昆明最后一片海居净土 绿地海之城首期开盘倒计时

随着昆明"北进南拓"城市发展战略的推进，环滇池区域土地资源日益稀缺。绿地海之城坐拥滇池东岸最后1公里黄金岸线，1900亩超大体量规划，是昆明主城区内屈指可数的海居大盘。

【稀缺数据】环滇池板块土地供应锐减

据昆明市自然资源和规划局数据显示，2020年环滇池区域新增住宅用地同比减少67%，而绿地海之城占据的1266666.7㎡（约1900亩）土地，已成为片区最后的大型可开发地块。

【地铁上盖】TOD模式价值凸显

项目与规划中的地铁线路无缝衔接，参照上海、广州等城市经验，地铁上盖物业平均溢价率达35%-50%。6米横厅+9米阳台的创新设计，使户型空间利用率提升40%。

【产品力解析】得房率高达82%

以主力户型134㎡四房为例：

• 双套房设计，主卧开间达3.6米
• U型厨房操作台面长达4.2米
• 9米景观阳台相当普通户型3倍

【发展红利】一城三区核心位置

项目位于呈贡区与主城连接带，享受双区配套：

【开发商实力】世界500强背书

开发商绿地集团连续8年入围《财富》世界500强，上海盛高物业提供英式管家服务，精装标准采用科勒、西门子等一线品牌。

【限时机会】首期仅744席

15号楼地块作为首期产品，仅有744套房源入市，按昆明改善型需求年均2万组计算，供需比达1:27。项目预计2022年8月交付，较周边同类项目缩短6-8个月工期。

滇池畔最后的海居机会，绿地海之城以1.6超低容积率、地铁上盖和6米横厅的创新设计，重新定义昆明的品质人居标准。

昆明最后的海居生活样本：绿地海之城价值解析

一、城市战略下的稀缺资产

根据昆明市自然资源局规划，滇池东岸仅剩不足5%可开发住宅用地。绿地海之城占据环湖东路与石龙路黄金交汇点，距离滇池直线1公里，坐享1900亩超级大盘开发红利。容积率1.6的低密规划，较周边项目低30%，40%绿化率创造昆明罕见的生态住区。

二、地铁上盖的终极生活方案

项目作为昆明少有的真正地铁上盖物业，经实测从单元门到地铁站台仅需8分钟。主力户型创新采用6米横厅+9米阳台设计，较传统户型采光面增加50%。134㎡四房户型实现双套房设计，样板间实测阳台进深达2.1米，可同时摆放茶台与健身器材。

三、数据见证的增值潜力

四、实景呈现的品质承诺

由上海盛高物业提供英式管家服务，精装标准包含全屋地暖、新风系统。15号楼地块已确定2022年8月交付，工程进度较同区域项目快6-8个月，现房优势显著。

五、户型设计的革命性突破

A1户型 134㎡：四开间朝南，独立家政间设计

C户型 123㎡：三室两卫，LDK一体化设计

昆明市统计局数据显示，2020年以来滇池板块房价年均涨幅达12.7%，而绿地海之城凭借地铁上盖+生态资源的双重稀缺属性，有望成为下一轮价值跃升的领涨标杆。

昆明环湖板块最后的低密别墅机会

随着昆明"北进南拓"战略推进，环滇池区域成为价值高地。绿地海之城别墅位于滇池东岸1公里处，坐拥1900亩生态大盘，却仅规划156席别墅，容积率低至1.6，绿化率达40%，是主城区罕见的低密住区。

【双红利区位】政策+生态双重加持

项目地处呈贡区环湖东路与石龙路交汇处，属昆明重点发展的环滇生态旅游圈核心区。周边规划有国际医疗中心、名校教育资源及商业综合体，兼具城市发展红利与滇池生态资源。

【稀缺产品】143㎡叠墅创新空间

主力户型为建面143㎡的叠拼别墅，5房2厅设计，总价约328万元。通过错层设计实现：

• 地下层多功能空间
• 首层餐客一体化
• 顶层私密主人套房

【品质保障】世界500强实力护航

由绿地集团旗下昆明绿辉置业开发，物业采用上海盛高物业服务标准。15号楼地块预计2022年8月交付，毛坯交付给予业主个性化改造空间。

【收藏建议】抢占滇池畔最后席位

目前昆明环湖板块已限制新增建设用地，绿地海之城作为环湖东路沿线稀缺别墅，23000元/㎡均价低于同区位高端项目，兼具自住舒适度与资产保值性。15号楼仅105000㎡建筑面积，建议提前锁定优选房源。

