一、谁在买春城首府？

看完这组数据就懂了：

• 企业主：需要商务接待的私密空间
• 高知家庭：三代同堂的改善需求
• 旅居客：追求昆明四季如春的气候
• 资产配置者：看中滇池板块的稀缺性

二、凭什么吸引高端买家？

1. 地段就是硬通货

滇池度假区+西山双景区加持，距离海埂公园仅1.5公里。早上推开窗就是西山睡美人，饭后散步就到滇池边。

2. 低密到极致

0.68容积率什么概念？相当于每平方米土地只建0.68平米房子。260户业主独享17万㎡土地，比普通小区宽松5倍。

3. 户型够豪横

最小户型425㎡起：

• 6室户型带9个卫生间
• 632㎡户型配7个客厅
• 全明地下室+私家花园

三、住这里是什么体验？

早晨7:00

在自家花园打太极，听着滇池的风声。

下午3:00

在阳光茶室接待生意伙伴，私密不被打扰。

晚上8:00

全家人在星空露台烧烤，孩子数着星星问问题。

四、周边藏着这些宝藏

• 医疗：同仁医院开车12分钟
• 教育：度假区实验学校2公里
• 商业：公园1903商圈8分钟车程
• 休闲：古滇大码头直达游艇

万科物业24小时待命，管家记得每位业主的生活习惯。这种服务，才是真正的豪宅标配。

【春城首府】——昆明西山的一颗璀璨明珠，坐落在风景秀丽的滇池国家旅游度假区内，与湖滨路及景观路相拥，紧邻海埂公园，是理想的城市度假胜地。

该项目由昆明博欣房地产开发有限公司匠心打造，拥有低密度设计，容积率仅为0.68，绿化率达到45%，营造出一个绿色宜居的环境。目前，已知总户数为260户，均为毛坯交付，让业主自由发挥创意装修。

【奢华户型】

• 联排独院 (6室7厅1厨9卫, 425 ㎡) — 总价约956万元
• B1独院 (11室7厅1厨6卫, 632 ㎡) — 总价约1422万元
• 联排独院 (7室5厅1厨6卫, 400 ㎡) — 总价约900万元

每一套别墅都是匠心独具的设计，尽显尊贵与舒适。

【周边配套】

春城首府周边教育资源丰富，如昆明医科大学近在咫尺，同时，万科物管提供专业物业管理服务，确保居住品质。

欲了解更多详情，欢迎莅临我们的售楼部，欣赏精致的沙盘展示，感受优雅的别墅效果图，以及体验温馨舒适的样板间，我们期待您的到来。

滇池最后0.68容积率墅区 260席的终极置业机会

在昆明城市规划中，滇池沿岸开发用地已近乎绝版。春城首府以170亩土地仅规划260户，换算下来每户占地高达653㎡。对比周边2.0+容积率的住宅项目，0.68的数值意味着这里每平方米土地承载的建筑面积不足市场均值的1/3。

数据见证稀缺价值

• 土地稀缺性：滇池度假区近5年无新增住宅用地供应
• 规划稀缺性：45%绿化率超国标15个百分点
• 产品稀缺性：最小户型400㎡，最大632㎡全套房设计

万科物业+三甲医院 双保险护航资产

项目引入万科物管这一行业标杆，其管理的豪宅项目二手溢价普遍高出周边15-20%。距昆明市第一人民医院仅3.5公里，形成独特的健康居住生态。

反向思考：为什么这里不是普通豪宅？

不同于常规别墅区的高密度开发，春城首府采用「墅岛式布局」：

1. 每栋建筑均保证270°观景视野
2. 7.2米挑高客厅实现纵向空间突破
3. 地下空间层高5.4米，可改造为私人博物馆

权威背书下的价值兑现

项目持有预许昆字2018013号预售证，开发商昆明博欣地产在滇池板块已成功开发3个高端项目。2019年交付的实景呈现度达92%，远超行业85%的平均水平。

在昆明高端住宅市场，同时具备滇池一线资源、低密规划和现房交付三大要素的项目，春城首府是当前唯一选择。其二手房挂牌价已较2019年上涨37%，印证了稀缺资产的保值能力。

房产网资讯    昆明春城首府位处滇池国家旅游度假区内，湖滨路与观景路交叉口，海埂公园西侧，是城市旅游度假、经济金融和生活休闲等位置，总用地面积为169968.62平方米，建筑面积为324916.32平方米。

