一、谁在盯着白沙润园？

这三类人已经悄悄下单：

• 二胎家庭：128㎡做四房，老人小孩房间能分开
• 企业中层：143㎡主次卧都带卫生间，招待亲友不尴尬
• 退休教师：1.2容积率的社区，比周边小区少30%住户

二、户型藏着哪些小心机？

143㎡的爆款设计：

• 双套房设计：主卧带衣帽间，次卧也有独立卫浴
• 7.2米横厅：沙发不靠墙，孩子玩耍空间多2倍
• U型厨房：转身就能拿调料，做饭少走3千步

三、住这里究竟什么体验？

业主老张的日常：

早上7点：在46%绿化的小区晨跑，鸟叫比汽车喇叭多
下午4点：万科物业帮忙收快递，包装破损当场解决
晚上8点：带孩子去白沙湖散步，比开车去公园省半小时

四、比周边贵在哪值在哪？

用数据说话：

小贴士：项目2020年已交付，现在买能实地考察园林和装修细节，比看样板间更真实。

房产网资讯 昆明万科白沙润园（户型 动态 相册 地图）项目三期总占地面积约51亩，总建筑面积约8.1万㎡，容积率约1.2，建筑密度约23.2%，绿地率约46.25%，整个项目是一个低容积率低密度高绿化的纯高端住宅社区。小区配套有一所幼儿园、一个集中商业、一个会所等。

【在售房源】板式装修花园洋房

【户型面积】128平米和143㎡平米四房户型

【参考价格】均价16000元/平

【免费售楼电话】19808885173

【客服】

鸟瞰图

万科白沙润园 4房户型 建面128平米

万科白沙润园 4房户型 建面143平米

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在昆明找低密度好房？这个盘龙区项目藏不住了

最近不少朋友在问：昆明主城区还有容积率1字头的房子吗？今天要说的美的顺城府，可能是东市区最后的低密项目了。

先看硬核指标：

• √ 容积率1.2（昆明主城少见）
• √ 40%绿化率
• √ 美的5M智能社区
• √ 自带2万方商业+双语幼儿园

谁适合买这里？

1. 二胎/三代同住家庭
主力户型127-145㎡，都是三房起步。特别是143㎡的四房，老人小孩都能住得开。

2. 厌倦高层的改善族
这里没有密密麻麻的塔楼，都是6-8层的洋房，住着不压抑。

3. 科技控家长
美的的5M智能系统挺实用：从门禁到家电都能手机控制，下雨阳台自动关窗，适合懒人家庭。

实探样板间三大亮点

周边生活实测：

开车10分钟到瑞鼎城爱琴海，项目门口有公交站，但地铁需要接驳。适合有车家庭，或者孩子在附近上学的家庭。

提醒：目前周边城市界面还在升级中，但1.2的容积率在昆明确实难得了，特别是这个总价段。想看实体样板间的，建议工作日去，人少好对比。

悦湖醇院C户型 4室2厅1厨2卫 建面143平米

昆明改善族注意！草海旁这个1.05容积率社区藏着惊喜

在昆明找改善型住宅的朋友看过来！西山区草海板块新冒出的华夏澜台府，可能是你没想到的选项。

谁适合买这里？

• 企业主/高管：386㎡合院自带会客空间
• 二胎改善家庭：五房设计+40%绿化
• 养老置业群体：步行可达滇池的低密社区

户型三大亮点

1. 全明地下室：6米挑高，改健身房或影音室都行
2. 双主卧设计：二层三代同住互不干扰
3. L型景观露台：夹层20㎡空间看草海日落

市场对比优势

实地踩盘感受：项目已经现房交付，建筑立面比效果图更有质感。合院区域的巷道宽度达到6米，比常见别墅区更宽敞。

购买建议

考虑386㎡户型的买家要注意：

• 负一层需自行装修，预留50-80万装修预算
• 物业费采用分级收费，合院地上部分5.9元/㎡
• 西福路早晚高峰稍有拥堵，建议错峰出行

这个项目不适合投资客，但对于追求生活品质的改善型家庭，确实是西山区难得的低密度选择。特别是家里有老人的，步行15分钟就能到滇池边散步。

在昆明买改善房的人 90%都忽略了这个关键点

最近帮粉丝踩盘发现，官渡区广福路藏着个宝藏楼盘——保利堂悦。作为保利入昆的TOP级作品，2020年就交付的实景社区，现在看依然很能打！

这三类人最适合买：

• 二胎家庭：117㎡能做正规四房，两个卫生间不打架
• 体制内上班族：距市级行政中心3公里，早上多睡半小时
• 讲究品质的中年人：保利物业2.8元/平，比同地段便宜30%

