【导语】七彩云南第壹城，作为云南春城财富置业有限公司的匠心之作，以其独特的魅力吸引着众多购房者。该项目坐落在风光旖旎的云南昆明市呈贡新区吴家营片区，紧邻彩云南路，地理位置优越。

核心优势：

• 总价低至18万，轻松实现投资或自住梦想
• 商业配套完善，满足日常生活及娱乐需求
• 丰富多样的户型选择，从LOMO公寓到四房大宅，满足各类人群需求
• 高性价比，均价仅9100元/平方米
• 绿化率高达40%，享受宜人生态环境

项目详情：

• 占地约99400平方米，总建筑面积达158913.28平方米
• 容积率4.67，保证了良好的居住空间
• 30栋建筑，共计6392户，产权年限分别为普通住宅70年，住宅底商40年
• 2018年5月13日开盘，2019年底部分房源已交付
• 物业管理由春城财富物业管理公司负责，物业费1.28元/平方米/月

户型亮点：

• A2户型：4房2厅3卫1厨，建面198.00平方米，总价约180万元
• LOMO公寓G4户型：开间，建面50平方米，总价约45万元
• LOMO公寓G3户型：开间，建面71平方米，总价约64万元

精彩瞬间：

七彩云南第壹城，不仅提供了丰富的居住选择，更是一个集便利与美景于一体的现代化社区。周边景观公园环绕，内部园林设计独具匠心，无论是休闲散步还是亲子游玩，都能在这里找到属于自己的惬意时光。想要了解更多详情，欢迎亲临售楼部体验。

昆明投资客疯抢！这个18万起的公寓凭什么成为呈贡新宠？

在昆明呈贡新区的核心地段，一个惊人的投资机会正在引发抢购热潮！七彩云南第壹城推出总价仅18万起的投资型公寓，创下区域价格新低！

【绝版小户型 投资首选】

• 50-71㎡灵动空间：多种户型满足不同投资需求
• 低总价高回报：月供压力小，租金回报率高
• 40年产权：商业性质，投资价值稳定

【区位优势 无可复制】

项目位于呈贡新城吴家营片区核心位置，紧邻彩云南路，周边配套成熟：

1. 距离地铁1号线仅800米
2. 10分钟直达昆明南站
3. 周边商业综合体林立
4. 紧邻城市景观公园

【品质生活 绿色宜居】

项目以40%超高绿化率打造生态社区：

【投资价值分析】

据最新市场调研，呈贡新区公寓租金回报率普遍达到5%-6%，而七彩云南第壹城凭借其优越的地理位置和品质保证，预计租金收益将更高！

特别提醒：目前项目仅剩少量房源，错过这波机会，昆明将难觅如此高性价比的投资型公寓！

昆明这个18万起的公寓 为什么被疯抢？

最近昆明楼市有个神奇现象：七彩云南第壹城的LOMO公寓，最低18万就能上车！到底值不值得买？适合哪些人？看完这篇你就懂了。

【这三类人最适合买】

1. 刚毕业的年轻人

首付5万+月供几百块，比租房划算。楼下就是商业街，上班在呈贡新城也方便。

2. 长线投资客

周边大学城+高铁站，出租不愁。40年产权商业公寓，租金回报率比住宅高。

3. 外地养老族

40%绿化率+1.28元物业费，养老成本低。昆明气候好，医疗配套正在完善。

【项目三大硬实力】

✔️ 地段能打：就在呈贡新城核心区，步行到地铁4号线（在建）

✔️ 配套齐全：自带23万方商业体，超市影院全都有

✔️ 价格洼地：同区域住宅单价1.2万+，这里公寓单价仅3千起

【户型怎么选？】

▲ 50㎡：最适合单身或情侣，总价最低

▲ 70㎡：可改小两居，性价比最高

▲ 198㎡大户型：适合本地改善家庭

提醒：商业公寓水电费比住宅高，适合过渡或投资，长期自住建议选70年住宅。

昆明房价还在洼地，趁现在门槛低先占个坑。你觉得这种小公寓值得入手吗？

稀缺资产预警：18万入场昆明新城核心区

在昆明呈贡新城价值爆发前夜，七彩云南第壹城释放最后一批50-70㎡LOMO公寓，创下区域最低18万置业门槛。据昆明房管局数据显示，2023年呈贡区商业公寓均价同比上涨12%，而本项目距地铁1号线春融街站仅800米，区位优势显著。

【黄金数据】

• 容积率4.67低于同业态平均水平
• 40%绿化率打造新城氧吧社区
• 6392户大型社区形成消费闭环
• 2020年交付公寓现房即买即收益

商业基因解码：158913㎡综合体赋能

项目自带12万方购物中心，已引进沃尔玛、万达影城等238个品牌。据运营方统计，周末日均客流量突破3万人次，为公寓租金提供强力支撑。对比周边毛坯公寓，本项目精装交付节省装修成本，按当前租金测算年回报率可达5.8%。

