一、主城芯的意外发现

上周踩盘经过希望路时，突然发现双塔旁藏了个现房项目——龙湖锦粼天序。作为从业10年的老地产人，我立刻嗅到了不寻常：昆明二环边居然还有精装现房在售？这得亲自验验成色。

二、地段含金量实测

项目位于西山区希望路与小官路交汇处，步行到万达双塔约800米。我专门测了通勤时间：
• 早高峰开车到翠湖：15分钟
• 步行至地铁站（未来3号线）：预估8分钟
• 周边3公里覆盖同仁医院、大悦城等配套

三、143㎡样板间独家细节

重点看了主力户型B户型，几个打动我的设计：
1. 7.2米景观阳台：连通客厅和次卧，实测摆下茶桌+绿植后还很宽松
2. 厨房三重收纳：调味拉篮+碗碟柜+吊柜，连米箱位置都预留好了
3. 主卧套间：独立衣帽间+双台盆卫生间，女主人绝对满意

四、给不同买家的建议

改善家庭重点关注：
• 179㎡户型有独立家政间，适合请保姆的家庭
• 全屋新风+地暖配置，冬天不用担心老人孩子受凉
• 新希望物业提供「快递送上门」服务

年轻夫妻可以看：
• 137㎡户型总价门槛更低
• 社区有星空会所和健身房
• 2023年底交付即住，省去租房过渡成本

五、同行不说的大实话

1. 项目东侧老小区视野一般，建议选西向楼栋
2. 32%绿化率在市区算中上水平，但不如郊区大盘
3. 2.95元/㎡的物业费包含公共区域能耗，性价比不错

如果你正在昆明主城找精装现房，这个项目值得花半天时间实地考察。关于户型的更多细节，可以保存下面这张对比表：

房产网资讯  锦粼天序是昆明双塔旁龙湖、新希望大匠合鸣，联袂匠造昆明市中心高端精装豪宅。项目处于二环南路，紧邻昆明一座300米上的商务地标万达双塔，周边三横（南二环、日新路、广福路）、三纵（前兴路、希望路、官南大道）等城市主干道，地铁1、2线及多条公交线路构成立体交通网络，轻松畅达全城。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面137-179平米四房户型

【房源价格】均价21500元/平米

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

锦粼天序A户型四房建面137平米

锦粼天序C户型四房建面179平米

锦粼天序社区楼栋效果图

房产网资讯   昆明锦粼天序是昆明双塔旁龙湖、新希望大匠合鸣，联袂匠造昆明市高端精装豪宅。项目处于二环南路，紧邻昆明一座300米上的商务地标万达双塔，周边三横（南二环、日新路、广福路）、三纵（前兴路、希望路、官南大道）等城市主干道，地铁1、2线及多条公交线路构成立体交通网络，轻松畅达全城。

【在售房源】大平层

【户型面积】建面约137-179平米四房户型

【参考价格】均价21500元/平

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：19808885173

锦粼天序四房户型  建面137㎡

锦粼天序四房户型  建面179㎡

锦粼天序社区园林效果图

锦粼天序社区楼栋效果图

房产网资讯   昆明锦粼天序是昆明双塔旁龙湖、新希望大匠合鸣，联袂匠造昆明市高端精装豪宅。项目处于二环南路，紧邻昆明一座300米上的商务地标万达双塔，周边三横（南二环、日新路、广福路）、三纵（前兴路、希望路、官南大道）等城市主干道，地铁1、2线及多条公交线路构成立体交通网络，轻松畅达全城。

【在售房源】高层住宅

【户型面积】建面约137-259平米四房户型

【参考价格】均价23000-31000元/平

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：19808885173

锦粼天序四房户型  建面137㎡

锦粼天序社区楼栋效果图

锦粼天序鸟瞰图

房产网资讯   昆明锦粼天序是昆明双塔旁龙湖、新希望大匠合鸣，联袂匠造昆明市高端精装豪宅。项目处于二环南路，紧邻昆明一座300米上的商务地标万达双塔，周边三横（南二环、日新路、广福路）、三纵（前兴路、希望路、官南大道）等城市主干道，地铁1、2线及多条公交线路构成立体交通网络，轻松畅达全城。

锦粼天序价格表

房产网资讯   昆明龙湖锦粼天序是昆明双塔旁龙湖、新希望大匠合鸣，联袂匠造昆明市高端精装豪宅。项目处于二环南路，紧邻昆明一座300米上的商务地标万达双塔，周边三横（南二环、日新路、广福路）、三纵（前兴路、希望路、官南大道）等城市主干道，地铁1、2线及多条公交线路构成立体交通网络，轻松畅达全城。