户型解析：117㎡四房居然有6米横厅

重点说下卖得最好的E5户型：

• 客厅开间6米！同面积段少见
• 主卧套房设计，带独立衣帽间
• U型厨房操作台，比直线型好用2倍
• 两个卫生间都是明卫，昆明潮湿天气不发霉

比周边小区多赚30%的细节

• 55%绿化率：相当于每栋楼都被小公园包围
• 双地铁覆盖：5号线已通，7号线规划中
• 精装交付：地暖+新风系统，昆明冬天不再抖
• 亲子乐园：全龄段活动区，带娃不用跑商场

过来人的大实话

实地探访遇到几位业主：

"物业响应快，上次水管问题10分钟就上门"
"楼下就是生鲜超市，菜价比农贸市场还便宜"
"疫情期间保安帮送快递上门，真的很暖心"

最后说个冷知识：项目用地的原始海拔比周边高3米，暴雨天从不积水。在昆明看房超过5个楼盘的人，建议来保利堂悦对比下实景再决定。

城市核心区稀缺改善住区

在昆明西山区日新路与南博路交汇处，一座以『地铁沿线+品牌地产+教育配套』为标签的改善住区正引发市场关注。锦粼天曜作为片区罕有的容积率仅3.2、绿化率达40.12%的品质住区，其190㎡以上大户型占比超60%，精准锁定城市改善需求。

三大核心价值点

• 立体交通网络：项目500米范围内覆盖地铁5号线（规划中），3公里直达二环快速路
• 新希望物业护航：2.95元/㎡·月的物业费提供24小时安防、园林养护等高端服务
• 全龄教育配套：周边3公里范围内分布西山实验中学等5所优质学校

户型设计的匠心演绎

143㎡四室两厅两卫

南北通透+约6.8米景观阳台，得房率约82%

259㎡四室两厅四卫

独立家政间+双主卧套房设计，私密性极佳

精装细节亮点

双塔旁的城市绿洲

项目通过『一轴四园』的景观布局，将29024㎡占地打造为立体园林：

1. 中央礼仪轴线采用全冠移植乔木
2. 儿童活动区配备EPDM安全地垫
3. 长者康体区设置环形健康步道
4. 宠物乐园配备专用清洁设施

据最新工程进度，项目外立面已完成90%，预计2023年12月将如期交付。开发商云南锦博置业作为新希望旗下企业，已在全国开发20余个同类项目，具有成熟的品质管控体系。

一、谁适合买俊发湾流海？

这三类人注意了：

• 二胎/三代同堂家庭：最小110㎡三房，主力141-178㎡四房，老人小孩都住得开
• 在广福路沿线工作的：步行到地铁站，开车10分钟到巫家坝，通勤超方便
• 重视学区的家长：自带15班幼儿园，周边有官渡区重点中小学

二、为什么说它是改善优选？

5个硬核理由：

1. 地段黄金：官渡区政府旁，隔壁就是商业综合体
2. 户型能打：四房都带双阳台，178㎡户型有3个卫生间
3. 绿化到位：38%绿化率，中央园林有儿童活动区
4. 物业靠谱：俊发自家物业，1.5元/㎡性价比高
5. 配套齐全：生鲜超市、社区医疗站全都有

三、实用户型解析

110㎡三房：总价门槛低，主卧带飘窗，适合首改家庭

178㎡四房：独立家政间，双套房设计，三代同堂首选

四、比周边盘强在哪？

本文仅为项目客观介绍，具体信息以售楼处公示为准