一、为什么我要专门跑一趟嘉丽泽？

上周接到粉丝私信，说想看嵩明嘉丽泽的楼盘评测。说实话，从昆明主城区开车过去要1个多小时，但当我站在项目现场时，瞬间理解为什么有人愿意为这里买单——5000亩原生湿地就像天然氧吧，46%的绿化率让整个社区像藏在森林里。（配图：小区绿化实景图）

二、先说说你们最关心的硬指标

• 容积率仅1.0：比市区大多数楼盘低50%，意味着更宽松的楼间距
• 70年产权：和普通住宅完全一样，不是文旅项目常见的40年
• 5元/㎡物业费：包含社区巴士、健康管理等服务，对比同类项目算中等

三、户型选择比想象中灵活

我发现这里产品线很全，从49㎡单身公寓到296㎡别墅都有。重点推荐两个性价比之王：

1. 瞰景高层B户型（86㎡）

南北通透的经典两房，主卧带270°观景阳台。特别适合周末来度假的昆明家庭，总价可控。（配图：B户型图+样板间实景）

2. 洋房H-1-b户型（90㎡）

得房率超高，厨房做了罕见的U型台面，卫生间干湿三分离。退休夫妇常住的话，这个尺度刚刚好。（配图：厨房及卫浴实景图）

四、实地验证的三大价值点

1. 健康配套真不是噱头：社区自带体检中心，业主每年免费基础体检
2. 交通比预期方便：实测业主巴士到东风广场1小时10分钟，发车间隔30分钟
3. 冬季避寒优势：12月去踩盘时，市区气温8℃，这里阳光直射下能达到15℃

五、给不同人群的购买建议

养老自住群体：优先选低楼层洋房，避开雨季湿地返潮；
投资客：重点关注小面积公寓，周边医学院校实习生租房需求稳定；
度假家庭：建议买精装房，省去远程装修的麻烦。

最后提醒：项目距离大型商业体确实有距离，习惯都市便利的年轻人要慎重考虑。但对追求「慢生活」的人来说，每天在湿地公园晨跑，周末约邻居打场高尔夫，可能就是理想生活的样子。（配图：别墅区鸟瞰图+园林实景）

昆明恒大国际健康城，作为昆明嵩明县的一颗璀璨明珠，以其独特的魅力吸引了众多购房者。该项目由实力雄厚的昆明嘉丽泽旅游文化有限公司开发，秉持高品质理念，为业主提供舒适的生活环境。

核心亮点：

• 品牌信赖：恒大集团倾力打造，品质保证，让业主安心居住。
• 生态宜居：选址嘉丽泽湿地，享受46%高绿化率的自然风光，空气质量优良。
• 丰富配套：航母级配套设施，包括公寓、洋房、别墅等多种选择，满足多元化需求。
• 便捷交通：社区设有业主巴士，轻松接驳城市繁华地带。
• 生活服务：全方位生活服务，打造健康文旅大城，提供一站式居住体验。

户型鉴赏：

• 瞰景高层A户型（建面92.4㎡）：2房2厅1厨1卫，总价约71万元，尽览美景。
• 洋房户型（建面70.45-71.13㎡）：2房2厅1厨1卫，总价约54万元，温馨实用。
• 瞰景高层B户型（建面86.1㎡）：2房2厅1厨1卫，总价约66万元，舒适空间。

视觉盛宴：

欣赏别墅的优雅（建面212㎡，三层），以及园林、小区及项目总规划的壮观景象，每一处细节都彰显着精致与和谐。

昆明恒大国际健康城，不仅是一个住所，更是一种生活的艺术，等待您来探索和体验。

一、湿地之上的健康生活样本

在昆明嵩明嘉丽泽湿地保护区，昆明恒大国际健康城（原恒大养生谷）正以46%绿化率重塑健康人居标准。作为滇中新区罕见的湿地大盘，项目依托5000亩原生湿地生态系统，PM2.5常年低于30μg/m³的空气质量，已成为昆明精英阶层的健康栖息地。

