在昆明买地铁学区房，这个盘被严重低估了！

最近踩盘发现，呈贡彩云南路藏着个宝藏楼盘——鹏欣漫城都荟。双地铁+精装现房+学区配置，97㎡能做三房，总价门槛比市区低一半！到底适合谁买？往下看就懂了。

【这三类人盯紧点】

1. 年轻小家庭：97㎡三房首付压力小，楼下就是地铁1/4号线，媳妇上班孩子上学都方便。精装交付省心，明年就能住。

2. 改善换房族：128㎡四房双卫，主卧带独立衣帽间。周边商业医院齐全，物业费2.8元/㎡，比老破小舒服多了。

3. 长线投资者：呈贡大学城+市政府板块，租金需求旺盛。40年公寓可注册公司，做工作室或民宿都合适。

【硬核配套眼见为实】

▶ 地铁：步行10分钟到1号线春融街站，4号线联大街站也在1公里内

▶ 学校：周边有中华小学、昆三中等，具体学区以教育局划分为准

▶ 商业：七彩云南第壹城、万达广场开车15分钟即达

【户型怎么选？】

✔ 97㎡三房：总价最低，适合首付50万内的刚需，缺点是单卫

✔ 112㎡三房：客厅开间4.2米，二胎家庭首选

✔ 128㎡四房：双卫+独立书房，三代同堂最舒服

【避坑指南】

✘ 绿化率20%偏低，在意小区环境的要实地看

✘ 目前周边餐饮较少，依赖地铁出行

✔ 2022年12月交房，比期房风险小

最近看房的人明显增多，建议先收藏户型图，周末直接去售楼部对比。记住，买房没有十全十美，抓住核心需求最重要！

地铁300米！呈贡最后一批万元三房即将清盘

在昆明呈贡新区，距离地铁1号线仅300米的住宅项目已属稀缺资源。红星天悦作为片区少有的地铁上盖项目，目前主力在售的B1户型92㎡三房总价124万起，相当于同区域二手房价格的85折。

核心区位三大价值点

1. 双地铁环绕：距1号线春融街站300米，4号线（在建）500米
2. 名校环伺：云南师大附小呈贡校区正对面，周边3公里内8所优质学校
3. 商业配套：15分钟直达七彩云南第壹城、万达广场等商圈

爆款户型解析

B1户型 92㎡三房
总价124万起，南北通透，主卧带独立卫浴

C1户型 109㎡四房
总价147万起，双阳台设计，得房率81%

开发商实力保障

项目由昆明广远地产开发，携手龙湖物业提供金钥匙服务。2.58低容积率社区，27.16%绿化率，20栋住宅仅1192户，预计2022年6月30日统一交付。

置业建议

项目所在板块近3年房价年均涨幅8.7%，目前13500元/㎡的均价低于周边竞品5-10%。对于在呈贡工作的年轻家庭，88-97㎡的三房户型兼具自住舒适度与投资潜力，建议优先考虑靠近春融东路的楼栋。

一、地铁上盖+大学城：双核驱动的黄金资产

远洋新干线扼守昆明地铁1号线大学城南站A/D口，项目周边聚集云南大学、昆明理工大学等11所高校，形成稳定租赁市场。数据显示，呈贡大学城周边单间月租金可达1500-2000元，按32万总价计算，年租金回报率超5%。

二、精装小户型：低门槛高性价比之选

A户型 34㎡ 总价约28万

B户型 38㎡ 总价约32万

项目采用全屋品牌精装交付，配备智能门锁、整体橱柜等设施，样板间实景可见：

三、三区交汇：昆玉一体化发展桥头堡

项目地处呈贡新城核心，承接昆明主城功能疏解，毗邻云南白药街与欣惠路交汇处。根据昆明市规划，该区域将形成行政教育、医疗康养、文旅休闲三大产业集群，目前已有华为云南总部等500强企业入驻。

四、开发商实力：远洋系品质保障

由昆明滇洱房地产开发有限公司开发，物业由远洋集团旗下远洋亿家提供服务。项目总占地140亩，容积率2.49，规划8栋建筑，2020年9月已实现交付。

五、夜景与社区：现代都市生活范本

项目采用现代简约建筑风格，社区内配备智能安防系统，步行5分钟可达地铁站，15分钟生活圈涵盖超市、餐饮、医疗机构等配套。

房产网资讯   云南昆明呈贡吾悦广场坐落于昆明市呈贡区彩云南路与祥和街交汇处。整个项目将打造成国际体验式城市综合体，商业将打造为吾悦广场A类店，它属于新城控股旗下的城市综合体项目品牌，定位高端、主打国际精品。

