昆明主城最后的滨江改善住区

在昆明官渡区广福路与希望路交汇处，一座总建面97万方的滨江大盘——新希望观澜汇正以现房姿态呈现。作为区域内稀缺的40%高绿化率社区，项目紧邻盘龙江支流，目前二期建面138-142㎡四房户型总价仅138万元起，单价较同区域新房低15%。

▲ 项目40%绿化率园林实景

四大核心价值解析

1. 现房即买即住：2020年已交付，规避期房风险
2. 滨江商业配套成熟：自建耍街商业体入驻率超80%
3. 户型空间利用率超高：142㎡做到四室两厅两卫
4. 交通动脉环绕：距地铁5号线（规划）仅800米

142㎡四室两厅两卫户型

样板间客厅实景

户型亮点深度解读

主力在售的B1户型建面138-142㎡，创新采用双套房设计：

• 约6.8米景观阳台连接客厅与次卧
• U型厨房预留双开门冰箱位
• 主卧套间配备独立衣帽间
• 次卫干湿三分离设计

醇熟生活配套

项目3公里范围内聚集：

▲ 项目周边大商汇智慧菜市

开发商实力保障

由昆明大商汇实业开发，作为新希望集团旗下企业，在昆明已开发希望汇等标杆项目。项目持有预许云字2019569号预售证，物业由四川鼎盛资产管理有限公司提供2.2元/㎡/月的服务。

注：本文所述价格及信息采集于2023年8月，具体以项目现场公示为准。

昆明官渡区最后的改善型居住机会

在昆明官渡区核心地段，一个占地217亩、总建筑面积达97万方的城市综合体——新希望观澜汇，正以40%的高绿化率与5.0容积率形成鲜明对比，成为片区稀缺的低密度住宅项目。最新数据显示，项目四房大户型仅剩不足10套可售房源。

城市核心区的反向生长奇迹

在昆明主城区容积率普遍突破6.0的背景下，新希望观澜汇以5.0的容积率打造出约14.5万方的中央园林景观。项目所在的广福路板块，近三年房价年均涨幅达8.7%，而项目二期交付后二手房挂牌价已较开盘价上涨23%。

大户型产品的稀缺价值

项目主力在售的B1户型，建面约138-142㎡的四房产品，采用罕见的双套房设计：

• 主卧套房面积达22㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间
• 次卧套房面积18㎡，同样配置独立卫浴
• 约6.8米景观阳台连接客厅与次卧

成熟配套的即时兑现

不同于多数期房的配套承诺，项目一期希望汇小区已实现：

• 滨江商业街「耍街」开业率达92%
• 距地铁5号线（在建）仅800米
• 3公里范围内聚集7所优质学校

开发商实力背书

昆明大商汇实业有限公司作为新希望集团旗下企业，在昆已开发4个大型住区。观澜汇项目持有「预许 云字2019569号」预售证，物业由新希望旗下鼎盛资产管理的汇好物业提供服务，2.2元/㎡/月的物业费低于同档次项目15%。

随着昆明「南延」战略的推进，官渡区土地供应日益稀缺。新希望观澜汇作为片区最后的大户型住区，其138㎡以上户型去化速度已达每月8套，预计将在2个月内清盘。对于追求品质生活的改善型家庭，这可能是入驻主城核心区的最后机会。

房产网资讯   昆明新希望观澜汇项目总占地217亩，总建面97万方，是新希望地产在昆明打造的第二个高端改善型楼盘。项目建筑风格整体为现代简约，清爽大气，处处彰显生活品质，总体规划有8栋住宅、1栋公寓，住户接近1300户，主要销售住宅、酒店、公寓、底商、四种产品。

【在售房源】高层

【户型面积】建筑面积约145平米四房户型

【房源价格】均价14500元/平米

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

新希望观澜汇四房户型   建面142-145平米

新希望观澜汇内部入口效果图

新希望观澜汇沿街效果图

房产网资讯   昆明新希望观澜汇总占地217亩，总建面97万方，分两期开发：一期希望汇小区已经交房入住；商业街目前已经开业，主打滨江体验式风情餐饮定位，经过半年的运营，目前经营已经成熟。

