一、这个盘到底适合谁？3类人重点关注

最近不少粉丝在问巫家坝的招商公园大道值不值得买。作为昆明重点发展的城市新中心，这个央企开发的楼盘确实有看点。但买房不能光看地段，关键要匹配需求。经过实地踩盘，我发现3类人特别适合：

1. 年轻上班族

63㎡小户型总价可控，地铁+飞虎大道通勤方便。招商物业靠谱，适合首套房过渡。

2. 改善型家庭

125-133㎡三房设计合理，双卫设计解决早晚高峰抢卫生间难题。巫家坝未来配套值得期待。

3. 长线投资者

70㎡两房户型灵活，央企开发商+核心地段，出租转手都容易。巫家坝规划正在逐步落地。

二、户型设计有惊喜 这些细节很实用

看完样板间发现几个亮点：

• 172㎡四房做到双套房设计，主卧带独立衣帽间
• 所有卧室飘窗都算半面积，实际得房率高
• 厨房U型布局，操作台面比一般楼盘宽20公分

三、买这里要注意3个现实问题

1. 目前周边还在建设期，生活配套得等1-2年

2. 3.8的容积率不算低，低楼层采光要实地看

3. 毛坯交付需要预留装修预算

四、给不同买家的建议

刚需客：重点看63-70㎡户型，首付压力小，未来换房容易出手。

改善客：建议选125㎡以上边户，注意避开临近商业的楼栋。

投资者：关注小户型，但要计算好租金回报周期。

巫家坝作为城市新中心，未来发展值得期待。但买房还是要回归自身需求，建议实地看看工地进度和户型细节再决定。

房产网资讯  昆明招商公园大道项目位于昆明市官渡区巫家坝片区，社区内配备双语幼儿园，满足孩童教育所需；意向引进三甲医院、社区医疗服务机构等；还可享万达商圈、南亚风情商圈、爱琴海商圈等多个商圈；周边汇聚大润发商业广场、世纪金源购物广场、麦德龙等大型商超，满足您与家人购物休闲娱乐需求。

招商公园大道房源表

昆明城市新中心 巫家坝稀缺住宅浮出水面

随着昆明城市发展重心南移，巫家坝片区作为城市新中心，正迎来前所未有的发展机遇。招商公园大道项目位于飞虎大道与纬七路交汇处，是区域内罕见的纯住宅用地开发项目。数据显示，巫家坝规划商务用地占比高达70%，住宅用地仅占20%，这使得招商公园大道的1474户住宅资源更显稀缺。

