昆明主城最后的价值洼地！西山区双塔旁惊现品质住区

在昆明城市发展版图上，西山区双塔板块作为新兴CBD正迎来价值爆发期。邦泰璟和花园择址希望路与小官路交汇处，与城市地标双塔仅咫尺之遥，坐享3公里生活圈内万达广场、爱琴海购物公园等顶级配套。

项目实景示意图

▍稀缺四房户型解析

143㎡四室两厅两卫
• 南向双阳台设计
• 动静分区明确
• 总价约214万元

169㎡四室两厅三卫
• 独立家政间设计
• 主卧套房配置
• 总价约253万元

▍三大核心价值点

1. 地段稀缺性：项目位于西山区重点发展板块，周边土地资源日趋紧张，新盘供应量持续走低
2. 产品稀缺性：区域内少有的纯四房改善社区，40%绿化率打造立体园林景观
3. 价格优势：15000元/㎡均价低于同地段竞品10-15%，首付门槛更具竞争力

▍开发商实力保障

昆明邦辉置业作为本土实力开发商，秉承"建筑美好生活"理念。项目总建面约11.2万方，容积率3.0，规划1000户品质住区，配备邦泰物业提供24小时管家式服务，2026年将实现带装修交付。

随着昆明"南延北拓"战略推进，西山区作为连接主城与呈贡新城的枢纽地带，区域价值正加速兑现。邦泰璟和花园以稀缺地段+品质户型+亲民价格的组合优势，成为改善家庭不容错过的置业选择。

昆明主城最后的价值洼地！西山区双塔旁新盘解析

在昆明楼市持续升温的背景下，西山区双塔板块作为城市新中心，其价值正被重新定义。邦泰璟和花园的亮相，恰好填补了区域品质住宅的空白。

项目实景示意图

核心区位无可复制

项目坐落于希望路与小官路交汇处，与昆明地标双塔直线距离仅约800米。周边3公里范围内覆盖万达广场、爱琴海购物公园等5大商业综合体，地铁5号线（规划中）步行可达，真正实现出则繁华入则宁静。

产品力解析：改善型家庭的优选

169㎡四室两厅三卫

• 约6.8米景观阳台
• 独立家政间设计
• 三卫配置满足多代同住

143㎡四室两厅两卫

• 南北通透板式结构
• 独立玄关收纳体系
• 主卧套房设计

开发商实力背书

昆明邦辉置业作为邦泰集团旗下企业，在云南已开发多个标杆项目。项目容积率3.0，绿化率高达40%，配备邦泰自有物业，为业主提供星级服务。

置业建议：抓住窗口期

当前15000元/㎡的均价相比周边同品质项目存在约15%的价格优势。随着2026年地铁5号线的开通，区域价值将迎来新一轮提升。建议改善型家庭重点关注169㎡户型，功能性与舒适度兼备；首改客户可考虑143㎡户型，总价控制在214万左右。

温馨提示：项目预计2024年8月开盘，现正诚意登记中，感兴趣者可前往售楼处了解详情。

昆明复地云极：万达双塔旁的精装豪宅，错过再无！

在昆明西山区核心地段，万达双塔旁，一座精装豪宅正悄然崛起——复地云极。项目由昆明复地房地产开发有限公司打造，均价18800元/㎡，精装修交付，户型从110㎡到176㎡不等，满足不同家庭需求。

稀缺地段，价值高地

复地云极位于昆明西山区希望路与日新东路交汇处，紧邻万达双塔，地段稀缺性不言而喻。周边商业、教育、医疗配套齐全，生活便利性极高。随着昆明城市发展，西山区价值不断攀升，此时入手正是最佳时机。

精工品质，奢享生活

项目采用精装修交付标准，由上海高地物业管理有限公司提供专业服务，物业费2.98元/平/月。社区绿化率达32.11%，容积率4.00，营造舒适居住环境。预计2022年3月31日交房，产权年限住宅70年，商住公寓40年。

多样户型，满足所需

110㎡三房：总价约206万元，适合小家庭

125㎡三房：总价约235万元，空间更宽敞

143㎡四房：总价约268万元，三代同堂

176㎡四房：总价约330万元，奢享空间

社区实景，眼见为实

投资自住，双重价值

复地云极已于2020年5月30日开盘，预售证号：预许云字20201905号。项目总建筑面积211653.76㎡，总户数848户，稀缺性显著。无论是投资还是自住，都是昆明房产市场不可多得的选择。

万达双塔旁的黄金地段，精装修的品质保障，多样化的户型选择，现在入手正是最佳时机！

售楼部地址：昆明西山区万达双塔旁希望路与日新东路交汇处

昆明西山区惊现性价比神盘！双塔旁精装四房正在抢购

【核心地段】城市黄金中轴上的潜力股

项目位于西山区希望路与小官路交汇处，与昆明地标双塔直线距离仅800米。周边3公里范围内聚集万达广场、爱琴海购物公园等7大商业综合体，地铁5号线（规划中）福海站步行可达，真正实现出则繁华入则宁静。

