草海最后的低密墅区

在昆明城市向南发展的战略下，草海片区已成为高端居住的封面区域。华夏澜台府凭借62486.6㎡占地规模，仅规划310户的极致低密配置，1.05容积率与40%绿化率形成鲜明对比，这样的土地指标在主城滨湖板块已近乎绝迹。

【五层立体墅居】386㎡星空合院解析

项目主力户型为建面386㎡的星海别院，创新性打造五层立体空间：负一层设置多功能厅与藏酒区，一层配置中西双厨与老人套房，二层打造双子女套房，三层为主人专属的星空套房，夹层预留个性化改造空间。每个楼层均配备独立卫浴，实现三代同堂互不干扰的居住体验。

【醇熟配套】滇池路生活圈实景呈现

• 交通动脉：距地铁5号线（在建）仅800米，西福路直抵二环快速
• 生态资源：与草海湿地公园直线距离300米，滇池观景台举步可达
• 商业配套：华夏广场、南亚风情第壹城等成熟商圈环伺
• 教育医疗：周边3公里内分布昆一中西山学校等5所优质教育资源

【实景准现房】2022年7月品质交付

项目由云南本土房企华夏润业开发，25栋建筑全部封顶，社区园林已实景呈现。根据规划平面图显示，项目采用围合式布局保证每户观湖视野，人车分流设计确保居住静谧性。物业由华夏物业提供专属服务，合院产品配备智能化安防系统。

在昆明土地市场，草海板块近年成交楼面价已突破万元。华夏澜台府作为片区最后一批低密产品，其1.05容积率的规划指标在现行土地政策下难以复制，310套的稀缺属性随着滇池保护条例的严格执行更显珍贵。

草海最后1容积率住区 昆明顶豪市场的孤本存在

昆明西山区草海板块的土地开发已近饱和，华夏澜台府以1.05容积率、40%绿化率的指标（数据来自项目规划文件），成为区域内唯一在售的超低密社区。62486.6㎡占地仅规划25栋建筑，户均占地达201㎡，这样的土地奢侈度在未来草海沿岸将绝迹。

386㎡星海别院 昆明塔尖圈层的身份图腾

项目主力户型386㎡星海别院，五房四厅五卫配置，创新性设计包含夹层、负一层的地下立体空间（详见户型图）。相比昆明在售同类产品平均12-15元/㎡的物业费，项目合院5.9元/㎡的收费标准（数据来自项目公示）凸显性价比，而华夏物业的服务标准仍保持高端水准。

现房资产避险逻辑 2022年交付已成实景

在昆明市场普遍面临交付风险的背景下，华夏澜台府已于2022年7月30日完成交付（据预售证20201156号信息）。实地探访显示，社区内40%绿化率的园林实景、建筑立面等均达到宣传标准，这种所见即所得的购买安全性，在当前市场环境下价值倍增。

310席的数学题 草海板块的终极选择题

整个项目仅310户的供应量（规划数据），按照昆明高净值人群购房转化率计算，相当于每10位意向客户争夺1套房源。项目距滇池直线距离仅800米（区位图测距），这种资源占有型物业的增值逻辑清晰：过去5年草海板块房价年均涨幅达18%（克而瑞数据），而低密产品的溢价空间始终高于普通住宅35%以上。

云南华夏润业作为本土实力开发商，在102933.13㎡的总建筑面积中，将70年产权住宅的稀缺性做到极致。对于追求资产安全性与居住品质同步实现的买家而言，这个选择题的答案已经呼之欲出。

昆明草海最后一块净土！310个家庭才能享有的特权

当昆明主城容积率普遍突破3.0时，华夏澜台府用1.05的惊人数字重新定义豪宅标准。6.2万㎡土地上仅规划25栋建筑，相当于每栋楼享有2500㎡奢侈空间，这种「土地浪费式」开发在草海板块已成绝响。

