一、初见印象：南市区罕见超大规模社区

上周陪朋友看房，第一次走进恒泰滇池名门售楼部就被震撼到了——沙盘上876亩的规模在昆明南市区确实少见（见图）。开发商恒泰集团虽然是首次入滇，但这个体量看得出是下了血本的。

二、区位实测：会展圈+双主干道是真方便

项目位于前兴路与河宏路交叉口，我自己开车实测：
• 到滇池会展中心就一脚油门的事（约3公里）
• 周边前兴路、广福路都是主干道
• 距离地铁5号线（在建）福保站约1.5公里

三、户型解密：这三款最值得关注

1. 御府A户型（99.99㎡三房）

看到样板间主卧的转角飘窗我就心动了（见图），南北通透+6米大阳台，总价可控的三房改善首选。

2. D户型（101㎡三房）

经典眼镜户型，动静分区明确。特别适合有老人小孩的家庭，厨房连接生活阳台很实用。

3. A户型（87㎡两房）

年轻刚需重点关注！得房率出乎意料，客厅开间居然有3.6米，样板间做了双卫改造示范（见图）。

四、独家发现：这些细节要注意

1. 46%绿化率不是虚的：现场看到乔木都已经长到三四层楼高
2. 毛坯交付但公共区域精装：电梯厅贴砖到顶（见图）
3. 物业费1.95元/㎡真心不贵，恒泰自家物业
4. 2022年交房的楼栋外立面已基本呈现

五、适合谁买？我的建议

• 地缘客户：住在前卫营、世纪城片区的改善家庭
• 新婚夫妻：87㎡两房压力小，后期好置换
• 会展从业者：上班真的太近了
• 长线投资者：210万㎡大盘的配套成长性值得期待

最后说个冷知识：项目东侧地块规划了温泉会所，以后在家门口就能泡汤泉，这点在昆明的楼盘里还真不多见。

恒泰滇池名门，作为恒泰集团在云南昆明的扛鼎之作，坐落在风光旖旎的西山区，昆明市西山区前兴路与河宏路交叉口西南角，占地876.23亩，总建筑面积达210万平方米，是一个融合了居住、休闲、购物、娱乐等功能的大型综合社区。

项目主打多种户型，满足不同家庭需求：

• 御府A户型（99.99m²）：3房2厅1厨2卫，总价约134万元，
• B户型（136m²）：3房2厅1厨2卫，总价约183万元，
• A户型（87m²）：2室2厅1卫1厨，总价约117万元，

项目内部设施完善，包括温泉会所、幼儿园及购物中心等，同时配备恒泰物业，提供专业贴心的服务。此外，物业费为1.95元/㎡·月，确保业主享受高品质的生活环境。

周边配套设施丰富，如：昆明湖景酒店近在咫尺，带来便利的商务与休闲体验。

各户型样板间的精致呈现，展示了项目的高端品质：

• 御府B户型（140.03m²） 卫生间：
• 御府A户型（99.99m²） 客厅：
• B户型（134.61m²） 厨房：
• 通用客厅样板间：

开盘日期回溯到2018年8月10日，预计2022年下半年交房，产权年限分别为普通住宅70年和购物中心、写字楼40年。拥有这样的配置，恒泰滇池名门无疑是昆明南市区一颗璀璨的新星，等待着您的探索与发现。

恒泰滇池名门，作为恒泰集团在云南昆明的扛鼎之作，以其优越的地理位置和精致的建筑设计，成为了南市区备受瞩目的宜居新地标。

项目地处昆明市西山区前兴路与河宏路交叉口西南角，占地面积广阔，达584153平方米，总建筑面积约210万平方米。由7栋高品质住宅组成，总计1525户，涵盖毛坯及公共部分简单装修的标准。产权年限分别为普通住宅70年和购物中心、写字楼40年，满足多元化需求。

恒泰滇池名门不仅提供了丰富的户型选择，包括：

• A户型：2室2厅1卫1厨，建面87平方米，总价约117万元
• B户型：3房2厅1厨2卫，建面136平方米，总价约183万元
• 御府A户型：3房2厅1厨2卫，建面99.99平方米，总价约134万元