【稀缺户型】昆明难觅的改善型产品

169㎡四房三卫 | 南北通透 | 总价253万

143㎡四房两卫 | 双阳台设计 | 总价214万

【硬核数据】用实力说话

• √ 3.0超低容积率，40%绿化率打造公园社区
• √ 邦泰物业国家一级资质，24小时智慧安防
• √ 2024年8月开盘，2026年即享现房品质
• √ 70年大产权，首付三成约50万起

【紧急通知】首批房源仅100套

据售楼部最新消息，项目预售证（2024207）已获批，目前登记客户超300组。开发商昆明邦辉置业推出「早鸟计划」：开盘当月签约享物业费减免2年，车位购置8折优惠。建议购房者本周内到访售楼部锁定选房资格。

📞 预约看房热线：0871-6333 XXXX（提及本文享专属车接服务）

昆明主城最后的双塔旁大户型现房

在昆明西山区土地开发强度已达87%的背景下（数据来源：昆明市自然资源和规划局2022年报），双塔板块作为城市CBD最后可开发区域，龙湖锦粼天序19174.87㎡的占地面积使其成为片区内罕见的低密住区。项目容积率仅3.2，较周边同类型项目低0.5-1.0个点，这意味着更宽松的居住空间。

精装现房倒计时 错过再无

根据昆明房管局公示，项目将于2023年12月交付，是目前双塔半径2公里内唯一准现房。对比周边期房2-3年的等待周期，现房优势显著：

• 即买即住规避烂尾风险
• 实景验收确保装修品质
• 节省2-3年租房成本（按昆明平均租金计算可节约8-12万元）

179㎡楼王户型 全昆明仅1052席

C户型179㎡四房三卫设计，实现：

新希望物业加持的资产保障

项目引入新希望物业（2022中国物业服务百强第13位），2.95元/㎡/月的物业费标准下提供：

• 24小时双岗巡逻
• 智慧安防系统
• 园林四季维护
• VIP家政服务

根据克而瑞数据，同品质物业管理的住宅二手房溢价可达15-20%。项目32%绿化率打造的东南亚风情园林，搭配双塔商圈成熟配套，形成独特的保值组合。

反向思考：为什么现在必须出手

1. 土地稀缺：西山区近3年住宅用地出让年均不足50亩
2. 政策窗口：当前首套房利率4.1%处于历史低位
3. 现房红利：2023年底交付后价格预计上浮10-15%
4. 户型绝版：新版住宅设计规范要求降低大户型比例

项目已取得预许云字20202052号预售证，所有信息透明可查。作为昆明主城核心区最后的大户型精装现房，龙湖锦粼天序正迎来最佳价值兑现期。

城市核心区稀缺改善住区

在昆明西山区日新路与南博路交汇处，一座以『地铁沿线+品牌地产+教育配套』为标签的改善住区正引发市场关注。锦粼天曜作为片区罕有的容积率仅3.2、绿化率达40.12%的品质住区，其190㎡以上大户型占比超60%，精准锁定城市改善需求。

三大核心价值点

• 立体交通网络：项目500米范围内覆盖地铁5号线（规划中），3公里直达二环快速路
• 新希望物业护航：2.95元/㎡·月的物业费提供24小时安防、园林养护等高端服务
• 全龄教育配套：周边3公里范围内分布西山实验中学等5所优质学校

户型设计的匠心演绎

143㎡四室两厅两卫

南北通透+约6.8米景观阳台，得房率约82%

259㎡四室两厅四卫

独立家政间+双主卧套房设计，私密性极佳

精装细节亮点

双塔旁的城市绿洲

项目通过『一轴四园』的景观布局，将29024㎡占地打造为立体园林：

1. 中央礼仪轴线采用全冠移植乔木
2. 儿童活动区配备EPDM安全地垫
3. 长者康体区设置环形健康步道
4. 宠物乐园配备专用清洁设施

据最新工程进度，项目外立面已完成90%，预计2023年12月将如期交付。开发商云南锦博置业作为新希望旗下企业，已在全国开发20余个同类项目，具有成熟的品质管控体系。

【昆明西山，江畔美宅】
绿城凤起兰庭，一个融合了都市繁华与自然宁静的理想居所，以其独特的鸟瞰美景和精致的楼栋设计，定义了城市高端住宅的新标杆。该项目由知名开发商绿城中国倾力打造，位于云南省昆明市西山区希望路，紧邻项目大门，尽享万达双塔CBD的便利与活力。

【美学大宅，品质生活】
占地48,000平方米，总建筑面积达到256,000平方米，项目的2号楼户型平面图和1号楼户型平面图展现了多样化的生活空间选择。目前，项目共10栋楼，总计890户，已获得预售许可证，并将于2024年底交房。每户均配备精装修，让业主一步到位享受高品质生活。