【在售房源】双拼别墅

【户型面积】建面630-680平米

【房源价格】总价1800-2000万/套

【免费售楼电话】13870583798

 客服：

春城首府别墅效果图

春城首府内部绿化效果图

春城首府周边配套：昆明南站

为回馈新老客户，现推出中秋看房送礼品的活动，具体活动内容如下：

1、凡是在2019年9月1日至10月31日通过客服留下航班号来云南看房的客户均送中秋礼品一份，接机时我公司置业顾问将会把中秋礼品送到您的手中。

2、老客户带新客户同样有礼，凡在2019年9月1日至10月31日，老客户成功介绍新客户看房，经客服确认后，也将获得中秋礼品一份，奖品将由免费邮寄的方式送达您的手中。

活动详情：

房产网资讯    昆明春城首府位处滇池国家旅游度假区内，湖滨路与观景路交叉口，海埂公园西侧，是城市旅游度假、经济金融和生活休闲等位置，总用地面积为169968.62平方米，建筑面积为324916.32平方米。

【在售房源】合院别墅

【户型面积】建面429-683平米

【房源价格】总价1800-2200万/套

【交房时间】预计2020年12月底

【免费售楼电话】13870583798

 客服：

春城首府别墅效果图

春城首府内部水系别墅效果图

春城首府内部别墅效果图

房产网资讯    昆明春城首府位处滇池国家旅游度假区内，湖滨路与观景路交叉口，海埂公园西侧，是城市旅游度假、经济金融和生活休闲等位置，总用地面积为169968.62平方米，建筑面积为324916.32平方米。

【在售房源】合院别墅

【户型面积】建面429-683平米

【房源价格】总价1800-2200万/套

【交房时间】预计2020年12月底

【免费售楼电话】13870583798

 客服：

春城首府别墅效果图.

春城首府内部别墅效果图

春城首府内部水系别墅效果图

🌟「滇池畔的时光印记」🌟

在云南的心脏地带，【春城首府】静谧地坐落于西山区黄金地段，滨湖路与景观路的诗意交响之中。这不仅是一座建筑的集合，更是一幅融汇自然与奢华的生活画卷，【自然与奢华共生】的理念在这里得以完美诠释。

🏡 项目精选，尊享定制生活 🏡

总面积达17万平米，建筑灵感来源于自然，总建面32.5万平米的空间里，仅设260席珍稀房源，每一套都是对【稀缺性与尊贵血统】的致敬。【毛坯交付】，赋予您自由创造理想家园的空间。

🍃 生活，在绿意盎然中绽放 🍃

伴随晨曦的第一缕阳光，业主将享受到【民族风情文化节】与【滇池日出摄影大赛】带来的独特体验，结合万科物管的金牌服务，每一次归家，皆是尊荣礼遇。

🔥 特色亮点 🔥

• 📖 民族文化与现代设计的碰撞
• 🔍 智能家居，接轨未来生活
• 🌿 45%绿化率，天然氧吧环绕
• 👑 万科物管，生活无忧保障

📅 时间铭记，品质见证。2019年已完美交房，每一段时光，都是春城首府为您精心雕琢的记忆。

👉 邀请您亲临感受，开启您的专属时光之旅，【春城首府】，在等待着每一位热爱生活的您。

滇池畔的东方美学社区，融创九雲府为何成为昆明高端住宅新标杆？

一、稀缺区位：主城与滇池的双重价值

融创九雲府位于昆明市西山区碧鸡路和草海隧道交汇处西南方向，处于主城区与滇池的交融地带。这种"临市中心+临滇"的双重优势，在昆明住宅市场中极为罕见。

项目总占地面积约233万平方米，总建筑面积约19万平方米，容积率3.2，绿化率高达40%，打造低密舒适的居住环境。

二、文旅配套先行，居住价值升级

作为中国第13座文旅城，融创九雲府秉承"文旅板块先行"的开发理念，两个主题乐园比住宅还要早交付。这种"先配套后住宅"的开发模式，确保了业主入住时就能享受完善的文旅配套。

三、九府系升级之作，东方美学典范

作为融创九府系的升级作品，项目以东方人文美学为设计理念，打造高端住宅社区。主力产品为洋房和合院别墅，精装修交付，产权70年。

项目总户数1429户，由万达文华物业提供物业服务，预计2020年12月交付使用。

四、精品户型鉴赏

B户型 4房2厅 171㎡ 约290万元

C户型 4房2厅 149㎡ 约253万元

E1户型 3房2厅 127㎡ 约215万元

A1户型 4房2厅 193㎡ 约328万元

五、精工样板间实景

客厅+餐厅空间

主卧空间

厨房空间

卫浴空间

结语

融创九雲府凭借其独特的区位优势、先行的文旅配套、东方美学的设计理念以及精工品质，已经成为昆明高端住宅市场的新标杆。项目均价约17000元/㎡，在滇池畔这样稀缺的地段，具有较高的居住和投资价值。