一、地段实探：没想到这个位置居然这么方便

上周我去官渡区踩盘，专门看了最近讨论度很高的俊发澜湾俊园。项目在彩云北路和商启街交汇处，从螺蛳湾公交枢纽站走过去就600米。

说实话比我预想的方便很多：
✔️ 地铁1号线南部汽车站直线距离约1.2公里
✔️ 周边8个公交站，实测步行5-10分钟
✔️ 开车5分钟上昆玉高速，去呈贡或主城都方便

二、项目硬核指标

• 🏢 开发商：云南中豪置业（俊发旗下）
• 📏 占地约5.9万方，总建面31.9万方
• 🌳 绿化率45.93%，在昆明新房中算很高了
• 🏠 总共18栋板式住宅，都是精装交付
• 💰 物业费2.9元/㎡/月，俊发自家物业

三、户型解析：这几个设计太聪明

重点说说让我眼前一亮的几个户型：（点击图片可放大查看细节）

1. 【爆款93㎡三房】

• 三开间朝南，主卧带270°转角飘窗
• 客厅连接约6米景观阳台
• 厨房预留双开门冰箱位

2. 【改善首选114㎡】

• 真正的南北通透户型
• 主卧套房设计，带独立卫浴
• 双阳台配置，实用率超高

四、现场直击：这些细节要注意

我去的时候正好遇到工地开放日，发现几个关键点：

1. 精装标准包含：
   - 老板烟机灶具
   - 摩恩五金件
   - 圣象复合地板
2. 层高实测2.9米，吊顶后不压抑
3. 小区内部规划了环形健康跑道

五、适合谁买？我的建议

根据我的观察，这个项目特别适合：

• ✅ 在巫家坝或呈贡上班的年轻家庭
• ✅ 考虑学区过渡房的家长（周边有云大附中）
• ✅ 想要即买即住的购房者（2020年已交付）

最后说句实在话：在同价位段，能同时做到板式结构+高赠送+现房交付的项目，昆明市场上真的不多见了。

想了解更多细节的朋友，建议亲自去售楼部看看，地址就在官渡区螺蛳湾3期背面，导航直接搜项目名就能到。

一、地段探秘：这个位置居然藏着生态宝藏

上周专门跑了趟官渡区，就为看看这个被老昆明人称为'城市腰部'的地段。河畔俊园的位置确实有意思——北边紧挨着宝象河，往南不到3公里就是滇池。

实测从项目出发：
• 开车到市中心约25分钟（不堵车情况下）
• 步行10分钟可到地铁5号线（在建）
• 骑车15分钟直达五甲塘湿地公园

二、户型深扒：小面积三房怎么选？

重点看了主力在售的3房户型，发现几个亮点：

A1户型77㎡
客厅开间3.6米，主卧带飘窗，适合年轻夫妻

A2户型83-84㎡
U型厨房设计，动静分区更明显

特别注意：所有户型都是毛坯交付，得房率在78%左右。建议重点关注朝南户型，昆明的阳光实在太珍贵。

三、现场实拍：38%绿化长这样

项目容积率4.39确实不低，但实地看到几个惊喜：
1. 中央水景做得精致，不是廉价喷泉
2. 儿童活动区用了软胶地面（少见）
3. 楼间距最宽处约50米

四、值不值得买？我的三点建议

1. 适合人群：在巫家坝或呈贡上班的中产家庭，特别是有老人小孩的
2. 最大优势：同价位段难得的双河景资源
3. 要注意：物业费4.5元/㎡略高，周边商业配套还在成长中

最后说句实在话，这个盘不是完美无缺，但在昆明城南片区，综合性价比能排进前三。如果近期在看房，建议亲自去感受下那个河风拂面的感觉。

一、在巫家坝发现个宝藏盘

上周踩盘发现个有意思的项目——首创未来之城。就在飞虎大道和纬八路交叉口，地铁站出来走两步就到（悄悄说：比很多自称地铁盘的楼盘近多了）。作为昆明老媒体人，必须给大伙儿扒点干货。

