90万方城西霸主！西城时代凭啥让5732户业主抢破头？

呈贡最后一块黄金拼图：80万方综合体横空出世

根据昆明市自然资源和规划局数据显示，呈贡核心区可开发用地已不足5%，涌鑫昆明之窗所在的彩云南路板块更是连续三年土地零供应。项目总建面达839286㎡，相当于再造1.5个昆明南站TOD综合体，其规模优势在区域内形成绝对垄断。

项目涵盖写字楼、酒店、百货等八大业态

数据见证黄金区位价值

• 轨交优势：距地铁1号线春融街站仅400米，2023年客流数据显示该站日均换乘量达3.2万人次
• 政务核心：1公里范围内聚集省市政府等46个行政单位，公务员群体达2.8万人
• 租金回报：同片区小户型公寓2023年平均租金达45元/㎡/月，年化回报率超5.8%

抄底窗口期：小户型库存告急预警

昆明房协最新报告显示，主城区60㎡以下户型库存去化周期已缩短至4.7个月。涌鑫昆明之窗推出的37-60㎡灵动空间，采用「三明治」户型设计（见下图），得房率高达82%，较同类产品高出7-10个百分点。

A2户型 37.2㎡ 总价可控

A1户型 60.74㎡ 功能完备

三大价值爆发催化剂

1. 自贸区红利：中国（云南）自贸试验区昆明片区2023年新增注册企业同比增长67%
2. 大学城经济：周边10所高校18万师生创造年均60亿消费市场
3. 基建加速度：渝昆高铁2025年通车后，昆明南站客流将突破4000万人次/年

错位竞争：改写商业地产游戏规则

与传统综合体不同，项目独创「垂直街区」概念，将汽车展厅、家纺体验等创新业态植入高层空间。昆明市商务局数据显示，此类体验式商业客单价较传统mall高出43%，滞留时间延长2.1小时。

2024年随着昆明市「南延战略」深入推进，这个占据彩云南路门户位置的项目，正成为承接主城外溢需求的战略支点。

【品质筑家，尽享都市繁华】

涌鑫昆明之窗，作为云南涌鑫地产有限公司的匠心之作，以其独特的地理位置和丰富的业态组合，成为昆明呈贡新区的新焦点。该项目地处彩云南路与聚贤街交汇处，占地97064.7平方米，总建筑面积达839286.1平方米，包含6栋建筑，总计2000户，产权年限长达70年。

【多元配套，满足生活所需】

项目不仅提供多种户型选择，从42.9平方米到59.7平方米不等的一室一厅，总价34万元至47万元之间，满足不同需求。更配备完善的商业设施，包括写字楼、酒店、百货、影城、超市、汽车展厅及特色街区，旨在打造一个集工作、休闲、娱乐于一体的综合生活圈。

商业效果图展示繁华景象

【舒适空间，理想居住之选】

C6户型（59.7平方米）、A1户型（42.9平方米）以及C7户型（55.6平方米），均为精致的一室一厅设计，毛坯交付，业主可随心装潢。样板间展示了各功能区域的合理布局，无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，都兼顾实用与美观。

B户型1室1厅1厨1卫：39.12平米 样板间-客厅

A1户型1房2厅1厨1卫：60.74平米 样板间-卫生间

B户型1室1厅1厨1卫：39.12平米 样板间-厨房

【贴心服务，保障无忧生活】

由昆明涌鑫物业服务有限公司提供专业物业管理，2.5元/平方米/月的物业费，确保小区环境整洁有序。项目已取得预售许可证（预许 呈房字2018016号），开盘于2018年5月1日，当年下半年即开始交房，高效便捷，让业主早日享受高品质生活。

【把握现在，预见未来】

涌鑫昆明之窗，连接过去与未来的窗口，等待您的亲临体验，共同开启呈贡新区的美好篇章！

【中铁云时代广场】，作为泛亚科技新区的标志性项目，矗立于云南省昆明市五华区王筇路与科普路的交汇处，由云南科源置业有限公司匠心打造。项目总占地56518平方米，总建筑面积达352996平方米，容积率为4.48，绿化率达到40.05%，营造出宜人的居住环境。

