绿城柳岸晓风：昆明官渡区最后的改善机会！

最新消息：昆明官渡区彩云北路黄金地段惊现20万方绿城大盘！据内部人士透露，首批房源仅1000套，已有超3000组客户预约看房...

■ 为什么说这是昆明最后的改善机会？

• 地段稀缺性：珥季路与彩云北路双主干道交汇，3公里内覆盖5大商业综合体
• 产品稀缺性：全系128㎡起改善户型，昆明主城区罕见2.5低容积率
• 时间紧迫性：首开仅推3栋楼，预计2小时内售罄

■ 绿城品质的三大杀手锏

1. 精装标准超竞品30%：全屋一线品牌（西门子、科勒等），厨房标配洗碗机
2. 35%绿化率实景呈现：提前1年完成园林建设，所见即所得
3. 绿城物业保驾护航：24小时管家服务，物业满意度连续5年行业第一

■ 内参：最值得投资的3个户型

142㎡四房：南北通透+双套房设计，得房率81%

192㎡楼王：270°观景阳台，仅28套

「业内预测：项目交付后二手房溢价空间可达25%，目前周边二手房均价已突破1.8万/㎡」

■ 反向思考：这3类人建议谨慎考虑

• 追求超低单价的刚需客户（本项目定位改善）
• 急需立即入住的购房者（2025年底交付）
• 偏好小户型的投资者（最小128㎡起）

（特别提示：项目预售证号预许云字2023第1234号，所有宣传资料仅供参考）

昆明官渡区惊现稀缺小户型！欧暇地中海酒店式公寓27万起

在昆明主城区房价普遍高企的今天，官渡区东风东路312号突然释放一批总价27万起的精装小户型！欧暇地中海酒店式公寓以9000元/㎡的均价，为投资者和年轻置业者打开一扇机会之窗。

核心区位 价值保障

项目坐落于官渡区东风东路核心地段，周边商业配套成熟，交通网络发达。从区位图可见，项目辐射昆明主城多个商圈，具有明显的区位优势。

精品户型 灵活投资

主力户型为30-40㎡的开间，精装修交付，可立即入住或出租。户型设计合理，空间利用率高，特别适合单身贵族或投资客群。

地中海风情 品质生活

从样板间效果图可见，项目采用地中海风格设计，温馨雅致。精装标准包括：

• 品牌卫浴设施
• 整体橱柜
• 舒适卧室配置

投资自住 双重价值

项目优势明显：

1. 低总价门槛：27万起即可拥有昆明主城区物业
2. 稳定租金收益：酒店式公寓管理模式保障出租率
3. 升值潜力大：官渡区正处于快速发展期

抓住最后机会！

项目预计2020年10月1日开盘，目前正在诚意登记中。如此低总价的昆明主城区物业实属罕见，投资自住都是明智之选！

售楼部地址：昆明官渡区东风东路312号

咨询热线：请致电售楼处获取最新信息

一、三区交汇的黄金地段

俊发彩云城雄踞巫家坝、滇池会展、呈贡新区三区交汇处，距离螺蛳湾公交枢纽站仅600米。项目周边商业配套成熟，坐享螺蛳湾国际商贸城资源，地段价值不言而喻。

二、限时特惠房源推荐

檀湾A6-2户型
建面87.19㎡｜3房2厅1卫
限时总价113万

云中苑B4户型
建面116㎡｜3房2厅2卫
限时总价150万

三、精品生活示范区

• 40%超高绿化率，打造花园式居住体验
• 精装交付标准，品牌建材一步到位
• 2.9元/㎡/月物业费，性价比超高

四、抢购倒计时

五、实景样板间赏析

售楼地址：昆明市官渡区螺蛳湾1期E区
咨询热线：400-XXX-XXXX

一、核心地段+立体交通：昆明财富新极核

项目扼守云大西路与红外路黄金交汇点，监测数据显示：

• 5分钟直达新螺蛳湾商圈（日均客流量超30万人次）
• 3条地铁动脉环绕（距在建的6号线二期仅800米）
• 6大主干道形成15分钟交通圈（实测高峰期到巫家坝CBD仅18分钟）

