一、城市向南的山水栖居地

在昆明城市发展南进战略下，晋宁区南滇池板块正成为高端居住新热点。绿地观云山择址大赖山原生态山地，距滇池南岸仅15分钟车程，270万㎡恢弘体量中仅规划1855户，形成罕见的1:1458人均绿地占有比。

二、半山合院：145㎡实现5房3厅

项目独创的H3半山合院户型，通过L型立体布局实现145㎡建面下5房3厅配置。下沉式庭院与观景露台形成双首层设计，主卧套房配备独立卫浴+衣帽间+270°观景窗，113万总价相当于主城普通住宅价格。

三、双首层叠拼：92㎡做3房2厅

创新研发的双首层叠拼别墅，上叠92㎡实现3房2厅功能布局，71万起即可拥有私家电梯厅+星空露台。下叠114㎡户型配备下沉式花园，通过6米挑高客厅连接双层生活空间。

四、低密山居生活系统

• 立体园林：30%绿化率打造台地式景观，形成6大主题花园
• 健康配套：规划有山体步道、无边际泳池、森林瑜伽平台
• 智慧服务：绿地物业提供24小时管家式服务，配备人脸识别系统

作为昆明少有的70年产权山地别墅，绿地观云山以7800元/㎡的均价，重新定义了滇池南岸的品质居住标准。项目依托大赖山原生植被，形成天然的温度调节系统，夏季比主城区低3-5℃。

置身于昆明的蓝天白云之下，绿地观云山别墅以其独特的地理位置，将滇池的浩渺水色与大赖山的苍翠山景融为一体，编织成一幅令人向往的天然画卷。这里不仅是居住的空间，更是心灵的归宿，是对自由生活的一种深情告白。

双首层叠拼别墅，如同灵动的艺术品，下叠亲吻大地，感受土壤的温度，上叠则俯瞰远方，尽享无限风光。无论是H1户型、H3户型还是H2户型的半山合院，都是传统与现代的完美碰撞，每一寸空间都蕴藏着对高品质生活的独特理解。

在这里，四季如春的昆明气候赋予了生活别样的韵味，每一日都仿佛是一场一期鸟瞰图中描绘的诗篇。在这样的山海之间，享受区位图所示的优越地理位置，让身心沉浸于大自然的怀抱，体验那份自在与宁静。

昆明绿地观云山别墅，等待着那些渴望逃离喧嚣，拥抱自然的人们，共同书写属于自己的山海故事...

【阳光城滇池半山漫悦海】，作为昆明西山区的一颗璀璨明珠，这个项目以其独特的半山豪宅定位，吸引了众多追求高品质生活的购房者。

该项目位于云南昆明西山区滇池草海西岸，春雨路石咀地铁站出口旁，交通便利，地理位置优越。占地约374,275.34平方米，总建筑面积达920,240平方米，由昆明通盈房地产开发有限公司匠心打造。容积率仅为1.2，绿化率达到40%，营造出宁静舒适的居住环境。

房源信息：

• 平均售价：15,500元/平方米
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2020年5月

【户型概览】

• 星海洋房 3房2厅2卫 (125㎡) —— 总价约193万元
• 星海洋房 3房2厅2卫 (143㎡) —— 总价约221万元
• 星海洋房 4房2厅3卫 (165㎡) —— 总价约255万元

【配套设施】

• 交付标准：毛坯
• 总楼栋及户数：暂无资料
• 物业费及物业公司：暂无资料
• 预售证：暂无资料

【视觉盛宴】

阳光城滇池半山漫悦海，不仅是理想的居所，更是一种生活方式的象征，将自然、艺术与现代生活完美融合，等待您来探索体验。

昆明主城最后的半山豪宅领地

在昆明城市发展的版图上，滇池草海西岸始终保持着独特的稀缺价值。阳光城滇池半山别墅正坐落于此，占据昆明主城内罕见的半山地形，成为将滇池、西山、城市景观完美融合的制高点。

▍主城稀缺的半山别墅资产

项目总占地约1000亩，首期开发667亩，容积率仅1.2，绿化率达40%，打造纯正的半山别墅社区。相比昆明主城区普遍2.5以上的容积率，这里的居住密度仅为普通住宅区的一半。

