我为什么专门去看这个盘？

上周三下午，我特意坐地铁1号线去看了涌鑫哈佛中心。说实话，最近很多粉丝在问："呈贡的小户型公寓值不值得买？"作为在昆明看了上百个楼盘的老媒体人，我觉得有必要给大家一个客观分析。

先说重点：适合哪些人？

• 大学城工作的年轻人：到云大等11所高校就3站地铁
• 预算有限的首置族：30㎡小户型首付不到10万
• 长线投资者：双地铁+商业综合体加持

不可复制的三大优势

1. 地铁上盖真香警告

从彩云南路站D口出来，步行200米就到售楼部。更厉害的是项目直接连通1号线和4号线（在建）换乘站，这种双地铁配置在呈贡绝对是稀缺资源。

2. 户型虽小五脏俱全

看了样板间发现，36㎡的C户型居然能做到干湿分离卫生间，厨房还预留了冰箱位。给大家看看实拍：

3. 自带14万方商业体

最让我惊讶的是他们的井字天街设计，商铺全部临街。看效果图未来会有网红餐饮、潮牌店入驻，对租客很有吸引力。

必须要说的三点注意

1. 产权40年：商业性质公寓，水电费比住宅贵
2. 密度较高：容积率6.0，低楼层采光可能受影响
3. 周边现状：虽然规划很好，但目前商业人气还在培育期

我的建议

如果你符合以下条件，可以考虑：

• 在呈贡上班需要就近居住
• 有闲钱想做长期资产配置
• 能接受5年以上的持有周期

最后放张区位图，大家自己判断：

房产网资讯    昆明涌鑫哈佛中心项目运用国际前沿商业规划理念，逐层退台，动线如织；地下连廊连通双地铁换乘中心，多条公交线路接驳大学城11所高校和周边社区，打造大昆明全天候吃、喝、玩、乐时尚消费中心；5A甲级办公楼，总建筑面积7.6万㎡，塔楼总高200米。

【新推房源】21栋公寓

【户型面积】建筑面积约35-45平米

【房源价格】均价8500元/平，总价30万/套

【项目活动优惠】中秋国庆双节：1、赠送5000元“家电大礼包”（电视机 小米L43M5-AU／L43M5-5S、电冰箱TCL182L、滚动洗衣机 TCL7kg），仅针对21栋公寓，全款齐且网签合同的公寓客户赠送。

【活动礼品执行时间】2019年9月7日-2019年10月31日期间，前100名认购客户均可享受。

【免费售楼电话】19808885173

【客服】

涌鑫哈佛中心一房户型  建面：36.40㎡

涌鑫哈佛中心鸟瞰图

为回馈新老客户，现推出中秋看房送礼品的活动，具体活动内容如下：

1、凡是在2019年9月1日至10月31日通过客服留下航班号来云南看房的客户均送中秋礼品一份，接机时我公司置业顾问将会把中秋礼品送到您的手中。

2、老客户带新客户同样有礼，凡在2019年9月1日至10月31日，老客户成功介绍新客户看房，经客服确认后，也将获得中秋礼品一份，奖品将由免费邮寄的方式送达您的手中。

活动详情：

房产网资讯    昆明涌鑫哈佛中心项目运用国际前沿商业规划理念，逐层退台，动线如织；地下连廊连通双地铁换乘中心，多条公交线路接驳大学城11所高校和周边社区，打造大昆明全天候吃、喝、玩、乐时尚消费中心；5A甲级办公楼，总建筑面积7.6万㎡，塔楼总高200米。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面35-45平米

【房源价格】均价8500元/平，总价30万/套

【项目活动优惠】送全屋精装、精致家居以及家居大礼包

【免费售楼电话】19808885173

【客服】

涌鑫哈佛中心一房户型  建面36.40平米

涌鑫哈佛中心鸟瞰图

涌鑫哈佛中心沙盘实景图

房产网资讯    昆明涌鑫哈佛中心项目运用国际前沿商业规划理念，逐层退台，动线如织；地下连廊连通双地铁换乘中心，多条公交线路接驳大学城11所高校和周边社区，打造大昆明全天候吃、喝、玩、乐时尚消费中心；5A甲级办公楼，总建筑面积7.6万㎡，塔楼总高200米。