核心区位价值凸显

• 距离地铁1号线巫家坝站仅800米
• 3公里范围内覆盖昆明市第一人民医院等三甲医院
• 毗邻规划中的中央公园和飞虎大道城市中轴

差异化产品设计 满足多元居住需求

项目规划7栋高层住宅，容积率3.8，绿化率26%，由招商物业提供专业服务。产品线覆盖63-172㎡多种户型：

172㎡四房 - 南北通透，双主卧设计

125㎡三房 - 动静分区，全明设计

投资价值分析

根据昆明市房协数据，巫家坝片区近三年房价年均涨幅达8.5%，高于全市平均水平。招商公园大道具备以下投资优势：

1. 稀缺性溢价：区域内住宅用地仅占20%，新房供应有限
2. 品牌溢价：招商蛇口+招商物业双品牌保障
3. 规划红利：坐享城市新中心发展红利

城市更新下的品质生活样本

项目规划1栋九班幼儿园，并配备社区商业，形成完善的生活配套。样板间实景展示的精工细节，体现了招商蛇口对品质的追求。

随着巫家坝城市建设的快速推进，招商公园大道作为区域内稀缺的住宅项目，无论是自住品质还是投资价值，都值得市场重点关注。

在昆明官渡区买房，这个盘凭什么吸引人？

最近不少朋友在问官渡区双凤片区的新盘。今天重点说说世茂璀璨世家，看完它的8种户型和周边配套，我发现这三类人最适合买：

第一类：首置刚需青年

95㎡三房一卫户型总价门槛低，精装交付省心。项目距地铁5号线（规划）1.5公里，骑车10分钟到巫家坝商圈，适合预算有限的年轻夫妻。

第二类：二胎改善家庭

114-132㎡三房两卫户型，主卧带独立卫浴。41%绿化率社区里有儿童游乐区，2.5元/㎡的世茂物业口碑不错，周边有昆一中分校等教育资源。

第三类：追求品质的改善客

169㎡大平层南北通透，厨房配备老板电器。项目采用玻璃幕墙+铝板外立面，3.86容积率在主城算舒适，预计2023年3月交付。

实探发现的三大亮点

1. 精装标准实在：样板间可见科勒卫浴、圣象地板，厨房配凉霸

2. 地段潜力可观：紧邻巫家坝城市副中心，5公里到滇池会展中心

3. 户型设计聪明：多数户型做到三开间朝南，飘窗全赠送

要注意的两个点

1. 项目东侧临主干道，低楼层可能有噪音

2. 目前周边商业主要依赖1公里外的沃尔玛，社区底商还在招商中

总结来说：预算200万内的首置客看95-116㎡，二胎家庭首选128-132㎡，追求舒适度的直接看169㎡大户型。官渡区这个价位段，能同时满足品牌开发商+精装+好户型的选项确实不多。

一、世界级地标综合体落户巫家坝CBD

由绿地集团打造的东南亚中心占据巫家坝核心区位，总建筑面积达26.9万㎡，规划包含458米超高层写字楼（昆明在建第一高楼）、高端住宅及商业综合体。项目对标曼哈顿、伦敦金融城标准，将成为昆明面向南亚东南亚的金融门户。

核心优势：

• 黄金地段：飞虎大道与春城路交汇处，距地铁1号线巫家坝站约800米
• 立体交通：10分钟直达长水机场，15分钟通达昆明南站
• 政策红利：享受自贸区政策，区域内规划17家世界500强区域总部

二、精装住宅产品力解析

主力户型一览：

户型亮点：

1. 全系配备中央空调+地暖系统
2. 采用德国柏丽橱柜、科勒卫浴等国际品牌
3. 3.1米层高（高于普通住宅15%）

三、区域发展潜力分析

巫家坝CBD核心数据：

• 总规划面积28.86平方公里
• 在建总部基地项目17个
• 预计2025年常住人口达30万
• 规划4条地铁线路交汇

四、投资价值研判

项目当前均价23000元/㎡，相比同区域在售项目存在约15%溢价，但考虑到：

• 绿地品牌溢价率（昆明TOP3开发商）
• 地标综合体稀缺性
• 2020年交付至今二手房溢价达40%

建议关注人群：

1. 寻求资产保值的高净值人群
2. 看好昆明国际化发展的长期投资者
3. 有改善型住房需求的精英家庭

项目预计2024年完成458米主塔建设，届时将带动片区价值进一步提升。建议购房者优先考虑136-140㎡主力户型，兼顾自住舒适度与未来转手流动性。

【巫家坝金茂广场】

矗立于云南昆明官渡区的心脏地带，巫家坝金茂广场以其独特的设计和卓越品质，成为这座城市的新焦点。项目均价为7600元/平方米，总面积达122,145.99平方米，由昆明辉茂置业有限公司倾力开发，展现了一流的建筑艺术与居住理念。

项目亮点：

• 优越地段：地处巫家坝CBD中心，紧邻纬五路和经三路交叉口，便捷交通，四通八达。
• 精致规划：2栋住宅与3栋公寓构成，灵感源自古代城文化，呈现对称美感与无限空间感。
• 独特景观：汲取云南自然山水元素，打造莫比乌斯环中央庭院，体验自然与建筑的和谐交融。
• 商业魅力：参照外滩与上海新天地，营造别具一格的商业环境，享受购物休闲的乐趣。

户型选择：

• 住宅户型（143㎡）：4房2厅1厨2卫，总价约108万元，宽敞舒适，适合大家庭。
• 公寓户型（50㎡）：1房2厅1厨1卫，总价约38万元，紧凑实用，投资自住两相宜。
• 百变公寓（50㎡）：3房2厅1厨1卫，同样总价约38万元，灵活多变，满足不同需求。

配套设施：

项目配备中化金茂物业管理，提供专业贴心的服务。虽然开盘时间和交房时间未详，但已获得预售证（预许云字2019755号），保证项目的合法性与可靠性。

欣赏项目美图：

巫家坝金茂广场，不仅是一个住所，更是一种生活方式的选择，邀您共赴昆明繁华未来!