核心价值：

• √ 万亩湿地环绕的生态壁垒
• √ 1.0容积率低密社区
• √ 全系健康管理配套
• √ 38万起享70年产权

二、产品矩阵满足全龄需求

89㎡全能洋房 | 总价69万

296㎡湿地别墅 | 奢阔空间

项目提供49-296㎡全产品线：

1. 瞰景高层：86㎡两房（66万）满足刚需
2. 花园洋房：71㎡两房（54万）性价比之王
3. 湿地别墅：212-296㎡三房四厅定义圈层生活

三、健康配套构建生活闭环

开发商昆明嘉丽泽旅游文化有限公司斥资打造：

• ● 社区医疗中心+24小时健康监测
• ● 5万㎡商业综合体（建设中）
• ● 恒温泳池+环湿地步道
• ● 业主专属巴士接驳昆明主城

物业由昆明嘉丽泽物业（5元/㎡/月）提供英式管家服务，已交付的一期别墅区绿化实景获住建部门认证。

四、资产配置的双重逻辑

据克而瑞数据，滇中新区湿地住宅用地年均递减12%。项目当前7717元/㎡均价仅为昆明主城价格的1/3，但坐享：

置业建议： 50万以下预算可选49㎡公寓，百万级资产配置优先考虑212㎡别墅产品，享受湿地景观溢价空间。

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 昆明恒大国际健康城别墅，参考均价：6800，参考总价：287-793万，在售面积约422-1167㎡。

1、昆明恒大国际健康城别墅最新动态

昆明恒大国际健康城别墅目前在售的是，均价约6800元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、昆明恒大国际健康城别墅具体信息

昆明恒大国际健康城别墅项目位于昆明县杨林镇嘉丽泽农场（原“恒大养生谷”现已更名为“昆明恒大国际健康城”），开发商昆明嘉丽泽旅游文化有限公司，交房时间2015年12月30日别墅一期已交房，物业公司昆明嘉丽泽物业管理有限公司，物业费5.00元/平/月 ，毛坯、精装修。

昆明恒大国际健康城别墅别墅C户型 5房4厅1厨5卫 建面约422.31㎡ 一层

昆明恒大国际健康城别墅别墅C户型 5房4厅1厨5卫 建面约422.31㎡ 平面图

昆明恒大国际健康城别墅别墅C户型 5房4厅1厨5卫 建面约422.31㎡ 三层

昆明恒大国际健康城别墅道路绿化实景

昆明恒大国际健康城别墅售楼部内景：沙盘

昆明恒大国际健康城别墅二组团别墅B户型效果图

昆明恒大国际健康城别墅二组团别墅E户型效果图

昆明恒大国际健康城别墅别墅实景

【稀缺湿地资源 成就健康生活范本】

在昆明向北30公里的嵩明嘉丽泽湿地，500万㎡原生湿地滋养着一座健康生活大城——昆明恒大国际健康城。作为恒大集团布局西南的健康产业标杆，项目依托不可复制的湿地生态资源，打造出容积率仅1.0的低密住区，1021栋建筑错落分布于46%的绿化空间中。

