城市焕新引擎：政企联袂打造呈贡新地标

作为昆明市政府及呈贡区政府双重点招商引资项目，龙斗壹号瀚海由云南颐岭置业投资80亿元重磅打造。项目位于兴呈路与呈祥街黄金交汇处，总建筑面积达220万㎡，是呈贡老城改造的标杆之作。政企协同的开发背景为项目注入强大的发展动能，稀缺的城市综合体属性使其成为区域价值提升的核心引擎。

立体生活版图：全业态城市共同体

• 商业体系：规划精品购物中心与特色商业街
• 商务集群：打造现代化商务办公空间
• 星级酒店：引进国际品牌酒店管理
• 品质住区：10栋住宅构筑8095户生活圈

这种多业态融合的开发模式在呈贡区域具有明显稀缺性，项目建成后将形成自给自足的城市微循环系统，大幅提升片区生活便利度。

诗意栖居：42.9%高绿化率的人居典范

项目以3.1低容积率和42.9%高绿化率打造生态住区，通过多重立体园林设计，将自然景观与现代建筑完美融合。信德物业的专业管理服务，确保居住品质的持续提升。

多元户型：满足全生命周期居住需求

明星户型推荐

A7户型 122-123㎡ 3室2厅

A6户型 139-140㎡ 4室2厅

从105㎡温馨三房到140㎡舒适四房，项目提供多元化的户型选择。所有户型均采用科学的功能分区，保证采光通风与空间利用率的最佳平衡。

区位价值：坐享呈贡双城红利

项目地处呈贡老城核心区，既保留老城成熟配套，又受益于新城发展规划：

• 3公里范围内覆盖3大商业综合体
• 地铁4号线（规划中）提升交通便利性
• 周边聚集优质教育资源
• 距市级行政中心仅10分钟车程

随着昆明"南延"战略的持续推进，作为连接新老城区的关键节点，龙斗壹号瀚海所在区域的价值潜力正在加速释放。

呈贡核心区稀缺城市综合体即将面世

在昆明城市发展"一路向南"的战略背景下，呈贡区作为昆明新中心的价值日益凸显。龙斗壹号瀚海占据兴呈路与呈祥街黄金交汇点，是呈贡老城改造中罕见的超大型城市综合体项目。项目总建筑面积达220万㎡，由10栋建筑组成，规划8095户住宅单元，投资总额高达80亿元，堪称呈贡区域规模最大的城市更新项目。

政企联袂打造的城市更新标杆

作为昆明市政府及呈贡区政府招商引资的重点项目，龙斗壹号瀚海由云南颐岭置业有限公司倾力打造。开发商依托政府资源支持，在占地477333.3㎡的土地上，以3.1的舒适容积率和42.9%的高绿化率，打造涵盖商业、商务、酒店、公寓、住宅五大体系的现代都市综合体。

稀缺户型满足多元居住需求

项目精心规划多款稀缺户型，从建面约100㎡的三房到140㎡的四房，满足不同家庭结构的居住需求。以A6户型为例，建面约139.19-140.55㎡的四室两厅设计，采用双阳台+双卫配置，空间利用率高达85%，是改善型家庭的优质选择。

立体交通网络赋能区域价值

项目距地铁1号线联大街站仅1.5公里，10分钟可达昆明南站高铁枢纽，20分钟直达主城区。周边环绕彩云南路、环湖东路等城市主干道，形成立体交通网络。据昆明市规划局数据显示，呈贡区近三年基础设施投资年均增长18%，区域价值持续攀升。

反向思考：为什么现在要关注这个项目？

在房地产市场调整期，真正稀缺的优质资产反而凸显价值。龙斗壹号瀚海作为呈贡老城改造的标杆项目，具备三大独特优势：1）政府重点支持确保工程进度；2）全业态规划保障未来升值空间；3）毛坯交付给予购房者更多个性化选择。项目预售证（呈房字2015011号）已获批，错过首批房源或将面临更高入手门槛。

