滇池畔最后1.1容积率地块的稀缺价值

根据昆明市自然资源局数据，滇池沿岸新批住宅用地容积率普遍限制在2.0以上。滇池之光凭借早期拿地优势，实现1.1超低容积率，较周边项目低45%，178450㎡建筑面积仅布局48栋建筑，形成昆明主城罕见的墅级居住密度。

国际康养社区的全维配套

• 医疗资源：距昆明医科大学第一附属医院呈贡院区仅8公里
• 生态资源：项目与捞鱼河湿地公园直线距离300米，PM2.5年均值较主城低30%
• 商业规划：10万方健康商业综合体已启动建设

户型设计的三大投资逻辑

A3户型（95㎡）：三房两卫设计，得房率83%，南北通透户型在租赁市场溢价率达25%

B2户型（68㎡）：单套总价可控，近三年同面积段公寓年租金涨幅稳定在8%

龙湖物业的资产保值效应

根据克而瑞数据，同一区域龙湖物业管理的项目二手房价较周边项目高出15-20%。滇池之光引入龙湖物业全周期服务体系，包含24小时健康监测等特色服务。

滇池东岸的价值爆发前夜

随着昆明高铁南站枢纽效应显现，呈贡区近三年人口增速达12.7%。滇池旅游度假区管委会2023年规划显示，片区将新增3条地铁线路，其中T1线距离项目仅1.2公里（规划中）。

「滇池沿岸可开发用地不足存量土地的5%，低密项目的稀缺性将随时间推移持续放大」——昆明市房地产业协会2023年度报告

主城绝版低密住区 央企匠造现房呈现

在昆明主城容积率普遍突破3.0的市场环境下，中建龙熙壹号以1.86超低容积率刷新区域标准。项目总占地204亩却仅规划60栋建筑，建筑密度控制在28%以下，形成主城罕见的楼间距超40米的通透住区。据克而瑞数据显示，2023年昆明主城在售项目中容积率低于2.0的不足5个，真正实现现房交付的仅龙熙壹号等3个项目。

双轨交汇的行政核心区

项目雄踞盘龙区行政中心核芯，距离北京路延长线仅800米。根据昆明轨道交通规划，片区未来将实现地铁2号线与8号线双轨交汇。值得关注的是，北部山水新城作为昆明重点发展区域，已吸引云南师范大学附属小学等12所优质教育资源入驻，区域价值持续攀升。同策咨询监测显示，2023年该板块房价同比上涨8.3%，涨幅领跑昆明各新兴板块。

全系改善户型 即买即住的现房优势

B户型 137.8㎡四房
四开间朝南+双卫设计，独立家政间

A户型 175.3㎡楼王
双厨配置+套房主卧，奢阔家庭厅

项目打造的84-175㎡全系改善户型，其中137㎡四房户型采用罕见的3.15米层高设计。据昆明房协统计，同面积段产品中配备双卫的不足30%，而龙熙壹号主力三房以上户型均配置双卫。现房实景呈现让购房者可直接体验2.16元/㎡·月的央企物业服务品质，对比周边期房项目具有明显优势。

山水新城规划 稀缺生态资源

作为昆明市政府重点打造的生态环境建设示范区，北部山水新城规划有约2000亩盘龙江滨水公园。中建龙熙壹号自身实现40%绿化率，小区内种植有云南樱花等本土树种。值得关注的是，项目周边3公里范围内无工业用地规划，空气质量常年保持优良。昆明市环境监测站数据显示，该区域2023年PM2.5年均值仅22μg/m³，低于主城区平均值31%。

反向思考：为什么现在必须关注？

1. 现房库存告急：昆明住建局数据显示，截至2023年底主城区现房库存去化周期仅5.2个月 2. 政策窗口期：昆明首套房利率已降至3.8%，为近十年最低水平 3. 土地稀缺：北部山水新城2023年仅出让2宗住宅用地，楼面价同比上涨17%

央企中建地产打造的龙熙壹号，凭借1.86超低容积率与现房实景优势，正在改写昆明改善住宅的市场格局。对于追求品质生活的购房者而言，这是主城稀缺的低密生活样本，更是资产保值的安全选择。

【恒大云玺】，一个承载着昆明湖光山色与现代奢华的别墅项目，坐落在风景如画的中国昆明滇池东岸五甲塘湿地公园旁。该项目由云南尚居地产有限公司匠心打造，以极致的居住体验诠释了城市与自然的和谐共生。

