【独家探盘】双塔板块冒出个『宝藏盘』，143㎡四房竟能做到三面采光！

上周踩盘时意外发现，西山区希望路悄悄冒出来个挺有意思的项目——邦泰璟和花园。作为在昆明看了十年房的老媒体人，我发现这楼盘有三大亮点特别戳中当下年轻人的需求：

▶ 地段藏着『小心机』

项目就在双塔商圈1公里辐射圈，步行15分钟能到地铁站（实测）。周边已经有万达广场、爱琴海购物公园，但价格却比双塔核心区每平低了约3000元。这种『近商圈又不为商圈溢价买单』的选址，开发商确实动了脑筋。

▶ 户型有『反套路』设计

重点说说143㎡的四房：

1. 厨房开间达到3.2米，比同面积段竞品宽20%
2. 主卧预留了化妆台位置（女业主们懂的）
3. 罕见地做到了三个卧室朝南

▶ 开发商『稳字当头』

查了下背景，邦泰在四川做过十几个项目，这次是首进昆明。不过他们交付标准写得特别细，连「墙面采用立邦抗甲醛五合一涂料」这种细节都列出来了，比某些本地房企实在。

【老媒体人建议】

• 适合谁买：首置刚需/年轻家庭（89㎡三房还没放出，可以等等）
• 最大优势：同等总价能多买个房间
• 潜在顾虑：西侧规划中的学校还没落地

最后说个内部消息：工程部朋友透露，实际绿化可能做到45%（合同写40%）。要是真的，这得房率就赚到了。建议等样板间开放后重点看厨卫细节，邦泰在成都项目的防水做得不错。

昆明西山区惊现性价比神盘！双塔旁精装四房正在抢购

【核心地段】城市黄金中轴上的潜力股

项目位于西山区希望路与小官路交汇处，与昆明地标双塔直线距离仅800米。周边3公里范围内聚集万达广场、爱琴海购物公园等7大商业综合体，地铁5号线（规划中）福海站步行可达，真正实现出则繁华入则宁静。

【稀缺户型】昆明难觅的改善型产品

169㎡四房三卫 | 南北通透 | 总价253万

143㎡四房两卫 | 双阳台设计 | 总价214万

【硬核数据】用实力说话

• √ 3.0超低容积率，40%绿化率打造公园社区
• √ 邦泰物业国家一级资质，24小时智慧安防
• √ 2024年8月开盘，2026年即享现房品质
• √ 70年大产权，首付三成约50万起

【紧急通知】首批房源仅100套

据售楼部最新消息，项目预售证（2024207）已获批，目前登记客户超300组。开发商昆明邦辉置业推出「早鸟计划」：开盘当月签约享物业费减免2年，车位购置8折优惠。建议购房者本周内到访售楼部锁定选房资格。

📞 预约看房热线：0871-6333 XXXX（提及本文享专属车接服务）

昆明主城最后的价值洼地！西山区双塔旁惊现品质住区

在昆明城市发展版图上，西山区双塔板块作为新兴CBD正迎来价值爆发期。邦泰璟和花园择址希望路与小官路交汇处，与城市地标双塔仅咫尺之遥，坐享3公里生活圈内万达广场、爱琴海购物公园等顶级配套。

项目实景示意图

▍稀缺四房户型解析

143㎡四室两厅两卫
• 南向双阳台设计
• 动静分区明确
• 总价约214万元

169㎡四室两厅三卫
• 独立家政间设计
• 主卧套房配置
• 总价约253万元

▍三大核心价值点

1. 地段稀缺性：项目位于西山区重点发展板块，周边土地资源日趋紧张，新盘供应量持续走低
2. 产品稀缺性：区域内少有的纯四房改善社区，40%绿化率打造立体园林景观
3. 价格优势：15000元/㎡均价低于同地段竞品10-15%，首付门槛更具竞争力

▍开发商实力保障

昆明邦辉置业作为本土实力开发商，秉承"建筑美好生活"理念。项目总建面约11.2万方，容积率3.0，规划1000户品质住区，配备邦泰物业提供24小时管家式服务，2026年将实现带装修交付。

随着昆明"南延北拓"战略推进，西山区作为连接主城与呈贡新城的枢纽地带，区域价值正加速兑现。邦泰璟和花园以稀缺地段+品质户型+亲民价格的组合优势，成为改善家庭不容错过的置业选择。

昆明主城最后的价值洼地！西山区双塔旁新盘解析

在昆明楼市持续升温的背景下，西山区双塔板块作为城市新中心，其价值正被重新定义。邦泰璟和花园的亮相，恰好填补了区域品质住宅的空白。

项目实景示意图

核心区位无可复制

项目坐落于希望路与小官路交汇处，与昆明地标双塔直线距离仅约800米。周边3公里范围内覆盖万达广场、爱琴海购物公园等5大商业综合体，地铁5号线（规划中）步行可达，真正实现出则繁华入则宁静。

