一、城市罕有的0.44容积率墅区

在昆明盘龙区野鸭湖旅游度假区内，藏着一片仅0.44容积率的低密墅区。这意味着每平方米土地上仅有0.44平方米的建筑，相当于每户享有超过2000㎡的生态空间。项目总建筑面积仅41000㎡，却坐拥95333㎡土地，55%绿化率与70%森林覆盖率形成天然氧吧。

二、三山两湖的原生秘境

项目被25000亩原生山林环抱，野鸭湖水库、二龙坝、一碗水三处水域点缀其间。山涧溪流与野生杨梅林构成独特生态系统，晨起推窗可见白鹭翩跹，夜间能闻松涛阵阵。距离金殿风景区仅15分钟车程，实现离尘不离城的居住理想。

三、现房实景呈现的品质人居

▲ 319.79㎡独栋 三室两厅

▲ 306.19㎡独栋 四室两厅

由昆百大集团开发的现房别墅，全部为70年产权独栋产品。以S5户型为例，306.19㎡空间规划四室三卫，南北通透布局，主卧套房配备独立衣帽间和观景阳台。精工细节在现房样板间中清晰可见：

• 全屋采用断桥铝系统门窗
• 6米挑高客厅连接景观露台
• 双车位设计+专属庭院

四、文旅+康养的双重价值

项目所在区域已被纳入昆明大健康产业示范区，周边规划建设三甲医院和康养中心。2.3元/㎡/月的物业费包含24小时安防、园区保洁及绿化维护。随着渝昆高铁开通，昆明作为东南亚门户的地位将进一步提升，稀缺低密墅区的资产保值能力显著。

温馨提示：项目仅余少量现房在售，具体房源信息请实地考察。本文所载信息仅供参考，不作为要约承诺。

藏在昆明北部的生态宝藏

在昆明盘龙区金殿风景区旁，野鸭湖旅游度假区内藏着一处被70%森林覆盖率环抱的低密住区。昆百大集团开发的这片别墅区，将25000亩原生山林与三处天然水库（野鸭湖水库、二龙坝、一碗水）化作私家后花园，55%的绿化率让每栋建筑都生长在绿意之中。

数据见证生态价值

• 0.44容积率：相当于每平方米土地仅承载0.44平方米建筑
• 95333㎡占地仅建41000㎡，留出超56%生态空间
• 区域内野生杨梅林与山涧溪流构成自然生态链

户型设计的空间哲学

S5独栋户型 306.19㎡四居室，三面采光设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间

D9独栋户型 319.79㎡三居室，L型景观阳台串联公共活动区

精工细节展示

项目采用坡地建筑手法，通过错层设计实现： · 全明地下室 · 270°观景露台 · 人车分流体系 样板间可见原木色系装修与大面积落地窗的运用，儿童房采用环保硅藻泥墙面（如图）。

度假区级生活配套

• 双水库垂钓：野鸭湖水库允许业主开展非机动水上活动
• 森林步道系统：5公里专业徒步路线贯穿杨梅林
• 百大物业提供24小时安防与生态维护服务

15分钟生活圈

根据昆明市环境监测站数据，野鸭湖区域负氧离子含量达2800-3200个/cm³，超出城区6-8倍