学府康城，作为昆明滇中新区的瞩目新盘，以其优越的地理位置、丰富的教育资源和精致的户型设计，吸引了众多购房者的关注。项目位于云南省昆明市嵩明县，地处昆明滇中空港新区职教新城文林路6号，周边环绕多所高校，学术氛围浓厚。

该项目占地约129,643平方米，总建筑面积达450,076平方米，由21栋住宅楼组成，共计3,417户。建筑风格现代简约，容积率为2.5，绿化率达到40%，旨在打造一个宜居的绿色生活环境。目前，项目均价为6,500元/平方米，提供毛坯交付，产权年限为70年。

学府康城预计于2020年8月29日开盘，并计划在2022年年底完成交房。项目由知名物业管理公司保利物业提供服务，为业主带来安心的生活体验。虽然物业费用暂未公布，但可以预见其将以高标准为住户提供优质服务。

项目提供了多种户型选择，包括：

• B1户型：2房2厅1厨2卫，建面98平方米，总价约63万元
• E2户型：3房2厅1厨2卫，建面109平方米，总价约70万元
• E1户型：3房2厅1厨2卫，建面122平方米，总价约79万元

此外，还有27、28栋合院户型，2房2厅1厨3卫，建面101.97平方米，提供温馨的一层餐厅和客厅展示，适合追求更高生活品质的家庭。

为了满足不同家庭的需求，学府康城还规划了丰富的配套设施，包括高层样板间的客厅展示，以及社区儿童活动区和楼栋外景的效果图，让未来生活充满想象空间。

无论是年轻家庭还是有孩子的家庭，学府康城都能提供理想的安居之地，为您的美好生活拉开序幕。

【富康城紫悦府】，一个将自然之美与便利生活完美融合的住宅项目，位于云南昆明的官渡区核心地带，经开区石龙路东侧。由知名开发商昆明富康城置业有限公司匠心打造，项目以其独特的魅力吸引了众多购房者的眼光。

项目主打标语“约10000方中央园林，出家门即校门”，彰显了其绿色生态环境与教育资源的优势。富康城紫悦府不仅拥有宽敞的中央园林，更邻近优质学府，为家庭提供了理想的生活环境。

目前，项目的均价为7500元/m²，总建筑面积达200000平方米，容积率为2.5，绿化率达到40%，由11栋建筑组成，共1145户。项目已于2023年11月15日正式开盘，预计2025年6月底交房，所有房源均为毛坯交付，让业主自由发挥装修创意。

近期，富康城紫悦府推出了纯板式住宅的五套特惠房源，总价区间在71-117.6万/套之间，超宽的楼间距保证了充足的采光和私密性。以下是部分热销户型的简介：

• 鸿悦B户型：3房2厅2卫双阳台，建面约100m²，总价约75万元
• 境悦E户型：3房2厅2卫双阳台，建面约143m²，总价约107万元
• 芸悦D户型：3房2厅2卫双阳台，建面约128m²，总价约96万元

每一套户型设计均兼顾实用性和舒适性，双阳台的设计让生活更加亲近自然。同时，项目的工程进度、社区实景、精装修公区以及园林示范区等已逐步呈现，可预见未来的美好生活场景。

购房咨询或预约参观，欢迎莅临昆明南市区·中央生活区·神犁文创园对面的富康城紫悦府售楼部。预售许可证编号为预许云字[2023]第(991)号，富康城物业为您提供专业贴心的物业管理服务。

昆明富康城紫悦台，作为昆明官渡区的新晋明星楼盘，以其优越的地理位置、精致的建筑设计和舒适的居住环境，吸引了众多购房者的关注。

基本信息:

• 均价：7900元/m²
• 位置：云南省昆明市官渡区经开区石龙路东侧
• 开发商：昆明富金房地产开发有限公司
• 容积率：2.50
• 绿化率：45%
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2020年6月
• 交房时间：预计2022年6月
• 物业费：2元/m²/月

户型亮点:

• D户型：4房2厅1厨2卫，建面146.31-146.83m²，总价约115万元
• C户型：3房2厅1厨2卫，建面126.97-128.8m²，总价约100万元
• A1户型：3房2厅1厨2卫，建面95.66-98.12m²，总价约75万元

所有房源均为毛坯交付，为业主提供了自由装修的空间。丰富的户型设计满足了不同家庭的需求，无论是宽敞的四房还是温馨的三房，都能找到属于您的理想家园。

视觉盛宴:

