溪流以及野生杨梅林，生态环境极为优美，为住户提供了亲近自然的绝佳场所。

豪华户型：

• D9户型（3室2厅3卫，319.79平方米，总价约415万元）
• S5户型（4室2厅3卫，306.19平方米，总价约398万元）

内部设施：

• 优雅的二期客厅设计
• 静谧的二期书房空间

建筑美学： 别墅的典雅外观

社区景观： 精心打造的园林景观

项目实景： 真实呈现的美好生活场景

普洱茶小镇，不仅是一个住所，更是一种生活的艺术，它将大自然的馈赠与现代生活的舒适完美融合，等待您的探索与发现。

走进普洱茶小镇，仿佛置身于一幅山水画卷中，这里不仅是一个住宅区，更是普洱茶历史与文化的鲜活载体。均价13000元/平方米，这个由昆百大集团野鸭湖房地产开发有限公司匠心打造的项目，将自然与人文完美融合，为业主提供了一个与世隔绝的静谧之地。

项目占地95333平方米，建筑总面积41000平方米，容积率仅0.44，绿化率达到55%，每一寸土地都承载着丰富的生态资源。在这里，你可以漫步在25000亩的山林之间，呼吸着高达70%的森林覆盖率带来的清新空气，感受原始森林与人工森林交织的生态之美。

别墅外观，尽显优雅与尊贵

独特的独栋D9户型(3室2厅3卫，319.79平方米)和独栋S5户型(4室2厅3卫，306.19平方米)，总价分别为415万元和398万元，设计巧妙，宽敞明亮。每个角落都充满了自然的气息，无论是休息厅的舒适惬意，还是主卧室的宁静温馨，都让人陶醉其中。

别墅二期餐厅，美食与美景相伴

普洱茶小镇还设有茶艺体验中心，让您亲身体验制茶的乐趣，感受普洱茶的独特魅力。周边的茶田景观带，如同绿色的丝带环绕，四季变换，美不胜收。在这里，生活的每一个瞬间，都伴随着普洱茶的醇香。

小区泳池，清凉一夏的休闲选择

享受高品质生活的同时，完善的小区设施也必不可少，包括游泳池、儿童房等，满足全年龄段的需求。专业的云南百大物业服务有限公司提供贴心服务，物业费为2.3元/平方米/月，让每一位业主都能感受到家的温暖。

普洱茶小镇，一个将普洱茶韵与自然栖息完美结合的地方，等待您的探索与发现。

藏在昆明北部的生态宝藏

在昆明盘龙区金殿风景区旁，野鸭湖旅游度假区内藏着一处被70%森林覆盖率环抱的低密住区。昆百大集团开发的这片别墅区，将25000亩原生山林与三处天然水库（野鸭湖水库、二龙坝、一碗水）化作私家后花园，55%的绿化率让每栋建筑都生长在绿意之中。

数据见证生态价值

• 0.44容积率：相当于每平方米土地仅承载0.44平方米建筑
• 95333㎡占地仅建41000㎡，留出超56%生态空间
• 区域内野生杨梅林与山涧溪流构成自然生态链

户型设计的空间哲学

S5独栋户型 306.19㎡四居室，三面采光设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间

D9独栋户型 319.79㎡三居室，L型景观阳台串联公共活动区

精工细节展示

项目采用坡地建筑手法，通过错层设计实现： · 全明地下室 · 270°观景露台 · 人车分流体系 样板间可见原木色系装修与大面积落地窗的运用，儿童房采用环保硅藻泥墙面（如图）。

度假区级生活配套

• 双水库垂钓：野鸭湖水库允许业主开展非机动水上活动
• 森林步道系统：5公里专业徒步路线贯穿杨梅林
• 百大物业提供24小时安防与生态维护服务

15分钟生活圈

根据昆明市环境监测站数据，野鸭湖区域负氧离子含量达2800-3200个/cm³，超出城区6-8倍

独栋D9户型 3室2厅3卫建面319.79㎡

S6户型样板间：客厅

二期客厅

S6户型样板间：客厅

二期样板间：客厅

样板间：客厅

S6户型样板间：主卧室

二期卧室

二期主卧室

二期主卧室

S6户型样板间：卧室

样板间：卧房

样板间：卧室

S6户型样板间：卧室

S6户型样板间：餐厅

二期餐厅

别墅二期：餐厅

样板间：餐厅

样板间：餐厅

二期书房

二期：书房

样板间：休息室

样板间植物装饰

S6户型样板间装饰

S6户型样板间：儿童房

样板间：会客室

S6户型样板间：休息厅

S6户型样板间：玄关

S6户型样板间：楼梯间

二期楼梯间

二期楼梯间

房产网资讯 昆明 野鸭湖（户型 动态 相册 地图）拥有25000亩山林，区域内的林地主要为原生森林、辅以少量的人工森林，森林覆盖 达70%，林木树种主要由针叶乔木和原生灌木组成。

【在售房源】双拼、联排别墅

【户型面积】双拼别墅建面175-289平米；联排别墅建面306-420平米

【房源价格】双拼别墅均价9000-12000元/平；联排别墅均价13000-16000元/平

【房源优惠】购买别墅可享10万优惠，全款再减3-5%，按揭再减1-2%

售楼电话（免费）：13870583798

 客服：

野鸭湖别墅外景

房产网资讯   昆明野鸭湖（户型 动态 相册 地图）拥有25000亩山林，区域内的林地主要为原生森林、辅以少量的人工森林，森林覆盖 达70%，林木树种主要由针叶乔木和原生灌木组成。

【在售房源】双拼、联排别墅

【户型面积】双拼别墅建面175-289平米；联排别墅建面306-420平米

【房源价格】双拼别墅均价9000-12000元/平米；联排别墅均价13000-16000元/平米

【房源优惠】购买别墅可享10万优惠，全款再减3-5%，按揭再减1-2%

【免费售楼电话】13870583798

 客服：

野鸭湖别墅效果图

野鸭湖别墅效果图

野鸭湖小区园林实景