房产网资讯  江东铂悦湾选址昆明市沣源路，位于城市“北延”地段，契合城市“健康新区”定位发展，紧邻昆曲高速、接驳昆明北部交通枢纽，繁华不远，自然很近，铸就城市宜居生活带。项目四周钱沣公园、云南野生动物园、金殿森林公园、昆明园林植物园等大型公园环绕，对望阳光高尔夫球场，推窗即景，鲜氧氤氲，满足业主日常休闲、娱乐、运动、康体等需求，是城市生态人居的惬意场所。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面67-87平米一至二房户型

【房源价格】均价11000元/平米

【交付标准】精装交付

售楼电话（免费）：13870583798

江东铂悦湾 一房户型 建面67.72平米

江东铂悦湾 两房户型 建面87.9平米

江东铂悦湾社区楼栋效果图

房产网资讯  江东铂悦湾选址昆明市沣源路，位于城市“北延”地段，契合城市“健康新区”定位发展，紧邻昆曲高速、接驳昆明北部交通枢纽，繁华不远，自然很近，铸就城市宜居生活带。项目四周钱沣公园、云南野生动物园、金殿森林公园、昆明园林植物园等大型公园环绕，对望阳光高尔夫球场，推窗即景，鲜氧氤氲，满足业主日常休闲、娱乐、运动、康体等需求，是城市生态人居的惬意场所。

江东铂悦湾房源表

房产网资讯  江东铂悦湾选址昆明市沣源路，位于城市“北延”地段，契合城市“健康新区”定位发展，紧邻昆曲高速、接驳昆明北部交通枢纽，繁华不远，自然很近，铸就城市宜居生活带。项目四周钱沣公园、云南野生动物园、金殿森林公园、昆明园林植物园等大型公园环绕，对望阳光高尔夫球场，推窗即景，鲜氧氤氲，满足业主日常休闲、娱乐、运动、康体等需求，是城市生态人居的惬意场所。

江东铂悦湾房源表

房产网资讯   江东铂悦湾选址昆明市沣源路，位于城市“北延”地段，契合城市“健康新区”定位发展，紧邻昆曲高速、接驳昆明北部交通枢纽，繁华不远，自然很近，铸就城市宜居生活带。项目四周钱沣公园、云南野生动物园、金殿森林公园、昆明园林植物园等大型公园环绕，对望阳光高尔夫球场，推窗即景，鲜氧氤氲，满足业主日常休闲、娱乐、运动、康体等需求，是城市生态人居的惬意场所。

江东铂悦湾价格表

铂悦湾·铂煜户型 3房2厅1厨2卫 建面136.87㎡

江东铂悦湾项目笔记

项目地址：沣源路东北师范大学盘龙实验学校旁

江东铂悦湾选址沣源路，位于城市“北延”地段，契合城市“健康新区”定位发展，紧邻昆曲高速、接驳昆明北部交通枢纽，繁华不远，自然很近，铸就城市宜居生活带。

生活配套：

项目四周钱沣公园、云南野生动物园、金殿森林公园、昆明园林植物园等大型公园环绕，对望阳光高尔夫球场，推窗即景，鲜氧氤氲，满足业主日常休闲、娱乐、运动、康体等需求，是城市生态人居的惬意场所。

项目近邻红星美凯龙、旭辉中心等商业集合体，拥享万象精彩，缤纷购物体验一站满足，日常生活便捷无忧。

学校配套：全国十名强名校

项目签约九年一贯制公办学校——东北师范大学盘龙实验学校，该学校纳入2021排名全国百强名校top10的东北师范大学附中一体化管理，办学规模为初中36个教学班、小学36个教学班，它的进驻大幅提振了片区教育质量，同时助推了区域发展潜力，未来可期。

该校距离项目咫尺之隔，且已开始招生，名优教育资源、先进办学理念、一流师资力量，浓郁人文氛围涵养，智启孩子未来，助力小业主上学无忧。

项目基础信息

占地：26亩

总面积：8481平

总套数：523套

单层层高：3.15

容积率：3.2

绿地率：40%

梯户比：2T4H

公摊面积：28%

学校：东北师范大学盘龙实验学校

交付标准：精装交付

总共：5栋 

1栋跟2栋户型一样都是19层 2T4H

1号跟4号房110.5㎡ 

2号跟3号房67.72㎡ 

3栋29层 2T4H

1号房103㎡ 

2、3号房140.42㎡

4号房100.69㎡

2号跟3号房67.79㎡ 

4栋21层 2T4H

1号房134.45㎡

2、3号房87.9㎡ 

4号房 136.87㎡ 

5栋24层 分两个单元

一单元:1号房109.8㎡ 

2、3号房67.29㎡

4号房113.11㎡

二单元：1号房113.11㎡

2、3号房67.29㎡

4号房109.8㎡

户型品鉴

江东铂悦湾，一个融合了优雅与现代的高品质居住区，坐落在风光旖旎的昆明市盘龙区，紧邻清水河村和东北师范大学盘龙实验学校。项目的独特魅力在于其卓越的地理位置、舒适的居住环境以及完善的配套设施。