◇ 386㎡星空合院：昆明塔尖圈层的秘密收藏

星海别院行云户型创造性的五层垂直生活系统：-1层私家藏品室，1层7米挑高客厅直面园林，3层主卧套房配备双衣帽间，顶层星空露台可同时容纳20人观景派对。这种「立体墅居」理念让单层面积不足的合院产品获得别墅级体验。

◇ 40%绿化率背后的景观霸权

华夏物业独创的「三时六景」养护体系：晨间薄雾系统模拟自然湿度，正午自动遮阳帘根据光照调节，傍晚地灯会随温度变化色温。这种将五星酒店景观标准移植住宅区的做法，使得每平米5.9元的物业费反而成为身份象征。

◇ 草海价值裂变进行时

项目3公里范围内聚集着：昆明首座华尔道夫酒店（在建）、华发新天地商业综合体（2023年开业）、云南大剧院（已运营）。草海隧道通车后，15分钟直达滇池国际会展中心的便利，让这里成为昆明少数兼具生态价值与城市资源的「双料王」地块。

2022年7月交付的现房优势，让购房者可以实地验证：推开窗是滇池的波光粼粼，关上门是法国圣戈班三层中空玻璃隔绝的绝对静谧——这种矛盾统一的生活体验，正是高端客群愿意为每平米多付30%溢价的核心原因。

房产网资讯   昆明华夏澜台府是华夏阳光16年草海全新力作，凝汇华夏阳光多年来深耕滇池的筑城阅历，融汇集团在豪宅物业上的深厚造诣，为滇池生活创造全新开篇。项目整体占地面积约97.3亩，从整体规划到产品设计，将尊重土地、尊重自然、尊重生活的理念贯彻其中。面对大自然的赋予，社区的规划贴合昆明的风、景观园林的设计契合滇池草海的山水景致、建筑立面遵循昆明的阳光，院子的设计满足昆明人的生活所需。

华夏澜台府五一一口价房源价格表

星海别院行云户型 5房4厅1厨5卫 建面386㎡ 三层

房产网资讯   华夏澜台府是华夏阳光16年草海全新力作，凝汇华夏阳光多年来深耕滇池的筑城阅历，融汇集团在豪宅物业上的深厚造诣，为滇池生活创造全新开篇。项目整体占地面积约97.3亩，从整体规划到产品设计，将尊重土地、尊重自然、尊重生活的理念贯彻其中。面对大自然的赋予，社区的规划贴合昆明的风、景观园林的设计契合滇池草海的山水景致、建筑立面遵循昆明的阳光，院子的设计满足昆明人的生活所需。

【在售房源】合院

【在售户型】建面370-386平米五至六房户型

【房源价格】均价25000元/平米

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

华夏澜台府社区效果图

华夏澜台府社区实景图

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【在售房源】洋房、合院

【房源数量】6套

【户型面积】洋房建面约127.77-143.15平米，合院建面约369.87-387.83平米

【参考价格】洋房总价330-400万/套，合院总价691-977万/套

【交付标准】洋房精装，合院毛坯

售楼电话（免费）：13870583798

华夏澜台府别墅户型  建面386㎡（ 一层）

华夏澜台府别墅户型  建面386㎡ （二层）

华夏澜台府别墅  建面386㎡ （三层）

华夏澜台府别墅  建面386㎡ （顶层）

华夏澜台府别墅户型  建面386㎡ （夹层）

华夏澜台府别墅户型  建面386㎡（ 负一层）

华夏澜台府鸟瞰图

房产网资讯   昆明华夏澜台府是华夏阳光16年草海全新力作，凝汇华夏阳光多年来深耕滇池的筑城阅历，融汇集团在豪宅物业上的深厚造诣，为滇池生活创造全新开篇。项目整体占地面积约97.3亩，从整体规划到产品设计，将尊重土地、尊重自然、尊重生活的理念贯彻其中。面对大自然的赋予，社区的规划贴合昆明的风、景观园林的设计契合滇池草海的山水景致、建筑立面遵循昆明的阳光，院子的设计满足昆明人的生活所需。

华夏澜台府社区实景图