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滇池之光

云南/昆明/呈贡区/昆明呈贡滇池畔捞鱼河湿地公园旁

下架别墅海景房学区房养生宜居花园洋房
有新动态
滇池之光稀缺湖岸资产抢占昆明康养地产最后席位（具体优惠详情，请咨询售楼部）

95-144万68-103㎡

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12000元/m²

滇池之光住宅均价1-1.8万/平米全零段康养配套

锦艺昆明滇池湖岸一期住宅在售，滇池之光建面55-113平一至三房户型，滇池之光均价10000-18000元/平米。

房产网资讯昆明滇池之光位于滇池东岸滇池旅游度假区大渔片区，环湖东路捞鱼河湿地公园对面。项目所处大渔片区为政府重点打造区域，计划打造大渔主题旅游区，直线距离6公里范围有两家医院（云大医院呈贡分院、昆明市中医院），城市旅居双优配套；周边有捞鱼河湿地公园，内部配备有全零段康养服务设施。
【在售房源】一期星空宽院
【户型面积】建面55-113平一至三房户型
【房源均价】均价10000-18000元/平米
【交付标准】毛坯
【交房时间】预计2021年6月
售楼电话（免费）：13870583798
客服：
锦艺昆明滇池湖岸一房户型建面55平米
锦艺昆明滇池湖岸三房户型建面103平米
锦艺昆明滇池湖岸阳台外景观效果图
锦艺昆明滇池湖岸内部楼栋效果图
滇池之光C2户型 3房2厅1厨1卫建面98㎡鉴赏

滇池之光C2户型 3房2厅1厨1卫建面98㎡鉴赏

C2户型 3房2厅1厨1卫建面98㎡
A1户型 2房2厅1厨1卫建面78㎡样板间：客厅
A1户型 2房2厅1厨1卫建面78㎡样板间：客厅
A1户型 2房2厅1厨1卫建面78㎡样板间：主卧
A1户型 2房2厅1厨1卫建面78㎡样板间：次卧
A1户型 2房2厅1厨1卫建面78㎡样板间：阳台
A1户型 2房2厅1厨1卫建面78㎡样板间：餐厅、厨房
A1户型 2房2厅1厨1卫建面78㎡样板间：卫生间
A2户型 1房2厅1厨1卫建面55㎡样板间：客厅
A2户型 1房2厅1厨1卫建面55㎡样板间：卧室
A2户型 1房2厅1厨1卫建面55㎡样板间：卧室一角
A2户型 1房2厅1厨1卫建面55㎡样板间：衣柜
A2户型 1房2厅1厨1卫建面55㎡样板间：厨房
A2户型 1房2厅1厨1卫建面55㎡样板间：卫生间
保利和光屿湖：滇池畔的艺术康养胜地，总价70万起

保利和光屿湖，位于昆明滇池南岸，由央企保利打造，融合自然与艺术，提供低总价高性价比的精装修住宅，开启全新的古滇艺术康养生活方式。
【保利和光屿湖】

在风光旖旎的滇池南岸，矗立着一座集艺术与自然于一体的康养大盘——保利和光屿湖。作为央企保利在古滇的新作，该项目巧妙地将国立艺专（中央美院前身）的艺术氛围与优越的生态环境相结合，犹如镶嵌在古滇皇冠上的一颗璀璨明珠。

项目概览
- 位置：云南昆明晋宁区，滇池南岸古滇名城旁
- 价格：均价5800元/平方米
- 面积：占地面积834,000平方米，总建筑面积2,710,000平方米
- 开发商：保利发展有限公司
- 特色：精装修交付，70年产权，全生命周期康养社区
基本信息
- 容积率：3.2
- 绿化率：44.38%
- 户数：总计853户，首批240户
- 交付时间：高层毛坯2022年9月30日，高层精装2022年4月30日，洋房2023年4月30日
- 物业：保利物业发展股份有限公司，物业费2.9元/平方米/月
精选户型
- B户型（2房2厅1厨1卫，建面77㎡）：总价约44万元
- A-1户型（1房2厅1厨1卫，建面61㎡）：总价约35万元
- C-2户型（3房2厅1厨2卫，建面98㎡）：未提供总价，仅供参考
- 118㎡三房两厅两卫：未提供总价，仅供参考
体验精致生活，参观样板间：

保利和光屿湖，不仅是理想的居住之地，更是艺术与生活的完美交汇点，等待您来探索和体验。
【滇池之光】昆明湖岸生态豪宅，开启您的理想生活新篇章

滇池之光，由锦艺集团和帕塔拉集团联合打造，位于昆明滇池度假区，紧邻捞鱼河湿地公园，提供多元化健康生活方式，尽享湖景生活的惬意。
在美丽的昆明滇池畔，一个全新的居住理念正在悄然升起——滇池之光。这个由昆明帕塔泰健康管理发展有限公司匠心打造的项目，以其独特的定位和优越的地理位置，成为人们向往的理想居所。

项目占地超过11万平方米，建筑总面积近18万平方米，容积率仅为1.1，绿化率达到40%，旨在构建一个低密度、高绿化的宜居环境。目前，项目已开盘，均价为14000元/平方米，预计2021年6月交房，由知名物业品牌龙湖物业提供专业服务。

多样户型，满足不同需求
- D4户型：3房2厅1厨1卫，建面102平方米，总价约142万元
- B2户型：1房2厅1厨1卫，建面68平方米，总价约95万元
- D3户型：3房2厅1厨1卫，建面103平方米，总价约144万元
这些精致的户型设计，无论是小家庭还是大家庭，都能找到合适的空间布局，享受滇池的优美风光。