【在售房源】高层

【户型面积】建筑面积为94-142平米三至四房户型

【房源价格】均价14500元/平米

【房源优惠】购房享99折优惠

【交房时间】预计2020年年底

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

新希望观澜汇三房户型  建面94-95平米

新希望观澜汇四房户型  建面146-148平米

新希望观澜汇内部楼栋入口效果图

新希望观澜汇沿街效果图

房产网资讯   昆明新希望观澜汇项目位于希望路与广福路交叉口，总占地217亩，总建面97万方。小区周边还有沃尔玛、麦德龙等大型商超；海贝中英文幼儿园、南坝中心学校、北大附属云南实验中学等教育资源；云南省中医院滇池分院等医疗配套，满足业主的生活需求。

【在售房源】高层

【户型面积】建筑面积为113-142平米三至四房户型

【房源价格】均价14500元/平米

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2020年年底

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

新希望观澜汇三房户型  建面113-117平米

新希望观澜汇四房户型  建面146-148平米

新希望观澜汇内部楼栋入口效果图

新希望观澜汇沿街效果图

房产网资讯   昆明新希望观澜汇项目总占地217亩，总建面97万方，是新希望地产在昆明打造的第二个高端改善型楼盘。项目建筑风格整体为现代简约，清爽大气，处处彰显生活品质，总体规划有8栋住宅、1栋公寓，住户接近1300户，主要销售住宅、酒店、公寓、底商、四种产品。

【在售房源】顶楼跃层住宅

【户型面积】建筑面积为188-202平米

【房源价格】均价16000-17000元/平米

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

新希望观澜汇沿街效果图

新希望观澜汇内部入口效果图

新希望观澜汇楼栋外景效果图

房产网资讯   昆明新希望观澜汇项目位于希望路与广福路交叉口，总占地217亩，总建面97万方。项目商铺可经营儿童用品、生活餐饮、高端定制、休闲娱乐、优雅女性等，多重业态可灵活选择。小区周边还有沃尔玛、麦德龙等大型商超，；海贝中英文幼儿园、南坝中心学校、北大附属云南实验中学等教育资源；云南省中医院滇池分院等医疗配套，满足业主的生活需求。

【在售房源】商铺

【户型面积】建筑面积为37-395平米

【房源价格】单价10000元/平米

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

新希望观澜汇一层商铺平面图

新希望观澜汇二层商铺平面图

新希望观澜汇三层商铺平面图

新希望观澜汇沿街商铺效果图

新希望观澜汇区位效果图

房产网资讯   昆明新希望观澜汇项目位于希望路与广福路交叉口，总占地217亩，总建面97万方。项目商铺可经营儿童用品、生活餐饮、高端定制、休闲娱乐、优雅女性等，多重业态可灵活选择。小区周边还有沃尔玛、麦德龙等大型商超；海贝中英文幼儿园、南坝中心学校、北大附属云南实验中学等教育资源；云南省中医院滇池分院等医疗配套，满足业主的生活需求。

【在售房源】商铺

【户型面积】建筑面积为37-395平米

【房源价格】均价10000-40000元/平米

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

新希望观澜汇一层商铺平面图

新希望观澜汇二层商铺平面图

新希望观澜汇三层商铺平面图

新希望观澜汇沿街商铺效果图

新希望观澜汇区位效果图

房产网资讯 昆明新希望观澜汇（户型 动态 相册 地图）总占地217亩，总建面97万方，分两期开发：一期希望汇小区已经交房入住；耍街目前已经开业，主打滨江体验式风情餐饮定位，经过半年的运营，目前经营已经成熟。

【在售房源】第10栋、第11栋、第16栋和第17栋高层住宅

【户型面积】建筑面积为95-142平米三至四房户型

【房源价格】均价13000-14000元/平

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

新希望观澜汇 三房户型 建面约94-95㎡

新希望观澜汇 四房户型 建面约138-142㎡

新希望观澜汇楼栋效果图

房产网资讯   昆明新希望观澜汇（户型 动态 相册 地图）总占地217亩，总建面97万方，分两期开发：一期希望汇小区已经交房入住；耍街目前已经开业，主打滨江体验式风情餐饮定位，经过半年的运营，目前经营已经成熟。

【在售房源】10、11、13、15、16和17栋高层住宅

【户型面积】建筑面积为95-142平米三至四房户型

【房源价格】均价13000-14000元/平米

【交房时间】预计2020年9月

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

新希望观澜汇三房户型 建面约94-95平米

新希望观澜汇楼栋效果图

新希望观澜汇效果图