一、初见印象：地段真的能打

上周去官渡区踩盘，特意绕到广福路看了俊发河畔俊园。说实话，位置比我想象中方便——往北10分钟到主城，往南直通呈贡，真正的双城交汇点。

最打动我的是生态资源：项目紧挨着宝象河，距离滇池和湿地公园也就一脚油门的距离。对于喜欢周末遛娃、散步的家庭来说，这点特别加分。

二、户型深扒：小面积做出大格局

看完沙盘直奔样板间，重点看了两个热门户型：

1. 爆款77㎡三房（A1户型）

这个户型设计得很聪明：

• 客厅开间3.6米，在小户型里算宽敞
• U型厨房操作台面足够用
• 主卧居然能放下1.8米床+衣柜

2. 116㎡四房（C1-4户型）

改善家庭可以重点关注：

• 南北双阳台，通风采光一流
• 独立家政间，洗衣机不用放阳台
• 主卧套房设计，私密性更好

三、实探发现：这些细节要注意

1. 交付标准：毛坯交付，公共区域简单装修。建议提前做好装修预算规划。

2. 园林实景：38%的绿化率肉眼可见，中央水景已经呈现效果。

3. 生活配套：项目自带底商，官渡区政府周边的成熟配套步行可达。

四、适合人群

根据我的观察，这个盘特别适合：

• 在主城或呈贡工作的年轻夫妻（通勤方便）
• 预算有限但想要三房的刚需家庭
• 看重生态环境的改善型买家

最后说句实在话：4.39的容积率确实偏高，但考虑到地段和价格，在官渡区同价位段还是很有竞争力的。建议感兴趣的朋友一定要亲自去看看样板间！

在昆明看房3个月，我终于锁定了这个宝藏盘

最近帮表弟在北市区看改善房，把龙泉路沿线新盘跑了个遍。今天要说的俊发龙泉俊园，是让我眼前一亮的一个项目。作为从业8年的地产媒体人，我用专业视角带大家看看这个盘的优缺点。

1. 地段含金量：北市区最后的黄金区位

项目位于红园路与龙泉路交汇处，这个位置有三个硬核优势：

• 距离地铁2号线霖雨桥站1.2公里（实测步行15分钟）
• 周边3公里内覆盖和谐广场、嘉年华购物中心等5个商业体
• 划片红旗小学（省重点）和昆八中，真正的双学区配置

2. 户型设计：143㎡四房堪称教科书级

看过样板间后，我最推荐143㎡的四房户型：

• 约7.2米的大横厅，秒杀同面积段产品
• 主卧套房设计，带独立衣帽间
• U型厨房+生活阳台，动线合理

3. 实探园林：40%绿化率不玩虚的

项目绿化率达到40%，现场看到几个亮点：

• 中央水景搭配乔木组团，造价明显高于普通社区
• 全龄段活动区，儿童乐园用的是进口设备
• 健身跑道做了弹性塑胶地面

4. 独家消息：医疗配套超出预期

打听到一个未公开信息：项目自配2万㎡社区医疗中心，目前已签约市三院合作。家里有老人的可以重点关注。

5. 精装标准：三大隐藏细节要注意

• 橱柜标配老板烟机灶具
• 卫生间用了科勒智能马桶
• 地暖铺设面积覆盖客厅卧室（需另购锅炉）

6. 适合人群：这三类家庭最匹配

• 孩子在红旗小学/昆八中就读的家庭
• 需要接父母同住的改善群体
• 在北部汽车站或沣源路附近上班的刚改客群

7. 入手建议：两个关键时间节点

据内部消息，9月可能会推出一批工抵房，价格比现在低5-8%。如果不着急，可以等到年底开发商冲业绩时再看。

最后说句掏心窝的话：这个盘不适合投资客，但对自住家庭来说确实是北市区的优质选择。看完记得点赞收藏，下期带大家实测另一个神盘！

【项目概览】

在春城昆明的繁华之地，俊发俊云峰以其独特的魅力矗立于广福路与星耀路延长线交叉口向南500米，紧邻云南省大剧院。由云南宝象房地产开发有限公司倾力打造，该项目延续了俊发集团的高端品牌系列——'峰'系，承诺为业主带来前所未有的生活享受。