项目共包含6栋楼，总计2206户，产权年限为40年。自2015年8月8日开盘以来，已于2017年9月30日顺利交房，目前均价为36500元/m²。物业由知名的香港戴德梁行负责，物业费为8元/m²/月，确保了业主享受专业贴心的服务。

B户型概览

• 2房2厅1厨1卫
• 建面68m²
• 总价约248万元

A户型概览

• 3房2厅1厨1卫
• 建面82m²
• 总价约299万元

此外，中铁云时代广场还提供了丰富的商业设施，包括商铺、办公楼等。其中，4#办公楼的22、23层平面图展示了高效办公空间的设计：

整体项目效果图和楼栋效果图展现出现代都市的繁华景象：

51m²的装修图展示了一种精致的生活方式：

中铁云时代广场，不仅是一个居住的空间，更是一个充满活力的城市生活中心，期待您的莅临体验。

【华侨城花都时区】
矗立于云南昆明市呈贡区的繁华之心，华侨城花都时区以其独特的设计和优越的地理位置，成为城市的新焦点。这个由华侨城集团倾力打造的商业综合体，占地近两万平方米，总建筑面积约为11万平米，融合了现代都市的活力与艺术气息。

项目亮点：

• 位于彩云北路与呈荣大道交汇处，交通便利
• 规划4栋塔楼与1栋独立商业，开创约1万方情景式主题商街
• 约7万方垂直商业体，引领全时态生活方式
• 提供26-73平米的LOFT和平层商办空间，总价亲民
• 预计2019年底开盘，2021年3月交付，现已是成熟社区
• 低密度建筑，容积率3.9，绿化率25%，舒适宜居
• 物业管理费2.5元/平方米/月，专业团队服务

【户型展示】

• 1栋A、A1户型：1房1厅1厨1卫，约27-32平米，总价约12万元
• 2栋C户型：1房1厅1厨1卫，43平米，总价约19万元
• 1栋C1、C2、C3户型：1房1厅1厨1卫，约31-42平米，总价约13万元

【视觉盛宴】

无论是初创企业还是个人投资者，华侨城花都时区都是理想的资产选择。精致的室内设计，灵活的空间布局，让每个角落都充满无限可能。这里不仅是工作的地方，更是生活与梦想交织的舞台。

昆明新城吾悦广场，作为新城控股在昆明的首秀之作，以其独特的设计和优越的地理位置，成为当地房地产市场上的一颗璀璨明珠。该项目位于云南昆明五华区泛亚新区，紧邻筇王路与沙河路交叉口，坐拥便捷交通网络，尽享都市繁华。

项目基本信息：

• 均价：8500元/平方米
• 占地面积：101,861平方米
• 建筑面积：486,056平方米
• 开发商：新城万博置业有限公司
• 开盘时间：2018年5月19日
• 交房时间：2020年
• 物业类型：毛坯

项目规划匠心独具，总楼栋数16栋，共含1362户，低容积率2.6，高绿化率40%，旨在构建一个宜居宜业的生活空间。同时，项目自带大型购物中心及商业街区，满足业主日常购物、休闲需求。

以下是部分精选户型示意图：

• K2户型 - 1室1厅1厨1卫，建面约40平米，总价约34万元：
  
• C2户型 - 3室2厅1厨1卫，建面约97平米，总价约82万元：
  
• K1户型 - 2室2厅2厨2卫，建面约37平米，总价约31万元：
  

此外，欣赏一下项目的整体风貌：

• 鸟瞰图：
• 区位图：
• 楼栋效果图：

昆明新城吾悦广场，不仅是一个居住的空间，更是一种现代生活方式的体现。在这里，您可以享受到高品质的生活配套和舒适的人居环境，让每一天都充满无限可能。