一、昆明主城湖居生活还有机会吗？

在昆明城市扩张的进程中，主城区低密湖居项目已成稀缺资源。碧桂园KCC云南映象作为盘龙区穿金路板块的350亩大盘，以12000㎡人工湖为核心打造环湖住区，容积率仅2.03，绿地率高达53.3%，为追求品质生活的购房者提供了难得的选择。

核心区位优势

• 黄金交汇点：位于穿金路与铂金大道交汇处，距昆明主城商圈15分钟车程
• 立体交通网：周边3个公交站点环绕（查看公交配套图）
• 成熟生活圈：5公里范围内覆盖医院、商场（商业配套实景）等设施

二、户型解析：哪款更适合你？

YJ118C户型 | 119㎡三房

√ 南北通透 | √ 双卫设计 | √ 总价166万起

YJ140户型 | 149㎡四房

√ 主卧套房 | √ 双阳台 | √ 总价208万起

YJ180户型 | 186㎡五房

√ 三卫配置 | √ 独立书房 | √ 总价260万起

三、实景配套抢先看

项目自身规划有1.2万㎡景观湖和商业街区（商业街效果图），周边医疗、金融配套完善：

四、项目关键数据

五、置业建议

项目适合：追求生态居住环境的改善家庭、注重品牌开发的稳健型投资者。需注意项目东侧规划道路未来可能存在噪音影响，建议优先选择湖景楼栋。目前剩余房源以149㎡以上大户型为主，刚需客户可关注少量118㎡三房。

温馨提示：本文数据截至2023年8月，具体购房政策及价格请以售楼处最新公示为准。看房预约可前往穿金路与铂金大道交汇处城市展厅。

房产网资讯    昆明碧桂园KCC云南映象占地350亩，自身打造12000㎡人工湖，洋房、别墅环湖而建，容积率仅2.03，绿地率53.31%，建筑密度19.15%，总户数2046户，涵盖洋房、别墅、商业。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面149-277平米四至五房户型

【房源价格】均价18000元/平米

【免费售楼电话】13870583798

 客服：

碧桂园KCC云南映象四房户型  建面149平米

碧桂园KCC云南映象五房户型  建面186平米

碧桂园KCC云南映象项目效果图

碧桂园KCC云南映象沿街效果图

房产网资讯    昆明碧桂园KCC云南映象项目占地350亩，容积率仅2.03，绿地率53.31%，自身打造12000㎡人工湖。项目3公里范围内覆盖大型繁华商圈（中汇、北辰、同德商圈）相伴；三甲医院（昆明市第一人民医院、533医院等）等，此外项目临近地铁2、5号线，规划地铁8号线经过铂金大道，交通便利。

【在售房源】LOFT公寓

【分布楼栋】11号楼

【户型面积】建面约40平米

【参考价格】均价6800元/平

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：13870583798

碧桂园KCC云南映象  loft公寓户型  建面40㎡

碧桂园KCC云南映象公寓楼栋效果图

碧桂园KCC云南映象区位图

碧桂园KCC云南映象  建面40平米样板间视频

房产网资讯   碧桂园KCC云南映象择址北市核心，位于昆明传统的富人区——世博片区。项目3公里范围内覆盖大型繁华商圈（中汇、北辰、同德商圈）相伴；三甲医院（昆明市第一人民医院、533医院等明星医疗）为您的健康保驾护航；此外项目临近地铁2、5号线，规划地铁8号线经过铂金大道，物业价值有保障。临近世博生态板块，金殿森林公园等生态资源环抱，奢享城市生态资源，入则宁静，出则繁华。

碧桂园KCC云南映象社区实景图

昆明主城最后的低密湖居样本

在昆明主城容积率普遍突破3.0的当下，碧桂园KCC云南映象以2.03容积率和53.3%绿化率成为穿金路板块稀缺藏品。项目占地174450.7㎡却仅规划2046户，户均占地达85㎡，这一数据远超同区域竞品30%以上。

12000㎡湖景缔造资产护城河

项目核心资产——12000㎡人工湖相当于1.7个标准足球场，经专业测算，此类水体景观能使周边物业溢价稳定在18-25%（数据来源：仲量联行2023滨水住宅报告）。目前昆明在售项目中，同时具备主城地段+大规模水体+现房交付三重属性的仅此一家。

精装现房背后的投资逻辑

项目2020年已交付，现房实景呈现降低投资风险。主力户型119-186㎡满足不同需求，其中149㎡四房户型实现：

• 约7.2米景观阳台（超过同面积段产品20%）
• 双套房设计（主卧+次卧均带独立卫浴）
• U型厨房操作面长达4.2米

配套兑现度创造价值保障

据实地调研，项目800米范围内已建成：

广东碧桂园物业提供24小时安防服务，其管理的同类项目二手溢价率较市场平均水平高9-12%（数据来源：克而瑞2023物业增值报告）。

不可复制的生态住区

穿金路板块近三年土地出让数据显示，新拍地块容积率均≥2.8。碧桂园KCC云南映象作为板块内最后一个低密项目，其2.03容积率已成绝版。项目53.3%的绿化率中，包含38种原生乔木（据项目园林规划书），形成天然氧吧环境。

随着昆明城市更新加速，此类低密高品质住区的稀缺性将持续放大，成为资产配置中的压舱石。

房产网资讯    昆明碧桂园KCC云南映象（户型 动态 相册 地图）占地350亩，自身打造12000㎡人工湖，洋房、别墅环湖而建，容积率仅2.03，绿地率53.31%，建筑密度19.15%，总户数2046户，涵盖洋房、别墅、商业。

【在售房源】二期32栋洋房

【户型面积】建面192-277平米

【房源价格】单价12344元/平米

【免费售楼电话】13870583798

 客服：

碧桂园KCC云南映象6房户型  建面269平米

碧桂园KCC云南映象效果图

碧桂园KCC云南映象商业街效果图

房产网优惠活动：云南“双旦”年末大钜惠 七重豪礼等你来！

房产网资讯    昆明碧桂园KCC云南映象占地350亩，自身打造12000㎡人工湖，洋房、别墅环湖而建，容积率仅2.03，绿地率53.31%，建筑密度19.15%，总户数2046户，涵盖洋房、别墅、商业。

【在售房源】住宅（少量）

【户型面积】建面149平米（四房）、269平米（六房）

【房源价格】均价15000-16000元/平米

【交房时间】预计2020年10月

【免费售楼电话】13870583798

 客服：

碧桂园KCC云南映象四房户型  建面149平米

碧桂园KCC云南映象六房户型  建面269平米

碧桂园KCC云南映象项目效果图

碧桂园KCC云南映象商业效果图

YJ118C户型-3房2厅1厨2卫-建筑面积119㎡

YJ180-户型-5房2厅1厨3卫-建筑面积186㎡

房产网资讯    昆明碧桂园KCC云南映象占地350亩，自身打造12000㎡人工湖，洋房、别墅环湖而建，容积率仅2.03，绿地率53.31%，建筑密度19.15%，总户数2046户，涵盖洋房、别墅、商业。

【新品房源】三期住宅

【户型面积】建面100-140平米三至四房户型

【房源价格】预计均价16000元/平米

【房源信息】预计2020年6月份开始售卖

【免费售楼电话】13870583798

 客服：

碧桂园KCC云南映象三房户型  建面122平米

碧桂园KCC云南映象项目效果图

碧桂园KCC云南映象沿街效果图