【保利天珺】，一个将自然之美与现代奢华完美融合的住宅项目，坐落在云南省昆明市官渡区的核心地带，近靠美丽的宝海公园，诠释着都市中的静谧与高雅。

该项目由知名开发商保利发展匠心打造，占地44913平方米，总建筑面积达到194474.69平方米，容积率为3.1，绿地率高达40%，营造出宜人的居住环境。总共9栋楼，共868户，每一户都是精装修交付，彰显品质生活。

理想户型选择：

• 珺玺 —— 4房3厅3卫，建面约186m²，总价约334万元
• 珺誉 —— 4房3厅2卫，建面约143m²，总价约257万元
• 珺悦 —— 4房2厅2卫，建面约143m²，总价未定

项目已于2023年11月20日正式开盘，预计2025年8月交房，业主们将享受到由保利物业提供的专业服务，物业费为3.5元/m²/月。预售许可证编号为预许云字〔2023〕第(971)号，确保了购房者的权益。

在这里，生活的每一天都将被绿意环绕，宝海公园的宁静与项目的精致园林景观相得益彰，共同塑造出城市中难得的一隅宁静天地。保利天珺，不仅是一个住所，更是一种向往的生活方式。

【城市绿肺旁的奢居机遇】保利天珺首开限量抢购

✨ 核心价值亮点

• 稀缺生态资源：与宝海公园直线距离仅100米，推窗见绿
• 低密生活样本：3.1容积率+40%绿化率，9栋868户纯粹住区
• 央企品质保障：保利发展开发+保利物业（3.5元/㎡/月）双重护航
• 精装交付标准：2025年8月交付，省去装修烦恼

🏡 典藏户型鉴赏

珺誉143㎡ | 四房三厅两卫 | 总价约257万

珺玺186㎡ | 四房三厅三卫 | 总价约334万

🌿 社区配套一览

⏳ 限时购房政策

首开均价18000元/㎡（2023年11月20日），现预约可享：

1. 首付分期政策（具体详询售楼处）
2. 前50名签约赠送品牌家电礼包
3. 老业主推荐享物业费减免

项目地址：昆明市官渡区宝海路与关兴路交汇处向东南100米

预售证号：预许云字〔2023〕第(971)号

昆明人疯抢！宝海公园旁仅剩868席，保利天珺低密奢宅即将告罄！

核心数据震撼：

• ▎仅9栋楼868户，容积率低至3.1
• ▎40%超高绿化率，相当于每户独占85㎡园林
• ▎步行3分钟直达昆明地标宝海公园
• ▎保利物业3.5元/㎡/月，24小时英式管家服务

城市绿肺旁的绝版地块

项目与17万㎡宝海公园仅一街之隔，相当于在自家后院拥有3个翠湖大小的生态氧吧。区位图显示，项目500米范围内涵盖地铁、商业综合体、三甲医院等全维配套。

奢装细节碾压同级

全系精装交付，配备：

• • 德国柏丽橱柜+西门子厨电
• • 杜拉维特智能马桶+汉斯格雅花洒
• • 全屋兰舍新风系统+美的中央空调

倒计时预警：首开即罄风险

据内部消息，VIP客户已预选超60%房源。项目11月20日正式开盘，但每日到访客户超200组，143㎡明星户型仅剩最后42套。对比周边二手房溢价空间达35%，这是官渡区最后的价值洼地。

