【开篇先说大实话】

最近后台很多粉丝问我："人民西路那个保利六合能不能买？"今天我就带着专业相机和测距仪，把这个项目的里里外外摸了个透。

▶ 地理位置真香警告

项目就在市体育馆地铁站A口30米！实测从小区大门到进站闸机只要2分钟。要知道在昆明主城区，这种真正意义上的地铁上盖物业一只手数得过来。

▶ 周边配套肉眼可见

我用脚步丈量了周边：
• 步行5分钟到沃尔玛
• 10分钟走到篆新农贸市场
• 3公里范围内三甲医院扎堆
这种成熟度，在昆明新房里确实罕见。

【户型深度解析】

重点说说两个主力户型，直接上实拍图：

A1户型 42.45㎡
• 真正的全明户型
• 厨房带窗户（样板间实拍）
• 卫生间干湿分离

A2户型 44.65㎡
• 客厅面宽达3.6米
• 预留洗衣机位
• 飘窗可改造为榻榻米

【精装细节放大看】

随机抽查了几处装修：
• 厨房配老板油烟机
• 卫生间用箭牌马桶
• 地面铺仿大理石瓷砖
说实话，比预期要好。

【适合这三类人】

经过全天蹲点观察，我觉得特别适合：
1. 单身贵族：总价低+地铁通勤+周边外卖选择多
2. 养老家庭：下楼就是社区健身区，就医买菜都方便
3. 长线投资者：租金回报率预估能到4.5%左右

【你需要知道的】

• 物业是保利自家团队，1.38元/㎡的价格很良心
• 5.8的容积率确实偏高，但42%绿化率扳回一城
• 40年产权问题要结合自身需求考虑

最后说句掏心窝的话：如果是冲着学区来的可能要失望，但要是想找昆明二环内性价比高的地铁小户型，这个项目值得现场看看。

【独家探盘】双塔板块冒出个『宝藏盘』，143㎡四房竟能做到三面采光！

上周踩盘时意外发现，西山区希望路悄悄冒出来个挺有意思的项目——邦泰璟和花园。作为在昆明看了十年房的老媒体人，我发现这楼盘有三大亮点特别戳中当下年轻人的需求：

▶ 地段藏着『小心机』

项目就在双塔商圈1公里辐射圈，步行15分钟能到地铁站（实测）。周边已经有万达广场、爱琴海购物公园，但价格却比双塔核心区每平低了约3000元。这种『近商圈又不为商圈溢价买单』的选址，开发商确实动了脑筋。

▶ 户型有『反套路』设计

重点说说143㎡的四房：

1. 厨房开间达到3.2米，比同面积段竞品宽20%
2. 主卧预留了化妆台位置（女业主们懂的）
3. 罕见地做到了三个卧室朝南

▶ 开发商『稳字当头』

查了下背景，邦泰在四川做过十几个项目，这次是首进昆明。不过他们交付标准写得特别细，连「墙面采用立邦抗甲醛五合一涂料」这种细节都列出来了，比某些本地房企实在。

【老媒体人建议】

• 适合谁买：首置刚需/年轻家庭（89㎡三房还没放出，可以等等）
• 最大优势：同等总价能多买个房间
• 潜在顾虑：西侧规划中的学校还没落地

最后说个内部消息：工程部朋友透露，实际绿化可能做到45%（合同写40%）。要是真的，这得房率就赚到了。建议等样板间开放后重点看厨卫细节，邦泰在成都项目的防水做得不错。

主城核心区罕见小户型 抢占最后入场机会

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，西山区人民西路与环城西路交汇处的保利六合项目，推出建面42-44㎡的精装小户型公寓，成为主城核心区为数不多的小户型选择。

稀缺地段价值凸显

项目位于昆明传统市中心西山区，紧邻人民西路市体育馆地铁站A口，交通便利性无可比拟。总建筑面积约36万㎡的保利六合，将打造包含住宅、商业和商务办公的中央商务生活圈。

精工品质 细节彰显匠心

项目由云南美城房地产开发有限公司开发，保利物业提供专业服务。42%的高绿化率与精装修交付标准，为住户提供舒适居住体验。目前推出两种小户型：

• A1户型：42.45㎡，1房1厅1厨1卫，总价约72万元
• A2户型：44.65㎡，1房1厅1厨1卫，总价约75万元

复合业态打造活力社区

项目规划有12万㎡住宅、1.2万㎡商业及11万㎡商务写字楼，形成完善的商业配套。5.8的容积率保证了合理的空间布局，1.38元/㎡/月的物业费性价比突出。

投资自住两相宜

40年产权的小户型公寓，凭借其低总价、精装修、核心地段等优势，既适合年轻群体首置，也具备良好的租赁投资价值。项目周边成熟的商业氛围和便捷的交通网络，为资产保值增值提供了有力支撑。