二、三大杀手锏够硬核

1. 正地铁房不掺水
项目就卡在地铁口，实测从小区大门到站台步行3分钟。对比周边某些要走15分钟的"伪地铁盘"，溢价空间你懂的。

2. 纯住宅区难得
巫家坝现在商住混合项目太多，这个地块是连片开发的纯住宅，晚上不会被楼下酒吧吵醒。45%绿化率在片区算高的，中央景观带实拍如图：

3. 装修标准有惊喜
橱柜用的博洛尼，卫浴是科勒，地暖全屋覆盖。重点看这个厨房设计：

三、户型怎么选？老司机指路

• 93㎡小三房（A户型）
适合首置年轻人，总价门槛低。主卧开间3.3米够用，次卧能改书房：

• 133㎡改善型（B户型）
我最推荐的户型，南北通透+双卫设计。餐厅客厅连通有6米面宽，摆个茶桌都不挤：

• 179㎡大平层
适合三代同住的家庭，主卧带独立衣帽间和明卫，不过总价要高些。

四、内行人看门道

1. 物业是开发商自持的首置物业，3.2元/㎡的价格在片区属于中等偏上，但比外包物业靠谱
2. 2023年2月已交付，现在买是现房，不用担心烂尾
3. 飞虎大道未来是巫家坝主干道，自驾出行方便

最后说句实在话：如果预算在200万左右，又想住在巫家坝核心区，这个盘值得放进备选清单。有其他问题欢迎评论区交流，看到都会回复~

一、老司机第一眼印象：这才是正经改善盘该有的样子

上周踩盘太平新城，站在金地锦康湖山大境的沙盘前，职业病瞬间发作——1.3的容积率配22栋纯板楼，楼间距目测超过40米，这种低密配置在主城区至少要卖2万+。

核心位置实测：

• 📍开车实测：从昆明火车站出发走杭瑞高速，35分钟到达售楼部（不堵车情况下）
• 🛒商业配套：奥特莱斯步行15分钟，新城医院车程8分钟
• 🏫教育资源：项目自带幼儿园，周边有太平学校（小学到高中一贯制）

二、户型王炸组合！总有一款适合你

① 爆款117㎡四房（D户型）

这个户型我给90分！南向四面宽设计，主卧居然能做独立衣帽间。重点看这张实拍图👇，餐客厅开间足足有6米！

② 年轻人首选的84㎡三房（A户型）

小户型做出三房两卫，书房还能改婴儿房。特别适合预算有限但不想牺牲功能的小夫妻，首付30万左右就能上车。

③ 终极改善的129㎡合院（H户型）

上下两层带私家花园，看看这实体样板间的庭院实拍👇，种花烧烤都不耽误！

三、内行人看的硬核数据

四、给不同买家的真心话

年轻刚需：建议选84㎡小三房，月供压力小，等以后置换时也好转手。

二胎家庭：直接上117㎡四房，两个儿童房+老人房都安排得明明白白。

养老改善：合院产品可以重点考虑，太平新城的空气质量比主城好太多。

最后说个内部消息：因为临近现房交付，最近开发商在清栋，部分房源有额外折扣。想看具体楼栋位置的，建议工作日去实地考察，周末人多销售接待不过来。

【项目概览】

在春城昆明的繁华之地，俊发俊云峰以其独特的魅力矗立于广福路与星耀路延长线交叉口向南500米，紧邻云南省大剧院。由云南宝象房地产开发有限公司倾力打造，该项目延续了俊发集团的高端品牌系列——'峰'系，承诺为业主带来前所未有的生活享受。

核心优势：

• 地段优越：地处官渡区中心地带，周边配套完善，交通便利。
• 建筑美学：13栋现代化楼宇，总建筑面积达464147.57平方米，容积率为4.5，绿化率高达40.06%，营造绿色宜居环境。
• 精装修交付：每户均采用高品质装修标准，省去业主装修烦恼。
• 户型多样：从三房到四房，满足不同家庭需求，如B1户型（128㎡，总价约243万元），D1/D2户型（89㎡，总价约169万元）等。
• 交房时间：预计2022年12月30日交房，开盘日期为2020年1月11日。
• 物业管理：由云南俊发物业服务有限公司提供专业服务，保障业主的生活品质。

视觉盛宴：

鸟瞰图展示了项目的整体规划和景观设计，而各楼栋及售楼部的效果图则彰显了现代都市生活的奢华与舒适。

欲了解更多详情或预约参观，请联系我们的销售团队，让我们一起探索俊发俊云峰为您带来的理想生活空间。

一、三区交汇的黄金地段

俊发彩云城雄踞巫家坝、滇池会展、呈贡新区三区交汇处，距离螺蛳湾公交枢纽站仅600米。项目周边商业配套成熟，坐享螺蛳湾国际商贸城资源，地段价值不言而喻。

二、限时特惠房源推荐

檀湾A6-2户型
建面87.19㎡｜3房2厅1卫
限时总价113万

云中苑B4户型
建面116㎡｜3房2厅2卫
限时总价150万

三、精品生活示范区

• 40%超高绿化率，打造花园式居住体验
• 精装交付标准，品牌建材一步到位
• 2.9元/㎡/月物业费，性价比超高

四、抢购倒计时

五、实景样板间赏析

售楼地址：昆明市官渡区螺蛳湾1期E区
咨询热线：400-XXX-XXXX

昆明主城最后的价值洼地 官渡区改善首选

随着昆明城市发展，官渡区作为连接主城与呈贡新城的枢纽地带，土地资源日益稀缺。俊发湾流海雄踞广福路与星耀路交汇处（官渡区政府旁），占据城市发展黄金轴线，项目周边已形成成熟生活圈。