产品力解析：改善型家庭的优选

169㎡四室两厅三卫

• 约6.8米景观阳台
• 独立家政间设计
• 三卫配置满足多代同住

143㎡四室两厅两卫

• 南北通透板式结构
• 独立玄关收纳体系
• 主卧套房设计

开发商实力背书

昆明邦辉置业作为邦泰集团旗下企业，在云南已开发多个标杆项目。项目容积率3.0，绿化率高达40%，配备邦泰自有物业，为业主提供星级服务。

置业建议：抓住窗口期

当前15000元/㎡的均价相比周边同品质项目存在约15%的价格优势。随着2026年地铁5号线的开通，区域价值将迎来新一轮提升。建议改善型家庭重点关注169㎡户型，功能性与舒适度兼备；首改客户可考虑143㎡户型，总价控制在214万左右。

温馨提示：项目预计2024年8月开盘，现正诚意登记中，感兴趣者可前往售楼处了解详情。

昆明复地云极：万达双塔旁的精装豪宅，错过再无！

在昆明西山区核心地段，万达双塔旁，一座精装豪宅正悄然崛起——复地云极。项目由昆明复地房地产开发有限公司打造，均价18800元/㎡，精装修交付，户型从110㎡到176㎡不等，满足不同家庭需求。

稀缺地段，价值高地

复地云极位于昆明西山区希望路与日新东路交汇处，紧邻万达双塔，地段稀缺性不言而喻。周边商业、教育、医疗配套齐全，生活便利性极高。随着昆明城市发展，西山区价值不断攀升，此时入手正是最佳时机。

精工品质，奢享生活

项目采用精装修交付标准，由上海高地物业管理有限公司提供专业服务，物业费2.98元/平/月。社区绿化率达32.11%，容积率4.00，营造舒适居住环境。预计2022年3月31日交房，产权年限住宅70年，商住公寓40年。

多样户型，满足所需

110㎡三房：总价约206万元，适合小家庭

125㎡三房：总价约235万元，空间更宽敞

143㎡四房：总价约268万元，三代同堂

176㎡四房：总价约330万元，奢享空间

社区实景，眼见为实

投资自住，双重价值

复地云极已于2020年5月30日开盘，预售证号：预许云字20201905号。项目总建筑面积211653.76㎡，总户数848户，稀缺性显著。无论是投资还是自住，都是昆明房产市场不可多得的选择。

万达双塔旁的黄金地段，精装修的品质保障，多样化的户型选择，现在入手正是最佳时机！

售楼部地址：昆明西山区万达双塔旁希望路与日新东路交汇处

【开篇先说大实话】

最近后台很多粉丝问我："人民西路那个保利六合能不能买？"今天我就带着专业相机和测距仪，把这个项目的里里外外摸了个透。

▶ 地理位置真香警告

项目就在市体育馆地铁站A口30米！实测从小区大门到进站闸机只要2分钟。要知道在昆明主城区，这种真正意义上的地铁上盖物业一只手数得过来。

▶ 周边配套肉眼可见

我用脚步丈量了周边：
• 步行5分钟到沃尔玛
• 10分钟走到篆新农贸市场
• 3公里范围内三甲医院扎堆
这种成熟度，在昆明新房里确实罕见。

【户型深度解析】

重点说说两个主力户型，直接上实拍图：

A1户型 42.45㎡
• 真正的全明户型
• 厨房带窗户（样板间实拍）
• 卫生间干湿分离

A2户型 44.65㎡
• 客厅面宽达3.6米
• 预留洗衣机位
• 飘窗可改造为榻榻米

【精装细节放大看】

随机抽查了几处装修：
• 厨房配老板油烟机
• 卫生间用箭牌马桶
• 地面铺仿大理石瓷砖
说实话，比预期要好。

【适合这三类人】

经过全天蹲点观察，我觉得特别适合：
1. 单身贵族：总价低+地铁通勤+周边外卖选择多
2. 养老家庭：下楼就是社区健身区，就医买菜都方便
3. 长线投资者：租金回报率预估能到4.5%左右

【你需要知道的】

• 物业是保利自家团队，1.38元/㎡的价格很良心
• 5.8的容积率确实偏高，但42%绿化率扳回一城
• 40年产权问题要结合自身需求考虑

最后说句掏心窝的话：如果是冲着学区来的可能要失望，但要是想找昆明二环内性价比高的地铁小户型，这个项目值得现场看看。

昆明主城最后的双塔旁大户型现房

在昆明西山区土地开发强度已达87%的背景下（数据来源：昆明市自然资源和规划局2022年报），双塔板块作为城市CBD最后可开发区域，龙湖锦粼天序19174.87㎡的占地面积使其成为片区内罕见的低密住区。项目容积率仅3.2，较周边同类型项目低0.5-1.0个点，这意味着更宽松的居住空间。