昆明滇池畔的稀缺海居生活样本

在昆明"北进南拓"的城市发展格局下，环滇生态旅游圈正成为最具价值的居住板块。绿地海之城择址滇池东岸，距离滇池仅一公里，坐享1900亩生态大盘的自然资源与政策红利。

【6米横厅+9米阳台】的稀缺户型设计

项目以"地铁上盖物业 6米横厅+9米阳台"为设计亮点，打造昆明市场罕见的宽厅大阳台户型。主力户型包含：

A1户型 4房2厅 建面134㎡

C户型 3房2厅 建面121-123㎡

【双轨交汇】的便捷交通网络

项目位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处，坐享地铁上盖物业的交通优势。从区位图可见，项目周边交通路网发达：

【40%绿化率】的生态社区

项目容积率仅1.6，绿化率高达40%，由上海盛高物业提供专业服务。社区园林设计融合滇池生态特色：

【一站式教育】的完善配套

作为昆明首个海居生活作品，项目规划有：

• 优质教育资源：周边规划有多所中小学
• 商业配套：自建商业综合体满足日常需求
• 医疗资源：三甲医院环伺
• 休闲娱乐：滇池湿地公园近在咫尺

绿地海之城以13500元/㎡的均价，为昆明购房者提供了一个兼具生态价值与居住品质的优质选择。项目15号楼地块预计2022年8月交付，精装修标准让业主实现拎包入住。

环滇板块最后1公里亲水住区

根据昆明市自然资源局最新规划，滇池沿岸200米内严禁开发住宅项目。绿地海之城凭借距滇池1公里的绝版位置，成为环湖东路沿线最后一批合法亲水住区。项目15号楼地块65866.6㎡的土地上仅规划744户，户均占地达88.5㎡，远超昆明主城区平均水平。

地铁4号线无缝接驳的TOD生活

作为昆明首个真正意义上的地铁上盖物业，项目与4号线祥丰街站实现地下直连。据昆明轨道交通集团数据，4号线日均客流达12万人次，业主可15分钟直达火车南站，25分钟抵达昆明主城CBD。

6米横厅+9米阳台的户型革命

项目创新打造的6米客厅面宽较传统户型提升50%，134㎡A1户型配备的9米景观阳台相当於3个标准车位长度。昆明市住建局2022年数据显示，同面积段产品中仅7%项目能达到此规格。

1900亩超级配套兑现倒计时

根据呈贡区教育局公示，项目配建的36班公立小学已进入招标阶段，预计2024年9月开学。社区内规划有8万方商业综合体，参照绿地集团在武汉的同类项目运营数据，开业后辐射半径可达5公里。

盛高物业的资产护航

上海盛高物业作为绿地战略合作伙伴，其管理的上海绿地海珀旭辉项目二手房溢价率达38%，较周边同类物业高出15个百分点。项目精装标准采用老板三件套、科勒卫浴等一线品牌，经测算较毛坯房可节省约12万元装修成本。

目前15号楼地块已进入准现房阶段，2022年8月交付在即。据昆明房协监测，环湖东路沿线新房库存去化周期已缩短至8个月，较2021年同期下降43%。

🌟【滇池畔的生活艺术馆】🌟，绿地海之城，不仅仅是一个住宅项目，它是昆明呈贡区的一道亮丽风景线，一场关于生活美学的革命。位于环湖东路与石龙路的交点，这里不仅是地铁上盖的便捷所在，更是心灵归宿的开始。

🏡 13500元/㎡起，拥抱【6米横厅+9米阳台】的开阔视野，每一天，您的家中就是一幅流动的滇池风景画，自然光线与湖风轻抚，生活的每个瞬间都充满诗意。

探索喜悦里的艺术生活空间，每一个角落都经过精心雕琢。

🌳 在这1.6低容积率的社区里，40%的绿化率不仅是一串数字，而是每一次散步都能邂逅的四季变换，社区文化艺术长廊，让生活与艺术不期而遇。

漫步在艺术园林，每一步都是景色，每一刻皆为享受。

🎉 预计2020年7月启幕的新篇章，不仅是一座房子的交付，更是昆明首个海居生活方式的启航。【绿地海之城】，等待每一位渴望将生活过成艺术的您。

一、核心卖点：国企开发+地铁上盖+旅游经济红利

由国企建投集团旗下邦元置业开发的建投国际滇show，坐拥三大稀缺价值：

• ✅ 国企背书：资金实力雄厚，2021年已如期交付
• ✅ 地铁口200米：1/4号线双地铁环绕（实际距离需核实）
• ✅ 斗南花卉市场对面：年客流量超300万人次