此外，项目还配备有幼儿园、温泉会所、商业设施以及写字楼，旨在创造一个融合居住、休闲、购物、娱乐于一体的综合社区。2018年8月10日A2地块新品房源已开盘，预计2022年下半年交房，物业管理由恒泰物业负责，物业费为1.95元/㎡·月。

拥有完善的生活配套和便利交通网络，恒泰滇池名门无疑为昆明市民呈现了一个理想的都市生活环境。无论是从区位优势还是建筑美学，它都在向人们展示着现代都市生活的美好愿景。

欲了解更多详情或预约参观，请咨询恒泰滇池名门售楼部。

房产网资讯   昆明恒泰滇池名门位于南市区前兴路与河宏路交叉口，项目距万达广场约2km，距沃尔玛50米，距市儿童医院约200米，距同仁医院200米，毗邻前兴路公交枢纽站。

【在售房源】住宅

【户型面积】建筑面积88-133平米两至三房户型

【房源价格】均价15000元/平米

【免费售楼电话】19808885173

客服：

恒泰滇池名门两房户型   建面87.86平米

恒泰滇池名门三房户型  建面136.29平米

恒泰滇池名门沿街楼栋效果图

恒泰滇池名门楼栋外景实景图

为回馈新老客户，现推出中秋看房送礼品的活动，具体活动内容如下：
      1、凡是在2019年9月1日至10月31日通过客服留下航班号来云南看房的客户均送中秋礼品一份，接机时我公司置业顾问将会把中秋礼品送到您的手中。
      2、老客户带新客户同样有礼，凡在2019年9月1日至10月31日，老客户成功介绍新客户看房，经客服确认后，也将获得中秋礼品一份，奖品将由免费邮寄的方式送达您的手中。

     活动详情：

房产网资讯   昆明恒泰滇池名门位于南市区前兴路与河宏路交叉口，项目距万达广场约2km，距沃尔玛50米，距市儿童医院约200米，距同仁医院200米，毗邻前兴路公交枢纽站。

【预售房源】创办空间

【分布楼栋】7号楼

【户型面积】建筑面积23-63平米

【房源价格】预计均价9000-11000元/平米

【免费售楼电话】19808885173

客服：

恒泰滇池名门沿街楼栋效果图

恒泰滇池名门楼栋外景实景图

恒泰滇池名门周边配套：昆明滇池会展中心

房产网资讯   昆明恒泰滇池名门位于南市区前兴路与河宏路交叉口，总占地876.23亩，总建面210万㎡。项目规划有高品住宅、精品公寓、幼儿园、 温泉会所、商业、写字楼等业态。项目距万达广场约2km，距沃尔玛50米，距市儿童医院约200米，距同仁医院200米，毗邻前兴路公交枢纽站。

【在售房源】高层

【户型面积】建面约99-140平米三至四房户型

【房源价格】均价16000元/平米

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2022年9月

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

恒泰滇池名门三房户型  建面99.99平米

恒泰滇池名门四房户型  建面140.47平米

恒泰滇池名门实景视频

恒泰滇池名门入户门厅效果图

恒泰滇池名门售楼部内景：沙盘

房产网资讯   昆明恒泰滇池名门位于南市区前兴路与河宏路交叉口，总占地876.23亩，其中商业部分规划26万平米，周边配套齐全，有大商汇、麦德龙、沃尔玛等大型购物中心，而且项目自身规划有26万平米的商业区，约3000平米的生鲜超市；周边昆明第一中学度假区金岸分校、海贝幼儿园、海贝小学、前卫中学、云师大附小金牛校区、福海中学等优质教育资源，项目内带42班小学，51班中学等。

