在昆明花35万买复式是什么体验？

上周陪闺蜜看房，发现五华区藏着个宝藏项目——融创春风十里的loft公寓。作为昆明少有的4.5米层高产品，现场看完忍不住想安利给预算有限的年轻人。

【核心优势】

• 💰 总价35万起（首付10万+就能上车）
• 🏠 买40㎡得80㎡（4.5米层高可做跃层）
• 📍 二环边地铁盘（小屯立交旁，通勤方便）

【实测细节】

重点看了建面约40㎡的B1-2户型：

1. 一层能做客厅+开放式厨房+卫生间
2. 二层隔出卧室后还剩1.8米过道
3. 北向窗户采光不错，建议选高层

对比周边同价位平层公寓，多出的4.5米层高确实实用。样板间把楼梯做成旋转式，省出不少空间。（附对比图👇）

【适合人群】

✔️ 首付预算15万内的昆明新青年
✔️ 想用租金抵月供的投资客
✔️ 需要工作室的自由职业者

特别注意：物业费2.2元/㎡/月，按实际使用面积计算，40㎡每月约70元。周边有在建商业体，交付五年内配套会逐步完善。

【避坑提醒】

✖️ 朝西户型夏季较晒
✖️ 非南北通透户型
✖️ 40年产权（但昆明同类产品都这样）

最后说句大实话：这个价位的复式公寓不可能十全十美，但绝对是昆明目前性价比最高的上车盘之一。想看实物的建议周末去售楼部，他们家的旋转楼梯样板间很有参考价值。

房产网资讯   昆明融创春风十里项目位于小屯立交桥西侧， 二环快线，距离约7公里，为主城区后一片可待开发的 。项目周边和自身配套也非常完善，周边有商业配套以及商圈环绕，生活非常便利，此外还有学校，医院、公园环绕。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面111-136平米三至四房户型

【房源价格】均价15500元/平米

【交付标准】精装

【免费售楼电话】19808885173

客服：

融创春风十里三房户型  建面111.51平米

融创春风十里四房户型  建面136.07平米

融创春风十里入口实景图

融创春风十里楼栋效果鸟瞰图

房产网资讯   昆明融创春风十里项目位于小屯立交桥西侧， 二环快线，距离约7公里，为主城区后一片可待开发的 。项目周边和自身配套也非常完善，周边有商业配套以及商圈环绕，生活非常便利，此外还有学校，医院、公园环绕。

【在售房源】loft公寓

【户型面积】建面39-54平米一房户型

【房源价格】总价35-48万/套

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】19808885173

客服：

融创春风十里一房户型  建面40平米

融创春风十里一房户型  建面51平米

融创春风十里内部水景实景图

融创春风十里楼栋外景实景图

2024年01月12日资讯: 融创春风十里在售,户型建面约40-136㎡,参考均价约7000元/㎡,参考总价28-95万,具体一房一价,交付时间预计2019年5月底交房,绿化率35.72%,物业费2.20元/平/月 。项目位于五华区海屯路北侧，小屯立交桥西北处,以上信息仅供参考,实际以售楼处公示信息为准。

融创春风十里F户型 4房2厅1厨2卫 建面：136.09㎡

融创春风十里B-2户型 1房1厅1厨1卫 建面约51㎡

融创春风十里A户型 3房2厅1厨2卫 建面：121㎡

融创春风十里三期鸟瞰图

融创春风十里周边配套：爱琴海购物公园

融创春风十里整体鸟瞰图

融创春风十里小区夜景效果图

融创春风十里周边配套：云南师范大学附属融创小学

二环最后的黄金地块 昆明公寓投资新机遇

融创春风十里项目占据昆明五华区小屯立交桥西侧黄金位置，距离二环快线仅7公里。作为主城区最后一片可开发地块，项目总建筑面积达234万㎡，却仅规划8456户，容积率控制在3.5，这意味着每户都能享有更舒适的居住空间。

4.5米层高loft 买一层实得两层

项目推出的4.5米层高loft公寓堪称昆明公寓市场的稀缺产品。以B1-1户型为例，建面约40㎡，通过4.5米层高可拓展出约28㎡实用面积，实际使用面积可达68㎡，相当于每平米价格直降35%。