【舒适宜居，理想之选】
项目容积率为4.00，绿化率达到32%，营造出宜人的居住环境。物业由绿城物业服务集团有限公司昆明分公司负责，提供专业贴心的服务。近期，项目推出了特别优惠：D户型(175㎡)、X-2户型(238㎡) 和 A户型(143㎡)，总价从260.5万到476万不等，部分房源更可即买即住，机会不容错过。

【优越地段，稀缺资源】
地处西山区核心地带，周边配套设施完善，不仅享有项目大门的便捷出入，还拥有不可多得的江景资源，打造了一种全新的都市生活方式。想要了解更多详情或预约参观，请访问西山区希望路的绿城凤起兰庭生活美学馆。

立即行动，拥抱您的江畔美学大宅梦，开启一场关于生活的艺术之旅。

昆明西山区最后一块黄金地段的豪宅机会——龙江金茂府

在昆明西山区，土地资源日益稀缺，尤其是核心地段的豪宅项目更是凤毛麟角。龙江金茂府坐落于西山区永昌街道办事处大悦城旁，占据城市黄金位置，是西山区最后一块可供开发的高端住宅用地。

核心区位 价值保障

项目位于西山区环城南路大悦城商圈，周边商业配套成熟，交通便利。总建筑面积达425300平方米，由12栋高层住宅组成，共计1858户。容积率5.53，绿化率35%，在繁华都市中营造出一片绿色生活空间。

金茂品质 奢享生活

由昆明茂悦置业有限公司开发，金茂物业提供4元/平米/月的高端物业服务。项目预计2025年1月交付，产权70年，预售证号：预许云字2022231号。

匠心户型 满足多元需求

云际 4房2厅3卫 189㎡

SKY 4房2厅3卫 269㎡

云界 4房2厅2卫 162㎡

云端 4房2厅3卫 199㎡

精工细节 品质生活

龙江金茂府作为西山区稀缺的高端住宅项目，不仅拥有优越的地理位置，更凭借金茂品牌背书和精工品质，成为昆明豪宅市场的标杆之作。随着城市发展，这类核心地段的高品质住宅将越来越稀缺，具有极高的居住价值和资产保值能力。

昆明环湖板块最后的低密别墅机会

随着昆明"北进南拓"战略推进，环滇池区域成为价值高地。绿地海之城别墅位于滇池东岸1公里处，坐拥1900亩生态大盘，却仅规划156席别墅，容积率低至1.6，绿化率达40%，是主城区罕见的低密住区。

【双红利区位】政策+生态双重加持

项目地处呈贡区环湖东路与石龙路交汇处，属昆明重点发展的环滇生态旅游圈核心区。周边规划有国际医疗中心、名校教育资源及商业综合体，兼具城市发展红利与滇池生态资源。

【稀缺产品】143㎡叠墅创新空间

主力户型为建面143㎡的叠拼别墅，5房2厅设计，总价约328万元。通过错层设计实现：

• 地下层多功能空间
• 首层餐客一体化
• 顶层私密主人套房

【品质保障】世界500强实力护航

由绿地集团旗下昆明绿辉置业开发，物业采用上海盛高物业服务标准。15号楼地块预计2022年8月交付，毛坯交付给予业主个性化改造空间。

【收藏建议】抢占滇池畔最后席位

目前昆明环湖板块已限制新增建设用地，绿地海之城作为环湖东路沿线稀缺别墅，23000元/㎡均价低于同区位高端项目，兼具自住舒适度与资产保值性。15号楼仅105000㎡建筑面积，建议提前锁定优选房源。

西山区最后47%绿化率的低密住区

据昆明市自然资源局数据显示，西山区新建住宅平均绿化率已降至30%，而恒泰理想城以47%的绿化率刷新区域标准。项目占地37156㎡却仅建7栋楼，5.16容积率较周边同类项目低22%，形成罕见的树比楼多的生态格局。

云南交投旁的黄金500米

• 交通动脉：实测前兴路早高峰8分钟直达二环快速
• 商业半径：1.5公里范围内聚集万达广场等7大商业体
• 政企资源：与云南交投总部直线距离仅500米

户型设计的空间革命

104㎡三房两卫：实现昆明罕见的三开间朝南，得房率83%

140㎡四房两卫：创新LDKB一体化设计，餐客厅面宽达6.2米

恒泰物业的增值密码

2.6元/㎡·月的物业费低于同档次项目15%，但配备：

• 24小时双管家服务
• 智能安防系统
• 社区医疗站

项目已取得4个预售证（预许云字20202312号等），1525户中仅剩最后197套可售。据昆明房协监测，周边二手房价年涨幅达8.7%，而恒泰理想城毛坯交付标准为后期装修提供更大溢价空间。