【在售房源】高层

【户型面积】建面约96-144平米三至四房户型

【房源价格】均价15500-16500元/平米

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2022年9月

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

恒泰滇池名门三房户型  建面99.99平米

恒泰滇池名门四房户型  建面140.47平米

恒泰滇池名门沿街楼栋效果图

恒泰滇池名门配套：学校

房产网资讯   昆明恒泰滇池名门位于南市区前兴路与河宏路交叉口，总占地876.23亩，总建面210万㎡。项目规划有高品住宅、精品公寓、幼儿园、 温泉会所、商业、写字楼等业态。项目距万达广场约2km，距沃尔玛50米，距市儿童医院约200米，距同仁医院200米，毗邻前兴路公交枢纽站。

【预售房源】住宅

【分布楼栋】2号楼

【户型面积】建筑面积约100-140平米三至四房户型

【房源价格】预计均价15500-16500元/平米

【开盘时间】预计3月底

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2022年中旬

【免费售楼电话】19808885173

客服：

恒泰滇池名门三房户型  建面99.99平米

恒泰滇池名门四房户型  建面140.03平米

恒泰滇池名门沿街楼栋效果图

恒泰滇池名门周边配套：昆明滇池会展中心

恒泰滇池名门御府  

项目地址：西山区前兴路与河宏路交叉口

楼盘名称：恒泰滇池名门御府

交付标准：毛坯交付

总层高：33

层高：2.9米

占地面积：900亩

土地使用年限：70年

总建面：210万㎡

容积率：5.16

绿化率：46%

总户数：1500户

车位比：1：1.12

均价：15500—16500元/平

交房时间：2022年下半年

物业公司：恒泰绿筱物业

公摊：18—20%

在售货包：

目前认筹的是2栋二单元ABCD户型

2栋1单元2梯4户，总高33

2栋2单元2梯5户，总高33层

A户型 三室两厅一厨两卫 建面99.99平

B户型 四室两厅一厨两卫 建面140.03平

C户型 三室两厅一厨两卫 建面116.57平

D户型 三室两厅一厨两卫 建面122.51平

E户型 四室两厅一厨两卫 建面140.47平

1栋二单元

E1户型 三室两厅一厨两卫 建面123.08平

2栋一单元

小区平面图

项目效果图

 户型图

样板间图片

交通路网：河宏路、前兴路、日新路、二环路、环城南路、金碧路、人民西路等，广福路、环湖南路等。

商圈配套：项目周边五大商圈环绕，分别为万达商圈、南亚商圈、爱情海商圈、公园1903商圈及大商汇商圈

公交：3路;63路;68路;120路;122路;166路;196路;197路;229路;256路;919路c1线;a2路;k22路;k28路等多条公交路线

地铁：地铁2号线（在建中）广福路站距项目约1km、地铁5

一、意外发现的宝藏盘

上周去呈贡办事，顺路看了这个被中介疯狂刷屏的楼盘。说实话，之前对这种'总价18万起'的广告已经免疫了，但实地看完发现还真有点东西。

二、位置比想象中能打

项目就在彩云南路西端，开车实测：
• 到高铁南站8分钟
• 到市级行政中心6分钟
• 地铁1号线驼峰街站步行12分钟

最惊喜的是南面紧挨着锦绣大街的市政公园，晚上散步的人不少。

三、重点说说LOMO公寓

看了五个在售户型，G4户型最让我心动：
• 建面50㎡实得38㎡
• 层高4.5米可做夹层
• 明卫带窗，这在公寓里很少见

四、商业配套确实强

项目自带23万方商业体，已经开业的就有：
• 家乐福超市
• 万达影城
• 海底捞火锅
• 星巴克臻选店

五、适合这三类人

1. 大学城刚毕业的年轻人：首付6万就能上车
2. 长线投资者：周边租金回报率约5.8%
3. 自由职业者：LOFT结构改造空间大

六、需要留意的点

• 公寓是40年产权
• 水电按商业标准收费
• 2020年底交付的房源现在还有尾盘

最后说句实在话，这个盘不适合所有人。但如果你符合上面说的三类人群，真的建议去实地看看，毕竟在呈贡核心区找到单价4字头的房子不容易。