丰富的周边配套

滇池之光周边配套设施完善，包括但不限于教育、休闲、娱乐等，为业主提供便利的生活体验。

优雅样板间展示
- A2户型（55平方米）：
- A1户型（78平方米）：
美丽社区，尽显品质生活

项目整体规划以养生、医疗旅行和健康体验为核心，打造国际康养社区，让每一位业主在这里享受到宁静与舒适的生活。

欲了解更多详情或预约参观，请咨询我们的销售团队，一起探索滇池之光带来的美好未来！
「滇池艺境」：保利和光屿湖，艺术与自然的共鸣篇章🏡🎨

在云南昆明的滇池畔，保利发展以其深邃的洞察力，绘制了一幅自然与艺术交织的画卷——保利和光屿湖。这里不仅是住宅，更是文化艺术的心灵港湾，邀您共赏‘观澜系列’，每一平方都是对高品质生活的敬意。

✨想象一下，在滇池温柔的晨曦中醒来，国家艺专的文化气息在空气中轻轻弥漫，这就是【保利和光屿湖】—滇池艺境，一个将自然风光与艺术氛围完美融合的居住梦想。🏡🌿
📍位于晋宁区，这不仅仅是一个住所，它是绿色生活的诗篇，总面积达83.4万平方米，拥有271万平方米的宏伟蓝图，3.2的低密容积率下，44.38%的绿化率像是一封绿色的情书，每一步都踏着自然的韵律。🍃🌳
🖼️走进【观澜系列】，精装修房犹如艺术品般精致，每个房间设计，皆为观湖而生，确保您的生活被波光粼粼的滇池拥抱。🌟每个细节，都透露着保利对居住文化的深刻理解和尊重。
🎉我们不只是售卖房子，更是在推广一种生活态度。「绿色生活计划」携手艺术节，从亲子艺术工作坊到开放的公共艺术空间，保利和光屿湖不仅是一个家，它是一场永不落幕的文化盛宴，邀请每一个热爱生活与艺术的灵魂参与其中。👩‍👧‍👦🖌️
💰惊喜价格，性价比之选，总价70万起，即可拥有一席之地，无论是小户型的灵动还是大宅的从容，都能在这里找到属于自己的艺术天地。💰
📸【点击查看项目更多图片】：
- [1房2厅示例](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/Files/pic/Floor/MorePic/EB087FD9379EA7810F9C532C4C9A17CB_autowaterimg.jpg)
- [项目规划概览](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/Files/pic/Floor/MorePic/695682544E41E2BBCC7FE8A0ED03FB35_autowaterimg.jpg)
- 更多精彩，等你发现…
🌟选择保利和光屿湖，不仅是选择一个家，更是选择了一个充满艺术灵感与绿色生活理念的未来。🌈🏠

滇池之光昆明呈贡稀缺低密康养社区投资价值解析

滇池之光作为昆明呈贡区稀缺的低密康养社区，由锦艺集团与帕塔拉集团联袂打造，1.1超低容积率与40%绿化率成就滇池畔健康生活范本，解析其投资价值与差异化优势。

滇池之光稀缺湖岸资产抢占昆明康养地产最后席位

滇池之光作为昆明滇池东岸1.1低密墅区，由锦艺与帕塔泰联袂打造的国际康养社区，现仅余少量湖岸别馆与宽院产品，坐拥40%绿化率与龙湖物业加持，是滇池畔不可复制的医疗旅居资产。
滇池东岸最后1.1容积率墅区即将售罄

昆明土地市场数据显示，滇池沿岸容积率≤1.5的地块近三年仅出让3宗。作为其中唯一配备国际医疗康养配套的项目，滇池之光48栋建筑仅余最后20%房源在售。项目110801㎡占地中，约44320㎡用于打造东南亚风情园林，相当于6个标准足球场的生态空间。

数据见证湖岸资产稀缺性
- 直线距离滇池200米：捞鱼河湿地公园正对面，昆明主城区最近湖岸线项目
- 40年产权别墅仅414套：相比同区域70年产权产品溢价空间高23%（克而瑞2023数据）
- 双世界500强背书：锦艺集团地产开发TOP50+帕塔拉医疗全球37家康养中心运营经验
反向思考：为什么康养地产首选40年产权

与传统住宅不同，滇池之光40年产权带来三大独特优势：
1. 允许注册康养类公司，享受大渔片区税收优惠政策
2. 龙湖物业提供酒店式托管服务，年租金收益可达房价5-8%
3. 医养结合资质，可申请增设适老化改造（昆明市老龄办2022年新政）
主力户型投资分析

B1户型（84㎡）：两房两厅设计，月均租金达4200元（同区域民宿平台数据），投资回报周期约12年

B2户型（68㎡）：一房可变两房设计，总价门槛低至市场价65%，适合康养旅居客户

权威医疗配套赋能资产增值

项目3公里范围内聚集：
- 昆明医科大学附属康复医院（在建）
- 新加坡莱佛士医疗集团合作诊所
- 7×24小时智能健康监测系统（帕塔拉专利技术）
据仲量联行报告，配备专业医疗配套的康养项目，资产增值速度较普通住宅快1.5-2倍。滇池之光作为昆明首个通过WELL健康建筑预认证的项目，目前剩余房源已进入清盘倒计时。