昆明主城最后的江畔珍藏

在昆明城市发展主轴上，西山区希望路段的绿城凤起兰庭正上演着"一席难求"的盛况。作为绿城中国在昆明的标杆之作，项目仅剩最后89席175㎡以上江景大宅，2024年底交付后将成绝版资产。

▍三大稀缺属性奠定价值基石

1. 万达双塔CBD核芯：800米直达城市商务极核，坐享34万㎡商业配套
2. 一线江景资源：32%绿化率园林与自然江景形成双重生态屏障
3. 绿城品质背书：中国豪宅营造专家，3.68元/㎡的绿城物业提供24小时英式管家服务

▍奢装户型解析

175㎡四房三卫：双套房设计，7.2米景观阳台正对江景

238㎡楼王户型：270°观景视野，独立家政间+双厨房配置

▍所见即所得的品质呈现

• 建筑采用蓝灰铝板+玻璃幕墙组合，呈现现代简约美学
• 社区入口设置12米挑空归家大堂，配备人脸识别系统
• 精装标准包含日立中央空调、杜拉维特卫浴等国际品牌

【昆明西山，江畔美宅】
绿城凤起兰庭，一个融合了都市繁华与自然宁静的理想居所，以其独特的鸟瞰美景和精致的楼栋设计，定义了城市高端住宅的新标杆。该项目由知名开发商绿城中国倾力打造，位于云南省昆明市西山区希望路，紧邻项目大门，尽享万达双塔CBD的便利与活力。

【美学大宅，品质生活】
占地48,000平方米，总建筑面积达到256,000平方米，项目的2号楼户型平面图和1号楼户型平面图展现了多样化的生活空间选择。目前，项目共10栋楼，总计890户，已获得预售许可证，并将于2024年底交房。每户均配备精装修，让业主一步到位享受高品质生活。

【舒适宜居，理想之选】
项目容积率为4.00，绿化率达到32%，营造出宜人的居住环境。物业由绿城物业服务集团有限公司昆明分公司负责，提供专业贴心的服务。近期，项目推出了特别优惠：D户型(175㎡)、X-2户型(238㎡) 和 A户型(143㎡)，总价从260.5万到476万不等，部分房源更可即买即住，机会不容错过。

【优越地段，稀缺资源】
地处西山区核心地带，周边配套设施完善，不仅享有项目大门的便捷出入，还拥有不可多得的江景资源，打造了一种全新的都市生活方式。想要了解更多详情或预约参观，请访问西山区希望路的绿城凤起兰庭生活美学馆。

立即行动，拥抱您的江畔美学大宅梦，开启一场关于生活的艺术之旅。

房产网资讯   昆明绿城凤起兰庭（复地云极二期）位于西山区-双塔片区，希望路金桂苑(日新东路)东北侧约110米。绿城鳳起蘭庭目前主推的是高层。住宅共有890套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积25.68万平米，住宅占地面积4.81万平米，小区车位充足，每户配有2.1个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是昆明复地房地产开发有限公司。品牌隶属于绿城集团、复地集团，全国知名房企，服务有保障。

绿城凤起兰庭房源表

西山区最后1公里地铁改善房即将售罄

据昆明住建局最新数据显示，西山区在售改善型住宅库存去化周期已缩短至8个月。位于日新路与南博路交叉口的锦粼天曜作为片区罕有的地铁沿线（距离3号线仅900米）+双重点学区（周边3公里内聚集5所优质学校）项目，自2021年12月开盘以来去化率达82%，目前仅剩189套可售房源。

品牌开发商+上市公司物业双保障

由云南锦博置业开发的该项目，容积率控制在3.2的舒适区间，40.12%的绿化率远超昆明34%的平均水平。新希望物业（2021年中国物业服务百强第13位）提供2.95元/㎡·月的星级服务，对比同地段竞品性价比突出。

4大稀缺户型全解析

建面130㎡三房两卫：三开间朝南，5.8米景观阳台，得房率81%

建面143㎡四房两卫：双套房设计，独立家政间，餐客厅一体化

反向思考：为什么现在必须出手？

• 价格锚点：相比2021年开盘价已上涨12%，但仍低于同地段竞品15%
• 交付倒计时：2023年12月交付，较多数期房提前1-2年
• 教育资源锁定：2024年学区划分在即，现购房可确保入学资格

权威数据支撑投资价值

项目已取得预许云字〔2024〕第(638)号预售证，六栋住宅仅剩最后两栋在售。据昆明房协监测，同类型改善产品平均去化周期已缩短至142天，建议购房者把握年底前的最佳窗口期。

西山区最后的地铁教育大盘进入收官阶段

据昆明房管局最新数据显示，西山区在售项目中容积率低于3.5的仅剩7个，而同时满足地铁+名校+精装三大要素的仅锦粼天曜单盘。项目距地铁5号线（在建）仅800米，周边3公里内聚集书林一小、昆一中等5所重点学校，这样的稀缺组合在未来土地出让规划中已不再出现。

