藏在经开区的高性价比盘 我替你们先踩点了

上周跑了一趟经开区，发现中粮这个央企开发商悄悄搞了个新项目。说实话，要不是粉丝提醒，我都差点错过这个宝藏盘。

位置有点偏？但价格是真香

先说大家最关心的地段：位于石龙路西侧，确实不算核心区。但开车实测，到世纪城约15分钟，上高速挺方便。重点是单价可能比主城区便宜20%左右，对预算有限的年轻人很友好。

央企精装标准 这些细节要注意

看了样板间发现几个亮点：

• 全屋墙纸交付，省去装修烦恼
• 厨房配老板三件套（偷偷拍了照片）
• 卫生间干湿分离，镜柜都装好了

重点推荐85㎡三房 神户型解析

这个云锦户型我要重点夸：

1. 客厅开间3.6米，小户型里少见
2. 主卧居然能做衣柜+1.8米床
3. U型厨房操作台面长达3米
4. 双卫设计，早晚高峰不打架

园林实探：40%绿化不是吹的

工地现场看了规划，中央水景有800㎡，儿童区用的都是进口器械。销售说未来物业是中粮自持，这点比较放心。

给不同买家的建议

新婚夫妻：首推85㎡，总价可控还能改婴儿房 改善家庭：120㎡的四房更实用，主卧套房设计 投资者：经开区正在建数字经济产业园，长期可期

最后提醒：项目预计年底交付，现在买刚好赶上政策窗口期。不过周边商业配套还在发展，介意的话建议多比较。

央企巨匠打造昆明经开区人居标杆

中粮鸿云由世界500强中粮集团旗下昆明鸿悦房地产开发有限公司开发，项目占地51416㎡，总建面约17万方，容积率仅2.5，规划19栋住宅共计1270户。作为经开区稀缺的精装交付项目，预计2023年底交付后将由中粮物业提供高品质服务。

区位价值凸显

项目坐落于昆明经开区石龙路西侧，紧邻地铁4号线（规划），周边3公里范围内覆盖奥斯迪购物中心、昆明市第一人民医院星耀医院等配套。经开区作为昆明重点发展区域，未来将承接主城外溢人口，区位升值潜力显著。

匠心打造三大明星户型

云锦85㎡：三室两厅一卫，南向双阳台设计，得房率超80%

云悦93㎡：三室两厅两卫，南北通透，主卧套房设计

天章120㎡：四室两厅两卫，独立家政间，三代同堂优选

40%绿地率的生态社区

项目采用现代简约建筑风格，打造约2万方中央景观带，配置全龄段活动场地。精装标准包含地暖、中央空调等品质配置，部分楼栋首层设置架空层泛会所。

抢占经开区最后的价格洼地

作为2021年经开区唯一新盘，中粮鸿云（预售证号：预许云字2022233号）预计11月首开，目前正处于诚意登记阶段。相比主城区动辄2万+的房价，该项目凭借央企品牌背书和精装交付优势，将成为年轻家庭安家昆明的性价比之选。

房产网资讯   中粮鸿云项目位于昆明国家级经济技术开发区，该区目前是国家级自贸区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新项目和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。项目内部规划带9班幼儿园，住宅区配建3个5G基站、公厕2个、生鲜超市1个。

中粮鸿云五一特惠房源活动价格表

房产网资讯   中粮鸿云项目位于昆明国家级经济技术开发区，该区目前是国家级自贸区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新项目和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。项目内部规划带9班幼儿园，住宅区配建3个5G基站、公厕2个、生鲜超市1个。

中粮鸿云特惠房源价格表

房产网资讯   中粮鸿云项目位于昆明国家级经济技术开发区，该区目前是国家级自贸区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新项目和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。项目内部规划带9班幼儿园，住宅区配建3个5G基站、公厕2个、生鲜超市1个。

中粮鸿云特惠房源价格表

房产网资讯   中粮鸿云项目位于昆明国家级经济技术开发区，该区目前是国家级自贸区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新项目和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。项目内部规划带9班幼儿园，住宅区配建3个5G基站、公厕2个、生鲜超市1个。

中粮鸿云特惠房源价格表

房产网资讯   中粮鸿云项目位于昆明国家级经济技术开发区，该区目前是国家级自贸区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新项目和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。项目内部规划带9班幼儿园，住宅区配建3个5G基站、公厕2个、生鲜超市1个。

中粮鸿云特惠房源价格表

房产网资讯   中粮鸿云项目位于昆明国家级经济技术开发区，该区目前是国家级自贸区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新项目和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。项目内部规划带9班幼儿园，住宅区配建3个5G基站、公厕2个、生鲜超市1个。

中粮鸿云特惠房源价格表

一、谁在盯着白沙润园？

这三类人已经悄悄下单：

• 二胎家庭：128㎡做四房，老人小孩房间能分开
• 企业中层：143㎡主次卧都带卫生间，招待亲友不尴尬
• 退休教师：1.2容积率的社区，比周边小区少30%住户

二、户型藏着哪些小心机？

143㎡的爆款设计：

• 双套房设计：主卧带衣帽间，次卧也有独立卫浴
• 7.2米横厅：沙发不靠墙，孩子玩耍空间多2倍
• U型厨房：转身就能拿调料，做饭少走3千步

三、住这里究竟什么体验？

业主老张的日常：

早上7点：在46%绿化的小区晨跑，鸟叫比汽车喇叭多
下午4点：万科物业帮忙收快递，包装破损当场解决
晚上8点：带孩子去白沙湖散步，比开车去公园省半小时

四、比周边贵在哪值在哪？

用数据说话：

小贴士：项目2020年已交付，现在买能实地考察园林和装修细节，比看样板间更真实。

一、意外发现的宝藏盘

上周去呈贡办事，顺路看了这个被中介疯狂刷屏的楼盘。说实话，之前对这种'总价18万起'的广告已经免疫了，但实地看完发现还真有点东西。

二、位置比想象中能打

项目就在彩云南路西端，开车实测：
• 到高铁南站8分钟
• 到市级行政中心6分钟
• 地铁1号线驼峰街站步行12分钟

最惊喜的是南面紧挨着锦绣大街的市政公园，晚上散步的人不少。

三、重点说说LOMO公寓

看了五个在售户型，G4户型最让我心动：
• 建面50㎡实得38㎡
• 层高4.5米可做夹层
• 明卫带窗，这在公寓里很少见

四、商业配套确实强

项目自带23万方商业体，已经开业的就有：
• 家乐福超市
• 万达影城
• 海底捞火锅
• 星巴克臻选店

五、适合这三类人

1. 大学城刚毕业的年轻人：首付6万就能上车
2. 长线投资者：周边租金回报率约5.8%
3. 自由职业者：LOFT结构改造空间大

六、需要留意的点

• 公寓是40年产权
• 水电按商业标准收费
• 2020年底交付的房源现在还有尾盘

最后说句实在话，这个盘不适合所有人。但如果你符合上面说的三类人群，真的建议去实地看看，毕竟在呈贡核心区找到单价4字头的房子不容易。