核心优势：

• 地段优越：地处官渡区中心地带，周边配套完善，交通便利。
• 建筑美学：13栋现代化楼宇，总建筑面积达464147.57平方米，容积率为4.5，绿化率高达40.06%，营造绿色宜居环境。
• 精装修交付：每户均采用高品质装修标准，省去业主装修烦恼。
• 户型多样：从三房到四房，满足不同家庭需求，如B1户型（128㎡，总价约243万元），D1/D2户型（89㎡，总价约169万元）等。
• 交房时间：预计2022年12月30日交房，开盘日期为2020年1月11日。
• 物业管理：由云南俊发物业服务有限公司提供专业服务，保障业主的生活品质。

视觉盛宴：

鸟瞰图展示了项目的整体规划和景观设计，而各楼栋及售楼部的效果图则彰显了现代都市生活的奢华与舒适。

欲了解更多详情或预约参观，请联系我们的销售团队，让我们一起探索俊发俊云峰为您带来的理想生活空间。

俊发河畔俊园，一个由云南俊发房地产有限责任公司倾力打造的生态住宅项目，坐落在风景秀丽的云南昆明官渡区，与广福路、星耀路紧密相连，距离滇池仅一步之遥，同时紧邻宝象河，坐拥城市中的绿色氧吧。

项目占地约154,640平方米，总建筑面积达681,410.5平方米，拥有4.39的适度容积率和38%的高绿化率，营造出宁静宜人的居住环境。建筑群由20栋楼宇组成，共计874户，均为毛坯交付，公共区域简约装修，充分考虑了业主的生活品质需求。

该项目自2018年3月25日“听海云”开盘以来，受到了市场的热烈反响，预计2019年下半年将迎来首批业主入住。配备专业的云南俊发物业服务有限公司，提供贴心的物业管理服务，物业费为4.50元/平米/月。

户型亮点

• B2户型：3房2厅1厨2卫，建面86.79-87㎡，总价约60万元
• B1户型：3房2厅1厨2卫，建面86㎡，总价约60万元
• C1-4户型：4房2厅1厨2卫，建面116.71-117㎡，总价约81万元

每一套户型都经过精心设计，充分利用空间，满足不同家庭的需求。项目还配备了丰富的配套设施，包括儿童娱乐区，让业主在享受大自然的同时，也能享受到便利的社区生活。

无论是从区位优势、建筑设计还是生态环境，俊发河畔俊园都展现出了其独特的魅力。作为昆明主城区与呈贡新城之间的纽带，这里不仅交通便捷，更是一个理想的生活栖息地。预许昆字2018068号预售证保证了项目的合法性，让购房者可以安心选择。

想要了解更多关于俊发河畔俊园的信息，请访问我们的售楼部或联系我们的专业顾问，我们期待为您开启一段美好的生态住宅之旅。

俊发俊云峰值得买吗？昆明官渡区高端住宅全面解析

作为中国房地产50强企业俊发集团打造的第三座"峰"系高端产品，俊发俊云峰自开盘以来就备受关注。这个位于昆明官渡区广福路与星耀路延长线交叉口的高端住宅项目，究竟有哪些亮点？让我们一起来深入了解。

项目概况

俊发俊云峰项目总占地75495.61平方米，总建筑面积达464147.57平方米，容积率4.5，绿化率高达40.06%。项目由13栋楼组成，共计2628户，预计2022年12月30日交付，产权70年，交付标准为精装。

项目位置优越，位于云南省大剧院斜对面，交通便利，周边配套设施完善。由云南俊发物业服务有限公司提供物业服务，保障居住品质。

户型解析

俊发俊云峰提供多种户型选择，满足不同家庭需求：

1. 89㎡三房两厅一卫

总价约169万元，适合小家庭或首次置业者。

2. 115㎡三房两厅两卫

总价约218万元，空间布局合理，功能分区明确。

3. 128㎡四房两厅两卫

总价约243万元，适合多口之家，空间宽敞舒适。

项目优势

• 品牌保障：俊发集团作为中国房地产50强企业，品质有保障
• 高端定位："峰"系产品线，严苛标准打造
• 区位优越：官渡区核心位置，配套成熟
• 绿化率高：40.06%的绿化率，居住环境优美
• 精装交付：省去装修烦恼，拎包入住

售楼信息

售楼部地址：云南省昆明市官渡区广福路与星耀路延长线交叉口向南500米（云南省大剧院斜对面）

均价：19000元/㎡

预售证号：预许 云字20192116号

总结

俊发俊云峰作为俊发集团在昆明打造的高端住宅项目，无论是品牌实力、区位优势还是产品品质，都具备较强竞争力。项目提供多种户型选择，满足不同购房需求。对于追求品质生活的购房者来说，值得考虑。建议有意向的购房者实地考察，了解更多详细信息。

