一、初见印象：藏在东三环的半山秘境

上周三下午，我特意挑了阳光最好的时候去踩盘。从东三环拐进金瓦路，开700米就看到了项目大门。说实话，这个位置比我想象中方便——距离主城核心区就15分钟车程，但容积率只有1.2，妥妥的低密墅区。

二、产品解析：127㎡起跳的改善型选手

重点看了三个主力户型：

1. 127㎡三房（A1户型）

亮点： ① 6.8米超大阳台（样板间摆了茶台+绿植还有富余） ② 主卧套房设计，衣帽间能放下女主人的20个包包 ③ 厨房预留了双开门冰箱位

2. 143㎡四房（B2户型）

更适合二孩家庭： ① 独立书房+儿童房朝南 ② 中西双厨配置（云南人最爱的小锅米线灶台都考虑到了） ③ 两个卫生间都是明卫

三、独家发现：美的的5M黑科技

作为家电巨头开发的楼盘，智能系统确实有惊喜：

• 单元门禁带人脸识别
• 地下车库自动寻车系统
• 物业APP能预约保洁、维修等服务

四、周边彩蛋：被低估的生活配套

销售不会主动告诉你的事：

1. 项目自带的2万方商业已经签约沃尔玛
2. 3公里内有云南师范大学附属小学（开车8分钟）
3. 后山规划了5公里登山步道（效果图超惊艳）

五、适合谁买？我的真诚建议

如果你是：

√ 在主城工作的企业高管
√ 想要别墅但预算有限的改善家庭
√ 给父母买养老房的中年群体

那值得来看看。但投资客可能要谨慎，这个片区还需要时间成熟。

最后放张我在样板间阳台拍的实景图，这个视野真的绝了↓

【项目概览】

美的顺城府，由昆明城业房地产有限公司匠心打造，地处云南省昆明市盘龙区金瓦路北，邻近东三环，交通便利。项目占地约282806.3平方米，建筑面积约为304052.23平方米，拥有1.2的低容积率和40%的高绿化率，赋予住户宁静舒适的居住环境。

【智慧生活】

美的顺城府引入美的地产独特的5M智能社区体系，包括云智慧管理、多功能健康园林、人性化家居、全方位社区服务以及全系统品质，旨在为业主提供前所未有的智慧生活体验。

【丰富配套】

项目内规划有2万平方米的自建商业、半山会所和12班双语幼儿园，满足业主的日常需求。此外，还有多种户型可供选择，如B2户型（143m²，总价约228万元）、B1户型（145m²，总价约232万元）和E户型（127m²，总价约203万元）。

各户型设计巧妙，如B2户型的书房展示：

周边配套设施一应俱全，展现高品质生活场景：

美的顺城府，不仅是住所，更是理想的栖息之地，等待您来探索更多智慧生活的可能。

房产网资讯   昆明美的顺城府项目坐拥离市中心比较近的山水生态资源——北靠30000亩世博、金殿国家森林公园；西接3000亩呼马山城市绿肺；东临200亩独享林海；南临金瓦路、俯瞰1600亩东白沙河水库风景区；项目周边交通网络发达，3、6号双地铁交汇，多条公交线路通达全城。

【加推房源】别墅

【户型面积】联排建面283-381平米

【房源价格】总价460-700万/套

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2020年10月交房

【免费售楼电话】19808885173

  客服：

美的顺城府沙盘实景图

美的顺城府别墅效果图

美的顺城府楼栋效果图

房产网资讯   昆明美的顺城府项目坐拥离市中心比较近的山水生态资源。项目自身配套国际双语幼儿园，结合云南师大附中美华国际高中、白沙河中学、昆明云华实验中学、东华小学教育资源，还有明珠医院、延安医院，冶金医院、金色交响社区卫生站、金沙社区卫生站等配套。

【加推房源】别墅

【房源数量】5套

【户型面积】建面286.57-405.07平米

【房源价格】单价16056-19620元/平米，总价469-746万/套

【交付标准】毛坯

【活动截止时间】2020年12月15日

【交房时间】预计2020年10月交房

【免费售楼电话】19808885173

  客服：

美的顺城府房源表

美的顺城府别墅外景实景图

美的顺城府双拼别墅实景图

美的顺城府整体鸟瞰效果图

房产网资讯   昆明美的顺城府项目坐拥离市中心比较近的山水生态资源——北靠30000亩世博-金殿国家森林公园，西接3000亩呼马山城市绿肺，东临200亩独享林海，南临金瓦路、俯瞰1600亩东白沙河水库风景区；项目周边交通网络发达，3、6号双地铁交汇，多条公交线路通达全城。

【在售房源】别墅

【户型面积】建面246-303平米（花园面积约40-60平米）

【房源价格】均价9600-11000元/平米

【免费售楼电话】19808885173

  客服：

美的顺城府别墅效果图

美的顺城府沙盘实景图

美的顺城府楼栋效果图

一、意外发现的宝藏盘

上周去呈贡办事，顺路看了这个被中介疯狂刷屏的楼盘。说实话，之前对这种'总价18万起'的广告已经免疫了，但实地看完发现还真有点东西。

二、位置比想象中能打

项目就在彩云南路西端，开车实测：
• 到高铁南站8分钟
• 到市级行政中心6分钟
• 地铁1号线驼峰街站步行12分钟

最惊喜的是南面紧挨着锦绣大街的市政公园，晚上散步的人不少。

三、重点说说LOMO公寓

看了五个在售户型，G4户型最让我心动：
• 建面50㎡实得38㎡
• 层高4.5米可做夹层
• 明卫带窗，这在公寓里很少见

四、商业配套确实强

项目自带23万方商业体，已经开业的就有：
• 家乐福超市
• 万达影城
• 海底捞火锅
• 星巴克臻选店

五、适合这三类人

1. 大学城刚毕业的年轻人：首付6万就能上车
2. 长线投资者：周边租金回报率约5.8%
3. 自由职业者：LOFT结构改造空间大

六、需要留意的点

• 公寓是40年产权
• 水电按商业标准收费
• 2020年底交付的房源现在还有尾盘

最后说句实在话，这个盘不适合所有人。但如果你符合上面说的三类人群，真的建议去实地看看，毕竟在呈贡核心区找到单价4字头的房子不容易。