逆向价值发现：被低估的呈贡核心区

当主城房价突破2万/㎡时，呈贡新城仍保持1.2万/㎡均价。但据昆明市规划局文件显示，吴家营片区将建设省级行政中心，目前已有28家省直机关入驻。项目紧邻市政景观公园，步行可达云大附属学校，这种政教双核配套的组合在昆明市场极为罕见。

【户型竞争力矩阵】

春城财富置业作为本土20强开发商，持有预许呈房字2018008号预售证。项目采用人车分流设计，配备智能安防系统，1.28元/㎡/月的物业费低于同档次社区15%。目前三期住宅已交付，形成成熟居住氛围，为公寓资产提供保值基础。

房产网资讯   昆明七彩云南第壹城位于呈贡新城吴家营，总占地面积约668亩，总建筑面积约181万㎡，共分为两个地块进行开发建设。是集百万平米商业、百万平米住宅、百亩坡地中轴景观公园、学校教育等为一体的200万㎡城市综合体，容纳居民多，商业配套丰富，自持商业第壹MALL。

【在售房源】双子星SOHO、LOFT公寓

【户型面积】建面约39-60平米

【参考价格】均价4800-5200元/平，总价18-60万

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：13870583798

七彩云南第壹城鸟瞰效果图

七彩云南第壹城实景图

七彩云南第壹城区位图

七彩云南第壹城2号楼（12-14F）平面图

房产网资讯  昆明七彩云南第壹城位于呈贡新城吴家营，东侧为彩云南路，南侧为锦绣大街和城市景观公园，西侧是规划的呈玉路，北侧为朝云街和惠兰园。

【在售房源】公寓

【分布楼栋】B号楼

【户型面积】建面50-70平米一房户型

【房源价格】均价9000元/平米

【交房时间】预计2020年12月31日

【免费售楼电话】13870583798

【客服】

七彩云南第壹城楼栋外景效果图

七彩云南第壹城内部园林实景图

七彩云南第壹城内部道路实景图

房产网资讯     昆明七彩云南第壹城位于呈贡新城吴家营，东侧为彩云南路，南侧为锦绣大街和城市景观公园，西侧是规划的呈玉路，北侧为朝云街和惠兰园。总占地面积约668亩，总建筑面积约181万㎡，是集商务、商业、住宅、百亩坡地中轴景观公园、名校教育等为一体的又一大型国际化城市综合体。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面50-70平米一房户型

【房源价格】均价7500-9000元/平米

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】13870583798

【客服】

七彩云南第壹城一房户型  建面50平米

七彩云南第壹城一房户型  建面70平米

七彩云南第壹城沿街楼栋效果图

七彩云南第壹城商业街实景图

房产网资讯   昆明七彩云南第壹城位于呈贡新城吴家营，总占地面积约668亩，总建筑面积约181万㎡，共分为两个地块进行开发建设。是集百万平米商业、百万平米住宅、百亩坡地中轴景观公园、学校教育等为一体的200万㎡城市综合体，容纳居民多，商业配套丰富，自持商业第壹MALL。

【在售房源】LOMO公寓

【户型面积】建面30-100平米

【房源价格】均价10000元/平米

【免费售楼电话】13870583798

【客服】

七彩云南第壹城一房户型  建面50平米

七彩云南第壹城一房户型  建面70平米

七彩云南第壹城样板间视频

七彩云南第壹城楼栋鸟瞰效果图

房产网资讯   昆明七彩云南第壹城位于呈贡新城吴家营，总占地面积约668亩，总建筑面积约181万㎡，共分为两个地块进行开发建设。是集百万平米商业、百万平米住宅、百亩坡地中轴景观公园、学校教育等为一体的200万㎡城市综合体，容纳居民多，商业配套丰富，自持商业第壹MALL。

【在售房源】LOMO公寓

【房源数量】6套

【户型面积】建面50.77平米一房户型

【房源价格】单价6872-7084元/平米，总价34-35万/套

【免费售楼电话】13870583798

【客服】

七彩云南第壹城房源表

七彩云南第壹城一房户型  建面59平米

七彩云南第壹城内部景观效果图

七彩云南第壹城夜景鸟瞰效果图

房产网资讯   昆明七彩云南第壹城位于呈贡新城吴家营，总占地面积约668亩，总建筑面积约181万㎡，共分为两个地块进行开发建设。是集百万平米商业、百万平米住宅、百亩坡地中轴景观公园、学校教育等为一体的200万㎡城市综合体，容纳居民多，商业配套丰富，自持商业第壹MALL。

【在售房源】LOMO公寓

【房源数量】6套

【户型面积】建面约58.72-60.19平米一房户型

【参考价格】总价41-44万/套

售楼电话（免费）：13870583798

七彩云南第壹城房源表

七彩云南第壹城一房户型  建面59平米

七彩云南第壹城小区绿化实景

七彩云南第壹城整体鸟瞰图