藏在滇池南岸的宝藏度假社区

上周我专门跑了趟晋宁，就为看看这个被朋友圈刷屏的『滇池南湾未来城』。说实话，700米直线距离到滇池这个位置，比我预想的要近得多！站在示范区就能看到波光粼粼的湖面，瞬间理解为什么有人说这里是『昆明最后一块滇池宝地』。

▍开发商底细摸清了

项目是融创旗下环球世纪开发的，在云南做过不少文旅项目。我查了他们的交付记录，整体口碑还算稳。40年产权是商业性质，但3.5元/㎡的物业费在同类产品里算良心价。

看完户型，我发现这些秘密

46㎡A1户型：进门就是厨房的操作台，小情侣或者单身贵族住刚好。阳台虽然不大，但朝湖的户型能看到滇池。

60㎡A2户型：客厅多出个飘窗，适合改造成茶室。卫生间干湿分离做得不错，这个面积段少见。

特别提醒：H地块容积率只有0.5！意味着楼间距超大，私密性更好。看这张视线分析图就懂了：

配套比想象中能打

• 五渔邨小镇：规划有商业街，后期餐饮便利店不用愁（效果图看着挺有格调）
• 社区泳池：不是那种摆设型的小池子，标准度假酒店规格
• 环湖路：实测步行15分钟到滇池边，早上跑步绝了

▍自住or投资怎么选？

和销售经理聊了半天，总结出两类人适合买：

1. 昆明本地改善家庭：周末来住两天，比住酒店划算多了。老人喜欢湖景，孩子有地方玩。
2. 长线投资者：托管给运营方做民宿，按现在滇池边的租金行情，回报率大概在4-5%。

最后放张冬季实拍图，证明滇池南岸的颜值全年在线：

如果最近在看度假房，建议抽半天时间实地看看。从市区开车约40分钟，导航『滇池南湾未来城营销中心』就能到。有其他想了解的细节，欢迎留言问我~

房产网资讯  昆明滇池南湾未来城是融创、环球世纪联合打造的“未来城”产品系之作，项目所属晋宁区，五渔邨小镇约2000亩，坐享全域景观资源，目前已取得用地约2010亩，全盘容积率约0.5。规划“一心四区”，由小镇中心，旅游度假区、文化旅游区、康养度假区、湖滨带构成。

滇池南湾未来城社区园林实景图

房产网资讯  昆明滇池南湾未来城是融创、环球世纪联合打造的“未来城”产品系之作，项目所属晋宁区，五渔邨小镇约2000亩，坐享全域景观资源，目前已取得用地约2010亩，全盘容积率约0.5。规划“一心四区”，由小镇中心，旅游度假区、文化旅游区、康养度假区、湖滨带构成。

【在售房源】民宿酒店

【分布地块】I地块

【房源数量】12套

【户型面积】建面77.21-120.28平米

【项目价格】总价106-210万/套

注：购特价房当日，需支付不低于20%总房款作为首付款

项目亮点：

1、项目距离滇池直线距离约700米，发展空间值得期待；

2、品牌房企融创主导开发，项目质量有保障；

3、项目社区配套齐全，业主可畅享美好度假时光；

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

滇池南湾未来城房源表

滇池南湾未来城三房户型  建面107平米

滇池南湾未来城内部泳池效果图

滇池南湾未来城内部楼栋效果图

位于云南省昆明市滇池南岸的滇池南湾，有一个名为滇池南湾未来城的瞩目项目，由云南环球世纪会展旅游开发有限公司倾力打造。该项目以其独特的魅力和优越的地理位置，吸引了众多购房者的关注。

项目亮点：

• 直距滇池仅约700米，尽享湖光山色。
• 知名品牌融创主导开发，品质保证。
• 社区设施一应俱全，打造全方位度假体验。
• 提供洋房、叠院、合院等多种业态，满足多样化需求。

基本信息：

• 均价：8500元/平方米
• 开盘时间：2019年12月26日
• 预计交房时间：2022年12月31日
• 产权年限：40年
• 物业费：3.50元/平方米·月
• 物业公司：环球物业

户型鉴赏：

• A3户型（58.94平方米）：1室1厅1厨1卫，总价约50万元。
• A1户型（46.68平方米）：1室1厅1厨1卫，总价约39万元。
• 开间户型（42.01平方米）：总价约35万元。