看完这个盘，我连夜整理了这份避坑指南

上周跑完昆明双凤片区的世茂璀璨世家，发现这个盘有几个很有意思的特点：

📍 先说位置——比想象中方便

• 开车实测：15分钟到昆明站，8分钟上二环快速路
• 步行范围内：康乐茶文化城、箱子公园（遛娃好去处）
• 地铁稍远：最近的是1号线福德站，步行要20分钟

🏠 重点聊聊户型（附实拍图）

95㎡三房：刚需首选，卫生间只有一个稍遗憾

110㎡三房：南北通透，主卧带独立衣帽间

个人最推荐116㎡的C2户型：

• 真正的三开间朝南
• U型厨房操作方便（样板间实拍👇）
• 两个卫生间都是明卫

🔍 几个你可能关心的问题

1. 精装标准：老板烟灶、科勒洁具，但地暖要自己装
2. 交付时间：目前工程进度正常，外立面已完工80%
3. 周边学校：划片官渡区实验小学（具体以当年政策为准）

💡 适合谁买？

如果你是：

• 在巫家坝或市中心上班的年轻家庭
• 预算在150-250万之间的改善客群
• 看重开发商品牌和物业服务

建议可以重点看看，其他需求可能要再对比。

最后说个细节：小区41%的绿化率不是虚的，现场看到已经移栽了不少成年乔木，这点比很多新盘良心。

想了解更多可以直接去售楼部看看，地址在锦西路和箱子公园路交叉口，记得提前预约可以专车接送~

房产网资讯  俊发时代俊园二期35-2地块，坐落于昆明市呈贡乌龙片区，位于地铁口。项目紧贴1500亩牛头山公园，植被茂密，月角潭公园、大渔公园、捞鱼河湿地公园、梁王河湿地公园、洛龙公园、渔浦寒泉森林湿地公园等七大公园围绕，天然氧吧，时时呼吸醇厚鲜氧。

俊发时代俊园房源表

一、三区交汇的黄金地段

俊发彩云城雄踞巫家坝、滇池会展、呈贡新区三区交汇处，距离螺蛳湾公交枢纽站仅600米。项目周边商业配套成熟，坐享螺蛳湾国际商贸城资源，地段价值不言而喻。

二、限时特惠房源推荐

檀湾A6-2户型
建面87.19㎡｜3房2厅1卫
限时总价113万

云中苑B4户型
建面116㎡｜3房2厅2卫
限时总价150万

三、精品生活示范区

• 40%超高绿化率，打造花园式居住体验
• 精装交付标准，品牌建材一步到位
• 2.9元/㎡/月物业费，性价比超高

四、抢购倒计时

五、实景样板间赏析

售楼地址：昆明市官渡区螺蛳湾1期E区
咨询热线：400-XXX-XXXX

【俊发湾流海】，作为云南昆明的一颗璀璨明珠，以其独特的魅力吸引着追求品质生活的购房者。项目地处云南/昆明/官渡区/云南昆明广福路与星耀路交叉口（官渡区政府旁），周边交通便利，地理位置优越。

该项目占地154,600平方米，总建筑面积达到680,000平方米，由经验丰富的云南金色之源房地产开发有限公司匠心打造。小区规划合理，20栋高层住宅错落有致，总户数达3,782户，容积率为2.90，绿化率高达38%，提供了一个绿色宜居的生活环境。

项目亮点：

• 精致户型：A3户型(建面148.1㎡)，四室两厅一厨两卫，总价约244万元；
• 舒适选择：A户型(建面141.0㎡)，同样四室配置，总价约232万元；
• 经济实惠：D1户型(建面110.0㎡)，三室两厅一厨两卫，总价约181万元。

配套设施完善：项目内设15班幼儿园，并配备齐全的商业设施，包括社区服务及生鲜超市，满足业主日常生活所需。

优雅生活环境：社区园林设计优美，融合自然与建筑之美，住宅外观时尚现代，夜晚灯光璀璨，营造温馨而舒适的居住氛围。此外，还有临街商业街、中庭景观和楼栋夜景，共同构建了一幅和谐的生活画卷。

开盘时间为2018年6月2日，预计交房日期为2020年6月，物业管理由云南俊发物业服务有限公司负责，物业费为1.50元/㎡·月，并已取得相关预售许可证。