基本信息：

• 均价：11000元/平米
• 开发商：云南江东房地产集团有限公司
• 占地面积：17322平米
• 总建筑面积：80000平米
• 容积率：3.2
• 绿化率：40%
• 总楼栋：5栋
• 总户数：523户
• 交付标准：精装修
• 产权年限：70年
• 交房时间：2022年年底
• 物业费：2.56元/平/月
• 物业公司：北京富邦泰盛

户型选择：

• 铂悦湾·铂雅户型：2房2厅1厨1卫，建面87.9平米，总价约96万元
• 铂悦湾·铂晗户型：2房2厅1厨2卫，建面110.5平米，总价约121万元
• 铂悦湾·铂煜户型：3房2厅1厨2卫，建面136.87平米，总价约150万元

这些精致的户型设计，无论是两室还是三室，均能满足不同家庭的需求，营造温馨宜居的生活空间。

项目亮点：

• 项目周边教育资源丰富，与名校为邻，为孩子提供优质的学习环境。
• 高绿化率和低容积率，打造出宁静宜人的居住氛围。
• 精装修交付，省去业主装修烦恼，入住即可享受高品质生活。
• 优越的交通条件，临近杭瑞高速，出行便利。

图片展示：

江东铂悦湾，不仅是理想中的家，更是您品味生活的起点。在这里，尊享都市繁华与自然和谐共融的生活方式。

【江东铂悦湾】，作为云南昆明盘龙区的一颗璀璨明珠，以其独特的魅力吸引了众多购房者的眼光。该项目由实力雄厚的云南江东房地产集团有限公司开发，致力于打造高品质的城市居住空间。

坐落在风景秀丽的昆明市盘龙区清水河村，紧邻东北师范大学盘龙实验学校，江东铂悦湾坐拥便利交通，周边配套设施完善。项目占地约17322平方米，总建筑面积达到80000平方米，规划了5栋建筑，共523户，容积率为3.2，绿地覆盖率达到40%，营造出宁静宜居的生活环境。

项目提供多种户型选择，包括：

• 铂锦户型：1房2厅1厨1卫，建面67.72m²，总价约74万元，[查看户型图]
• 铂煜户型：3房2厅1厨2卫，建面136.87m²，总价约150万元，[查看户型图]
• 铂晖户型：3房2厅1厨1卫，建面100.69m²，总价约110万元，[查看户型图]

预计于2022年年底交房，业主们将享受到由北京富邦泰盛物业管理公司提供的专业服务，每月物业费为2.56元/m²。无论是从沙盘实景、社区楼栋效果，还是鸟瞰图，无不体现出项目的高端品质和设计美感。此外，精美的样板间展示了未来生活的舒适与温馨，如客厅展示，让人一见倾心。

江东铂悦湾，不仅是一个居所，更是一种生活方式的选择。把握现在，开启您在昆明的新篇章！

东北师大实验学校旁的稀缺教育资产

据昆明市教育局2022年统计，盘龙区优质学区房供需比达1:8，而江东铂悦湾与东北师范大学盘龙实验学校仅一墙之隔，项目523套精装房源中67-140㎡全系户型均可享受步行5分钟直达的九年一贯制教育资源。这种『校门对家门』的配置在昆明新建楼盘中不足5%，稀缺性可见一斑。

反向思考：为什么说3.2容积率是优势？

在普遍追求低密度的市场环境下，江东铂悦湾3.2的容积率实则暗藏玄机：

• 通过5栋点式布局实现40%绿化率，较同容积率项目多出15%景观空间
• 建筑密度控制在25%以下，留出超8000㎡中央园林
• 北京富邦泰盛物业2.56元/㎡的收费标准，较同档次项目低20%

精装细节里的投资逻辑

对比昆明在售精装项目，铂悦湾呈现三大差异化优势：

户型设计的空间经济学

136㎡铂煜户型创新采用『三房两卫+多功能空间』设计，相比传统四房户型：

• 减少8㎡建筑面积却增加12%实际使用率
• U型厨房操作面延长40cm
• 主卧套房设计使私密区域占比提升至35%

云南江东集团20年开发经验背书，80000㎡建筑体量仅规划523户，这种『低容高质』的开发策略，正在重新定义昆明北市区的人居标准。

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 红星天铂，参考均价：15000，参考总价：133-175万，在售面积约89-117㎡。

1、红星天铂最新动态

红星天铂目前在售的是，均价约15000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、红星天铂具体信息

红星天铂项目位于昆明官渡区广福路与昌宏路交汇处（海伦城市广场对面），开发商昆明红星海汇房地产有限公司，交房时间2020年5月30日，物业公司红星物业，物业费2.35元/平/月 ，毛坯。

红星天铂B2户型 3室2厅1厨2卫2阳台 建面108平米

红星天铂B1户型 3室2厅1厨2卫2阳台 建面106平米

红星天铂B3户型 3室2厅1厨2卫2阳台 建面108平米

红星天铂沙盘图

红星天铂儿童娱乐

红星天铂营销中心雕塑景观

红星天铂营销中心入口

红星天铂社区景观