【在售房源】高层

【户型面积】建面95-217平米（三至四房户型）

【房源价格】均价13000元/平米

【交房时间】预计2021年8月20日交房

【免费售楼电话】19808885173

客服：

昆明呈贡吾悦广场三房户型   建面99平米

昆明呈贡吾悦广场四房户型   建面143平米

昆明呈贡吾悦广场夜景鸟瞰效果图

昆明呈贡吾悦广场楼栋效果图

在昆明买洋房，这个被严重低估的国资盘藏不住了！

谁适合买这里？

• 二胎/三代同堂家庭：148㎡起真四房，老人孩子都有独立空间
• 地铁通勤族：4号线（在建）步行可达，到火车南站仅15分钟
• 厌恶高密度：1.79容积率+45%绿化，比周边楼盘少30%住户
• 国企信赖者：云南国资开发，比小开发商交房更有保障

【实探报告】这些亮点售楼部不会主动告诉你

1. 得房率惊人
6层电梯洋房实得面积超高层30%，150㎡户型相当市区180㎡

2. 物业费捡漏
1.48元/㎡的价格，享受的是金碧物业24小时安保服务

3. 隐形配套
出口加工区对面，3公里内覆盖经开三小/人民医院/沃尔玛

【户型解析】四口之家最爱的三大明星户型

B户型150㎡：南北双阳台，主卧带独立衣帽间

A1户型148㎡：L型厨房+U型操作台，妈妈最爱

D户型147㎡：动静分区，客厅开间达6.2米

【市场对比】用数据说话

老昆明人忠告：经开区这几年变化肉眼可见，国资开发的项目往往能吃到第一波规划红利。现在4号线还没完全通车，正是价格洼地时期。

一、核心卖点：国企开发+地铁上盖+旅游经济红利

由国企建投集团旗下邦元置业开发的建投国际滇show，坐拥三大稀缺价值：

• ✅ 国企背书：资金实力雄厚，2021年已如期交付
• ✅ 地铁口200米：1/4号线双地铁环绕（实际距离需核实）
• ✅ 斗南花卉市场对面：年客流量超300万人次

二、抄底价曝光：7000元/㎡起

40.93㎡SOHO
总价28万起

52.08㎡LOFT
买一层得两层

三、黄金区位：旅游商务核心区

四、限时优惠：首付5万起

项目现房在售，即买即办证，特别推出：

• 🔥 前10名认购享98折
• 🔥 一次性付款额外优惠2%
• 🔥 推荐客户成交奖励5000元

📞 抢购热线：0871-6335 8888（预约看房享专属优惠）

【鹏欣漫城都荟】，一个融合了现代都市生活的精致住宅项目，地处云南昆明呈贡区的核心地带，位于彩云南路与韶光街的黄金交汇点，为购房者带来全新的居住体验。

项目亮点：

• 精心装修：所有房源均为精装修交付，省去业主装修烦恼，尽享舒适生活。
• 优质学区：作为学区房，教育资源丰富，为孩子的未来教育保驾护航。
• 交通便利：紧邻1/4号线双地铁站，出行无忧，快速连接城市各区域。

基本信息：

• 均价：11000元/平方米
• 开发商：昆明东方锦鸿置地有限公司
• 占地面积：82745平方米
• 总建筑面积：734437.9平方米
• 容积率：3.77
• 绿化率：20%
• 总楼栋：17栋
• 总户数：1096户
• 产权年限：普通住宅70年，其他类型40年
• 开盘时间：2020年6月中旬
• 预计交房：2022年12月首期交房
• 物业费：2.5-2.8元/平方米/月
• 物业公司：春川物业

项目提供多种户型选择：

• B户型（3房2厅1厨1卫，112平方米，总价约123万元）
• A户型（3房2厅1厨1卫，97平方米，总价约106万元）
• C户型（4房2厅1厨2卫，128平方米，总价约140万元）

欲了解更多详情，欢迎访问以下图片链接：

• B户型：
• A户型：
• C户型：
• 区位图：
• 沿街商铺效果图：
• 幼儿园效果图：
• 厨房样板间：
• 项目效果图：

鹏欣漫城都荟，不仅是一个住所，更是一种理想生活方式的体现，等待您的亲临鉴赏。

老周看房记：被绿树包围的家

上个月陪退休的老同事看房，刚到白沙润园门口就惊着了——这哪是小区啊，简直像进了森林公园！46%的绿化率真不是吹的，楼和楼之间全是绿植，老周当场就说："这地方养人！"

三大亮点最抓心：

1. 1.2的超低容积率，比普通小区少一半人
2. 万科物业24小时值守，老姐妹晨练特别安心
3. 精装交付省心，厨房连碗篮都配好了

128㎡神户型解析

给儿女留间房，给孙子留活动区，这个户型真绝了！

• 南向双阳台，老伴种花我喝茶
• 4米开间客厅，孙子骑车转得开
• 双卫设计，早上不抢厕所

周边配套实探

步行15分钟到地铁站，小区门口就是公交站。菜市场、社区医院都在1公里内，最惊喜的是3公里有个湿地公园，老周现在天天去那钓鱼。

给同龄人的建议：

看房要挑工作日上午去，能碰到不少遛弯的老住户。我们就是跟8栋的王阿姨聊了半小时，把物业费、停车费这些细节都问明白了。

最后放张实景图，这环境您给打几分？