藏在滇池边的宝藏度假社区

上周我专门开车去了趟晋宁，实地看了最近朋友圈刷屏的滇池南湾未来城。说实话，看完之后我这个老媒体人都心动了——从昆明主城开车40分钟，就能拥有一个推开窗就能看见滇池的度假小屋。

三个不得不说的亮点

1. 位置绝了：实测距离滇池直线700米，站在样板间阳台就能看到湖面波光粼粼
2. 价格惊喜：民宿合院总价122万起，比昆明市区一套公寓还便宜
3. 配套能打：自带五渔邨小镇商业街、业主食堂、无边泳池，完全是为度假量身定制

户型解析：这些房源最适合...

项目有5种主力户型，我最推荐的是这两类：

1. 投资型选A1开间（42㎡）

总价最低门槛，适合做短租民宿。现场销售透露，同区域类似房源淡季日租300+，旺季能到800。

2. 自住型选A3合院（58㎡）

带独立小院，厨房卫生间全明设计。特别适合三代同堂周末小住，老人家在院子里喝茶，孩子去社区儿童乐园玩耍。

开发商那些没说的小细节

• 容积率仅0.5的H地块，是整个项目最稀缺的合院区，据说只剩最后10套
• 物业是开发商自持的环球物业，现场看到保洁阿姨每天三次打扫公共区域
• 明年通车的环湖路会大大缩短到市区的车程，现在入手算是价格洼地

写给不同买家的建议

年轻夫妻：考虑42㎡开间，首付30多万就能拥有滇池边的资产，平时托管做民宿，周末自己来住

退休长辈：首选58㎡合院，社区里有老年活动中心，步行15分钟就到滇池湿地公园

投资客：关注即将推出的酒店式公寓包租方案，年化收益据说能到5%

最后说句实在话：这个项目不适合天天往返市区的上班族，但绝对是给生活留白的绝佳选择。站在样板间的露台上，看着滇池的夕阳，我突然就懂了为什么那么多昆明人愿意为这份闲适买单。

藏在滇池南岸的宝藏度假社区

上周我专门跑了趟晋宁，就为看看这个被朋友圈刷屏的『滇池南湾未来城』。说实话，700米直线距离到滇池这个位置，比我预想的要近得多！站在示范区就能看到波光粼粼的湖面，瞬间理解为什么有人说这里是『昆明最后一块滇池宝地』。

▍开发商底细摸清了

项目是融创旗下环球世纪开发的，在云南做过不少文旅项目。我查了他们的交付记录，整体口碑还算稳。40年产权是商业性质，但3.5元/㎡的物业费在同类产品里算良心价。

看完户型，我发现这些秘密

46㎡A1户型：进门就是厨房的操作台，小情侣或者单身贵族住刚好。阳台虽然不大，但朝湖的户型能看到滇池。

60㎡A2户型：客厅多出个飘窗，适合改造成茶室。卫生间干湿分离做得不错，这个面积段少见。

特别提醒：H地块容积率只有0.5！意味着楼间距超大，私密性更好。看这张视线分析图就懂了：

配套比想象中能打

• 五渔邨小镇：规划有商业街，后期餐饮便利店不用愁（效果图看着挺有格调）
• 社区泳池：不是那种摆设型的小池子，标准度假酒店规格
• 环湖路：实测步行15分钟到滇池边，早上跑步绝了

▍自住or投资怎么选？

和销售经理聊了半天，总结出两类人适合买：

1. 昆明本地改善家庭：周末来住两天，比住酒店划算多了。老人喜欢湖景，孩子有地方玩。
2. 长线投资者：托管给运营方做民宿，按现在滇池边的租金行情，回报率大概在4-5%。

最后放张冬季实拍图，证明滇池南岸的颜值全年在线：

如果最近在看度假房，建议抽半天时间实地看看。从市区开车约40分钟，导航『滇池南湾未来城营销中心』就能到。有其他想了解的细节，欢迎留言问我~

房产网资讯  昆明滇池南湾未来城是融创、环球世纪联合打造的“未来城”产品系之作，项目所属晋宁区，五渔邨小镇约2000亩，坐享全域景观资源，目前已取得用地约2010亩，全盘容积率约0.5。规划“一心四区”，由小镇中心，旅游度假区、文化旅游区、康养度假区、湖滨带构成。

滇池南湾未来城社区园林实景图

房产网资讯  昆明滇池南湾未来城是融创、环球世纪联合打造的“未来城”产品系首发之作，项目所属晋宁区，五渔邨小镇约2000亩，坐享全域景观资源。整体包含渠东片区、大湾片区，是集多种低碳绿色健康产业和泛文化于一体的全域度假大城。