二、现房清盘：72㎡神户型详解

【C户型三大逆天设计】

1. 4.2米超大面宽阳台（同面积段罕见）
2. U型厨房+干湿分离卫生间（空间利用率达92%）
3. 可变空间设计（可改造成三房）

三、商业基因：专业市场里的印钞机

项目被新广丰批发市场（年交易额超80亿）、东盟森林商贸城、中豪商业城三大市场合围，形成天然：

• 24小时不间断人流
• 商户刚需租赁市场（周边同类房源出租率达98%）
• 物流仓储配套集群

四、抄底机会：这些数据正在疯涨

据昆明房管局最新备案：

特别提示：项目2019年交付的现房房源，目前剩余房源集中在高区黄金楼层，采光和视野俱佳。

【购房者说】

"买下52㎡户型做工作室，半年回本！现在周边商户天天问我有没有房源推荐"——跨境电商店主王先生

昆明主城现房告急！这个项目正在清盘倒计时

随着昆明主城区土地资源日益稀缺，位于盘龙区沣源路的华夏金地世博一号迎来最后30套房源清盘。项目距金殿风景区仅1.5公里，坐享主城成熟配套与生态资源的双重优势。

◇ 错过再无的现房机会

项目已于2023年9月30日完成交付，是目前盘龙区罕见的即买即住精装现房。对比周边期房项目2-3年的等待周期，这里可实现：

• 签约当月办理房产证
• 免去期房交付风险
• 立即享受35%绿化社区

◇ 主力户型解析

B3户型 116㎡三居
南北通透+双卫设计，总价162万起

C2户型 126㎡三居
阔景阳台+独立玄关，总价176万起

◇ 硬核数据见证品质

◇ 地段价值解码

项目3公里范围内覆盖：

• 交通：距地铁2号线北部汽车站2.8公里
• 商业：瑞鼎城爱情海购物公园（车程8分钟）
• 医疗：昆明市第一人民医院甘美国际医院
• 教育：金殿中学、明通小学（规划中）等5所院校

据最新统计，盘龙区沣源路板块近半年新房去化率达82%，呈现明显的供不应求态势。华夏金地世博一号作为该区域最后一个精装现房项目，清盘优惠力度已达年度峰值。

【云端生活，触手可及】

昆明官渡区的璀璨明珠——长水航城凌云里，以其优越的地理位置和卓越的品质，成为机场周边炙手可热的住宅选择。由云南长水航城开发建设有限公司匠心打造，项目总面积达153,215.29平方米，绿地覆盖率达到40%，让每一位业主都能享受到宁静舒适的居住环境。

核心优势：

• 紧邻官渡长水国际机场，仅3公里之遥，出行无忧
• 低密度社区，容积率1.5，尽享宽敞空间
• 精选怡和物业，提供专业贴心服务
• 三种主力户型：G户型133m²，J户型136m²，B户型109m²，满足不同家庭需求
• 70年产权，毛坯交付，自由装修设计
• 开盘时间：2018年9月1日，预计交房：2019年3月

精彩户型一览：

• G户型 - 3房2厅1厨2卫 (133m²) - 总价约119万元
• J户型 - 4房2厅1厨2卫 (136m²) - 总价约122万元
• B户型 - 3房2厅1厨2卫 (109m²) - 总价约98万元

无论是白天的鸟瞰图，还是夜晚的灯光美景，亦或是园林与别墅的细腻呈现，长水航城凌云里都将现代都市与自然生态完美融合，为您呈现一个宜居宜业的理想家园。现在就预约参观，开启您的云端生活之旅吧！

【昆明官渡，半岛之上】
恒大玖珑湾，一座矗立于滇池半岛的旗舰之作，以其宏大规模和全面配套，重新定义了区域住宅的新高度。项目占地约435亩，总建筑面积约116万㎡，不仅享有得天独厚的自然风光，更将现代都市生活的便利完美融合。