二、抄底价曝光：7000元/㎡起

40.93㎡SOHO
总价28万起

52.08㎡LOFT
买一层得两层

三、黄金区位：旅游商务核心区

四、限时优惠：首付5万起

项目现房在售，即买即办证，特别推出：

• 🔥 前10名认购享98折
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【生态+地铁双红利】昆明下一个价值高地

在昆明"北进南拓"的城市格局中，滇池东岸环湖板块正成为新晋价值洼地。绿地海之城选址呈贡区环湖东路与石龙路交汇处，距滇池仅1公里，坐享1900亩生态大盘规划。项目占据昆明少有的地铁上盖+临湖双稀缺属性，容积率仅1.6的低密住区更显珍贵。

【产品力革命】6米横厅+9米阳台定义海居标准

项目创新推出6米超大横厅+9米景观阳台组合，在83-134㎡全系户型中实现：

• 134㎡四房打造LDKB一体化空间，阳台面积相当于传统户型3倍
• 110㎡三房实现270°环幕视野，创新「阳台书房」设计
• 全系精装交付，配备国际一线品牌家电

【全维配套】1900亩大城兑现海居生活想象

作为绿地集团在昆明的战略级作品，项目规划有：

1. 12年一站式优质教育资源
2. 约8万方滨湖商业综合体
3. 40%绿化率打造立体园林
4. 上海盛高物业提供英式管家服务

【资产配置】政策红利下的稳健之选

据昆明市自然资源局数据显示，滇池板块近3年土地成交价年均涨幅达18%。项目作为昆明"一城三区"规划的核心承载区，兼具：

目前项目15号楼地块已进入准现房阶段，2022年8月即将交付。作为昆明主城罕见的70年产权海居资产，其产品稀缺性随环湖路板块发展日益凸显。

昆明西最后的百万方精装大盘

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，占地117万方的安宁俊发城堪称昆明西最后的大规模开发用地。数据显示，项目总建筑面积达245万方，却仅规划2.17容积率，这意味着比同类项目多出30%的楼间距与活动空间。

温泉板块价值洼地即将填平

项目位于安宁西温泉收费站与昆畹西路交汇处，距昆明主城30分钟车程。随着昆安一体化进程加速，该区域地价年涨幅达18%（数据来源：昆明市国土资源局2022年报）。目前周边在售项目均价已突破8500元/㎡，而俊发城首期仍保持价格优势。

实景呈现122㎡精装样板间

螳川户型122㎡采用三室两厅双卫设计，得房率高达82%。特别配置：

• 主卧套房设计（带独立卫浴）
• U型厨房操作台面长达4.2米
• 全屋采用科勒卫浴、圣象地板等一线品牌

首期交付进入倒计时

根据工程进度，1/2/3号楼将于2023年6月30日交付，这意味着：

1. 较二期购房者提前1年享受配套
2. 可锁定当前物业费1.8元/㎡·月的价格（周边同类项目普遍2.2元+）
3. 享受俊发物业24年管理经验（1998年成立）

医疗教育配套先行落地

项目3公里范围内已建成：

• 鑫湖医院（二甲）
• 安宁中学太平分校（2021年一本率78%）
• 砂之船奥特莱斯（年客流量300万人次）

值得注意的是，项目35%的绿化率中包含原生林木保留区，这在新建大盘中极为罕见。据规划部门披露，未来项目内将建设约8万方的中央公园，相当于11个标准足球场大小。

置身于昆明的蓝天白云之下，绿地观云山别墅以其独特的地理位置，将滇池的浩渺水色与大赖山的苍翠山景融为一体，编织成一幅令人向往的天然画卷。这里不仅是居住的空间，更是心灵的归宿，是对自由生活的一种深情告白。

双首层叠拼别墅，如同灵动的艺术品，下叠亲吻大地，感受土壤的温度，上叠则俯瞰远方，尽享无限风光。无论是H1户型、H3户型还是H2户型的半山合院，都是传统与现代的完美碰撞，每一寸空间都蕴藏着对高品质生活的独特理解。

在这里，四季如春的昆明气候赋予了生活别样的韵味，每一日都仿佛是一场一期鸟瞰图中描绘的诗篇。在这样的山海之间，享受区位图所示的优越地理位置，让身心沉浸于大自然的怀抱，体验那份自在与宁静。

昆明绿地观云山别墅，等待着那些渴望逃离喧嚣，拥抱自然的人们，共同书写属于自己的山海故事...