【在售房源】度假屋

【户型面积】建面60-200平米两至四房户型

【项目价格】均价14300元/平米

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2022年12月31日

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

滇池南湾未来城三房户型  建面134.31平米

滇池南湾未来城两房户型   建面60.96平米

滇池南湾未来城四房户型   建面200.46平米

滇池南湾未来城H地块鸟瞰图

房产网资讯  昆明滇池南湾未来城是融创、环球世纪联合打造的“未来城”产品系之作，项目所属晋宁区，五渔邨小镇约2000亩，坐享全域景观资源，目前已取得用地约2010亩，全盘容积率约0.5。规划“一心四区”，由小镇中心，旅游度假区、文化旅游区、康养度假区、湖滨带构成。

【在售房源】民宿酒店

【分布地块】I地块

【房源数量】12套

【户型面积】建面77.21-120.28平米

【项目价格】总价106-210万/套

注：购特价房当日，需支付不低于20%总房款作为首付款

项目亮点：

1、项目距离滇池直线距离约700米，发展空间值得期待；

2、品牌房企融创主导开发，项目质量有保障；

3、项目社区配套齐全，业主可畅享美好度假时光；

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

滇池南湾未来城房源表

滇池南湾未来城三房户型  建面107平米

滇池南湾未来城内部泳池效果图

滇池南湾未来城内部楼栋效果图

房产网资讯  昆明滇池南湾未来城是融创、环球世纪联合打造的“未来城”产品系之作，项目所属晋宁区，五渔邨小镇约2000亩，坐享全域景观资源，目前已取得用地约2010亩，全盘容积率约0.5。规划“一心四区”，由小镇中心，旅游度假区、文化旅游区、康养度假区、湖滨带构成。

【在售房源】名宿酒店

【户型面积】建面210平米

【户型面积】建面126-149平米

【户型面积】建面75-108平米

【项目价格】总价170-1100万/套

项目亮点：

1、项目距离滇池直线距离约700米，发展空间值得期待；

2、品牌房企融创主导开发，项目质量有保障；

3、项目社区配套齐全，业主可畅享美好度假时光；

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

滇池南湾未来城内部景观实景图

滇池南湾未来城内部景观效果图

滇池南湾未来城内部园林实景图

合院E户型 4房2厅1厨5卫 建面139.72㎡ 一层

房产网资讯   昆明滇池南湾未来城是融创、环球世纪联合打造的“未来城”产品系之作，项目所属晋宁区，五渔邨小镇约2000亩，坐享全域景观资源，目前已取得用地约2010亩，全

位于云南省昆明市滇池南岸的滇池南湾，有一个名为滇池南湾未来城的瞩目项目，由云南环球世纪会展旅游开发有限公司倾力打造。该项目以其独特的魅力和优越的地理位置，吸引了众多购房者的关注。

项目亮点：

• 直距滇池仅约700米，尽享湖光山色。
• 知名品牌融创主导开发，品质保证。
• 社区设施一应俱全，打造全方位度假体验。
• 提供洋房、叠院、合院等多种业态，满足多样化需求。

基本信息：

• 均价：8500元/平方米
• 开盘时间：2019年12月26日
• 预计交房时间：2022年12月31日
• 产权年限：40年
• 物业费：3.50元/平方米·月
• 物业公司：环球物业

户型鉴赏：

• A3户型（58.94平方米）：1室1厅1厨1卫，总价约50万元。
• A1户型（46.68平方米）：1室1厅1厨1卫，总价约39万元。
• 开间户型（42.01平方米）：总价约35万元。

此外，项目周边环境优美，冬季的滇池南岸、社区的和谐氛围以及环湖路的风光，共同构成了一个理想的居住与度假胜地。

如需了解更多详情，请访问项目售楼部或查看项目总规图以获取完整信息。

一、滇池最后700米亲水资产的稀缺价值

随着昆明环滇池开发趋近饱和，距离滇池直线仅700米的南湾未来城成为罕有的亲水度假资产。项目占地155万㎡，却仅规划500户，H地块容积率低至0.5，打造出昆明主城周边罕见的低密度假社区。

二、融创文旅基因赋能度假体验

由云南环球世纪会展旅游开发有限公司（融创旗下）打造的南湾未来城，延续了融创文旅项目的优质基因：

• 五渔邨小镇规划融合艺术与商业
• 3.5万㎡东大河湿地公园环绕
• 社区内配备当代艺术中心等高端配套

三、总价122万起的民宿资产配置

60.43㎡民宿户型 总价约51万

58.94㎡精致户型 总价约50万

项目提供42-61㎡多种民宿户型选择，精装修交付，适合：

• 度假自住：700米直达滇池生态圈
• 资产配置：环球物业统一运营管理
• 旅居投资：毗邻古滇名城等景区

四、立体交通网络赋能资产价值

项目位于晋宁区核心发展带，通过环湖南路30分钟直达昆明主城，2022年开通的轨道交通9号线将进一步缩短时空距离。随着滇池南岸发展提速，区域价值持续攀升。

五、生态与艺术共生的度假生活

25%绿化率社区内，『漫汀』艺术建筑群与湿地景观相映成趣，形成独特的山海度假美学。2022年底交付后，业主可享受：

• 环滇池骑行绿道系统
• 社区文化艺术活动
• 民宿托管增值服务