品牌物业保障居住品质

项目引入云南信德物业管理有限公司提供服务，该公司在昆明服务项目超过20个，管理面积逾500万㎡。高标准物业服务将有效维护42.9%的社区绿化环境和各类公共设施，为业主资产保值增值提供保障。

龙斗壹号瀚海以城市综合体的复合价值，正在重新定义呈贡区的人居标准。作为区域内稀缺的大规模开发项目，其投资价值和居住价值都值得期待。

龙斗壹号瀚海，作为昆明市呈贡区的一个重点改造项目，备受关注。该项目由云南颐岭置业有限公司倾心打造，总投资额达80亿元，是一个集商业、商务、酒店、公寓、住宅于一体的大型现代都市城市综合体。

这张鸟瞰图展示了龙斗壹号瀚海的整体规划，包括商业区、住宅区和公共绿地，呈现出一个现代化的城市综合体风貌。

项目概况

龙斗壹号瀚海位于昆明市呈贡区兴呈路与呈祥街交汇处，地理位置优越，交通便利。项目占地477333.3平方米，总建筑面积达到220万平方米，共有10栋楼，总计8095户。项目容积率为3.1，绿化率高达42.9%，环境优美。

这是项目的楼栋外景图，可以看到建筑风格现代大气，外立面简洁美观，展现了高端住宅的品质感。

户型选择

龙斗壹号瀚海提供了多种户型供购房者选择，满足不同家庭的需求。以下是部分户型的详细介绍：

• A6户型：4室2厅1厨2卫，建面约139.19-140.55㎡，总价约150万元。
  
• A2户型：3室2厅1厨1卫，建面约105㎡，总价约113万元。
  
• A1户型：3室2厅1厨2卫，建面约137㎡，总价约147万元。
  
• A2户型：3室2厅1厨1卫，建面约100㎡，总价约108万元。
  
• A7户型：3室2厅1厨2卫，建面约122.59-123.55㎡，总价约132万元。
  

园林设计

龙斗壹号瀚海的园林设计非常注重细节，力求为居民创造一个舒适宜居的生活环境。绿化率达到42.9%，园内设有多个休闲区域和儿童游乐设施。

这张园林效果图展示了项目中的绿色植被和水景设计，营造出宁静宜人的居住氛围。

配套设施

龙斗壹号瀚海不仅拥有高品质的住宅，还配备了完善的商业和生活设施。项目周边有多个购物中心、学校和医院，方便居民日常生活。

这是项目沿街商铺的效果图，展示了丰富的商业业态和便捷的生活服务。

开发商实力

云南颐岭置业有限公司是一家实力雄厚的房地产开发企业，多年来积累了丰富的开发经验。公司致力于打造高品质的住宅项目，赢得了良好的市场口碑。

常见问题解答

Q: 龙斗壹号瀚海值得购买吗？

A: 龙斗壹号瀚海作为一个大型城市综合体，地理位置优越，配套设施完善，适合追求高品质生活的购房者。特别是对于在呈贡区工作或生活的家庭来说，是一个不错的选择。

Q: 项目何时开盘？

A: 目前项目的开盘时间尚未确定，建议关注官方信息或咨询售楼部获取最新动态。

Q: 物业费用是多少？

A: 目前物业费用的具体信息暂时未公布，可以联系售楼部了解详细情况。

总平面图

房产网资讯  云南昆明龙斗壹号瀚海（户型 动态 相册 地图）倾心打造的商业体系、商务体系、酒店、公寓、住宅体系组成的大型现代都市城市综合体，呈贡老城一个改造项目，昆明市政府及呈贡区政府招商引资的重点项目。

【主推楼栋】1号楼住宅

【户型面积】建筑面积为63-140平米户型

【房源价格】价格待定

咨询电话：13870583798  客服：

龙斗壹号瀚海鸟瞰图

龙斗壹号瀚海楼栋效果图

呈贡最后一块黄金拼图：80万方综合体横空出世

根据昆明市自然资源和规划局数据显示，呈贡核心区可开发用地已不足5%，涌鑫昆明之窗所在的彩云南路板块更是连续三年土地零供应。项目总建面达839286㎡，相当于再造1.5个昆明南站TOD综合体，其规模优势在区域内形成绝对垄断。

