昆明主城最后的江景豪宅机会

在昆明城市发展进程中，北京路沿线可供开发的优质地块已日趋稀缺。信达万科·京江隐翠占据北京路黄金区位，总建面达54.46万方，却仅规划1226户，平均每户享有约444㎡的社区空间，这种低密规划在主城核心区已属罕见。

数据见证的稀缺价值

• 土地稀缺性：项目占地47126㎡，容积率4.99，在保证居住舒适度的前提下实现土地价值最大化
• 产品稀缺性：158㎡起步的户型面积段，与周边刚需盘形成鲜明差异
• 景观稀缺性：45%超高绿化率搭配江景资源，在主城区难觅同类产品

万科精工品质的全面呈现

作为国内头部房企，万科为项目带来4000元/㎡的精装标准。从公开的样板间实景可以看到：

三大明星户型解析

翠风华 158㎡三室两厅

三卫设计满足多代同堂需求，约6.8米宽厅带来震撼视野

京起梦 200㎡四室两厅

双厨设计满足中西厨需求，独立家政间提升生活品质

万科物业加持的资产保障

项目采用万科自有物业，3.58元/㎡的物业费标准在昆明高端盘中具有竞争力。从已公布的车库实景图可见：

不可复制的区位价值

根据昆明市自然资源和规划局数据，北京路沿线近三年土地出让均价年涨幅达12%。项目紧邻地铁2号线，周边3公里范围内聚集了9所优质学校，这种城市核心区的教育资源+轨道交通组合，正是高端改善客群最看重的要素。

错过再无的置业窗口期

项目首批房源将于2024年6月交付，目前正处于准现房销售阶段。与期房相比，准现房具有三大优势：

1. 工程进度可见，降低购房风险
2. 缩短等待周期，节省租房成本
3. 可实地考察，避免效果图与实景落差

昆明市住建局备案信息显示（预售证号：预许云字【2022】第1274号），项目销售手续齐全，这种央企（信达）与头部房企（万科）联合开发的项目，在资金安全和交付保障方面更具优势。

一江春水绕城过 万科精筑隐贵资产

在北京路与盘龙江交汇处，信达万科·京江隐翠以11栋现代建筑群勾勒出昆明稀缺的滨江天际线。项目距市中心仅15分钟车程，却拥有45%森林级绿化率，4.99低密容积率确保1226户业主都能享受推窗见江的静谧。

270°环幕江景阳台实景效果图

精工细节成就品质标杆

• 4000元/㎡精装标准：全屋配备科勒卫浴、老板厨电等一线品牌
• 双精装大堂设计：6米挑高星空大堂+单元智能门禁系统
• 万科铂金物业：3.58元/㎡享24小时英式管家服务

酒店式入户大堂实景

环氧地坪智能车库

三大明星户型解析

1. 【京起梦】200㎡四室两厅

双厨设计满足家宴需求，独立书房+三卫配置，适合三代同堂的改善家庭。主卧套房配备步入式衣帽间，南向10米观景阳台可将盘龙江景尽收眼底。

约200㎡户型餐客厅实景

2. 【隐时悠】158㎡四室三厅

创新LDK一体化设计，U型厨房连接6人位餐厅，客厅开间达4.8米。双套房设计保障隐私，特别预留多功能房可改造为琴房或茶室。

3. 【翠风华】158㎡三室两厅

罕见的三卫配置，动静分区明确。主卧采用270°转角飘窗，次卧均配备独立卫浴，是精英人士的理想居所。

作为万科在昆明的TOP系作品，京江隐翠以70年产权保障资产价值，更以精装现房形式降低购房风险。随着昆明"北拓"战略推进，盘龙区滨江板块价值正加速兑现。

🌟【云端绿意，春城新章】🌟

在云南的心脏，昆明的脉搏中，『信达万科·京江隐翠』如同一颗璀璨的明珠，镶嵌在北京路上，编号预许云字【2022】第（1274）号的证书下，承诺着70年的恒久价值与生活艺术的交织。

🌿【自然共生，生活即艺术】🌿

47126.67平方米的土地上，544600平方米的宏伟蓝图展开，4.99的容积率并未减少绿意的呼吸空间，相反，45%的绿化率仿佛是大自然亲自绘制的画布，每一步皆景，每一户拥有的不仅是江景，更是一幅幅活生生的艺术作品。

🏙️【京江之巅，私享云端秘境】🏙️

11座楼栋如守护者般耸立，1226户家庭将在2024年拥抱属于自己的绿意云端。想象一下，在您158或200平米的精致空间内，临江阳台成为您的私属观景点，从『翠风华』的雅致到『京起梦』的宏阔，再到『隐时悠』的宁静，每一种户型都是对生活哲学的诠释。

🖼️【云端绿野艺术展，邀您共赏】🖼️

我们不仅仅建造房屋，我们创造梦想成真的舞台。计划中的「云端绿野艺术展」，将艺术与生态巧妙结合，展现万科对于未来智能家居的深刻洞察与实践，让每一位访客提前步入未来的绿色智慧家园。