此外，项目周边环境优美，冬季的滇池南岸、社区的和谐氛围以及环湖路的风光，共同构成了一个理想的居住与度假胜地。

如需了解更多详情，请访问项目售楼部或查看项目总规图以获取完整信息。

一、滇池最后700米亲水资产的稀缺价值

随着昆明环滇池开发趋近饱和，距离滇池直线仅700米的南湾未来城成为罕有的亲水度假资产。项目占地155万㎡，却仅规划500户，H地块容积率低至0.5，打造出昆明主城周边罕见的低密度假社区。

二、融创文旅基因赋能度假体验

由云南环球世纪会展旅游开发有限公司（融创旗下）打造的南湾未来城，延续了融创文旅项目的优质基因：

• 五渔邨小镇规划融合艺术与商业
• 3.5万㎡东大河湿地公园环绕
• 社区内配备当代艺术中心等高端配套

三、总价122万起的民宿资产配置

60.43㎡民宿户型 总价约51万

58.94㎡精致户型 总价约50万

项目提供42-61㎡多种民宿户型选择，精装修交付，适合：

• 度假自住：700米直达滇池生态圈
• 资产配置：环球物业统一运营管理
• 旅居投资：毗邻古滇名城等景区

四、立体交通网络赋能资产价值

项目位于晋宁区核心发展带，通过环湖南路30分钟直达昆明主城，2022年开通的轨道交通9号线将进一步缩短时空距离。随着滇池南岸发展提速，区域价值持续攀升。

五、生态与艺术共生的度假生活

25%绿化率社区内，『漫汀』艺术建筑群与湿地景观相映成趣，形成独特的山海度假美学。2022年底交付后，业主可享受：

• 环滇池骑行绿道系统
• 社区文化艺术活动
• 民宿托管增值服务

房产网资讯  昆明滇池南湾未来城是融创、环球世纪联合打造的“未来城”产品系首发之作，项目所属晋宁区，五渔邨小镇约2000亩，坐享全域景观资源。整体包含渠东片区、大湾片区，是集多种低碳绿色健康产业和泛文化于一体的全域度假大城。

【在售房源】度假屋

【户型面积】建面60-200平米两至四房户型

【项目价格】均价14300元/平米

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2022年12月31日

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

滇池南湾未来城三房户型  建面134.31平米

滇池南湾未来城两房户型   建面60.96平米

滇池南湾未来城四房户型   建面200.46平米

滇池南湾未来城H地块鸟瞰图

滇池畔最后的价值洼地正在消失

随着昆明环滇池开发趋近饱和，距离滇池直线仅700米的滇池南湾未来城成为稀缺资源。项目由品牌房企融创旗下公司开发，以0.5-1.2超低容积率打造纯正度假社区，当前8500元/㎡的均价相较周边项目性价比突出。

【三大核心价值点】

1. 资产稀缺性：40年产权民宿合院总价122万起，建面约42-61㎡精装小户，户型方正实用：

42.01㎡ 总价约35万

60.43㎡ 总价约51万

2. 度假配套矩阵：
   • 3分钟步行至南沙滩公园（实景图）
   • 五渔邨小镇湖景观资源
3. 双轨交通加持：
   • 环湖路已通车（实景图）
   • 地铁9号线（规划中）

【项目关键数据】

【置业建议】

项目适合三类人群： 1. 追求滇池度假生活的改善客群 2. 看好文旅地产增值潜力的投资者 3. 计划经营民宿的创业者

注：本文所述信息仅供参考，具体以项目现场公示为准。

一、为什么说恒大城是昆明南市区的价格洼地？

上周三我专门挑了工作日下午去珥季路踩盘，从巫家坝开车过去只要15分钟（不堵车情况下）。项目西侧就是规划中的地铁7号线站点，虽然现在周边界面还比较荒，但等2024年恒大广场商业体开业后，这里绝对是下一个新螺蛳湾商圈的核心。

重点划给刚需客：

• 68㎡两房总价能控制在100万以内，首付30万就能上车
• 精装标准含地暖+新风系统，比周边竞品多省8-10万装修费
• 中航物业2.8元/㎡的收费，在同等品质楼盘中属于中等偏下