保利发展作为央企开发商，在昆明的首个天字系作品，采用专利「五维园林」设计，社区内配备：

• ★ 50米标准恒温泳池
• ★ 700㎡泛会所
• ★ 环形夜光跑道
• ★ 全龄段活动空间

房产网资讯   云南昆明恒大珺睿位于昆明市西山区滇池路口（司法厅旁），由恒大地产集团打造，总建筑面积31.13万㎡，建面约140-280㎡城央纯板天幕大平层。

【在售房源】大平层

【户型面积】建面约196-285平米四至五房户型

【参考价格】均价22000元/平

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：19808885173

昆明恒大珺睿四房户型  建面约196.93㎡

昆明恒大珺睿五房户型  建面约285.04㎡

昆明恒大珺睿鸟瞰图

昆明买房人注意！五华区冒出个『真香盘』

最近踩盘发现个宝藏项目——金地峯范。就在西城时代COHO对面，去年开盘时没太关注，现在去看居然快盖好了！2023年底就能交房，妥妥的准现房。

谁适合买这里？

• 新婚小夫妻：105㎡做三房，总价门槛低
• 二胎改善家庭：135㎡四房，老人小孩都住得下
• 介意期房的：楼都封顶了，比图纸靠谱
• 上班族：周边商场学校全齐，通勤方便

三大硬核优势，看完心动了

1. 地段够『稳』

五华区作为昆明老城区，配套成熟度吊打新区：

• 步行10分钟到西城时代商圈
• 3公里内覆盖4所中小学
• 周边多条公交线路

2. 产品够『实』

建面约105㎡三房户型：

• 客厅开间3.8米，小户型少见
• U型厨房操作方便
• 主卧带飘窗+独立卫浴

3. 性价比够『顶』

• 精装交付省心省力
• 2.5低容积率，住着不憋屈
• 金地物业口碑不错

户型解析：这设计有点东西

建面约135㎡四房

• 南北双阳台，晾晒休闲两不误
• 主卧套房设计，带独立衣帽间
• 动静分区明显，孩子吵闹不影响

昆明买房避坑指南

1. 看开发商：金地+本地房企联合开发，比小开发商稳
2. 看工程进度：主体已完工，烂尾风险低
3. 比周边价格：同地段毛坯房单价1.3万，这里精装1.5万

提醒大家：买房要亲自看实体样板间，重点关注装修细节。建议晴天去看房，采光情况一目了然。

昆明主城最后的低密住区

在昆明官渡区宝海路与关兴路交汇处，一座容积率仅3.1的低密住区正在崛起。保利天珺作为央企保利发展在昆明的标杆之作，以40%超高绿化率打造公园里的住宅，9栋868户的纯粹改善社区，为城市精英提供难得的居住选择。

◇ 主城芯的生态秘境

项目与17万㎡宝海公园仅一街之隔，推窗可见的绿意盎然成为日常。经专业测算，社区内PM2.5浓度比周边区域低20%，真正实现"离尘不离城"的居住理想。区位优势显著：

• 3公里直达昆明火车站
• 2号线/6号线双地铁覆盖
• 15分钟车程抵达滇池国际会展中心

精工匠造的品质空间

项目采用现代简约外立面设计，全屋配备中央空调、新风系统、净水装置三大科技系统。保利物业提供24小时英式管家服务，3.5元/㎡/月的物业费包含：

• 恒温泳池全年维护
• 儿童乐园定期升级
• 智能安防系统运维

◇ 热销户型解析

珺悦143㎡四房：南北通透的经典户型，约6.8米宽景阳台，主卧套房设计，目前仅剩最后30套可选。

珺玺186㎡楼王：三面采光的端厅设计，独立家政间+双套房配置，适合多代同堂的改善家庭。

抢占主城最后的价值洼地

据最新市场数据显示，官渡区同品质项目均价已突破2.1万/㎡，保利天珺18000元/㎡的定价具有明显优势。项目已取得预售证（预许云字〔2023〕第(971)号），预计2025年8月交付，目前推出：

• 首付60万起购143㎡四房
• 老业主推荐享98折优惠
• 限时赠送全屋智能家居包

随着巫家坝CBD的加速建设，项目所在区域价值将持续攀升。保利发展作为央企开发商，其"精工品质+准时交付"的双重保障，让购房者更添信心。

房产网资讯  云南昆明恒大珺睿位于昆明市西山区滇池路口（司法厅旁），由恒大地产集团打造，总建筑面积31.13万㎡，建面约140-280㎡城央纯板天幕大平层。

【预售房源】大平层

【户型面积】建面约140-285平米三至五房户型

【参考价格】均价21500元/平

【交付标准】精装

【开盘时间】预计2021年5月30日开盘

售楼电话（免费）：19808885173

昆明恒大珺睿三房户型  建面138.72㎡

昆明恒大珺睿五房户型  建面285.04㎡

昆明恒大珺睿沿街楼栋效果图

一、偶遇宝藏盘：原来昆明主城还有这样的低密度社区

上周踩盘时意外发现，在宝海公园东南角竟然藏着个容积率仅3.1的改善盘！要知道同片区在售项目普遍容积率都在4以上。作为从业8年的地产老炮，我马上嗅到了价值点——这可是央企保利在昆明主城打造的稀缺低密住区。