双塔商圈最后的改善机会

对比周边二手房数据：同品质小区挂牌价普遍高出项目现价15-20%，且均为毛坯交付。锦粼天曜作为板块内唯一在售新盘，125480.5㎡建筑面积中仅剩最后1052套带装修房源，按照当前去化速度预计将在2023年6月前清盘。

四大精装户型解析

143㎡四房两厅：得房率81%，双阳台设计，南向面宽达12.6米

130㎡三房两厅：动静分区明确，主卧套间配备独立衣帽间

新希望物业加持的资产保值力

根据中国指数研究院报告，品牌物业管理的住宅二手房溢价率平均高出23%。项目引进的新希望物业在昆明服务项目二手交易数据显示，其管理的物业年均增值幅度比市场平均水平高出5-8个百分点。

错过将面临的三大现实

1. 土地成本攀升：西山区2022年新出让地块楼面价同比上涨27%
2. ：新出让地块容积率普遍突破4.0，低密社区将成绝版
3. 入学政策收紧：2023年起昆明将实行更严格的学区房落户年限要求

项目预售证（预许云字〔2024〕第(638)号）显示，所有房源均已在监管账户保障下，2023年12月准时交付的承诺具有法律保障。最后的190㎡、259㎡楼王户型正在定向去化中，建议改善客户把握窗口期实地考察。

西山区最后47%绿化率的生态住区

在昆明主城区绿化率普遍低于35%的现状下，恒泰理想城以47%的绿化覆盖率刷新西山区生态标准。项目37156㎡占地上，约1.75万㎡被打造为立体园林，相当于2.5个标准足球场的绿化面积。根据昆明市住建局2021年数据，该绿化率在西山区在售项目中位列前三甲。

【稀缺数据】

• 西山区2022年新供住宅用地平均容积率5.8，本项目5.16低密优势明显
• 1525户的总量不足同片区竞品单项目户数的60%
• 137㎡以上大户型占比仅18%，改善型房源去化率达92%

黄金三角区的价值洼地

项目位于前兴路与商汇路交汇处，距地铁5号线（在建）商汇路站仅800米。方圆3公里内聚集着万达广场、爱琴海购物公园等5大商业综合体，但房价较相邻的滇池度假区低15%-20%。云南交投集团等17家国企总部环绕，形成稳定的高净值客群。

【权威背书】

• 开发商云南沐泰地产具备二级开发资质
• 4个预售证照齐全（预许云字20202312号等）
• 恒泰物业国家一级资质，服务标准高于同价位楼盘

户型设计中的空间经济学

主力104-140㎡户型均实现：

• 约7.2米景观阳台（D户型达8.1米）
• 卧室飘窗全赠送面积，96㎡户型实得101㎡
• U型厨房操作面比同面积段竞品长1.2米

【反向思考】

在昆明市场普遍做小户型的趋势下，恒泰坚持：

• 客厅面宽达4.2米（市场平均3.6米）
• 卫生间干湿分离率达100%
• 次卧最小开间3.3米，优于市场2.8米标准

错过2022年交付季将再等三年

项目预计2022年下半年交付，而西山区2021年土地出让显示，同类低密地块最早交付时间为2025年。物业费2.6元/㎡·月的价格，仅为同品质项目的80%。

（注：本文数据来源于昆明市自然资源和规划局公示文件及克而瑞地产研究数据）

房产网资讯   昆明绿城凤起兰庭（复地云极二期）位于西山区-双塔片区，希望路金桂苑(日新东路)东北侧约110米。绿城鳳起蘭庭目前主推的是高层。住宅共有890套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积25.68万平米，住宅占地面积4.81万平米，小区车位充足，每户配有2.1个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是昆明复地房地产开发有限公司。品牌隶属于绿城集团、复地集团，全国知名房企，服务有保障。

凤起兰庭房源表

房产网资讯   昆明绿城凤起兰庭（复地云极二期）位于西山区-双塔片区，希望路金桂苑(日新东路)东北侧约110米。绿城鳳起蘭庭目前主推的是高层。住宅共有890套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积25.68万平米，住宅占地面积4.81万平米，小区车位充足，每户配有2.1个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是昆明复地房地产开发有限公司。品牌隶属于绿城集团、复地集团，全国知名房企，服务有保障。 

绿城凤起兰庭房源表

房产网资讯   昆明绿城凤起兰庭（复地云极二期）位于西山区-双塔片区，希望路金桂苑(日新东路)东北侧约110米。绿城鳳起蘭庭目前主推的是高层。住宅共有890套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积25.68万平米，住宅占地面积4.81万平米，小区车位充足，每户配有2.1个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是昆明复地房地产开发有限公司。品牌隶属于绿城集团、复地集团，全国知名房企，服务有保障。

绿城凤起兰庭房源表 

房产网资讯   昆明绿城凤起兰庭位于西山区-双塔片区，希望路金桂苑(日新东路)东北侧约110米。绿城鳳起蘭庭目前主推的是高层。住宅共有890套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积25.68万平米，住宅占地面积4.81万平米，小区车位充足，每户配有2.1个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是昆明复地房地产开发有限公司。品牌隶属于绿城集团、复地集团，全国知名房企，服务有保障。

绿城凤起兰庭楼栋效果图