昆明高新区最后的板式住宅 园城224套稀缺房源限量发售

在昆明高新区，一个占地98000㎡、总建筑面积达51万方的品质住区正在创造销售奇迹。园城项目由昆明市西苑房地产开发经营有限公司开发，目前仅剩224套珍藏房源，即将售罄。

稀缺性：高新区最后的板式住宅

园城项目规划有8栋板式住宅，采用2梯3户的黄金配比，这在当前昆明市场已属罕见。据数据显示，高新区近三年新开发项目中，板式住宅占比不足15%。项目122-176㎡的板式户型，南北通透，采光通风俱佳。

40%超高绿化率 打造城市绿洲

项目绿化率高达40%，远超昆明市住宅项目平均28%的绿化标准。园区内规划有50亩元乐公园和300米长的中庭景观带，为业主提供媲美公园的居住环境。

1:1车位配比 解决停车难题

在昆明主城区车位配比普遍不足1:0.8的情况下，园城项目实现了1:1的超高车位配比，有效解决了业主的停车难题。同时项目由云南城投物业提供专业服务，物业费仅2.2元/平/月，性价比极高。

教育配套完善 18班双语幼儿园

项目内规划有18班双语幼儿园，周边更有津桥学院等优质教育资源。据昆明市教育局统计，高新区优质教育资源密度位居全市前列。

投资价值分析

作为70年产权住宅，园城项目已取得预售许可证（预许昆字2015059号、预许昆字2014030号）。据昆明房协数据显示，高新区近三年房价年均涨幅达8.7%，而园城项目凭借其稀缺的板式住宅属性和完善的配套，投资价值更为突出。

目前项目仅剩224套房源，包含95㎡三房到176㎡四房多种户型，毛坯、精装两种交付标准可选。错过这次机会，高新区将再无此类优质板式住宅。

房产网资讯   云南昆明园城园处于高新区昌源北路与科新路交汇处，相对于东南北三个区域而言，高新区突出的特点：交通便捷、配套完善、教育氛围浓厚、具有发展潜力的区域。项目总占地147亩，规划有高层住宅、商铺和写字楼等产品，总建筑面积约51万方，共规划有2247户。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面为95-176平米二至四房户型

【房源价格】均价11200元/平米

售楼电话（免费）： 13870583798

客服：

 园城两房户型 建面：95㎡

 园城三房户型 建面：143㎡

 园城两房户型 建面：176㎡

园城楼栋效果图

昆明最后的湖畔低密住区

项目实景图｜40.1%超高绿化率生态社区

在昆明澄江板块，313333㎡湖滨土地上仅规划414户，万城湖畔丽景以1.99容积率刷新区域低密标准。项目采用纯板式建筑布局，确保每户都能享受穿堂风与阳光洗礼。

五大稀缺价值解析

1. 资源稀缺性：距抚仙湖仅15分钟车程，占据英才路与桃源路双主干道交汇处
2. 产品稀缺性：143㎡起跳的大平层占比超60%，打造改善型居住标杆
3. 价格优势：1元/㎡起的亲民物业费，较同区域项目低30%
4. 生态优势：40.1%绿化率搭配原生植被，形成天然氧吧
5. 现房保障：2020年已实现交付，即买即住零风险

A户型 140.77㎡ 三房两厅

G2户型 86.73㎡ 两房两厅

户型设计亮点

• 143.96㎡复式户型：创新「上下双客厅」设计，赠送约30㎡露台
• 140.77㎡平层户型：3.2米层高+270°转角飘窗，引景入室
• 80-86㎡紧凑户型：U型厨房+干湿分离卫生间，小户型也有大享受

区域发展潜力

项目位于澄江城市发展主轴，周边规划有：

• 3公里内覆盖3所重点中小学
• 规划中的地铁S4线桃源路站（在建）
• 10万㎡商业综合体（2024年动工）

收官在即 抢占最后席位

作为石林万城旅游文化开发有限公司的标杆之作，项目仅剩不足50套房源在售。以下为在售主力户型：

已呈现的成熟社区景观｜2020年交付实景

稀缺地段：巫家坝CBD最后的公园住宅

作为昆明城市新中心，巫家坝CBD的土地资源日益稀缺。万科公园城市位于飞虎大道中段核心位置，总建筑面积38万㎡的超级大盘中，仅规划634户住宅，容积率3.2的舒适密度搭配42%超高绿化率，打造真正的公园住区。

核心卖点：

• 距离巫家坝中央公园仅800米
• 万科物业2.85元/㎡/月的金牌服务
• 2024年即将交付的准现房
• 全系带装修交付，省去装修烦恼

精品户型：90-119㎡全能三房

建面90㎡ 三房两厅一卫

建面105㎡ 三房两厅两卫

建面119㎡ 三房两厅两卫

醇熟配套：坐享城南发展红利

• 交通：飞虎大道/广福路双主干道
• 商业：距离万达广场仅3公里
• 教育：周边规划多所优质学校
• 生态：42%社区绿化率+中央公园

项目由昆明万凡房地产开发有限公司开发，持有预许云字20201371号预售证，目前三期预计2024年10月交付，四期预计2024年4月交付。作为万科在昆明的标杆作品，项目采用现代简约建筑风格，配备智能社区系统，是追求品质生活的理想之选。

