🏞️ 漫步在【云境生活】的画卷中，融创马金铺以其独特的地理位置，成为昆明呈贡区的一颗璀璨明珠。项目坐落在古滇文化的怀抱之中，北靠繁华的呈贡新城，南接历史悠久的晋宁古滇文化旅游区，将自然之美与文化底蕴完美交织。

🌿 40.01%的高绿化率，如同城市中的绿洲，为忙碌的生活注入清新与宁静。每一处细节，都是融创开发商匠心独运的体现，致力于营造一个与自然和谐共生的宜居环境。在这里，家不仅是生活的容器，更是心灵的归宿。

A-2户型 3房2厅1厨2卫 建面约119㎡

【融创马金铺】，作为融创开发商在昆明呈贡区的匠心之作，以其独特的地理位置和优越的社区规划，吸引了众多购房者关注。项目均价为7500元/m²，地处呈贡南面，连接着繁华的新城与静谧的大渔片区，同时临近历史悠久的晋宁古滇文化旅游区，融合自然与人文的宜居之地。

项目共规划了13栋高层住宅，不仅提供舒适的住宅空间，还配备底层沿街商业及公共配套服务设施，满足业主日常生活所需。占地约36799平方米，总建筑面积约为140060平方米，其中地上建筑面积106717平方米，地下建筑面积33343平方米，建筑密度适中，保证了充足的日照与通风。

在设计上，融创马金铺注重居住品质，拥有2.9的低容积率和40.01%的绿化率，营造出宁静、绿色的生活氛围。住宅楼栋错落分布，确保每户都能享受到开阔视野。

目前，项目已推出三种主力户型：

• B-1户型：4房2厅1厨2卫，建面约126m²，总价约94万元
• D2-1户型：3房2厅1厨2卫，建面约122m²，总价约91万元
• A-2户型：3房2厅1厨2卫，建面约119m²，总价约89万元

所有房源均为精装修交付，省去业主装修烦恼，一步到位享受高品质生活。遗憾的是，关于项目的开盘时间、交房时间、产权年限、物业费等详细信息暂未公布，但可以确定的是，物业将由专业的融创物业负责，保障业主的生活质量。

想要一睹项目全貌？这张鸟瞰图将带您领略融创马金铺的独特魅力。感兴趣的朋友不容错过！

【城市向南】呈贡最后的价值洼地正在消失

随着昆明市政府正式南迁，呈贡新城发展已进入快车道。融创马金铺扼守呈贡南门户，北接新城核心区，南临晋宁古滇文旅区，正处于城市发展黄金走廊。2.9的低容积率与40.01%的绿地率，在呈贡新开发项目中堪称绝版。

◇ 生态指标碾压同级

• 40.01%绿地率：超国家标准近10个百分点
• 2.9容积率：比周边项目低15%-20%
• 24.95%建筑密度：留出更多公共活动空间

【精工品质】融创系精装三大核心价值

项目规划13栋高层住宅，主力户型97-126㎡，全部采用融创第三代精装体系：

◇ 户型设计亮点

【双城红利】坐享文旅+新城双重配套

项目5公里范围内覆盖：

• 交通：昆玉高速、地铁9号线（规划中）
• 商业：呈贡万达广场（车程15分钟）
• 文旅：古滇名城、七彩云南欢乐世界
• 医疗：昆明医科大学附属医院

【融创马金铺】，一个由知名开发商融创倾力打造的高端住宅项目，地处昆明市呈贡区的黄金地段，南邻晋宁古滇文化旅游区，北接呈贡新城和大渔片区，尽享自然与城市的和谐交融。

项目规划独具匠心，共涵盖13栋高层住宅，配备底层沿街商业和公共配套服务设施，提供一站式便利生活。净用地面积36799平方米，地上建筑面积106717平方米，建筑密度适中，容积率为2.9，保证了充足的日照和舒适的居住空间。40.01%的高绿化率，让您置身于绿色生态环境之中。

B-1户型 - 4房2厅1厨2卫，建面约126平方米，总价约94万元。宽敞的布局，满足大家庭的生活需求。

D1-1户型 - 3房2厅1厨2卫，建面约104平方米，总价约78万元。经济实用，适合首次购房者或小家庭。

D2-1户型 - 3房2厅1厨2卫，建面约122平方米，总价约91万元。空间布局合理，兼顾舒适与奢华。

从空中俯瞰，整个项目的规划设计彰显现代都市气息。

所有房源均为精装修交付，省去您装修的繁琐，一步到位享受高品质生活。更多信息敬请关注融创马金铺售楼部，开启您的理想家园之旅。

昆明呈贡南最后的高品质住宅区

融创马金铺项目位于昆明呈贡新城核心发展区域，北接呈贡新城和大渔片区，南临晋宁古滇文化旅游区。根据昆明市城市规划，该区域是未来5年重点发展的高端居住板块，区域内可开发住宅用地已不足30%。

