观滇国企精装现房全新面世

位置：昆明市官渡区付家营路与云福街交叉口（云南俊星汽车旁）

占地面积:105亩

区位图展示:

开发商：昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司

总户数：1610户

绿地率：37.2%

容积率：3.31

机动车位数：788个

推售栋数：1/2栋

交房标准：精装

梯户比：1栋（2梯6户），2栋（2梯5户）

楼层：20层（1、2#）

物业公司：邦盛物业

户型:76-90㎡

项目配套：生鲜超市、卫生诊所、餐饮、便利店等

【项目配套】

生态资源：滇池（2公里）、西亮塘湿地公园（2100亩，2公里），昆明滇池泛亚国际城市湿地（2400亩，2公里），宝丰半岛湿地公园（1600亩，3公里），斗南湿地公园（650亩，3.5公里），五甲塘湿地公园（1600亩，4.6公里）

商业：新螺蛳湾国际商贸城、新亚洲体育城、世纪城、海乐城、大都摩天、世纪金源购物中心等

医疗：昆明市第一人民医院星耀医院（大型综合二级甲等医院）、昆明医科大学第一附属医院（三级甲等、公立医院）、官渡区红十字会医院、昆明朝阳医院等多家大型医院均在项目3KM范围内

教育：在项目2KM范围内全龄教育配套，已建成的布歌未来幼儿园、蜡笔树乐幼儿园、云南师范大学幼儿园、云南师范大学附属小学、官渡区矣六实验学校、云南师范大学附属官渡中学、关锁中心学校、西南大学官渡实验学校、桦益中学、昆明官渡区北大培文毓秀中学等多所学校，并且目前已全部建成投入使用

交通：路网：三横两纵立体式交通网络，三横为广福路、南绕城高速、环湖东路，两纵为彩云北路和昆磨高速；地铁：南部汽车客群站距离项目仅1.7km；公交：179路、87路、C101路等多条公交线路

地铁：1号线可到达新亚洲体育城步行1.1公里可到达项目，7号线正在修建中，立体轨道交通交汇

滇悦菁华苑（泓惠园），作为昆明官渡区的新晋住宅项目，以其独特的魅力吸引着购房者的眼球。该项目坐拥优越的地理位置，位于云福街泓惠园，紧邻付家营路与云福街交叉口，周边交通便利，靠近云南俊星汽车。

开发商昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司致力于打造一个宜居社区，项目占地面积达69930平方米，总建筑面积约为270000平方米。建筑密度适中，容积率为3.31，绿地率达到37.2%，确保了居住环境的宁静与绿色。

滇悦菁华苑（泓惠园）由14栋楼宇组成，共提供1610户精装修住宅，产权年限长达70年。目前，项目的开盘时间和交房时间待定，但已知物业将由专业的邦盛物业负责，为业主提供贴心服务。虽然物业费用尚未公布，但可以期待其优质的服务体验。

项目提供了三种精致的三室两厅一厨一卫户型，分别是：

• B2户型，建面189.37平方米，总价约179万元
• C2户型，建面189.79平方米，总价约180万元
• C1户型，建面188.44平方米，总价约179万元

每个户型设计注重空间利用和舒适度，旨在满足现代家庭的需求。欲了解更多详情，可查看以下附图：

无论是从品质、设计还是地段来看，滇悦菁华苑（泓惠园）无疑将成为昆明官渡区的高端住宅代表，引领全新的生活方式。

【滇悦菁华苑（泓惠园）】，一个融合现代设计与自然风光的高品质住宅项目，坐落在风景秀丽的云南昆明官渡区云福街上，紧邻云南俊星汽车，交通便利，环境优雅。

该项目由昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司匠心打造，总面积达27万平方米，容积率为3.31，绿化率达到37.2%，致力于为业主营造绿色宜居的生活空间。整个小区共规划了14栋建筑，可容纳1610户家庭，产权年限为70年。

房源信息：目前，滇悦菁华苑提供了多种户型选择，包括：

• B2户型：三室两厅一厨一卫，建筑面积189.37平方米，总价约179万元
• C3户型：两室两厅一厨一卫，建筑面积176.08平方米，总价约167万元
• C2户型：三室两厅一厨一卫，建筑面积189.79平方米，总价约180万元