城市中心的公园生活样本

在昆明五华区高新区，园城项目以147亩超大体量重构人居与自然的关系。项目内嵌50亩元乐公园，配合300米中庭景观带，形成罕见的双公园体系，40%的绿化率远超国家标准，成为主城区罕见的『绿肺社区』。

核心区位价值凸显

• 教育配套：紧邻津桥学院，18班双语幼儿园就在社区内
• 交通网络：昌源北路与科新路双主干道环抱，地铁3号线（昌源中路站）步行可达
• 商业规划：自建特色商业街，2公里内覆盖吾悦广场等三大商圈

匠心户型解析

A2户型 143㎡三房：南北通透的板式结构，约6.8米景观阳台，主卧套房设计

B2户型 95㎡三房：创新小户型设计，多功能空间可变，得房率高达82%

现房优势不容忽视

项目自2016年建成交付至今，呈现以下核心价值点：

• 实景园林完全呈现，植被生长周期已达7年
• 云南城投物业成熟运营，2.2元/㎡/月的物业费保持行业低位
• 车位配比1:1.2，解决主城区停车难题
• 均价11200元/㎡，较周边新房低15-20%

园城通过板式住宅与点式建筑的错落布局，保证每户都能享受公园景观。特别是8栋板式住宅采用2梯3户设计，户户实现三面采光，176㎡大平层户型更配有约10㎡的多功能露台。

昆明呈贡核心区惊现央企品质住区

招商翰林大观由世界500强央企招商蛇口倾力打造，项目位于昆明呈贡区雨花路与景明南路交汇处，距离地铁1号线仅800米，周边聚集云南大学、昆明理工大学等10余所高校，形成独特的人文氛围。

稀缺板式住宅 抢占最后席位

目前在售的A2地块5/7/8#楼为昆明市场罕见的纯板式住宅，采用2梯6户设计，正南正北朝向，得房率高达78%。主力户型包括：

• 77㎡两房：总价可控，适合年轻家庭
• 101㎡三房：功能完善，南北通透
• 123㎡改善三房：双卫设计，动静分区

据统计，呈贡区在售项目中板式住宅占比不足20%，且招商翰林大观5.6的容积率低于周边同类项目，居住舒适度更胜一筹。

LOFT公寓 买一层享两层

A2地块3#楼在售精装LOFT公寓，37-48㎡灵动空间，通过4.5米层高实现双层生活，实际使用面积可达60-75㎡。招商局物业提供2.7元/㎡/月的专业服务，远低于昆明同类型公寓平均物业费水平。

四大核心价值点

1. 央企背书：招商蛇口连续15年位列中国房地产十强
2. 区位优势：距市级行政中心仅3公里，周边配套成熟度达85%
3. 稀缺产品：呈贡区最后一批板式住宅，库存不足200套
4. 增值潜力：近三年周边房价年均涨幅达8.7%

项目已纳入呈贡区重点发展板块规划，未来将建设成为集商业、教育、医疗于一体的城市综合体。据昆明市统计局数据，2022年呈贡区人口增速达4.3%，居全市首位，区域发展潜力可见一斑。

安宁核心区惊现法式园林住区 仅686席收官在即

在昆明安宁市房价年均上涨8.7%的大背景下（数据来源：昆明房协2023年报），宁湖新区作为政府重点规划板块，区域内新建商品住宅去化周期已缩短至5.2个月。中梁华府作为板块内唯一在售的纯板式社区，其3.5容积率较周边竞品低22%，128㎡四房户型仅存43套。

教育配套构筑稀缺壁垒

项目与安宁实验学校直线距离仅280米，据教育局2024年最新学区划分，中梁华府被划入该校一类招生范围。该校近三年中考重点高中录取率达63%，远超全市平均水平。教育溢价使得周边二手房价格同比上涨15%，而本项目精装现房单价仍保持16800元/㎡起。

中梁品质打造差异化竞争力

开发商中梁控股（港股代码：2772）位列中国房企综合实力20强，项目采用专利「五维园林体系」：

• 1:1.2车位配比（周边均值1:0.8）
• 8大主题景观组团
• 全冠移植乔木成活率98%

精装现房消除购房焦虑

相比周边期房项目，中梁华府作为2019年已交付的成熟社区，其精装标准包含：

资产配置的黄金窗口期

据戴德梁行研报显示，昆明地铁安宁线（规划中）宁湖站距项目仅1.2公里，该线路通车后沿线物业预计有25-30%增值空间。当前项目在售房源年租金回报率可达4.8%，显著高于银行理财收益。

专家点评："中梁华府凭借现房+学区+低密三大稀缺属性，在安宁市场具有明显的价格抗跌性，是资产保值升级的优质选择"——云南财经大学房地产研究中心主任 王教授