精装现房倒计时 错过再无

根据昆明房管局公示，项目将于2023年12月交付，是目前双塔半径2公里内唯一准现房。对比周边期房2-3年的等待周期，现房优势显著：

• 即买即住规避烂尾风险
• 实景验收确保装修品质
• 节省2-3年租房成本（按昆明平均租金计算可节约8-12万元）

179㎡楼王户型 全昆明仅1052席

C户型179㎡四房三卫设计，实现：

新希望物业加持的资产保障

项目引入新希望物业（2022中国物业服务百强第13位），2.95元/㎡/月的物业费标准下提供：

• 24小时双岗巡逻
• 智慧安防系统
• 园林四季维护
• VIP家政服务

根据克而瑞数据，同品质物业管理的住宅二手房溢价可达15-20%。项目32%绿化率打造的东南亚风情园林，搭配双塔商圈成熟配套，形成独特的保值组合。

反向思考：为什么现在必须出手

1. 土地稀缺：西山区近3年住宅用地出让年均不足50亩
2. 政策窗口：当前首套房利率4.1%处于历史低位
3. 现房红利：2023年底交付后价格预计上浮10-15%
4. 户型绝版：新版住宅设计规范要求降低大户型比例

项目已取得预许云字20202052号预售证，所有信息透明可查。作为昆明主城核心区最后的大户型精装现房，龙湖锦粼天序正迎来最佳价值兑现期。

藏在双塔旁的潜力股，我替你们先踩盘了

上周跑了一趟西山区希望路，发现双塔旁悄悄冒出来个新项目——邦泰璟和花园。作为在昆明看了十年房的老江湖，这种地段冒出3.0容积率的低密社区确实少见，赶紧带大家看看虚实。

📍地段实测：比想象中更方便

项目就在希望路与小官路交汇处，步行到双塔商圈约15分钟。我特意测了几个关键距离：

• 🚇地铁：距5号线福海站800米（实测步行12分钟）
• 🛒商业：万达广场开车8分钟，楼下自带社区底商
• 🏫学校：周边有昆一中金岸分校、西山实验中学

最让我意外的是，地块东侧规划了市政公园，这在主城区算是稀缺资源了。

🏡户型揭秘：两个王牌产品力惊人

看完沙盘直奔样板间，重点看了两个主力户型：

✨143㎡四房两卫

这个户型做得相当聪明：

• 客厅开间4.2米，阳台进深1.8米
• U型厨房预留了双开门冰箱位
• 主卧套间配备独立衣帽间

✨169㎡四房三卫

改善群体会心动的设计：

• 中西双厨配置，岛台+餐边柜全配齐
• 主卫实现三分离，带浴缸位
• 次卧全部预留衣柜深度

🔍内行人看门道

几个容易被忽略的细节：

• 装修标准含地暖（昆明冬天真用得上）
• 窗户全部是断桥铝+双层中空玻璃
• 地下车库层高3.1米，新能源车位占比20%

不过要提醒的是，项目北侧有小官路噪音影响，建议选南向房源。

📊市场对标：性价比如何？

对比周边在售项目：

从已知信息看，如果定价在1.6-1.9万区间会很有竞争力。当然具体还要等开盘价公布。

💡给不同买家的建议

• 首置刚需：重点关注143㎡，注意查看公摊数据
• 改善家庭：169㎡的动线设计值得考虑
• 长线投资者：双塔板块仍有升值空间，但需计算持有成本

最近正好是雨季，建议自己实地感受下周边环境。想了解最新动态可以私信我，看到都会回复。

【昆明西山，江畔美宅】
绿城凤起兰庭，一个融合了都市繁华与自然宁静的理想居所，以其独特的鸟瞰美景和精致的楼栋设计，定义了城市高端住宅的新标杆。该项目由知名开发商绿城中国倾力打造，位于云南省昆明市西山区希望路，紧邻项目大门，尽享万达双塔CBD的便利与活力。

【美学大宅，品质生活】
占地48,000平方米，总建筑面积达到256,000平方米，项目的2号楼户型平面图和1号楼户型平面图展现了多样化的生活空间选择。目前，项目共10栋楼，总计890户，已获得预售许可证，并将于2024年底交房。每户均配备精装修，让业主一步到位享受高品质生活。

【舒适宜居，理想之选】
项目容积率为4.00，绿化率达到32%，营造出宜人的居住环境。物业由绿城物业服务集团有限公司昆明分公司负责，提供专业贴心的服务。近期，项目推出了特别优惠：D户型(175㎡)、X-2户型(238㎡) 和 A户型(143㎡)，总价从260.5万到476万不等，部分房源更可即买即住，机会不容错过。

【优越地段，稀缺资源】
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