【稀缺湖岸资产】央企匠造的艺术栖居地

在昆明购房者苦寻高性价比住宅之际，央企保利于滇池南岸古滇名城旁落子和光屿湖项目。834亩超大体量中仅规划853户，3.2容积率与44.38%绿化率形成奢侈的居住密度，这种低密高绿的配置在主城区已近乎绝迹。

◇ 艺术基因注入康养生活

项目巧妙融合国立艺专（中央美院前身）艺术基底，打造文创公园与住宅相融的独特生态。从分布图可见，建筑群呈环湖递进式布局，确保多数户型享有滇池景观视野。

【极致户型矩阵】小面积多功能解决方案

项目推出59-128㎡全系精装户型，其中59㎡一房户型通过U型厨房+可变空间设计（如下图），实现小户型的复合功能：

◇ 77㎡两房成主力爆款

建面77㎡的B户型通过双明卫+南向双阳台设计（如下图），在有限面积内实现：

• 约6.8米景观阳台
• U型厨房带操作岛台
• 主卧套间式布局

【全维价值体系】央企护航的资产保障

作为保利发展在昆明的战略级作品，项目具备三重硬核价值：

1. 交通破局：距环湖路仅800米，未来地铁规划预期明确
2. 配套升级：共享古滇名城商业/医疗/教育配套
3. 精装标准：配备新风系统、智能门锁等科技住宅配置

央企匠著 滇池南岸的艺术康养范本

在昆明晋宁区滇池南岸，央企保利以834亩恢弘体量，打造集生态、艺术、康养于一体的低密住区——保利和光屿湖。项目毗邻古滇名城，借势中央美院前身国立艺专的艺术基因，将44.38%超高绿化率与文创公园相融合，重新定义滇池畔的品质生活。

▲ 项目效果图：滇池南岸低密艺术社区

【核心价值】

• 稀缺生态：滇池最后开发岸线，3公里直达湖岸
• 艺术赋能：依托国立艺专打造文创公园，社区内设艺术展馆
• 精工品质：保利物业（2.9元/㎡/月）提供全周期康养服务
• 超高性价比：5800元/㎡起，总价34万起置业昆明

【户型解析】

77㎡两房 | 总价约44万

南北通透，主卧带飘窗，U型厨房设计

118㎡三房样板间

主卧套房设计，双卫配置，南向大面宽阳台

【配套升级】

项目自带约2万方商业综合体，3公里内覆盖：

1. 古滇湿地公园（已运营）
2. 七彩云南欢乐世界（5A级景区）
3. 昆明医科大学附属医院（规划中）

随着昆明"南延"战略推进，滇池南岸已成为主城功能疏解的重要承载区。保利和光屿湖以70年产权精装住宅、3.2容积率的舒适尺度，为向往滇池生活的购房者，提供了难得的低总价上车机会。

【项目概览】

保利和光屿湖，作为保利发展有限公司在滇池南岸的匠心之作，巧妙地将古滇名城的自然风光与艺术气息融为一体，打造了一处独特的康养居住社区。项目坐拥优越的地理位置，紧邻古滇名城，占地面积达到834,000平方米，总建筑面积约271,0000平方米，容积率为3.2，绿化率达到44.38%，旨在营造一个宜居、宜养的生活环境。

核心优势：

• 总价70万/套起，性价比极高，适合投资或自住。
• 精装修交付，省去装修烦恼，即买即入住。
• 70年产权，保障长期权益。
• 预计2022年至2023年分期交房，时间明确。
• 由保利物业提供服务，品质保障。

艺术与自然的完美结合：

项目借鉴国立艺专（中央美院前身）的设计理念，打造文创公园，将艺术元素融入日常生活，让住户在享受大自然的同时，也能沉浸在艺术氛围中。

多样化户型选择：

• A-1户型（建面61㎡）：1房2厅1厨1卫，总价约35万元。
• A户型（建面59㎡）：1房2厅1厨1卫，总价约34万元。
• C-2户型（建面98㎡）：3房2厅1厨2卫，展示精致的厨房与卫生间设计。
• 四房户型（建面约128㎡）：4房2厅1厨2卫，宽敞的客厅及优雅的入户设计。

每一套房源都经过精心规划，满足不同家庭的需求。项目还提供了丰富的样板间图片，包括但不限于厨房、卫生间和客厅等空间展示，便于购房者体验未来家的模样。

保利和光屿湖，不仅是一个住宅项目，更是一次对理想生活的诠释，诚邀您一同探索古滇艺术康养生活的魅力。

滇池南岸最后的板式住宅价值洼地

随着昆明城市发展，滇池沿岸可供开发的土地日益稀缺。保利和光屿湖作为央企保利在滇池南岸的标杆项目，以834000㎡超大体量打造2710000㎡低密住区，容积率仅3.2，绿化率高达44.38%，成为区域内罕见的板式住宅群落。

三大核心价值解析

1. 稀缺自然资源：项目毗邻500里滇池，坐享11.5公里湖岸线，周边古滇名城等文旅配套成熟
2. 艺术康养基因：依托中央美院前身国立艺专打造文创公园，将艺术融入社区生活场景
3. 央企品质保障：保利物业（2.9元/㎡/月）提供全周期服务，精装交付标准省心省力

小户型高性价比投资选择

首批推出240套精装房源，包含59-118㎡多种户型：

市场对比优势明显

相比昆明主城区同品质项目，保利和光屿湖具有显著价格优势：

• 单价较主城区同类型产品低30%-40%
• 首付20万起即可置业滇池板块
• 70年产权确保资产保值

全维配套赋能生活品质

项目规划有：

• 社区商业：满足日常购物需求
• 健康管理中心：提供专业康养服务
• 艺术展览空间：定期举办文化活动
• 环湖慢行系统：串联滇池生态景观

随着古滇名城旅游度假区成熟度提升，区域价值将持续释放。首批房源即将于2022年4月交付，现房优势明显。

【保利和光屿湖】

在风光旖旎的滇池南岸，矗立着一座集艺术与自然于一体的康养大盘——保利和光屿湖。作为央企保利在古滇的新作，该项目巧妙地将国立艺专（中央美院前身）的艺术氛围与优越的生态环境相结合，犹如镶嵌在古滇皇冠上的一颗璀璨明珠。

项目概览

• 位置：云南昆明晋宁区，滇池南岸古滇名城旁
• 价格：均价5800元/平方米
• 面积：占地面积834,000平方米，总建筑面积2,710,000平方米
• 开发商：保利发展有限公司
• 特色：精装修交付，70年产权，全生命周期康养社区

基本信息

• 容积率：3.2
• 绿化率：44.38%
• 户数：总计853户，首批240户
• 交付时间：高层毛坯2022年9月30日，高层精装2022年4月30日，洋房2023年4月30日
• 物业：保利物业发展股份有限公司，物业费2.9元/平方米/月

精选户型

• B户型（2房2厅1厨1卫，建面77㎡）：总价约44万元
• A-1户型（1房2厅1厨1卫，建面61㎡）：总价约35万元
• C-2户型（3房2厅1厨2卫，建面98㎡）：未提供总价，仅供参考
• 118㎡三房两厅两卫：未提供总价，仅供参考

体验精致生活，参观样板间：

保利和光屿湖，不仅是理想的居住之地，更是艺术与生活的完美交汇点，等待您来探索和体验。