随着昆明城市开发趋于饱和，主城区内具备如此低密度的山地别墅用地已近乎绝迹。滇池半山别墅的推出，可以说是昆明主城最后的半山豪宅机会。

▍全球半山豪宅理念的东方演绎

项目借鉴全球知名半山豪宅的规划理念，结合东方人对山水意境的独特追求，提出"半山牧海"的生活主张。建筑依山就势而建，户户都能享受滇池和西山双重景观。

目前在售的主力户型包括：

• 瞰海叠墅142㎡：3房2厅2卫设计，总价约298万元
• 瞰海叠墅180㎡：4房2厅3卫设计，总价约378万元

▍立体交通网络 便捷通达全城

项目位于西山区滇池草海西岸，紧邻春雨路石咀地铁站，交通优势明显：

• 地铁3号线石咀站步行可达
• 10分钟车程直达市中心
• 15分钟可达昆明火车站
• 30分钟直达长水国际机场

▍半山之上的诗意栖居

社区规划充分尊重原生地貌，40%的高绿化率营造出森林般的居住环境。项目还配备：

• 多功能会所
• 无边泳池
• 健身中心
• 儿童乐园
• 商业街区

作为昆明主城内稀缺的半山别墅项目，滇池半山不仅是一处居所，更代表着一种"居于城市之上，俯瞰滇池西山"的生活境界。随着昆明城市发展，这样的半山豪宅用地将越来越稀缺，其价值潜力不言而喻。

置身于昆明的绿色肺腑之中，绿地观云山以其独特的魅力，矗立于滇池之畔，成为高端居住的理想选择。作为昆明绿川置业有限公司的匠心之作，该项目凭借其优越的地理位置和精心设计的建筑风格，吸引了众多购房者的眼球。

基本信息:

• 均价：5500元/平方米
• 位置：云南省昆明市晋宁区，昆明市南滇池大赖山（原一乘驾校总部）
• 占地面积：2700000平方米（分期开发：一期297333.3平方米，二期657333.3平方米，三期1745333.3平方米）
• 总建筑面积：202172平方米
• 容积率：1.05
• 绿化率：30%
• 总户数：1855户
• 产权年限：住宅70年，公寓40年
• 物业管理：绿地物业

项目尚未公布开盘及交房时间，但已透露将提供毛坯和精装修两种交付标准，满足不同业主的需求。遗憾的是，目前尚无详细的预售证和物业费信息。

户型亮点：

• 六层洋房Y1户型：3房2厅1厨2卫，建面112平方米，总价约61万元
• 六层洋房Y2户型：4房2厅1厨2卫，建面136平方米，总价约74万元

欣赏一下这些令人向往的户型图和社区风貌：

无论是从设计还是环境，绿地观云山都展现出高品质的生活理念，让每一位业主都能享受到宁静而优雅的湖山生活。欲了解更多详情，欢迎亲临昆明市南滇池大赖山的绿地观云山售楼部参观咨询。

绿地观云山别墅，位于风景秀丽的云南昆明晋宁区，紧邻南滇池大赖山，将自然美景与现代建筑完美融合。该项目由知名开发商昆明绿川置业有限公司匠心打造，平均售价仅为7800元每平方米。

项目占地总面积达270万平方米，容积率仅1.05，绿化率达到30%，营造出宁静而雅致的生活环境。目前共规划了1855户，涵盖多种户型，满足不同家庭需求。所有房源均为毛坯交付，让业主自由发挥装修创意，享受70年的产权保障。

• 半山合院：H2户型，4房2厅1厨3卫，建面140平方米，总价约109万元
• 双首层叠拼：上叠户型，3房2厅1厨2卫，建面92平方米，总价约71万元
• H3半山合院：5房3厅1厨4卫，建面145平方米，总价约113万元

项目内设施齐全，包括精致的半山合院和独特的双首层叠拼设计，为住户带来别样的居住体验。从半山合院效果图到双首层叠拼别墅的实景展示，无不体现出设计师的匠心独运和对品质生活的追求。

此外，项目还提供了丰富的景观资源，如区位图和项目规划图所示，尽显其优越地理位置。一期鸟瞰图则展示了整体规划的宏大愿景，让人期待未来的社区风貌。

物业方面，由绿地物业提供专业服务，确保每一位业主享受到尊贵的居住体验。虽然开盘时间和交房时间暂未公布，但绿地观云山已引起广泛关注，成为昆明高端住宅市场的焦点之一。