【在售房源】公寓

【分布楼栋】4号楼

【户型面积】建面28-50平米一房户型

【房源价格】均价8000元/平米

【免费售楼电话】19808885173

【客服】

涌鑫哈佛中心一房户型  建面28.45平米

涌鑫哈佛中心一房户型  建面41.13-41.44平米

涌鑫哈佛中心沙盘实景图

涌鑫哈佛中心鸟瞰图

房产网资讯    昆明涌鑫哈佛中心位于昆明市呈贡新区彩云南路以东、聚贤街以北，占地230亩，建筑面积80万方。项目涵盖星级酒店、哈佛公寓、天街商业、空中花样游泳中心、空中生态会所、4D影城、沃尔超市、汽车展厅等。

【在售房源】LOFT公寓

【户型面积】建面28-51平米一房户型

【房源价格】总价22-43万/套

【交付标准】毛坯、精装

【免费售楼电话】19808885173

【客服】

涌鑫哈佛中心一房户型  建面28.9平米

涌鑫哈佛中心一房户型   建面43.9平米

涌鑫哈佛中心沿街效果图

涌鑫哈佛中心鸟瞰图

房产网资讯    昆明涌鑫哈佛中心位于昆明市呈贡新区彩云南路以东、聚贤街以北，占地230亩，建筑面积80万方。项目涵盖星级酒店、哈佛公寓、天街商业、空中花样游泳中心、空中生态会所、4D影城、沃尔超市、汽车展厅等。

【在售房源】LOFT公寓

【分布地块】2地块

【户型面积】建面28-50平米一房户型

【房源价格】总价22-43万/套

【交付标准】精装

【免费售楼电话】19808885173

【客服】

涌鑫哈佛中心一房户型  建面28.86平米

涌鑫哈佛中心一房户型  建面43.90平米

涌鑫哈佛中心商业内部效果图

涌鑫哈佛中心鸟瞰效果图

房产网资讯    昆明涌鑫哈佛中心位于昆明市呈贡新区彩云南路以东、聚贤街以北，占地230亩，建筑面积80万方。项目涵盖星级酒店、哈佛公寓、天街商业、空中花样游泳中心、空中生态会所、4D影城、沃尔超市、汽车展厅等。

【在售房源】平层公寓

【分布楼栋】21号楼

【户型面积】建面35-42平米一房户型

【房源价格】总价30-40万/套

【交付标准】精装

【免费售楼电话】19808885173

【客服】

涌鑫哈佛中心一房户型  建面36.78-42.07平米

涌鑫哈佛中心一房户型  建面41.13-41.44平米

涌鑫哈佛中心鸟瞰效果图

房产网资讯   昆明涌鑫哈佛中心项目运用国际前沿商业规划理念，逐层退台，动线如织；地下连廊连通双地铁换乘中心，多条公交线路接驳大学城11所高校和周边社区，打造大昆明全天候吃、喝、玩、乐时尚消费中心；5A甲级办公楼，总建筑面积7.6万㎡，塔楼总高200米。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面40平米一房户型

【房源价格】均价11500元/平米

【免费售楼电话】19808885173

客服：

涌鑫哈佛中心一房户型   建面约41平米

涌鑫哈佛中心鸟瞰效果图

涌鑫哈佛中心沙盘效果图

房产网资讯 云南昆明涌鑫哈佛中心（户型 动态 相册 地图）项目10，20号楼已封顶，酒店商场已封顶。

【免费售楼电话】 19808885173

 客服： 

涌鑫哈佛中心鸟瞰图

项目工程进度组图（2018年10月12日拍摄 天气：晴天）

 项目10、20号楼已封顶

 项目酒店已封顶

 项目商场已封顶

 项目工程实景

项目营销中心实拍