随着昆明城市发展，主城核心区土地资源日益稀缺，保利六合这类复合型社区的价值将愈发凸显。对于有置业需求的购房者而言，这可能是入驻主城核心区的最后机会。

昆明主城最后一块黄金地！保利六合打造中央商务生活圈

保利六合整体规划效果图

◆ 城市核心区的稀缺资产

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，保利六合占据人民西路与环城西路黄金交汇处，距地铁3号线市体育馆站仅50米，是真正意义上的地铁上盖物业。项目总建筑面积约36万㎡，却仅规划2037户，5.8容积率下仍保持42%超高绿化率，在核心区项目中实属罕见。

精装交付标准样板间实景

商务写字楼内部空间

◆ 复合业态的黄金配置

项目规划包含：

• 12万㎡精品住宅：主力户型42-45㎡精装小户型
• 11万㎡甲级写字楼：配备智能化管理系统
• 1.2万㎡主题商业：满足日常生活消费需求

户型解析：都市精英生活样板

A1户型 42.45㎡

A2户型 44.65㎡

两款户型均采用LDK一体化设计，3.6米层高搭配全景落地窗，小户型实现空间最大化利用。

◆ 保利品质保障

由云南美城房地产开发有限公司开发，保利物业（1.38元/㎡/月）提供英式管家服务。项目已取得预售许可证（预许昆字2012107号），精装交付标准包含：

• 国际品牌卫浴洁具
• 全屋智能家居系统
• 中央空调及新风系统

项目配备多功能健身空间

◆ 立体交通网络

项目坐拥双地铁优势（3号线已开通/未来规划线路），10分钟直达：

• 东风广场CBD
• 南屏步行街
• 昆明火车站

保利六合，作为云南美城房地产开发有限公司的匠心之作，坐落在云南省昆明市西山区的核心地带，紧邻人民西路与环城西路交汇处，交通便利，周边设施齐全。项目雄踞人民西路市体育馆地铁站A口，地理位置优越，是未来昆明主城内的中央商务生活圈。

项目占地57739平方米，总建筑面积达360696平方米，拥有5.8的容积率和42%的绿化率，规划了11栋建筑，总计2037户。住宅部分约为12万平方米，商业空间1.2万平方米，商务写字楼则达到11万平方米，满足多元化的生活与工作需求。

保利六合提供两种精致小户型选择：A1户型（建面42.45平方米，总价约72万元）和A2户型（建面44.65平方米，总价约75万元），均为一室一厅一厨一卫设计，适合单身或小家庭居住。每个单元均采用高品质精装修，让您拎包即可入住。

项目的配套设施丰富，包括优雅的园林景观、现代化的写字楼和沿街商铺。写字楼内设有舒适的座谈区，而园林景观设计巧妙，营造出宁静宜人的生活环境。此外，沿街商铺提供了便捷的生活服务，满足业主日常所需。

该项目已获得预许昆字2012107号预售许可证，虽然开盘时间和交房时间尚未公布，但其综合品质和优越地段已经吸引了众多关注。物业管理由云南保利物业服务管理有限公司负责，物业费为1.38元/平/月，致力于为业主提供专业周到的服务。

保利六合，作为云南美城房地产开发有限公司的匠心之作，坐落在昆明市西山区的核心地带，紧邻人民西路与环城西路交汇处，周边交通便利，人民西路市体育馆地铁站A口近在咫尺。

该项目占地57739平方米，总建筑面积达360696平方米，容积率为5.8，绿化率达到42%，营造出宜人的居住环境。共由11栋建筑组成，包含2037户，产权年限为40年，预计将成为昆明主城内的一颗璀璨明珠。

保利六合提供精装修住宅，户型多样化，如A2户型（建面44.65㎡，总价约75万元）和A1户型（建面42.45㎡，总价约72万元），设计紧凑而实用。内部空间宽敞明亮，大开间的样板间展示了一流的生活品质。此外，配备专业的物业管理服务，物业费为1.38元/平/月，由云南保利物业服务管理有限公司负责。

除了住宅部分，项目还规划了1.2万平方米的商业区域和11万平方米的商务写字楼，旨在构建一个融合工作、休闲、购物于一体的中央商务生活圈。商业街效果图展现了繁华的都市景象，而精致的写字楼座谈区则体现了高效的工作氛围。

有兴趣的购房者可以参观位于人民西路和近华浦路交叉口（春城花园酒店斜对面）的售楼部，亲自感受保利六合的独特魅力。目前，项目的开盘时间和交房时间待定，但已获得预售证（预许昆字2012107号），意味着购房者的权益得到保障。