想要亲身体验这份湖光山色中的奢华生活吗？欢迎莅临昆明市南滇池大赖山（原一乘驾校总部）的售楼部，一探究竟。

2024年01月14日资讯: 绿地观云山别墅在售,户型建面约92-145㎡,参考均价约7800元/㎡,参考总价71-113万,具体一房一价,交付时间暂无资料,绿化率30%,物业费暂无资料。项目位于昆明市南滇池大赖山（原一乘驾校总部）,以上信息仅供参考,实际以售楼处公示信息为准。

绿地观云山别墅半山合院H2户型 4房2厅1厨3卫 建面140㎡

绿地观云山别墅双首层叠拼户型 上叠 3房2厅1厨2卫 建面92㎡

绿地观云山别墅半山合院H3户型 5房3厅1厨4卫 建面145㎡

绿地观云山别墅一期鸟瞰图

绿地观云山别墅项目规划图

绿地观云山别墅双首层叠拼别墅效果图

绿地观云山别墅半山合院效果图

绿地观云山别墅区位图

【稀缺山湖资产】昆明最后的价格洼地

当主城别墅价格突破3万/㎡，绿地观云山以7800元/㎡均价惊现昆明晋宁南滇池板块。项目坐拥270万㎡山体公园，距滇池直线距离仅2公里，1.05超低容积率打造1855户纯墅区，相当于每户独占1456㎡生态空间。

◇ 三大稀缺属性 ◇

• 滇池南岸最后可开发低密地块
• 大赖山原生森林环抱
• 昆明唯一双首层叠拼设计

【典藏级户型】买一层送一层的空间革命

半山合院H1 121㎡四房

√ 南北双庭院设计
√ 6.8米挑高客厅
√ 总价94万起

双首层叠拼上叠 92㎡三房

√ 独立电梯入户
√ 星空露台
√ 总价71万起

◇ 产品核心亮点 ◇

【黄金三角配套】半小时生活圈已成型

1. 交通动脉：昆玉高速30分钟直达呈贡，环湖南路贯通滇池沿岸
2. 商业医疗：10分钟车程覆盖晋宁区人民医院、吾悦广场
3. 生态资源：项目内规划30%绿化率，毗邻东大河湿地公园

【品牌实力护航】绿地物业+现房保障

开发商昆明绿川置业为绿地控股旗下企业，项目采用绿地物业国家一级资质服务，毛坯交付给予业主更大改造空间。对比周边在售别墅项目，观云山具有明显价格优势：

同区域竞品均价：12000-18000元/㎡
观云山均价：7800元/㎡（相当于省下一套主城公寓首付）

半山合院H3户型 5房3厅1厨4卫 建面145㎡

阳光城滇池半山别墅，一个将自然风光与现代建筑艺术巧妙结合的高端住宅项目，矗立于昆明主城的制高点，尽享滇池草海的壮丽景色。由昆明通盈房地产开发有限公司匠心打造，该项目不仅是居住空间，更是一种生活哲学的体现。

项目基本信息如下：

• 均价：21000元/平方米
• 位置：云南昆明西山区滇池草海西岸春雨路石咀地铁站口旁
• 占地面积：374,275.34平方米
• 总建筑面积：920,240平方米
• 容积率：1.2
• 绿化率：40%
• 总户数：3,765户
• 交付标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2020年5月

滇池半山的设计灵感来源于全球半山豪宅，旨在呈现东方人对山水人生的独特追求。项目规划约1000亩，首期占地667亩，将自然景观与城市繁华融为一体，创造出“半山牧海，献给世界的山海东方”的理想居住环境。

项目提供了多种户型选择，包括瞰海叠墅。其中，3房2厅2卫（建面142平方米，总价约298万元），以及更为宽敞的瞰海叠墅4房2厅3卫（建面180平方米，总价约378万元）。每一套房源都设计精良，充分利用每一寸空间，让您尽享舒适生活。

此外，项目还展示了其独特的合院效果图、实景鸟瞰图、区位图以及联排别墅效果图，让购房者可以直观地感受到项目的魅力所在。

无论是作为家庭的温馨港湾还是投资的选择，阳光城滇池半山别墅无疑都是一个不可多得的选项。在这里，您可以享受到山海之间的宁静与繁华都市的便捷，体验真正的半山豪宅生活。