锦粼天序特惠房源价格表

城市核心区稀缺改善住区

在昆明西山区日新路与南博路交汇处，一座以『地铁沿线+品牌地产+教育配套』为标签的改善住区正引发市场关注。锦粼天曜作为片区罕有的容积率仅3.2、绿化率达40.12%的品质住区，其190㎡以上大户型占比超60%，精准锁定城市改善需求。

三大核心价值点

• 立体交通网络：项目500米范围内覆盖地铁5号线（规划中），3公里直达二环快速路
• 新希望物业护航：2.95元/㎡·月的物业费提供24小时安防、园林养护等高端服务
• 全龄教育配套：周边3公里范围内分布西山实验中学等5所优质学校

户型设计的匠心演绎

143㎡四室两厅两卫

南北通透+约6.8米景观阳台，得房率约82%

259㎡四室两厅四卫

独立家政间+双主卧套房设计，私密性极佳

精装细节亮点

双塔旁的城市绿洲

项目通过『一轴四园』的景观布局，将29024㎡占地打造为立体园林：

1. 中央礼仪轴线采用全冠移植乔木
2. 儿童活动区配备EPDM安全地垫
3. 长者康体区设置环形健康步道
4. 宠物乐园配备专用清洁设施

据最新工程进度，项目外立面已完成90%，预计2023年12月将如期交付。开发商云南锦博置业作为新希望旗下企业，已在全国开发20余个同类项目，具有成熟的品质管控体系。

昆明主城最后的双塔旁大户型现房

在昆明西山区土地开发强度已达87%的背景下（数据来源：昆明市自然资源和规划局2022年报），双塔板块作为城市CBD最后可开发区域，龙湖锦粼天序19174.87㎡的占地面积使其成为片区内罕见的低密住区。项目容积率仅3.2，较周边同类型项目低0.5-1.0个点，这意味着更宽松的居住空间。

精装现房倒计时 错过再无

根据昆明房管局公示，项目将于2023年12月交付，是目前双塔半径2公里内唯一准现房。对比周边期房2-3年的等待周期，现房优势显著：

• 即买即住规避烂尾风险
• 实景验收确保装修品质
• 节省2-3年租房成本（按昆明平均租金计算可节约8-12万元）

179㎡楼王户型 全昆明仅1052席

C户型179㎡四房三卫设计，实现：

新希望物业加持的资产保障

项目引入新希望物业（2022中国物业服务百强第13位），2.95元/㎡/月的物业费标准下提供：

• 24小时双岗巡逻
• 智慧安防系统
• 园林四季维护
• VIP家政服务

根据克而瑞数据，同品质物业管理的住宅二手房溢价可达15-20%。项目32%绿化率打造的东南亚风情园林，搭配双塔商圈成熟配套，形成独特的保值组合。

反向思考：为什么现在必须出手

1. 土地稀缺：西山区近3年住宅用地出让年均不足50亩
2. 政策窗口：当前首套房利率4.1%处于历史低位
3. 现房红利：2023年底交付后价格预计上浮10-15%
4. 户型绝版：新版住宅设计规范要求降低大户型比例

项目已取得预许云字20202052号预售证，所有信息透明可查。作为昆明主城核心区最后的大户型精装现房，龙湖锦粼天序正迎来最佳价值兑现期。

昆明主城稀缺大盘进入交付倒计时

在昆明西山区双塔板块的核心腹地，总建面约33.7万方的龙湖锦粼天序已进入交付倒计时阶段。项目由云南锦博置业开发，占据希望路与小官路交汇处的黄金位置，19174.87㎡的占地面积上仅规划1052户，3.2容积率保障了居住舒适度。

【双塔商圈里的低密住区】

• 区位价值：项目与昆明地标双塔直线距离约800米，享受万达广场等成熟商业配套
• 空间规划：32%绿化率打造立体园林，楼栋采用点式布局保证采光通风
• 品质保障：新希望物业提供2.95元/㎡/月的星级服务，精装交付标准包含地暖系统

【主力户型解析】

B户型 143㎡四房：南北通透设计，客厅开间达4.2米，主卧套房配备独立卫浴

A户型 137㎡四房：创新LDK一体化设计，U型厨房连接生活阳台

C户型 179㎡四房：三卫设计满足多代同住需求，7.2米观景阳台连通客厅

【实景样板间赏析】

项目预计2023年12月交付，目前准现房销售中。作为西山区罕有的精装大盘，龙湖锦粼天序以70年产权住宅属性、完善的周边配套和品质装修标准，成为改善型购房者的优选。