五华区核心位置 立体交通网络

项目地处海屯路与科普路交汇处，周边3公里范围内覆盖4条地铁线路（1/4/5/7号线），15分钟车程可达昆明站。电子交通图显示，项目辐射范围涵盖高新区、滇池度假区等核心商圈。

融创品质保障 35.72%高绿化率

由第一太平洋融科提供物业服务，项目打造35.72%的高绿化率社区。实景照片显示，园林设计采用多层次植被搭配，形成真正的森林社区体验。

稀缺户型解析 投资自住两相宜

项目提供从40-136㎡的多元户型： - 40㎡loft适合单身贵族（总价35万起） - 51㎡户型适合年轻夫妇 - 114-136㎡改善型住宅满足家庭需求

据昆明房协数据显示，五华区近三年公寓租金年涨幅达8.2%，而融创春风十里所在的西北新城板块，因配套持续完善，房价年增长率保持在12%以上。项目毛坯交付的特点，更给投资者提供了个性化装修的增值空间。

房产网资讯 云南昆明融创春风十里（户型 动态 相册 地图）项目6、22、23、24号楼已封顶，25号楼建至10层。

【免费售楼电话】 19808885173

 客服： 

融创春风十里鸟瞰图

项目工程进度组图（2018年10月12日拍摄 天气：晴天）

 项目6号楼已封顶

 项目22、23号楼已封顶

 项目24号楼已封顶，25号楼建至10层 

 项目施工现场实拍

推荐阅读：融创春风十里高层住宅在售 均价14000元/平

房产网资讯   昆明融创春风十里项目位于小屯立交桥西侧， 二环快线，距离仅7公里，为主城区后一片可待开发的 。整个项目由11个地块组成，A1、A2、A3已开发完毕交付使用，A3地块为幼儿园，已正式开园，A5地块为 ； A8，A12地块为两个城市市政公园。

【预售新品房源】8号楼LOFT公寓

【户型面积】建面46平米一房

【房源价格】总价38万/套

【预售时间】2019年6月7日起启动登记

【免费售楼电话】19808885173

客服：

融创春风十里一房户型  建面约40平米

融创春风十里楼栋外景实景图

融创春风十里绿化实景图

房产网资讯   昆明融创微风十里位于高新大道与生物谷街交汇处（威尼斯大酒店旁），项目周边商圈环绕：一街之隔就是廊桥阳光公园、4公里左右即为大学城商业广场，衣食住行一站式配套，时尚名品应有尽有，满足居家、娱乐、购物全方位需求，尽享繁华。

【在售房源】高层

【户型面积】建面94-119平米三房

【房源价格】均价8000-8500元/平米

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2022年6月

【免费售楼电话】19808885173

客服：

融创微风十里三房户型  建面94平米

融创微风十里三房户型  建面118平米

融创微风十里内部楼栋效果图

融创微风十里楼栋外景效果图

房产网资讯   昆明融创微风十里位于高新大道与生物谷街交汇处（威尼斯大酒店旁），项目周边商圈环绕：一街之隔就是廊桥阳光公园、4公里左右即为大学城商业广场，衣食住行一站式配套，时尚名品应有尽有，满足居家、娱乐、购物全方位需求，尽享繁华。

【在售房源】高层

【分布楼栋】10、11号楼

【户型面积】建面94-119平米三房

【房源价格】均价8500元/平米

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2022年6月

【房源优惠】全款优惠4%，按揭优惠3%

【免费售楼电话】19808885173

客服：

融创微风十里三房户型  建面94平米

融创微风十里三房户型  建面118平米

融创微风十里内部楼栋效果图

融创微风十里楼栋外景效果图

房产网资讯   昆明融创微风十里位于高新大道与生物谷街交汇处（威尼斯大酒店旁），项目周边商圈环绕：一街之隔就是廊桥阳光公园、4公里左右即为大学城商业广场，衣食住行一站式配套，时尚名品应有尽有，满足居家、娱乐、购物全方位需求，尽享繁华。

【在售房源】商铺

【户型面积】建面19-159平米

【房源价格】总价45-220万/套

【免费售楼电话】19808885173

客服：

融创微风十里楼栋外景效果图

融创微风十里沿街效果图

融创微风十里区位图