【基本信息】
均价：30000元/平方米
占地面积：625000平方米
总建筑面积：610000平方米
容积率：0.69
绿化率：45%

【项目亮点】
恒大云玺秉持赖特草原风建筑理念，低密度、高绿化的环境设计，让每户都能尽享自然之美。项目共规划了1517户别墅，涵盖联排、合院、双拼三种类型，面积从166平方米到510平方米不等，为业主提供了多样化的选择。

【交付标准】
作为毛坯交付的高端住宅，恒大云玺为购房者提供了充分的个性化装修空间，实现真正的定制化生活。

【配套设施】
- 物业公司：中航物业管理有限公司
- 物业费：5.00元/平方米·月
- 预售证：多份已取得，包括预许 云字2019830号等

【户型鉴赏】

• 云邸户型 - 5房2厅1厨4卫，建面398-403平方米，总价约1194万元
• 物华墅户型 - 6房4厅1厨6卫，建面370平方米，总价约1110万元
• 云邸户型 - 5房2厅1厨4卫，建面398-403平方米，总价约1194万元 (一层)

【项目风光】
欣赏项目的整体鸟瞰图、商业街效果图、区位图以及别墅外景效果图，无不展现出恒大云玺的优雅与尊贵：

• 整体鸟瞰图
• 商业街效果图
• 区位图
• 鸟瞰图
• 别墅外景效果图

开盘于2019年6月，预计2021年6月31日交房，恒大云玺将为昆明带来前所未有的高端居住体验，成就滇池畔的一颗璀璨明珠。

【稀缺湖岸资产】央企匠造的艺术栖居地

在昆明购房者苦寻高性价比住宅之际，央企保利于滇池南岸古滇名城旁落子和光屿湖项目。834亩超大体量中仅规划853户，3.2容积率与44.38%绿化率形成奢侈的居住密度，这种低密高绿的配置在主城区已近乎绝迹。

◇ 艺术基因注入康养生活

项目巧妙融合国立艺专（中央美院前身）艺术基底，打造文创公园与住宅相融的独特生态。从分布图可见，建筑群呈环湖递进式布局，确保多数户型享有滇池景观视野。

【极致户型矩阵】小面积多功能解决方案

项目推出59-128㎡全系精装户型，其中59㎡一房户型通过U型厨房+可变空间设计（如下图），实现小户型的复合功能：

◇ 77㎡两房成主力爆款

建面77㎡的B户型通过双明卫+南向双阳台设计（如下图），在有限面积内实现：

• 约6.8米景观阳台
• U型厨房带操作岛台
• 主卧套间式布局

【全维价值体系】央企护航的资产保障

作为保利发展在昆明的战略级作品，项目具备三重硬核价值：

1. 交通破局：距环湖路仅800米，未来地铁规划预期明确
2. 配套升级：共享古滇名城商业/医疗/教育配套
3. 精装标准：配备新风系统、智能门锁等科技住宅配置

昆明最后的价值洼地：太平新城合院别墅

随着昆明主城区土地资源日益稀缺，太平新城凭借得天独厚的生态环境和便捷交通，成为高端改善人群的新选择。吾悦海悦西山作为新城控股在太平新城的标杆之作，以2.5超低容积率和40%高绿化率，重新定义昆明别墅生活标准。

稀缺合院户型 抢占最后席位

项目主力推出95-138㎡创新合院产品：

▲ 95㎡三房两厅三卫，总价约152万元

▲ 138㎡四房两厅三卫，总价约220万元

实景现房 即买即住

项目已于2023年9月交付，所见即所得：

五大核心价值点

1. 交通便利：距昆明主城约30分钟车程，玉龙湾隧道直达
2. 配套完善：周边奥特莱斯、三甲医院（规划中）等配套齐全
3. 品牌保障：新城控股开发，中国房企10强品质保证
4. 高性价比：单价仅16000元/㎡，昆明别墅价格洼地
5. 稀缺属性：太平新城最后一批低密合院产品

据最新市场数据显示，太平新城板块近三年房价年均涨幅达8%，而吾悦海悦西山作为板块内稀缺的现房别墅项目，兼具自住与投资双重价值。目前项目进入清盘阶段，95㎡小户型仅剩最后10席，建议有意向的购房者尽快实地考察。