三大硬核优势先划重点：

• 🏡 9栋楼围合式布局，40%绿化率碾压周边竞品
• 🌳 与宝海公园直线距离约300米（实测步行5分钟）
• 🛁 配备恒温泳池、全龄活动区的品质会所

二、143㎡四房深度评测：这是我见过最懂生活的户型

重点说说卖得最好的珺誉143㎡户型，看完样板间我拍了三处设计亮点：

1. 双套房设计碾压同级

主卧带独立卫浴不稀奇，但次卧也配完整卫浴的，在同面积段绝对是降维打击。家里老人常住或二胎家庭都偷着乐吧？

2. 6.8米横厅+双阳台

客厅开间数据可能抽象，这么说吧：同时摆下L型沙发+大茶几+钢琴后，还能留出2米宽的过道。南向双阳台加起来近12㎡，养花晾衣两不误。

3. 厨房暗藏玄机

开发商偷偷做了双开门冰箱位（很多项目要180㎡以上才给配），还预留了洗碗机位置。精装标准里含老板烟灶，省心！

三、独家购房建议：这些细节销售不会主动告诉你

1️⃣ 选楼技巧：3#楼王单位视野最佳，但价格上浮5%；预算有限的可以看6#楼，同样享受中心园林景观

2️⃣ 装修彩蛋：所有户型飘窗都做成了可拆卸设计，后期能改造成书桌或储物柜（样板间没展示这点）

3️⃣ 抄底时机：工程进度显示已盖到15层，按经验开发商会在结构封顶时释放优惠

四、适合谁买？我的真诚建议

如果你符合以下任意一条：

• 在巫家坝或会展中心上班的改善客群
• 想要主城区但厌倦高密度的老昆明人
• 为孩子准备学区房（周边有冠益中学等）

这个项目值得列入备选清单。不过要提醒：186㎡户型虽然更豪横，但总价会跳档到500万级，不如143㎡性价比高。

🌿绿意盎然，艺术融合生活大师级之作✨

保利天珺，坐落于春城昆明的绿肺——宝海公园畔，(图片: https://beifen-1253905134(picgz).myqcloud.com/files/image/20240109/ff02c69b1bec5382a49f10e322ccb1ff.jpg)，项目不仅是建筑的堆砌，更是自然与艺术的完美交织。每一个细节，从143㎡的珺誉到186㎡的珺玺，都精心雕琢，确保居住者能在家中拥抱四季更迭，尽享公园第一排的宁静与繁华。(户型图: 相应图片路径)

🌈艺术生活化，生活艺术化🎨

社区内，园林景观如同一幅展开的画卷，(图片: https://beifen-1253905134(picgz).myqcloud.com/files/image/20240109/029ddf4f9c93cb37c828cf8bc4925603.png)，融合现代艺术元素，每个角落都是打卡圣地。精选绿色建材，倡导低碳生活，居住在这里，即是选择了一种环保、健康、优雅的生活方式。

🏢高端配套，尊崇生活体验👑

配以高端的物业管理——保利物业，以及区内恒温泳池(效果: https://beifen-1253905134(picgz).myqcloud.com/files/image/20240109/41d0208c536e4c2f89c312da6e82928a.jpg)等豪华设施，每一步皆是尊贵。开盘在即，诚邀城市鉴赏家莅临品鉴，共享艺术栖息地的独特魅力。

uydf8s0jw8t【注意：实际价格与信息，请咨询官方】 uydf8s0jw8u