🏡【细节决定艺术的高度】🏡

从精致的装修（4000元/平的标准），到万科物业的专业服务，每一份细心都是对您生活品质的呵护。2024年6月30日至9月30日，不是简单的交房日期，而是梦想实现的时刻。

👉点击了解更多，探索每一个生活空间的实景美图，从【翠风华】的舒适客厅到【京起梦】的宽敞餐客厅，直至【隐时悠】静谧的书房，以及那让人向往的京江公园美景，每个画面都在讲述着【京江隐翠】的故事，等待您来续写。

房产网资讯   昆明万科翡翠滨江位于滇池国际会展经济圈，环湖东路与福保路交汇处向东（会展中心旁），毗邻盘龙江与大清河，西山万达、爱情海购物公园、南亚风情园在旁环绕，地铁2号线直达。

【新推房源】三期江望组团

【户型面积】建筑面积约90-106平米三房户型

【房源价格】均价17000元/平米

【交付标准】精装

【交房时间】预计2021年03月30日    

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

万科翡翠滨江三房户型  建面90平米

万科翡翠滨江三房户型  建面105平米

万科翡翠滨江楼栋鸟瞰效果图

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 昆明恒大国际健康城别墅，参考均价：6800，参考总价：287-793万，在售面积约422-1167㎡。

1、昆明恒大国际健康城别墅最新动态

昆明恒大国际健康城别墅目前在售的是，均价约6800元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、昆明恒大国际健康城别墅具体信息

昆明恒大国际健康城别墅项目位于昆明县杨林镇嘉丽泽农场（原“恒大养生谷”现已更名为“昆明恒大国际健康城”），开发商昆明嘉丽泽旅游文化有限公司，交房时间2015年12月30日别墅一期已交房，物业公司昆明嘉丽泽物业管理有限公司，物业费5.00元/平/月 ，毛坯、精装修。

昆明恒大国际健康城别墅别墅C户型 5房4厅1厨5卫 建面约422.31㎡ 一层

昆明恒大国际健康城别墅别墅C户型 5房4厅1厨5卫 建面约422.31㎡ 平面图

昆明恒大国际健康城别墅别墅C户型 5房4厅1厨5卫 建面约422.31㎡ 三层

昆明恒大国际健康城别墅道路绿化实景

昆明恒大国际健康城别墅售楼部内景：沙盘

昆明恒大国际健康城别墅二组团别墅B户型效果图

昆明恒大国际健康城别墅二组团别墅E户型效果图

昆明恒大国际健康城别墅别墅实景

【万科翡翠滨江】，一个融合自然美景与都市繁华的精致住区，以其独特的魅力，矗立在云南昆明的官渡区。该项目位于环湖东路与福保路交汇处向东，与会展中心仅一步之遥，周边交通便利，地铁2号线直达。

由昆明恒汇置业有限公司匠心打造，万科翡翠滨江占地面积达25406平方米，总建筑面积约为131704.85平方米。项目的建筑密度适中，容积率为3.80，绿地率高达40.10%，旨在营造一个绿色生态的生活环境。小区共规划了7栋楼，总计2162户，目前均价为9500元每平方米，提供70年的产权保障。

项目内部设施齐全，交付标准为精装修，每一细节都体现了万科的匠心独运。此外，业主还将享受到万科物业的专业服务，安全无忧的生活体验近在咫尺。预计2020年6月30日，部分楼栋将完成交付，其中包括二标段的3、5、7栋。

在这里，您可以选择多种户型，如：

• 凌海阅云洲B户型 - 3房2厅1厨2卫，建面120平方米，总价约114万元
• 凌海阅星屿A户型 - 3房2厅1厨2卫，建面98平方米，总价约93万元
• 凌海阅汐岸B户型 - 3房2厅1厨2卫，建面120平方米，总价约114万元

配合这些理想户型，项目还展示了如下精彩图片：

• 凌海阅云洲B户型示意图
• 凌海阅星屿A户型示意图
• 凌海阅汐岸B户型示意图
• 售楼部外观实景
• 鸟瞰图
• 售楼部夜景
• 项目沙盘1
• 项目沙盘2

项目周边配套丰富，西山万达、爱情海购物公园、南亚风情园等休闲娱乐场所环绕，同时临近盘龙江与大清河，自然景观优美。拥有预售许可证（预许昆字2018059号），万科翡翠滨江无疑是您在昆明寻找理想家园的理想选择。

