一、这个位置居然藏着「地铁+公园」双王炸

昨天顶着大太阳去踩盘，从菊华立交拐下来就看见米兰春天的楼群。说实话，这个地段比我想象中方便太多——

• 实测步行8分钟到地铁4号线菊华站（别信导航说的15分钟）
• 开车5分钟上昆石高速，去高铁站不用走城区堵点
• 背后就是7万㎡市政公园，晚上散步比很多老小区舒服

最让我意外的是，售楼部小哥偷偷告诉我：项目东侧规划中的商业体明年动工，现在买相当于提前占位。

二、109㎡三房竟做出「神户型」

看完所有户型，我必须夸夸这个109㎡的A3户型：

1. 客厅开间3.6米，比同面积段竞品多出20公分
2. 厨房带生活阳台，云南人晒腊肠不用抢阳台
3. 主卧预留了衣柜凹槽，省下买成品柜的钱

对比旁边某央企盘的同类户型，米兰春天每平米便宜800-1200，但得房率反而高3%。不过要提醒：朝东户型下午会有点西晒。

三、低密社区里藏着这些小心机

作为看过上百个盘的老油条，米兰春天有3个细节打动我：

• 2.18容积率：比周边楼盘低0.5，楼间距多出半个篮球场
• 40%绿化不掺水：树种都是滇朴、香樟这类本地适生树种
• 1.5元物业费：包含单元门禁系统维护，不用额外交钱

当然也有槽点：目前底商还没完全起来，买菜要走到1公里外的农贸市场。不过销售说永辉超市已经签约了。

给不同买家的实用建议

年轻夫妻：优先选A3/A4户型，总价可控，未来换房好转手

改善家庭：直接看153㎡A5户型，主卧套间+双阳台配置

养老自住：选中低楼层，避开临近高架的三栋

最后说个秘密：工程部的朋友透露，小区用了断桥铝窗+中空玻璃，隔音效果比合同写的标准高出一截。想知道更多内部消息？点赞过百我继续爆料！

看完这个盘，我连夜整理了这份避坑指南

上周跑完昆明双凤片区的世茂璀璨世家，发现这个盘有几个很有意思的特点：

📍 先说位置——比想象中方便

• 开车实测：15分钟到昆明站，8分钟上二环快速路
• 步行范围内：康乐茶文化城、箱子公园（遛娃好去处）
• 地铁稍远：最近的是1号线福德站，步行要20分钟

🏠 重点聊聊户型（附实拍图）

95㎡三房：刚需首选，卫生间只有一个稍遗憾

110㎡三房：南北通透，主卧带独立衣帽间

个人最推荐116㎡的C2户型：

• 真正的三开间朝南
• U型厨房操作方便（样板间实拍👇）
• 两个卫生间都是明卫

🔍 几个你可能关心的问题

1. 精装标准：老板烟灶、科勒洁具，但地暖要自己装
2. 交付时间：目前工程进度正常，外立面已完工80%
3. 周边学校：划片官渡区实验小学（具体以当年政策为准）

💡 适合谁买？

如果你是：

• 在巫家坝或市中心上班的年轻家庭
• 预算在150-250万之间的改善客群
• 看重开发商品牌和物业服务

建议可以重点看看，其他需求可能要再对比。

最后说个细节：小区41%的绿化率不是虚的，现场看到已经移栽了不少成年乔木，这点比很多新盘良心。

想了解更多可以直接去售楼部看看，地址在锦西路和箱子公园路交叉口，记得提前预约可以专车接送~

在昆明这座美丽的春城，有一个名为「米兰春天」的住宅项目，以其独特的魅力，为购房者带来了全新的居住体验。该项目由云南云龙房地产开发经营有限公司匠心打造，均价12500元/平方米，位于交通便捷的官渡区雨龙路、二环东路与石虎关立交桥旁。

米兰春天占地约88000平方米，总建筑面积达到284209平方米，拥有五栋壮观的33层欧式建筑，共1344户。项目的容积率为2.18，绿化率达到40.67%，并与7万平米市政公园相邻，营造出宁静而宜人的生活环境。

项目于2018年1月20日盛大开盘，业主们已于2019年8月顺利入住。物业管理由昆明龙泉物业服务集团有限公司负责，物业费为1.50元/平方米/月，确保了小区的高品质服务。

精选户型展示：

• A2户型：3室2厅1卫1厨，建面109.46平方米，总价约136万元
• A3户型：3室2厅1卫1厨，建面109.61平方米，总价约137万元
• A5户型：3室2厅2卫1厨，建面153.37平方米，总价约191万元

项目售楼部设在北京路国际友联大厦，欢迎莅临参观：

无论是从设计、品质还是地理位置，米兰春天都展现了其作为理想居所的独特价值。拥有一套米兰春天的房子，就是拥抱了一个四季如春的生活梦想。

🏠 米兰春天，一个将便利交通与舒适生活完美融合的住宅瑰宝，坐落在云南昆明官渡区的心脏地带。🚗 项目四周环绕着关键道路——二环东路、雨龙路和昆石高速，如同城市的动脉，让出行变得轻松无阻。

🗺️ 优越的位置不仅意味着出行的便捷，更象征着生活的品质升级。这里，你可享受到70年的产权保障，与2.18的低容积率和40.67%的高绿化率带来的宁静与和谐。🌳 7万平米的市政公园近在咫尺，为忙碌的城市人提供了一处休闲放松的绿色空间。

🏢 针对城市白领和年轻家庭的需求，米兰春天提供了多种户型选择：从精致的三室两厅到宽敞的四室设计，如A4户型（109.52㎡）、A2户型（109.46㎡），以及豪华的A5户型（153.37㎡）。🏡 每一套房源都是精心打造，无论是毛坯还是非毛坯，都为业主量身定制了理想的生活场景。

💰 户型总价从136万元起，性价比极高。物业管理由专业的昆明龙泉物业服务集团有限公司负责，每月1.50元/平/月的物业费，物超所值的服务让您居住无忧。

🛍️ 周边丰富的配套设施，包括购物中心、学校和医疗机构，满足您生活的每一个细节。教育资源充沛，医疗设施完备，让您的家庭生活安心无忧。

🖼️ 以下是精选的项目图片，带您领略米兰春天的魅力：


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🏡 在米兰春天，每一次回家都是一次旅行的结束，也是美好生活的开始。联系我们，开启您的理想生活之旅吧！🎉