项目涵盖写字楼、酒店、百货等八大业态

数据见证黄金区位价值

• 轨交优势：距地铁1号线春融街站仅400米，2023年客流数据显示该站日均换乘量达3.2万人次
• 政务核心：1公里范围内聚集省市政府等46个行政单位，公务员群体达2.8万人
• 租金回报：同片区小户型公寓2023年平均租金达45元/㎡/月，年化回报率超5.8%

抄底窗口期：小户型库存告急预警

昆明房协最新报告显示，主城区60㎡以下户型库存去化周期已缩短至4.7个月。涌鑫昆明之窗推出的37-60㎡灵动空间，采用「三明治」户型设计（见下图），得房率高达82%，较同类产品高出7-10个百分点。

A2户型 37.2㎡ 总价可控

A1户型 60.74㎡ 功能完备

三大价值爆发催化剂

1. 自贸区红利：中国（云南）自贸试验区昆明片区2023年新增注册企业同比增长67%
2. 大学城经济：周边10所高校18万师生创造年均60亿消费市场
3. 基建加速度：渝昆高铁2025年通车后，昆明南站客流将突破4000万人次/年

错位竞争：改写商业地产游戏规则

与传统综合体不同，项目独创「垂直街区」概念，将汽车展厅、家纺体验等创新业态植入高层空间。昆明市商务局数据显示，此类体验式商业客单价较传统mall高出43%，滞留时间延长2.1小时。

2024年随着昆明市「南延战略」深入推进，这个占据彩云南路门户位置的项目，正成为承接主城外溢需求的战略支点。

房产网资讯 昆明龙斗壹号瀚海（户型 动态 相册 地图）总占地面积约为716亩，总建筑面积220万平方米项目分四个片区开发，正在开发的为片区1，分为两期。目前一期住宅已全部售完，今年10月入住；二期住宅刚面市，总占地84亩，总建面29万㎡，其中商业3.5万㎡，住宅25.5万㎡，总共7栋，共计约1665套住宅，车位配比1：1，其中1号楼，2号楼，5号楼为塔楼设计；3号楼，8号楼，9号楼，10号楼为板楼设计。

【新推楼栋】8号楼

【户型面积】建筑面积为122平米，140平米

【项目价格】均价12500元/平

【咨询电话】13870583798

客服：

龙斗壹号瀚海鸟瞰图

房产网资讯    昆明龙斗壹号瀚海（户型 动态 相册 地图）总占地面积约为716亩，总建筑面积220万平方米项目分四个片区开发，正在开发的为片区1，分为两期。

【在售房源】二期新品

【户型面积】建筑面积为122-140平米

【房源价格】均价12000元/平米

【免费咨询电话】13870583798

客服：

龙斗壹号瀚海3房户型  建面122.59平米

龙斗壹号瀚海3房户型  建面137平米

龙斗壹号瀚海效果图

房产网资讯    昆明龙斗壹号瀚海总占地面积约为716亩，总建筑面积220万平方米项目分四个片区开发，正在开发的为片区1，分为两期。

【在售房源】住宅

【户型面积】建筑面积为119-140平米（三至四房户型）

【房源价格】均价13000元/平米（毛坯）

【免费咨询电话】13870583798

客服：

龙斗壹号瀚海三房户型  建面122平米

龙斗壹号瀚海四房户型   建面139平米

龙斗壹号瀚海楼栋外景效果图

龙斗壹号瀚海园林效果图

房产网资讯    昆明龙斗壹号瀚海总占地面积约为716亩，总建筑面积220万平方米项目分四个片区开发，正在开发的为片区1，分为两期。

【在售房源】住宅

【户型面积】建筑面积为100-140平米（三房户型）

【房源价格】均价10500-12000元/平米（毛坯）

【免费咨询电话】13870583798

客服：

龙斗壹号瀚海三房户型   建面100平米

龙斗壹号瀚海三房户型   建面137平米

龙斗壹号瀚海楼栋外景效果图

龙斗壹号瀚海内部园林实景图