所有房源均为精装修交付，省去业主装修烦恼，拎包即可入住。未来开盘及交房时间敬请期待，物业管理由邦盛物业负责，为您提供专业贴心的服务。

了解更多详情，可查看以下高清图片：

滇悦菁华苑，不仅是一个居住空间，更是一种生活的艺术，等待您的亲临体验。

滇悦菁华苑，又名泓惠园，是昆明市官渡区一处备受瞩目的高品质住宅项目。该项目坐拥城市核心地带，位于云福街泓惠园，交通便利，紧邻付家营路与云福街交叉口，附近有云南俊星汽车等标志性建筑。

开发商昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司匠心打造，项目占地69930平方米，总建筑面积达到270000平方米，规划了14栋楼宇，共计1610户。小区内环境优雅，容积率为3.31，绿化率达到37.2%，营造出宁静宜人的居住氛围。

房源均为精装修交付，产权年限70年，让业主省心入住。目前，项目的开盘时间和交房时间尚未公布，但已知物业将由邦盛物业负责，确保专业、贴心的物业管理服务。虽然物业费信息未公开，但预计会符合市场的合理水平。

项目提供了多种户型选择，包括：

• C3户型：两室两厅一厨一卫，建筑面积176.08平方米，总价约167万元
• C2户型：三室两厅一厨一卫，建筑面积189.79平方米，总价约180万元
• B2户型：三室两厅一厨一卫，建筑面积189.37平方米，总价约179万元

购房者可参考如下链接查看详细户型图：

• C3户型图
• C2户型图
• B2户型图

此外，还可以通过以下链接了解区位、效果及楼栋分布情况：

• 区位图
• 效果图
• 楼栋分布图

滇悦菁华苑，一个融合现代设计与都市生活的理想居所，等待您的亲临体验。

【滇悦菁华苑（泓惠园）】，作为昆明官渡区的一颗璀璨明珠，以其卓越的地理位置和高品质的居住体验，吸引了众多购房者的眼球。该项目由实力雄厚的昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司倾力打造，均价仅需9500元/平方米。

坐落在云福街泓惠园，紧邻付家营路与云福街交叉口，周边交通便利，售楼部设在云南俊星汽车旁，方便客户咨询参观。项目占地69930平方米，总建筑面积达到270000平方米，规划了14栋楼，共计1610户，容积率为3.31，绿地覆盖率达到37.2%，为住户提供了宁静舒适的居住空间。

房源配置: 项目提供多种精致户型，包括C1、C3和B2三种设计。C1户型为三室两厅一厨一卫，建筑面积188.44平方米，总价约179万元；C3户型同样是两室两厅一厨一卫，面积稍小，为176.08平方米，总价约167万元；而B2户型则为189.37平方米的三室两厅，总价同样约为179万元。所有房源均为精装修交付，让业主拎包即可入住。

为了帮助您更好地了解项目，我们还准备了相关图纸：

• C1户型：
• C3户型：
• B2户型：
• 区位图：
• 楼栋分布图：
• 效果图：

虽然开盘时间和交房时间暂未公布，但已知物业管理将由邦盛物业负责。更多详情敬请关注滇悦菁华苑（泓惠园），这里将是您理想中的70年产权温馨家园。

【昆明新贵，滇悦绽放】

滇悦菁华苑（泓惠园），一座矗立在春城心脏地带的现代住宅瑰宝，以其独特的魅力，邀您共赴一场品质生活的盛宴。均价仅需9500元/平米，地处云南昆明官渡区云福街，便捷交通，周边配套设施完善。

项目概况：

• 开发商：实力雄厚的昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司
• 占地面积：69930平方米，总建筑面积达270000平方米
• 容积率：3.31，绿化率：37.2%
• 楼栋总数：14栋，共计1610户
• 交付标准：精致装修，拎包入住
• 产权年限：70年产权