二、户型评测：这些细节开发商不会主动告诉你

我最推荐的是90.6㎡的三房两卫户型（下图），实测样板间发现三个亮点：

1. 厨房预留了双开门冰箱位，吊柜高度做到2.1米（一般楼盘只做1.8米）
2. 主卧开间3.6米，放完1.8米大床还能摆下婴儿床
3. 卫生间干湿分离区比同面积段户型宽出15公分

不过要提醒：68㎡户型北向卧室有点鸡肋，建议改成书房或衣帽间。

三、在地开发商才知道的配套进展

跟工程部的朋友打听到：师大附属小学已经完成土地划拨，2023年9月就能招生。现在在推的16栋楼下就是规划中的社区巴士始发站，以后接驳地铁4号线不用愁。

给改善型买家的建议：

158㎡的空中叠墅值得重点关注，每户赠送约20㎡的露台（不计产权面积），样板间把露台改造成了阳光房，实际使用面积能达到180㎡+。

四、横向对比周边竞品

总结来说：预算有限的年轻夫妻重点看68-90㎡户型，二胎家庭建议直接考虑100㎡以上的三房，目前现房房源充足还能挑到好楼层。

【一】湖畔生活的魅力

想象一下，在滇池700米之遥的地方拥有一处属于自己的诗意天地，这就是滇池南湾未来城为您呈现的湖畔生活。由知名品牌融创主导开发，项目不仅享有优越的地理位置，更将自然之美与现代生活完美融合。

【二】自然环绕，生态宜居

项目紧邻滇池，四季变换中尽显湖光山色。周边的东大河湿地公园为居民提供了天然氧吧，让您每天都能呼吸到新鲜空气，体验大自然的馈赠。

【三】丰富业态，满足多元化需求

无论是洋房、叠院还是独具特色的合院，滇池南湾未来城提供了多样化的住宅选择。从42.01㎡的开间到61.24㎡的一室一厅，总价35万元至52万元不等，满足不同家庭的需求。

社区内部设施完善，包括泳池、休闲区等，让每一位业主都能享受到惬意的度假时光。

【四】品质生活，低密高绿

低至1.20的容积率，高达25%的绿化率，使得整个小区如同镶嵌在绿色之中，每一户都仿佛置身于画卷之内，感受自然的宁静与和谐。

【五】投资价值与安心选择

开发商云南环球世纪会展旅游开发有限公司的实力保证，加之40年产权，使滇池南湾未来城不仅是理想的度假居所，也是稳健的投资选项。

现在就加入我们，开启您在滇池南湾的诗意生活篇章！了解更多详情，请访问我们的售楼部或扫描二维码查看户型图：

• I地块16栋A2户型：
• I地块32栋A3户型：
• I地块32栋A5户型：
• ...更多户型图请持续关注...

预许云字（2019）第（1989）号、预许云字(2020)第(252)号，双重预售许可证，安全放心购买。

欢迎莅临滇池南湾未来城，让我们一起探索湖光山色中的美好生活!

稀缺湖畔资产：500席度假合院的终极选择

在昆明晋宁区滇池南岸，一个容积率仅0.5的低密度假社区正在改写昆明的旅居版图。滇池南湾未来城由融创旗下环球世纪开发，155万㎡超大体量中仅规划500户，H地块更是以0.5容积率打造出堪比私人庄园的居住体验。

◇ 不可复制的三大稀缺基因 ◇

项目与滇池直线距离仅约700米，东大河湿地公园环绕（如图），是滇池沿岸最后一批可开发的低密地块。

开发商云南环球世纪为融创战略合作企业，3.5元/㎡的环球物业提供星级度假服务，社区配套包含商业街（效果图如下）、景观园林等完整配套。

项目提供60-61㎡精装民宿合院（户型如图）、42㎡开间等多种产品，毛坯/精装双交付标准满足不同投资需求。

■ 投资价值研判 ■

• 稀缺性：滇池沿岸1.2容积率用地已绝版，0.5容积率地块更是凤毛麟角
• 成长性：项目所在晋宁区为昆明重点发展区域，2022年底交付即享增值红利
• 收益性：民宿托管模式下，60㎡户型月租金收益可达3000+元

（注：所有价格信息以实际销售为准，本文不作购买承诺）