昆明主城绝版地段 错过再无

汇都国际雄踞昆明盘龙区白塔路131号，与真庆文化广场为邻。项目半径1公里内汇聚：

• 双金格百货+金鹰购物中心+恒隆广场三大奢场
• 香格里拉/昆明饭店等5家星级酒店
• 地铁2号线（穿心鼓楼站）直线距离800米

50%绿化率打造空中花园

项目总建面16.5万方，容积率5.31，通过立体绿化实现50%绿化率。三栋住宅呈品字形布局，确保户户观景：

稀缺户型全解析

B1户型 56.81㎡：一室一厅灵动空间，适合投资出租

B2户型 70.62㎡：两室两厅全明格局，南北通透

开发商实力背书

由昆明老牌房企金马源地产开发，其物业公司同属集团旗下，确保后期服务品质。项目三期预计2018年交付，现房销售风险低。

空港核心区最后7595席！金地云溪九境70年产权住宅稀缺放量

项目与希尔顿逸林酒店为邻，地段价值凸显

【数据见证稀缺性】

昆明空港经济区2023年住宅用地出让同比减少37%（数据来源：昆明土地交易中心），而金地云溪九境作为片区罕有的314831㎡大盘，仅规划7595套住宅，户均占地达41.4㎡，远超昆明主城区28㎡平均水平。

128㎡四房两厅双卫

110㎡三房两厅双卫

【权威开发保障】

项目由金地集团旗下昆明博创地产开发，配备上市物业企业金地智慧服务（2022中国物业服务企业TOP10）。2.5容积率与40%绿化率形成1:0.6建筑密度比，较同区域项目多出15%景观空间。

低密社区效果示意

【产品稀缺逻辑】

项目毛坯交付预留个性化改造空间，69-128㎡全系户型均实现：

1. 南向开间比≥0.7（行业标准0.6）
2. 户型赠送面积达8-12㎡
3. 洋房产品层高3.1米（高出标准10%）

注：本文所述数据均来自政府公开信息及企业官方资料，不作为投资承诺。市场有风险，决策需谨慎。

汇都国际值得购买吗？昆明白塔路商圈住宅深度解析

位于昆明市盘龙区白塔路131号的汇都国际，自2015年开盘以来就备受关注。这个由昆明金马源房地产开发（集团）有限公司打造的项目，究竟有哪些亮点？让我们从多个维度进行分析。

一、黄金区位：城市核心商圈

• 商业配套：项目紧邻双金格百货、金鹰购物中心，恒隆广场等高端商业体
• 交通便利：地铁3号线直达，周边多路公交线路环绕
• 生活配套：昆明市中医院、平安银行等设施步行可达
• 酒店集群：香格里拉、昆明饭店等星级酒店环伺

二、项目基础信息

三、户型解析（均价14308元/㎡）

A1户型 124.70㎡：3房2厅2卫，总价约178万，适合改善型家庭

C2户型 67.13㎡：2房2厅1卫，总价约96万，性价比之选

四、实景展示

五、购买建议

汇都国际的优势在于其不可复制的核心区位和成熟的商业配套，50%的绿化率在城市中心项目中较为罕见。但需注意5.31的容积率较高，居住密度相对较大。适合追求便利生活的都市白领和看重地段价值的投资者。

项目预计2018年6月交付，目前三期商铺已开盘。建议购房者实地考察周边环境，根据自身需求选择适合的户型。

汇都国际：昆明白塔路商圈的高性价比之选？

项目概况

汇都国际由昆明金马源房地产开发（集团）有限公司开发，位于盘龙区白塔路131号真庆文化广场旁。项目总建筑面积16.5万㎡，由3栋建筑组成，容积率5.31，绿化率高达50%。

核心优势

• 黄金地段：地处白塔路商圈，毗邻金格百货、金鹰购物中心、恒隆广场等高端商业
• 交通便利：周边多条公交线路，距离地铁站仅10分钟步行距离
• 配套完善：香格里拉、昆明饭店等星级酒店环绕，生活设施一应俱全
• 高绿化率：50%的绿化率打造宜居环境

户型与价格

项目提供多种户型选择，满足不同家庭需求：

B1户型：1房1厅1厨1卫 56.81㎡ 总价约81万

C2户型：2房2厅1厨1卫 67.13㎡ 总价约96万

B2户型：2房2厅1厨1卫 70.62㎡ 总价约101万

A1户型：3房2厅1厨2卫 124.70㎡ 总价约178万

项目详情

周边配套

项目周边商业配套丰富：

• 购物：金格百货、金鹰购物中心、恒隆广场
• 酒店：香格里拉大酒店、昆明饭店、樱花酒店
• 休闲：真庆文化广场、多家高端SPA会所
• 交通：多条公交线路，临近地铁站

结语

汇都国际凭借其优越的地理位置、完善的商业配套和合理的户型设计，成为昆明白塔路商圈值得关注的住宅项目。项目50%的高绿化率和1.2元/平/月的亲民物业费，更增加了其居住舒适度和性价比。

昆明最后的价值洼地：北京路70年产权现房

据昆明市自然资源和规划局数据显示，北京路沿线可开发住宅用地不足3%，首创禧悦春城作为58686.88㎡大盘项目，容积率4.3的规划指标在同类项目中极具竞争力。项目12栋建筑群已全部封顶，2022年6月将完成整体交付，是当前市场罕见的准现房。

四大不可复制的核心优势

1. 地铁1号线500米生活圈：实测步行时间6分钟，较同区域项目平均缩短40%通勤时间
2. 40.3%立体园林覆盖率：超行业标准12个百分点，社区内形成微型生态系统
3. 首万物业双品牌保障：2.6元/㎡/月的物业费标准，低于同档次项目15%-20%
4. 瀑布公园永久景观：西侧直面昆明瀑布湖公园，景观视野无任何遮挡

珍藏级户型解析

楼王C-3户型：136㎡四房两厅，南北通透设计，得房率83%

热销B-3户型：119㎡三房两卫，双阳台设计，动静分区明确

反向思考：为什么现在必须关注

昆明市住建局2023年土地出让计划显示，北部山水新城板块后续将主要开发商业用地。首创禧悦春城作为区域内最后一批70年产权住宅，其386300㎡的总建筑面积中，可售住宅仅占65%。随着2022年6月全面交付节点的临近，优质房源去化速度已加快37%。

项目由央企背景的昆明首置新业开发，作为北京路沿线为数不多的毛坯交付项目，为购房者保留了充分的个性化改造空间。周边3公里范围内聚集了4所三甲医院（见下图），医疗配套密度达到昆明住宅区TOP5水平。