【项目概览] 万科翡翠滨江，一个将自然美景与现代都市生活完美融合的高尚住宅项目，以其独特的魅力，矗立在云南昆明的美丽画卷之中。

核心价值：

• 位于滇池会展经济圈，享受着盘龙江与大清河的优美水系风光。
• 便捷交通，2号线地铁直通，周边有西山万达、爱情海购物公园、南亚风情园等繁华商业配套。
• 建筑规模宏大，占地25406平方米，总建筑面积达131704.85平方米，由7栋高楼组成，共2162户。
• 精装修交付，注重细节，体现高品质生活质感。
• 低密度高舒适度，容积率为3.80，绿化率达到40.10%，营造宜人居住环境。
• 万科物业保驾护航，提供专业贴心的睿服务，确保业主无忧生活。
• 预计2020年6月底部分楼栋已交付，目前仍有精选房源在售。

户型亮点：

• A户型（103㎡）：3房2厅1厨2卫，总价约97万元，精致实用，尽显空间艺术。
• 凌海阅星屿A'户型（98㎡）：同样3房2厅1厨2卫设计，总价约93万元，性价比极高。
• 凌海阅汐岸B'户型（120㎡）：宽敞3房2厅1厨2卫，总价约114万元，享受更开阔视野。

视觉盛宴：

• 鸟瞰图展示项目的整体规划和景观设计。
• 夜幕降临，璀璨灯光点亮了美丽的翡翠滨江。
• 交通图显示便利的出行网络，轻松抵达城市各处。
• 周边江景，尽享大自然赋予的宁静与和谐。
• 售楼部的现代设计，预示着项目的高端品质。

把握机会，亲临万科翡翠滨江，体验一场关于理想生活的美好邂逅！

昆明西山区稀缺地铁改善盘——锦粼天曜价值解析

核心区位优势

项目坐落于昆明西山区日新路与南博路交叉口，距离地铁站仅800米，双塔商圈举步可达。作为昆明主城稀缺的新房供应区域，周边配套成熟度达92%（数据来源：昆明市住建局2023年城市发展报告）。

产品力解析

主力户型涵盖130-259㎡全龄段改善需求，其中：

• 130㎡三房：采用LDK一体化设计，得房率81%
• 190㎡四房：配置3个明卫+独立家政间
• 259㎡楼王：双主卧套房+独立电梯厅

品质生活保障

• 40.12%绿化率：打造五重立体园林
• 新希望物业：2023年中国物业服务百强企业TOP15
• 教育配套：3公里内覆盖7所优质学校（含西山实验中学）

市场竞争力分析

注：本文所述信息来源于项目公开资料，具体以实际交付为准。购房需谨慎，建议实地考察。

央企房企联袂打造 东白沙河价值高地再添标杆

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，盘龙区东白沙河片区以121726㎡超大体量亮相的中交碧桂园映象美庐显得尤为珍贵。项目由央企中交地产与千亿房企碧桂园强强联合开发，双品牌背书保障了产品品质与交付安全性。根据昆明市自然资源和规划局数据显示，该片区近三年住宅用地出让平均容积率已达3.2，而本项目2.5的低容积率形成显著差异化优势。

生态与密度双优 改写片区居住标准

项目40.85%的绿化率远超昆明新建住宅35%的平均水平，配合东白沙河原生水系资源，形成立体生态体系。对比周边在售项目，其362355㎡建筑面积仅规划1999户，户均面积达181㎡，这种低密高绿的配置在当前昆明改善型住宅市场已属凤毛麟角。据克而瑞数据，2023年昆明主城四区新建商品住宅中，140㎡以上户型占比不足15%，本项目四房产品占比超60%的规划更显稀缺。

全系改善户型解析 精工细节造就品质生活

雅韵户型141㎡：四开间朝南，6.8米景观阳台连接客厅与次卧，主卧套房预留衣帽间改造空间

观棠户型152㎡：创新LDKB一体化设计，U型厨房操作面达4.2米，主卫配备双台盆

从曝光的精装样板间可见，项目采用一线品牌建材与智能家居系统，厨房配置下拉式储物篮等人性化设计。这种非毛坯交付标准在当前昆明市场高端项目中属于高配，据调研可节省业主约1500元/㎡的装修成本及6个月装修周期。

城市发展红利下的资产配置选择

根据昆明十四五规划，东白沙河片区将重点发展大健康产业与生态居住区功能。片区目前已聚集8家三甲医院，3所重点中小学，地铁6号线（已运营）与8号线（规划中）形成双轨交通。历史数据显示，2018-2022年间该区域房价年均涨幅达9.7%，高于全市平均水平2.3个百分点。中交碧桂园映象美庐作为片区罕有的70年产权纯住宅大盘，其资产保值增值潜力值得期待。

房产网资讯   昆明中梁博翠位于安宁市宁湖新区和老城区交汇核心处，建筑面积约7.3万平米，容积率为4.6，规划共3栋高层，含精装修、毛坯和大户型三种产品，共计661套。

【在售房源】高层住宅

【户型面积】建面88-130平米（三至四房户型）

【房源价格】均价7500元/平米

【免费售楼电话】19808885173

客服：

中梁博翠三房户型  建面88平米

中梁博翠四房户型   建面119平米

中梁博翠楼栋外景