◇ 三大产品系 满足全龄健康需求

296㎡湿地别墅

90㎡观景洋房

92㎡瞰景高层

◇ 航母级健康配套

• 全周期健康管理中心
• 约5万㎡运动公园
• 社区业主专属巴士
• 湿地生态观光系统
• 五星级酒店集群

【匠心户型解析】

别墅样板间：212㎡三房四厅

负一层独立主卧套房设计，配备景观落地窗、独立卫浴和衣帽间，私密性与舒适性兼具。

洋房明星户型：90㎡两房两厅

南北通透的经典布局，客厅连接约6米观景阳台，主卧配备270°转角飘窗，实现约92%得房率。

【现房实景呈现】

项目自2015年首期交付以来，已形成成熟居住氛围。别墅区采用新亚洲建筑风格，坡屋顶与石材立面相得益彰，户户享私家花园。

由昆明嘉丽泽物业提供5元/㎡/月的一级物业服务，包含24小时安防、湿地生态维护等特色服务，守护业主的健康生活品质。

5000亩湿地上的健康资产 仅此2830席

在昆明嵩明嘉丽泽湿地保护区，占地500万平方米的昆明恒大国际健康城正在创造云南健康地产新标杆。项目前身为恒大养生谷，现升级为集医疗、康养、文旅于一体的复合型健康社区，仅规划2830户，相当于每1.8平方公里才配置1户人家。

三大稀缺属性铸就资产护城河

1. 不可复制的生态资源：项目建面38万㎡却保留46%绿化率，相当于每个业主享有650㎡绿地
2. 全生命周期配套：5元/㎡的物业费包含健康管理中心、老年大学等12项特色服务
3. 现房安全边际：自2015年起陆续交付，212㎡别墅实景呈现，规避期房风险

健康资产配置的黄金窗口期

对比昆明主城2.5+的普遍容积率，项目1.0容积率意味着更低的建筑密度。目前在售的296.53㎡别墅，负一层挑高客厅达5.8米，这样的产品设计在限墅令后已成绝版。据克而瑞数据，云南文旅地产中现房项目不足20%，而带医疗配套的更是低于5%。

反向思考：为什么健康资产更抗周期

在传统住宅市场波动时期，具备医疗康养属性的资产展现出独特韧性。项目配备的业主巴士系统，30分钟直达昆明主城，这种"离尘不离城"的选址策略，使其在2022年云南文旅地产整体去化周期26个月的情况下，仍保持18个月的优异表现。

从投资角度看，70年产权相比商业地产更具传承价值。目前项目别墅产品总价仅为同品质三亚项目的1/3，但享受同纬度的气候条件。随着昆渝高铁等基建推进，区域价值重构正在发生。

稀缺湿地资源上的健康生活大城

在昆明北拓发展轴上，一座占地5000亩的健康生活大城正焕发着独特魅力。昆明恒大国际健康城（原恒大养生谷）选址嵩明县杨林镇嘉丽泽农场，坐拥万亩原生湿地资源，46%的绿化率与1.0的超低容积率，成就了主城30公里半径内罕见的生态住区。

项目实景湿地公园（图片来源：项目官方）

五大核心价值解析

1. 生态稀缺性：项目占据嘉丽泽湿地核心区，5000亩原生湿地形成天然氧吧，PM2.5常年低于30μg/m³
2. 健康配套体系：规划有国际医院、健康管理中心、温泉疗养等全维健康配套
3. 产品多样性：从49㎡精致公寓到296㎡滨水别墅，满足不同家庭结构需求
4. 文旅投资价值：作为滇中新区重点文旅项目，周边已落地多个百亿级产业配套
5. 交通升级红利：项目距嵩明高铁站仅8公里，未来地铁嵩明线规划经过

精品户型鉴赏

建面约90㎡两房两厅

296㎡滨水别墅空间

市场数据支撑

• 滇中新区2023年GDP增速达9.2%，高于昆明主城区平均水平
• 嵩明县近三年文旅地产价格年均涨幅8.5%
• 项目5公里范围内已落地3个五星级酒店品牌
• 嘉丽泽区域二手房溢价率达25%，显著高于周边普通住宅

"湿地资源具有不可复制性，随着滇中新区发展提速，这类生态健康住宅的价值将更加凸显"——云南大学区域经济研究中心主任

目前项目已交付别墅一期，现房实景呈现。1021栋建筑组成的健康大城，以航母级配套重新定义昆明健康生活方式。业主专属巴士无缝连接城市核心区，实现离尘不离城的理想居住状态。