稀缺性分析：区域最后的高品质住宅

项目占地36799㎡，总建筑面积106717㎡，仅规划13栋高层住宅，容积率低至2.9，远低于昆明市住宅平均容积率3.5的标准。绿地率高达40.01%，比昆明市新建住宅平均绿地率高出5个百分点。

据昆明市住建局数据显示，2023年呈贡区新增住宅供应同比下降42%，而融创马金铺作为区域内少数精装修交付项目，稀缺性更加凸显。

投资价值分析：多重发展红利加持

1. 交通优势：距离昆明南站仅15分钟车程，未来地铁7号线规划经过项目周边 2. 产业支撑：周边聚集了云南大学、昆明理工大学等高校，以及多个科技园区 3. 文旅配套：紧邻古滇文化旅游区，区域文旅产业年增长率达15%

产品差异化优势

126㎡四房两厅两卫

104㎡三房两厅两卫

项目提供97-126㎡精装修户型，由融创物业提供高品质物业服务。相比周边毛坯交付项目，精装修标准可节省购房者约10万元装修成本，且交房即可入住，租金收益可提前6-12个月。

权威数据支撑

根据昆明市房地产协会统计，2023年呈贡区精装修住宅价格同比上涨8.5%，高于毛坯住宅5.2%的涨幅。区域内精装修住宅出租率高达92%，比毛坯住宅高出15个百分点。

融创作为中国房地产企业TOP10，在昆明已开发多个标杆项目，品牌溢价率约5-8%。

综合来看，融创马金铺凭借其区位稀缺性、产品差异化和品牌优势，是昆明呈贡南片区难得的优质住宅投资项目。

2024年01月12日资讯: 融创春风十里在售,户型建面约40-136㎡,参考均价约7000元/㎡,参考总价28-95万,具体一房一价,交付时间预计2019年5月底交房,绿化率35.72%,物业费2.20元/平/月 。项目位于五华区海屯路北侧，小屯立交桥西北处,以上信息仅供参考,实际以售楼处公示信息为准。

融创春风十里F户型 4房2厅1厨2卫 建面：136.09㎡

融创春风十里B-2户型 1房1厅1厨1卫 建面约51㎡

融创春风十里A户型 3房2厅1厨2卫 建面：121㎡

融创春风十里三期鸟瞰图

融创春风十里周边配套：爱琴海购物公园

融创春风十里整体鸟瞰图

融创春风十里小区夜景效果图

融创春风十里周边配套：云南师范大学附属融创小学

一、融创马金铺：昆明呈贡南的价值洼地？

作为融创在昆明的又一力作，马金铺项目地处呈贡区南部门户，北接呈贡新城核心区，南连晋宁古滇文化旅游区。项目总占地36799㎡，规划13栋高层住宅，2.9的低容积率与40.01%的高绿化率形成鲜明对比，打造出主城罕见的低密住区。

区位优势解析：

• 交通动脉：距地铁4号线（规划中）直线距离约2公里
• 文旅配套：15分钟车程直达古滇名城、七彩云南欢乐世界
• 产业支撑：周边布局昆明南站高铁商圈、呈贡信息产业园

二、7500元/㎡的精装房性价比如何？

项目均价7500元/㎡，相比呈贡核心区1.2万+的房价具有明显价格优势。所有房源均为精装修交付，配备融创自有物业，主力户型涵盖：

1. 经济三房（97-104㎡）

▲ 建面约97㎡三房，总价约72万，适合刚需家庭

2. 舒适四房（126㎡）

▲ 建面约126㎡四房，南北通透，总价约94万

三、开发商实力与产品亮点

作为中国房企TOP4，融创在昆明已开发融创文旅城等多个标杆项目。马金铺项目延续其产品力：

四、投资自住双分析

适合人群：

1. 在呈贡或晋宁工作的年轻家庭
2. 预算有限的首次置业者
3. 看好滇池南岸发展的长线投资者

需注意：

• 项目周边商业配套尚在规划中
• 距离主城区约40分钟车程
• 具体交房时间待开发商公布

总结来看，融创马金铺以主城60%的价格提供品牌开发商的精装产品，对于能接受现阶段配套不足的购房者，不失为一个性价比之选。