▍核心数据解读

• 容积率2.9：低于同区域多数项目，居住舒适度高
• 38%绿化率：社区园林由俊发物业专业维护
• 1.5元/㎡·月物业费：低于同档次楼盘平均水平
• 2020年已交付：现房销售，即买即住零风险

四款改善户型解析 满足不同家庭需求

A3户型 148.1㎡
四室两厅双卫 | 总价约244万
南北通透+双阳台设计

B户型 178㎡
四室两厅三卫 | 总价约293万
主卧套房+独立家政间

▍户型亮点

1. 全系户型做到动静分区，最小110㎡三房也保证双卫配置
2. 主力148㎡户型得房率超80%，飘窗全赠送
3. 178㎡楼王户型配置独立电梯厅，私密性极佳

醇熟配套加持 生活无忧

项目由云南本土龙头房企俊发集团旗下金色之源地产开发，物业采用俊发自持的国家一级资质物业，曾获"中国物业服务百强企业"称号。

置业建议

当前昆明改善型住房需求持续增长，官渡区作为价格洼地，未来升值空间明确。俊发湾流海作为区域内少有的现房大盘，特别适合：

• 二胎/三代同堂的改善家庭
• 注重学区和生活便利性的购房者
• 偏好低密度社区的品质居住需求

项目剩余房源主要集中在148㎡四房户型，建议优先考虑中高楼层房源，视野和采光更佳。

俊发俊云峰值得买吗？昆明官渡区高端住宅全面解析

作为中国房地产50强企业俊发集团打造的第三座"峰"系高端产品，俊发俊云峰自开盘以来就备受关注。这个位于昆明官渡区广福路与星耀路延长线交叉口的高端住宅项目，究竟有哪些亮点？让我们一起来深入了解。

项目概况

俊发俊云峰项目总占地75495.61平方米，总建筑面积达464147.57平方米，容积率4.5，绿化率高达40.06%。项目由13栋楼组成，共计2628户，预计2022年12月30日交付，产权70年，交付标准为精装。

项目位置优越，位于云南省大剧院斜对面，交通便利，周边配套设施完善。由云南俊发物业服务有限公司提供物业服务，保障居住品质。

户型解析

俊发俊云峰提供多种户型选择，满足不同家庭需求：

1. 89㎡三房两厅一卫

总价约169万元，适合小家庭或首次置业者。

2. 115㎡三房两厅两卫

总价约218万元，空间布局合理，功能分区明确。

3. 128㎡四房两厅两卫

总价约243万元，适合多口之家，空间宽敞舒适。

项目优势

• 品牌保障：俊发集团作为中国房地产50强企业，品质有保障
• 高端定位："峰"系产品线，严苛标准打造
• 区位优越：官渡区核心位置，配套成熟
• 绿化率高：40.06%的绿化率，居住环境优美
• 精装交付：省去装修烦恼，拎包入住

售楼信息

售楼部地址：云南省昆明市官渡区广福路与星耀路延长线交叉口向南500米（云南省大剧院斜对面）

均价：19000元/㎡

预售证号：预许 云字20192116号

总结

俊发俊云峰作为俊发集团在昆明打造的高端住宅项目，无论是品牌实力、区位优势还是产品品质，都具备较强竞争力。项目提供多种户型选择，满足不同购房需求。对于追求品质生活的购房者来说，值得考虑。建议有意向的购房者实地考察，了解更多详细信息。

房产网资讯 云南昆明俊发澜湾俊园（户型 动态 相册 地图）项目1、2、3、4、5、6、7、13号已封顶。

【免费售楼电话】19808885173

 客服：

俊发澜湾俊园鸟瞰图

项目工程进度组图（2018年10月12日拍摄 天气：晴天）

  项目1、2、3号楼已封顶

 项目4号楼已封顶

 项目5、6号楼已封顶

 项目7、13号楼已封顶

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