此外，项目的夜景鸟瞰图展现了现代化都市的繁华气息，而优雅的阳台及餐厅样板间则展示了未来生活的惬意场景。售楼部的实景照片也传递了项目的高端质感和服务承诺。

富康城紫悦台，不仅是建筑的艺术，更是生活的诗篇，等待着每一位追求高品质生活的您来体验。

一、这个盘最适合谁买？

先说结论：预算200万左右，想要住在成熟片区又不想牺牲居住品质的昆明家庭，建议重点看看这个盘。

从户型面积段就能看出来：

• 98㎡三房：适合首改的年轻夫妻
• 114-120㎡三房：二孩家庭刚好够用
• 138㎡四房：三代同堂的改善选择

二、央企造的房子有什么不一样？

招商蛇口这个开发商可能昆明人不熟，但在全国是排得上号的央企。他们做项目有3个特点：

1. 舍得花钱做园林：3.5万㎡景观，相当于5个标准足球场
2. 楼间距特别宽：最宽80米，低楼层采光也不憋屈
3. 物业是自己家的：招商物业做写字楼起家，服务细节到位

三、地段到底方不方便？

用昆明老司机的话说：这个位置属于『要啥有啥』型：

• 开车10分钟到吾悦广场
• 3公里范围内4家三甲医院
• 高新一小就在家门口
• 地铁4号线（已开通）和7号线（规划中）都在辐射范围

四、户型有哪些亮点？

98㎡三房：客厅开间3.6米，主卧带飘窗，总价门槛低

138㎡四房：南北双阳台，独立家政间，改善家庭的最爱

五、比周边楼盘强在哪？

周边几个同价位楼盘对比下来，招商雍和府有3个独一份的优势：

1. 全部板楼设计：没有塔楼户型，户户通透
2. 6米挑高架空层：下雨天小孩也能玩耍
3. 智能化社区：人脸识别、智能快递柜都配齐了

最后说句实在话：在西市区这个发展成熟的板块，能找到容积率3.2的新盘确实不容易。如果近期在看房，建议实地去感受下80米楼间距的敞亮感，比看效果图实在多了。

在昆明南市区，这个新盘把『出家门即校门』变成现实

最近很多昆明家长在问：有没有既能解决学区问题，又能享受品质生活的新盘？官渡区新亮相的富康城紫悦府值得重点关注。

▍这三类家庭最适合考虑

1. 孩子3-6岁的年轻家庭：项目自建小学，2025年交房刚好衔接入学
2. 三代同住的改善家庭：主力115-143㎡三房，双阳台设计很实用
3. 注重性价比的刚需族：毛坯交付，97㎡就能做到三房两卫

▍三大核心优势

1. 教育配套碾压同级
项目规划自建小学（具体名校暂未公布），从社区实景图能看到，学校与住宅仅一路之隔，真正实现「目送式上学」。

2. 园林舍得下本钱
约10000㎡中央园林什么概念？相当于1.4个标准足球场。从示范区实拍图能看到，水景、廊架、全龄活动区都已呈现。

3. 户型设计很能打
全系三房起步，重点说两个亮点户型：

• 97㎡尚悦C户型：罕见的小三房双卫，总价门槛低
• 143㎡境悦E户型：独立家政阳台+观景阳台，改善家庭最爱

▍实地探访报告

项目位于经开区石龙路东侧，目前周边城市界面还在提升中。但有几个利好值得注意：

• 距离地铁4号线（在建）约1.5公里
• 10分钟车程可达世纪金源购物中心
• 容积率2.5，在同类项目中属于中等偏上

温馨提示：项目预计2025年6月交付，目前周边商业配套成熟度一般，更适合不急于立即入住，且看重中长期发展的购房者。

【独家探盘】双塔板块冒出个『宝藏盘』，143㎡四房竟能做到三面采光！

上周踩盘时意外发现，西山区希望路悄悄冒出来个挺有意思的项目——邦泰璟和花园。作为在昆明看了十年房的老媒体人，我发现这楼盘有三大亮点特别戳中当下年轻人的需求：

▶ 地段藏着『小心机』

项目就在双塔商圈1公里辐射圈，步行15分钟能到地铁站（实测）。周边已经有万达广场、爱琴海购物公园，但价格却比双塔核心区每平低了约3000元。这种『近商圈又不为商圈溢价买单』的选址，开发商确实动了脑筋。

▶ 户型有『反套路』设计

重点说说143㎡的四房：

1. 厨房开间达到3.2米，比同面积段竞品宽20%
2. 主卧预留了化妆台位置（女业主们懂的）
3. 罕见地做到了三个卧室朝南

▶ 开发商『稳字当头』

查了下背景，邦泰在四川做过十几个项目，这次是首进昆明。不过他们交付标准写得特别细，连「墙面采用立邦抗甲醛五合一涂料」这种细节都列出来了，比某些本地房企实在。

【老媒体人建议】

• 适合谁买：首置刚需/年轻家庭（89㎡三房还没放出，可以等等）
• 最大优势：同等总价能多买个房间
• 潜在顾虑：西侧规划中的学校还没落地

最后说个内部消息：工程部朋友透露，实际绿化可能做到45%（合同写40%）。要是真的，这得房率就赚到了。建议等样板间开放后重点看厨卫细节，邦泰在成都项目的防水做得不错。