户型鉴赏：

• C2户型：三室两厅一厨一卫，建面189.79平米，总价约180万元
  
• C3户型：两室两厅一厨一卫，建面176.08平米，总价约167万元
  
• B2户型：三室两厅一厨一卫，建面189.37平米，总价约179万元
  

更多详情：

• 售楼部位置：昆明市官渡区付家营路与云福街交叉口（云南俊星汽车旁）
• 楼栋分布及周边环境：
• 项目整体风貌：
• 区域优势一览：

滇悦菁华苑，不仅是一个居住空间，更是一处承载美好生活的港湾。期待您的莅临，共同揭开美好生活的新篇章！

城市绿洲中的品质生活

项目效果图

在昆明官渡区云福街，一座总建筑面积27万㎡的生态住区——滇悦菁华苑（泓惠园）正在崛起。项目由具有国资背景的昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发，以37.2%的绿化率远超国家标准，14栋建筑错落分布于6.9万㎡土地上，容积率控制在3.31，为1610户家庭提供舒适居住体验。

【核心优势】

• 生态住区：37.2%超高绿化率，相当于每户享有43㎡绿地
• 精工品质：全系精装交付，省去装修烦恼
• 国企开发：公租房公司背书，建筑质量有保障
• 黄金区位：地处官渡核心区，毗邻云福街城市主干道

B2户型 三室两厅 | 189.37㎡

C3户型 两室两厅 | 176.08㎡

【匠心户型】

项目主力户型为180㎡左右改善型产品：

1. 三房两厅：约189㎡户型采用LDK一体化设计，主卧套房配备独立卫浴
2. 两房两厅：176㎡户型实现约7米南向面宽，保证充足采光
3. 空间魔法：全屋精装交付，合理规划收纳系统，实用率超80%

区位解析

项目位于官渡区云福街与付家营路交汇处，3公里范围内覆盖世纪金源购物中心、官渡区人民医院等配套，距离地铁4号线（在建）约1.5公里，兼具生活便利与发展潜力。

【品质保障】

邦盛物业提供专业服务，70年产权保障资产价值。项目严格遵循国家绿色建筑标准，采用low-e中空玻璃、同层排水等节能技术，打造会呼吸的健康住宅。

科学规划的楼栋布局

目前项目均价9500元/㎡，相比同区域其他项目具有明显价格优势。对于追求品质生活的改善型家庭，滇悦菁华苑以国企开发的可靠性+生态宜居的稀缺性，成为官渡区值得关注的品质之选。

昆明主城最后的改善型藏品 滇悦菁华苑大平层现房揭秘

核心地段土地稀缺 错过再无

官渡区作为昆明GDP首破千亿的行政区，云福街板块已无新增住宅用地供应。项目3公里范围内近三年仅出让2宗商住用地，楼面价均突破8000元/㎡。滇悦菁华苑作为片区最后的大体量现房项目，14栋建筑群组形成规模效应，270000㎡建筑面积奠定区域价值标杆。

国企品质+精装标准 资产保值双保险

由昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发，70年完整产权与国企背书形成双重保障。项目采用37.2%绿化率的生态规划，容积率控制在3.31，低于同区域竞品项目。精装交付标准包含地暖系统、智能门锁等配置，较周边二手房溢价空间达15-20%。

奢阔空间设计 重新定义昆明人居标准

项目主力户型为188-190㎡大三房，其中C2户型189.79㎡实现约7.2米景观阳台，主卧套房面积达28㎡。对比昆明在售同类产品，得房率高出8-12个百分点。户型均采用南北通透设计，客厅面宽达4.5米，完美匹配高端改善需求。

反向思考 为什么现在必须关注现房

昆明新房市场库存去化周期已缩短至9.8个月，而官渡区作为人口净流入区域，住房需求年增长达13%。滇悦菁华苑作为1610户规模的现房项目，规避了期房交付风险，邦盛物业的入驻更保障了后期服务品质。据克而瑞数据，同地段现房较期房溢价率稳定在12-18%区间。

资产配置专家建议

根据戴德梁行2023年昆明高端住宅报告，官渡区大平层产品年租金回报率稳定在3.8-4.2%，且近三年价格年均涨幅达7.5%。项目临近地铁4号线（在建）云福街站，2公里范围内汇聚云南省第一人民医院等优质配套，稀缺性+流动性双重属性突出。

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中交泓园特惠价格表

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