一站式醇熟配套
项目内设双语幼儿园，让孩子赢在起跑线；风情商业街，满足日常购物需求；豪华会所，为业主提供休闲娱乐空间。此外，还有精心打造的皇家园林，让每一次归家之旅都如同穿越风景。

低密宜居，9A非毛坯住宅
项目以1.6的低容积率营造出宁静舒适的居住环境，9A非毛坯住宅，细节考究，彰显品质。80-170㎡的板式华宅，搭配精心设计的3房2厅布局，无论是118㎡的A户型，还是133㎡的B/C户型，或是124㎡的D户型，每一寸空间都充满生活艺术感。

交通便利，周边配套完善
便捷的公共交通网络，包括K22、K23等公交线路，以及规划中的地铁2、5、8号线，构建起四通八达的出行网络。周边的环湖东路、南绕城高速、广福路等主干道，让出行无忧。

理想生活，从选择开始
在恒大玖珑湾，每一个角落都充满了生活的温馨。从卧室到客厅，从厨房到餐厅，再到次卧，每一幅样板间的照片都展示了未来生活的美好场景。在这里，家庭欢聚、朋友小酌，都能找到完美的舞台。

无论是自然环境的优越，还是人文配套的完备，恒大玖珑湾都以'半岛尚品·醇熟配套'的理念，倾心构筑一个高尚、和谐的生活社区，等待每一位热爱生活的人来发现和体验。

注：实际价格以开发商公布为准，详情请咨询昆明恒海房地产开发有限公司。

昆明万科翡翠值得购买吗？广福路旁的高品质住宅解析

作为万科在昆明布局的第十一个项目，万科翡翠自2017年开盘以来就备受关注。这个位于官渡区广福路枧槽河旁的项目，究竟值不值得购买？让我们从多个维度来详细分析。

一、项目基本信息

• 均价：7500元/㎡
• 位置：官渡区广福路枧槽河旁（邦盛水映长岛斜对面）
• 占地面积：56253.4㎡
• 总建筑面积：249858㎡
• 容积率：3.2
• 绿化率：41%
• 总楼栋：13栋
• 总户数：1308户
• 交付标准：简装修
• 产权年限：70年
• 物业公司：深圳万科物业昆明分公司

二、户型选择丰富

万科翡翠提供多种户型选择，满足不同购房需求：

1. SOHO C户型

1房1厅1卫，建面40㎡，总价约30万元，适合单身人士或投资客。

2. C户型

3房2厅1厨2卫，建筑面积约114.4㎡，总价约85万元，适合三口之家。

3. B户型

3房2厅1厨2卫，建筑面积约127.9㎡，总价约95万元，空间更宽敞。

4. A户型

4房2厅1厨2卫，建筑面积约141.3㎡，总价约105万元，适合多代同堂家庭。

三、项目优势分析

1. 品牌保障：万科作为国内领先房企，品质有保障
2. 区位优势：位于官渡区广福路，交通便利
3. 配套完善：规划有幼儿园及生鲜超市
4. 物业管理：由深圳万科物业提供服务
5. 绿化环境：41%的高绿化率

四、项目实景展示

五、区位分析

项目位于官渡区广福路枧槽河旁，周边交通便利，配套设施正在逐步完善。从区位图可以看出，项目所在位置未来发展潜力较大。

六、购买建议

综合来看，万科翡翠适合以下人群：

• 追求品质生活的改善型购房者
• 看好官渡区发展前景的投资客
• 在附近工作，需要便利交通的上班族

项目已于2020年9月30日交付，现房销售降低了购房风险。7500元/㎡的均价在昆明市场属于中等价位，结合万科的品牌溢价，性价比尚可。

如果您正在昆明寻找一个品牌可靠、配套逐步完善的项目，万科翡翠值得考虑。建议实地考察，结合自身需求做出决定。