【巫家坝金茂广场】
位于云南省昆明市官渡区的心脏地带，巫家坝金茂广场以其独特的设计和卓越品质，成为了昆明新兴的都市生活焦点。项目坐拥7600元/m²的亲民均价，是投资或自住的理想选择。

项目亮点：

• 优越地段：地处巫家坝CBD中心，紧邻纬五路和经三路交叉口，交通便利。
• 开发商实力：由知名开发商昆明辉茂置业有限公司倾力打造，品质保障。
• 精致规划：占地28亩，总建筑面积122,145.99m²，5栋楼共1580户，打造中轴对称的经典布局。
• 独特景观：融合云南自然山水元素，构建莫比乌斯环中央庭院，展示空间美学。
• 商业魅力：参照外滩和上海新天地，营造舒适而时尚的购物环境。

户型概览：

• 住宅户型：3房2厅1厨2卫，建面123m²，总价约93万元，呈现宽敞舒适的生活空间。
• 百变公寓：3房2厅1厨1卫，建面50m²，总价约38万元，灵活多变，适合多种需求。
• 公寓户型：1房2厅1厨1卫，同为50m²，总价同样约为38万元，小面积大作为。

视觉盛宴：

巫家坝金茂广场，不仅是一个居住空间，更是一种现代生活方式的象征。无论是醇熟的配套设施，还是精心雕琢的建筑细节，都将为您带来前所未有的居住体验。加入我们，共同见证昆明城市天际线的新辉煌！

一、这个盘到底适合谁？

先上结论：适合这三类人——

• 南市区工作的中产家庭：广福路沿线上班的，不想住老破小想换房的
• 重视学区的家长：项目自带幼儿园，周边有多所优质中小学
• 追求品质的改善客群：天铂系是红星最高端产品线，比同地段楼盘品质高半档

二、地段实探：是真方便还是画大饼？

实测发现：

• 交通：广福路+昌宏路双主干道，自驾方便。但早晚高峰还是会堵
• 商业：对面就是海伦城市广场，3公里内有万达广场，吃喝不愁
• 医疗：最近的医院是官渡区人民医院，开车10分钟

三、户型解析：89㎡竟能做三房？

亮点户型：

• 89㎡小三房：适合首置刚需，客厅开间3.6米，主卧带飘窗
• 108㎡三房：双卫设计，U型厨房，适合二胎家庭
• 117㎡三房：主卧套房设计，客厅连通6米大阳台

四、实景对比：开发商宣传有没有水分？

现场看到：

• 绿化：40%绿化率不虚，乔木灌木搭配有层次
• 儿童区：游乐设施齐全，地面是软胶垫
• 楼间距：部分楼栋稍密，建议选靠中庭的单元

五、值不值得买？

适合就值：

• 自住：南市区上班族可以重点考虑，比周边二手房新
• 投资：周边竞品多，升值空间要看后续商业配套落地
• 注意：目前是现房，建议实地看采光和噪音

最后提醒：买房是大事，一定要亲自看房对比！

【巫家坝金茂广场】，作为昆明官渡区的一颗璀璨明珠，以其独特的魅力和卓越品质，定义了都市生活的全新高度。项目均价7600元/平米，地处云南省昆明市巫家坝CBD中心，坐落在纬五路与经三路的交汇处，周边交通便捷。

由昆明辉茂置业有限公司匠心打造，金茂广场占地19176平米，总建筑面积达到122145.99平米，共包含5栋建筑，其中2栋住宅，3栋公寓。项目的容积率为5，绿化率达到10.34%，旨在营造一个绿色宜居的环境。自2019年6月22日第4#5#开盘以来，已吸引了1580户业主的青睐，产权年限分别为普通住宅70年和商住公寓40年。

项目设计灵感源自古代城文化，采用中轴对称布局，展现出庄重而经典的美学理念。景观设计巧妙地汲取了七彩云南的自然元素，打造出独具特色的莫比乌斯环中央庭院，为住户带来无限延伸的空间感受。商业部分则借鉴外滩和上海新天地，创造独特的购物氛围，每个细节都彰显着时尚与舒适。

金茂广场提供了丰富的户型选择：50平米的百变公寓，总价约38万元，可变身为温馨的3房2厅1厨1卫；143平米的住宅户型，总价约108万元，拥有4房2厅1厨2卫的宽敞格局；还有同为50平米的1房2厅1厨1卫公寓，同样总价约38万元，满足不同家庭的需求。所有房源均为精装修交付，尽显高端品质。

无论是白天的雄伟景象，还是夜晚的璀璨灯火，巫家坝金茂广场都是昆明的一道亮丽风景线。这里不仅是一个居住社区，更是一个集生活、娱乐、商务于一体的综合性地标。预许云字2019755号预售证保障了项目的合法性，而由中化金茂物业管理有限公司提供的专业服务，将确保每一位业主享受到无忧的生活体验。

欲了解更多详情，欢迎亲临位于广福路与康福路交叉口的售楼部，一探这座都市生活新标杆的魅力。